二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[521: 匿名]

あの熱風はどうにかなりませんかね 汗
駅までの道に日陰が欲しい
熱中症になりそうです

[524: マンション住民さん]

>521さん
再開発組合のインフォメイションセンターで情報を見たら、Ⅱ期工事竣工後はバスターミナルからビルの軒下を通りタワーウェストの交差点付近まで傘を差さずに来れそうでした。交差点からウェスト玄関前の車寄せ？までは傘が必要です。もう少しなので残念です。

[525: マンション住人]

残念だなあ。
屋根が続いてれば、雨の日にも濡れることなく駅まで行けるというのに…
リボンも藤棚なんかより普通に屋根にしてほしい

[526: 匿名さん]

残念って言っても分かっていた事では？

[528: 匿名]

暑い
直射日光を受けながら駅まで辛いです。
電車内もラッシュですし。
日光や雨をしのげる屋根を作って～

[529: 匿名さん]

駅直結マンションじゃあるまいし、
駅まで屋根は無いのが普通でしょう。

[530: 匿名]

藤棚部分に屋根を付ければ可能
熱中症で倒れる人が出る前に対策すべきと思います。

川に沿って熱風が吹いているんですよ

[531: 匿名さん]

東急としたら面倒くさくて、金もかかる屋根なんて作りたくないでしょうね。

[532: 匿名]

夏は熱風　冬は寒風　川沿い独特の土地柄なのでしょうがないですが、

せめて屋根だけでもほしいなぁ

[533: 匿名]

調べていないのでテキトウですが、屋根は建ぺい率とかの問題で難しいのでは。

[534: 住人]

部屋のつくり悪すぎて困った。

[535: 匿名]

建ぺい率の意味をご存知？土地の面積に対するそこに建つマンションの面積のことですよ、屋根は建ぺい率なんかに関係ないでしょ（笑）

[537: 匿名さん]

プチバブル期のマンション全体に言えることですが、あの頃のマンションは高かったですよ。

ただ、あり得ない立地に、あり得ないランドスケープ。プレミア代と割り切れると思います。最近のマンションでいいところなんてないじゃない。

[538: 匿名]

東急が儲かってよかったんでは？

[539: 匿名さん]

あり得ないランドスケープって、もしかしていい意味で使ってます？
ライズの植栽見たことないでしょ？

[540: 匿名]

やはり転落事故は…。
いま法律であらかじめそういう情報は見に来た顧客に知らせる義務があるんですってね。マンション販売に係る法律らしいですが。

[541: 匿名さん]

その件はもういいじゃないですか。
さすがに遺族の方がかわいそうですよ。

ライズは突っ込みどころ満載なんですから、他の話をしましょう。

[542: 匿名]

震災時の壁などのヒビ割れはもう修復終わっていますか？

[543: 住人]

室内ヒビだらけ。補修に一月要する。高額で購入したのに哀れ。失敗した。

[544: 住人]

床鳴りひどすぎ。竜神様の祟りか？

[545: 匿名]

そんな話聞いた事ないですね。

本当なら写真アップしてください。

[546: 匿名]

>>545
駐車場など行ってみれば、補修痕だらけだよ

[547: 匿名さん]

＞546　一個も見つからないんだけど。

[548: 匿名]

>>547

よく見てないでしょ
各住戸に配布された議事録など閲覧しましたか？
詳しく載っていますよ。議事録を読んで過去の出来事を知るのも大切ですよ。
免振装置のずれや、壁のヒビのことなど書かれています。

[549: 匿名さん]

547
あれだけ補修痕があるのに一個も見つからないというのは、
さすがに真実味がなさすぎでしょう。
そこまでして隠すより、この手の書き込みはスルーした方が賢いと思いますが。

[550: 匿名さん]

＞548　壊れたのはエキスパンションジョイントだけって書いてありました。どうもありがとうございました。

[551: 住人]

写真

[552: 匿名さん]

おぉ〜

[554: 住人]

すみません、車は無いので、わかりません。

[556: 匿名]

多摩川沿いの表面地層が柔らかい地盤に免震装置ですか。
免震つけたから防災意識が高いというイメージはわかりますしある程度マンションの揺れは軽減したのでしょうが免震装置ごと不安定だったはずですよ、地下数十メートルの基礎地盤につけた訳ではないので当たり前ですが。

最悪なのは免震装置つけた分の建築基準に対し生じたゆとりで上層階の柱が細くなったりコンクリート工期が早まったりしてないかってことですね。

[557: 匿名さん]

地盤が軟らかいところに高層マンションを直接基礎で建てられるわけないと思うのだが。

[558: 匿名さん]

素人が何を思おうが自由ですからね！
お好きなように思ってぐださい。

[559: 匿名さん]

これは次に大きい地震が来たら大変な事になりそうですね。

[561: 匿名]

いいんじゃないの？

液状化地域だけど深く鉄柱を入れてるから大丈夫と説明を受け、買った本人が満足しているんだから。

それよりも、熱風、日陰なし、通勤ラッシュの方が心配です。

[564: 匿名さん]

直接基礎なのに地盤が弱いとか…強風で問題になってるのに風が吹かないとか…

[565: 匿名さん]

そこだけ読むとそうなるけど、ライズあたりって夏場は実際に風吹かなくないですか？
強風は春とか冬のイメージ。

[567: 匿名さん]

ていうか、買えないでしょ？1億5000万越えの物件は

[568: 匿名さん]

買えないと買わないの違い、わかります？日本語の。

[570: 匿名]

1億あれば都心に戸建が買えるだろうに

ライズはこんなにたくさん中古に出てるよ
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/324/2324070.html?sk=4&re...