二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

これってセントラルだけの賃貸でしょう。
ぜんたいでは凄い量ですね。
賃貸だと住人の意識がずいぶん落ちるという話を聞きましたがどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

賃貸の人はマナーがあまり良くない印象。
マンションに対する愛着もない。
所有していないんだから当たり前だけど。

[53: 匿名さん]

少し前に内覧したとき、まだ新しいのにエレベーターの壁に傷が目立ったのが
気になりましたが、そういうことかも知れませんね。

購入を見送る方向に気持ちが固まりつつあるのは別の理由（植栽、案外駅から遠かった）からですが。

[54: 匿名さん]

一般的にエレベーターは、子供たちが傷を付けることが多いみたいですよ。
都心の某住民スレに書かれていました。

[57: 匿名さん]

リーマン中のマンションやビルはみんなそうじゃない？
横浜に移転した会社なんてかなり計画変更した感じ

[62: 匿名さん]

で、32で唐突に「SUUMOで調べたら2件出ていました」ということですね？

[65: 匿名さん]

壁問題ですか？
検討中ですがモデルルームでもそんな話は出ませんでした。
そのような情報は私にとって重要です。買ってから後悔したくないので是非教えて下さい。

[69: 匿名さん]

>35　の流れとつながりませんが、キリがないのでまぁいいでしょう。

いずれにしても大量に賃貸があるわけですから、その「賃貸探してます」とやらの方は
良かったですね。

>58　によると、「賃貸が多いことは、買う前にみんな知ってます」ということですから、
その方はこのスレで聞くまでもなく簡単に自力で探せてるとは思いますが。

[71: 匿名]

そんなことはどうでもいい。
それより壁問題のことを知りたい。
詳しい方、壁問題って何ですか？

[82: 入居済み住民さん]

65さん、
検討中という事は、残り6棟のプレミアムをご検討でしょうか？
それとも賃貸をご検討なのでしょうか？
私はタワー上階のプレミアム住人ですが、いままで隣や上下階からの音は一度も聞こえた事はありません。
私も、マンションの音に関してはとても心配しておりましたので、現在の環境には満足しています。
もちろん、隣も上下階も入居しており、日食のときベランダに出たときには、隣の住人の歓声は聞こえました。
ご参考になればと思って書かせていただきました。

[83: 匿名]

82さん、ご丁寧にありがとうございます。

以前は新築でMR行ったりしたんですが現在は中古で検討しており、
残念ながらプレミアムではありません。
壁から隣の音が聞こえるのはプレミアム以外、ということですね。

その情報を元に値下げ交渉してみます。
ありがとうございました！

[84: 匿名さん]

中古で仲介手数料上乗せしても買いたい人
がいらっしゃるなら良かったですね。

[87: 入居済み住民さん]

83さん、
値引き交渉がうまく言って、安く購入出来る事を祈っております。
住んでみると、やはり便利で住みやすいと感じられると思いますよ。

[88: 匿名さん]

音が聞こえるなんて書き込み何処にも無いんだけど？？

[93: 匿名さん]

問題を認識してないんだから当てはまらないと思いますが？

[94: 匿名さん]

コピペですが…

「否認とは、問題の存在そのものを認めないというやり方です。」

[95: 匿名さん]

購入者が否認すべき問題とは何ですか？
当てはまるのは売主では？

[96: 匿名さん]

問題は人それぞれですし、問題の存在を認めない方に説明しても、やはり認めないとは
思いますが、私なら…

・賃貸業者に大量に叩き売られた→自分は高値掴みした。
・大量の賃貸入居者→マンションに愛着がない住民が多いのは少ないくとも良い傾向とはいえない。
・大量の空駐車場により、管理費の収入不足。

といったところでしょうか。

[97: 匿名さん]

総じて余計なお世話で総会や議事録で住民には周知事項なんですが、
貴方はこのスレで何がしたいんですか？

[107: 物件比較中さん]

緑被率約30％以上の恵まれた環境なんて今ここ以外に都内にないですよね。あってもニコタマ級の環境ではないかも。

ここに住んで緑も充実というのは利便性と自然の絶妙な調和なんじゃないかな、すごい。
一言で自然といっても適当に生えている雑なものではないし、維持する街の力にも感心します。

こないだ家族がこの辺りに買い物に行ったばかり、楽しんできたそうで、いい場所だと言ってました。

[109: 匿名さん]

>107
どうしたんですか、急に緑被率とか言い出して。
Wikipediaによると、世田谷区の平均が30%台とのことなので、喜び勇んで書くほどのことではなさそうです。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%91%E8%A2%AB%E7%8E%87#section_1

[112: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

都心でも緑豊かなところはありますよ。高いですが…。

[117: 匿名さん]

面積が広い区が総件数が高いのは当然でしょ。
新宿区とかに目が行く方が普通だね。

[124: 匿名さん]

ショッピングセンターに行きました。週末なのに空いてたのが意外でした。
タマタカ位しか無い時は混雑していたので、覚悟してたんですけど。
のんびり時間が過ごせそうですね。

[125: 匿名さん]

今日行きましたが人が多過ぎ。
それも若者が増えてました。
もっと少なくても良いくらいです。

[126: 匿名さん]

122

残念ながら駅から遠くてマイナス要因が多いのが現実なんですよね…
まぁ、最高の物件なんてなかなかありませんから、気長に探しましょう。

[127: 匿名さん]

確かに駅から遠いですね。
毎日となるとしんどい。

[128: 入居済み住民さん]

ホームまでdoor to doorで約8分です。
駅の入り口からエントランスまでは5分です。
平坦だしそんなに遠いとは感じません。

[130: 匿名さん]

地震の被害は何もないですが。

[131: 匿名さん]

駅からの距離の感覚は人それぞれでしょうが
エントランスまで5分弱なので、私は遠いとは感じませんし快適です。
Ⅱ期開発が完成すれば更に便利になるので楽しみです。

[132: 匿名さん]

物件概要駅徒歩6分より早い5分弱（4分台）と言うのは走っての時間ですか？
それとも概要が間違ってる？

[133: 匿名さん]

1Fから出て玉堤通り歩けば5分くらいで着くよ。

[134: 匿名さん]

７分はかかるよ。
ホームまでだと１０分はかかる。

[135: 匿名さん]

足が短い人は無理かな。

[136: 匿名さん]

＞130

えっ!　ここの、免震装置が壊れたというのは有名な話ですよ。

[137: 検討中の奥さま]

確かの遠いですね。
駅からタクシーに乗りたい距離感です。

[142: 入居済み住民さん]

免震装置がずれたというのは、免震装置が正常に機能したということ。すでに元の位置に戻っており、壊れたと言う報告は一切なし。免震装置が破損した、という情報は事実無根。その他の細かな破損も補修済み。

[145: 検討中の奥さま]

免震装置は、ズレが生じた箇所の修理、破損部分の交換をしたと聞きました。
震災当時の被害は、柱の亀裂や人工地盤のズレ、傾き、ロビー壁の亀裂等、かなり甚大な被害が出たと、当時のスレに出ています。
被害を軽微に言うのは、良くないと思います。

[146: 匿名さん]

>145
被害の報告や修繕の経過は管理組合の議事録に出てるんだから嘘付いてもムダ。免震装置は通常のメンテナンスを行っただけ。どこから聞いたか知らんが破損して交換したなんてのは嘘っぱち。人工地盤のズレって何なんですか？匿名掲示板を根拠とは全く話しにならんな。

[147: 匿名さん]

＞146
不都合な真実なのかもしれませんが、免震装置の不具合、修理は事実です。
外壁のひび割れ、人工地盤のズレ等、駐車場の壁、柱のヒビ等　がありましたが、修復されています。
東急に聞けば？

[148: 匿名さん]

世田谷区で別なマンションに住んでた時、
議事録は後で読まれることを配慮して
問題が起きても穏やかな表現で書き込まれていました。
ここのマンションは知りませんが。

[149: 匿名さん]

当時の住人のスレを見ると、その時の被害の状況が赤裸々に書かれています。

[150: 匿名さん]

＞147　免震装置の不具合、人工地盤のズレとは一体何ですか？そんな話は一切ありませんでしたよ。断定するのなら証拠をご提示下さい。匿名掲示板の書き込みは証拠になりませんよ。特にここの住民板は部外者に荒らされていますので。