二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[26: 匿名さん]

別にこだわらなくてもいいじゃん。６戸がラストって事で。

[28: 匿名さん]

いよいよ今回販売戸数は残りたった6戸です。

これだけ素晴らしい物件を買えるあなたはラッキーです。

売り切れてしまう前に、販売センターへGo！

[29: 匿名]

空室すべてを販売しているわけではない。
他の業者に売り、その業者が販売または賃貸に出す。
（かたちとしては売れたことになり、賃貸にも出せる）
業界でよくある話ですよ。
分譲なのに賃貸が大量に出ている理由分かります？

[32: 匿名さん]

SUUMOで調べたら2件出ていました。

[33: 匿名さん]

それはいくら何でも探し方が単純過ぎますよ。
賃貸への大量供給の一例をあげときますね。

http://www.tohto.ne.jp/rise/index.html

[35: 匿名さん]

残り6戸のカラクリは他の業者に転売して賃貸が大量供給って話ですよね。
成約済かどうかって関係あります？
まぁ、これがそのようなケースか知りませんが、ご丁寧に賃貸専用サイトがあるところを見ると該当ような気がします。

[36: 匿名さん]

業者が買い上げて賃貸に出して全部成約しているのは人気がある証拠です。大規模物件では普通のことでは？

[37: 匿名さん]

そうですね、あなたに賛同します。
人気がある証拠というのは？ですが、在庫を半値以下で業者に
バルクセールするというのは良く聞く話です。

[38: 匿名]

売れないから、ダミーの会社に買わせて賃貸に出すって業界でよくある話
普通に考えて、同じ間取りの部屋ばかりあんなにたくさん賃貸に出る？

購入者のプライドに傷が付かないように配慮してくれてるんだよ。
売れなくて一部賃貸マンションにしたなんて嫌でしょ？（実質は一部賃貸だけど）

それでも残り何部屋とか信じたい人は自由に。

[39: 匿名]

http://www.tohto.ne.jp/rise/roomplan/index.html#rp_c12
これ見てください　大量に賃貸者がいます

[40: 匿名さん]

これと
http://www.kokyuchintai.com/rent/bukken_400.html
これ
http://reblo.net/tower-aqua/build-105534.html
なんかも大量の賃貸ですね。

1つ目は契約済みが多く、２つ目は空が多いからかぶってはないようですね。

SUUMOで調べたら2件とか、ミスリード情報ですね。

ちなみに上に出てるこれ
http://www.tohto.ne.jp/rise/roomplan/index.html

11階から21階までほぼ連続でしかも同じ11号室とか12号室ばかり。
何故なんでしょうか？

[41: 匿名]

核心を突くと削除されますが・・・

賃貸マンションの側面も大きいですよここは

別の会社に売った形にすれば、売れ残りが少なくなるし賃貸にも出せますし、購入者の自尊心も保てます

賃貸の方々は、総会とかに無関心だろうけど、その委任状の数が多いほうが理事会案が通りやすいです

いいことだらけでしょ？

売れなかったとしても良い面はたくさんあります

[42: 匿名さん]

言葉使いは丁寧ですし、他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容でもないので
削除されたりはしないんじゃないですか~~

[43: 匿名さん]

何そんな事今更言ってるんだか。
初めから賃貸物件出てたし地権者も最初から賃貸に出してましたよ。

[44: 匿名さん]

これだけ賃貸に出して成約済みばかりって立地的には人気あるんじゃない？例えば1億円出して所有はしたくないけど、住みたい場所ではあるということか？思ったよりも1LDKとか独り暮らし用の間取りが多いな。

[45: 匿名さん]

タワマンだし戸数が多いからファミリー向けだけじゃとうていさばけないからね。
あとこの近辺検討するファミリー層は最初からタワマンは選択肢にいれない人も多そう。

[46: 匿名さん]

ふむ。お一人様向け賃貸ワンルームマンションと、ファミリー向け
郊外分譲マンションの融合物件ってことですね。

色々なニーズを満たせて宜しいんじゃないでしょうか。

[47: 匿名]

都心から引っ越してくる方はあの通勤ラッシュを経験してから検討したほうがいいですね
ほんとに、駅員がおしこんだりするんですよ

賃貸で住んでみてから判断がよいと思う

[48: 匿名さん]

ホテルに泊まって、１回確かめるだけでたくさん。

[49: 匿名さん]

賃貸者を馬鹿にしてた人たちが賃貸者に支えられてる？

[50: 匿名さん]

誰が馬鹿にしてたの？
賃貸だって選択の方法でしょ。

[51: 匿名さん]

これってセントラルだけの賃貸でしょう。
ぜんたいでは凄い量ですね。
賃貸だと住人の意識がずいぶん落ちるという話を聞きましたがどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

賃貸の人はマナーがあまり良くない印象。
マンションに対する愛着もない。
所有していないんだから当たり前だけど。

[53: 匿名さん]

少し前に内覧したとき、まだ新しいのにエレベーターの壁に傷が目立ったのが
気になりましたが、そういうことかも知れませんね。

購入を見送る方向に気持ちが固まりつつあるのは別の理由（植栽、案外駅から遠かった）からですが。

[54: 匿名さん]

一般的にエレベーターは、子供たちが傷を付けることが多いみたいですよ。
都心の某住民スレに書かれていました。

[57: 匿名さん]

リーマン中のマンションやビルはみんなそうじゃない？
横浜に移転した会社なんてかなり計画変更した感じ

[62: 匿名さん]

で、32で唐突に「SUUMOで調べたら2件出ていました」ということですね？

[65: 匿名さん]

壁問題ですか？
検討中ですがモデルルームでもそんな話は出ませんでした。
そのような情報は私にとって重要です。買ってから後悔したくないので是非教えて下さい。

[69: 匿名さん]

>35　の流れとつながりませんが、キリがないのでまぁいいでしょう。

いずれにしても大量に賃貸があるわけですから、その「賃貸探してます」とやらの方は
良かったですね。

>58　によると、「賃貸が多いことは、買う前にみんな知ってます」ということですから、
その方はこのスレで聞くまでもなく簡単に自力で探せてるとは思いますが。

[71: 匿名]

そんなことはどうでもいい。
それより壁問題のことを知りたい。
詳しい方、壁問題って何ですか？