二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[26: 匿名さん]

別にこだわらなくてもいいじゃん。６戸がラストって事で。

[28: 匿名さん]

いよいよ今回販売戸数は残りたった6戸です。

これだけ素晴らしい物件を買えるあなたはラッキーです。

売り切れてしまう前に、販売センターへGo！

[29: 匿名]

空室すべてを販売しているわけではない。
他の業者に売り、その業者が販売または賃貸に出す。
（かたちとしては売れたことになり、賃貸にも出せる）
業界でよくある話ですよ。
分譲なのに賃貸が大量に出ている理由分かります？

[32: 匿名さん]

SUUMOで調べたら2件出ていました。

[33: 匿名さん]

それはいくら何でも探し方が単純過ぎますよ。
賃貸への大量供給の一例をあげときますね。

http://www.tohto.ne.jp/rise/index.html

[35: 匿名さん]

残り6戸のカラクリは他の業者に転売して賃貸が大量供給って話ですよね。
成約済かどうかって関係あります？
まぁ、これがそのようなケースか知りませんが、ご丁寧に賃貸専用サイトがあるところを見ると該当ような気がします。

[36: 匿名さん]

業者が買い上げて賃貸に出して全部成約しているのは人気がある証拠です。大規模物件では普通のことでは？

[37: 匿名さん]

そうですね、あなたに賛同します。
人気がある証拠というのは？ですが、在庫を半値以下で業者に
バルクセールするというのは良く聞く話です。

[38: 匿名]

売れないから、ダミーの会社に買わせて賃貸に出すって業界でよくある話
普通に考えて、同じ間取りの部屋ばかりあんなにたくさん賃貸に出る？

購入者のプライドに傷が付かないように配慮してくれてるんだよ。
売れなくて一部賃貸マンションにしたなんて嫌でしょ？（実質は一部賃貸だけど）

それでも残り何部屋とか信じたい人は自由に。

[39: 匿名]

http://www.tohto.ne.jp/rise/roomplan/index.html#rp_c12
これ見てください　大量に賃貸者がいます

[40: 匿名さん]

これと
http://www.kokyuchintai.com/rent/bukken_400.html
これ
http://reblo.net/tower-aqua/build-105534.html
なんかも大量の賃貸ですね。

1つ目は契約済みが多く、２つ目は空が多いからかぶってはないようですね。

SUUMOで調べたら2件とか、ミスリード情報ですね。

ちなみに上に出てるこれ
http://www.tohto.ne.jp/rise/roomplan/index.html

11階から21階までほぼ連続でしかも同じ11号室とか12号室ばかり。
何故なんでしょうか？

[41: 匿名]

核心を突くと削除されますが・・・

賃貸マンションの側面も大きいですよここは

別の会社に売った形にすれば、売れ残りが少なくなるし賃貸にも出せますし、購入者の自尊心も保てます

賃貸の方々は、総会とかに無関心だろうけど、その委任状の数が多いほうが理事会案が通りやすいです

いいことだらけでしょ？

売れなかったとしても良い面はたくさんあります

[42: 匿名さん]

言葉使いは丁寧ですし、他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容でもないので
削除されたりはしないんじゃないですか~~

[43: 匿名さん]

何そんな事今更言ってるんだか。
初めから賃貸物件出てたし地権者も最初から賃貸に出してましたよ。

[44: 匿名さん]

これだけ賃貸に出して成約済みばかりって立地的には人気あるんじゃない？例えば1億円出して所有はしたくないけど、住みたい場所ではあるということか？思ったよりも1LDKとか独り暮らし用の間取りが多いな。

[45: 匿名さん]

タワマンだし戸数が多いからファミリー向けだけじゃとうていさばけないからね。
あとこの近辺検討するファミリー層は最初からタワマンは選択肢にいれない人も多そう。

[46: 匿名さん]

ふむ。お一人様向け賃貸ワンルームマンションと、ファミリー向け
郊外分譲マンションの融合物件ってことですね。

色々なニーズを満たせて宜しいんじゃないでしょうか。

[47: 匿名]

都心から引っ越してくる方はあの通勤ラッシュを経験してから検討したほうがいいですね
ほんとに、駅員がおしこんだりするんですよ

賃貸で住んでみてから判断がよいと思う

[48: 匿名さん]

ホテルに泊まって、１回確かめるだけでたくさん。

[49: 匿名さん]

賃貸者を馬鹿にしてた人たちが賃貸者に支えられてる？

[50: 匿名さん]

誰が馬鹿にしてたの？
賃貸だって選択の方法でしょ。

[51: 匿名さん]

これってセントラルだけの賃貸でしょう。
ぜんたいでは凄い量ですね。
賃貸だと住人の意識がずいぶん落ちるという話を聞きましたがどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

賃貸の人はマナーがあまり良くない印象。
マンションに対する愛着もない。
所有していないんだから当たり前だけど。

[53: 匿名さん]

少し前に内覧したとき、まだ新しいのにエレベーターの壁に傷が目立ったのが
気になりましたが、そういうことかも知れませんね。

購入を見送る方向に気持ちが固まりつつあるのは別の理由（植栽、案外駅から遠かった）からですが。

[54: 匿名さん]

一般的にエレベーターは、子供たちが傷を付けることが多いみたいですよ。
都心の某住民スレに書かれていました。

[57: 匿名さん]

リーマン中のマンションやビルはみんなそうじゃない？
横浜に移転した会社なんてかなり計画変更した感じ

[62: 匿名さん]

で、32で唐突に「SUUMOで調べたら2件出ていました」ということですね？

[65: 匿名さん]

壁問題ですか？
検討中ですがモデルルームでもそんな話は出ませんでした。
そのような情報は私にとって重要です。買ってから後悔したくないので是非教えて下さい。

[69: 匿名さん]

>35　の流れとつながりませんが、キリがないのでまぁいいでしょう。

いずれにしても大量に賃貸があるわけですから、その「賃貸探してます」とやらの方は
良かったですね。

>58　によると、「賃貸が多いことは、買う前にみんな知ってます」ということですから、
その方はこのスレで聞くまでもなく簡単に自力で探せてるとは思いますが。

[71: 匿名]

そんなことはどうでもいい。
それより壁問題のことを知りたい。
詳しい方、壁問題って何ですか？

[82: 入居済み住民さん]

65さん、
検討中という事は、残り6棟のプレミアムをご検討でしょうか？
それとも賃貸をご検討なのでしょうか？
私はタワー上階のプレミアム住人ですが、いままで隣や上下階からの音は一度も聞こえた事はありません。
私も、マンションの音に関してはとても心配しておりましたので、現在の環境には満足しています。
もちろん、隣も上下階も入居しており、日食のときベランダに出たときには、隣の住人の歓声は聞こえました。
ご参考になればと思って書かせていただきました。

[83: 匿名]

82さん、ご丁寧にありがとうございます。

以前は新築でMR行ったりしたんですが現在は中古で検討しており、
残念ながらプレミアムではありません。
壁から隣の音が聞こえるのはプレミアム以外、ということですね。

その情報を元に値下げ交渉してみます。
ありがとうございました！

[84: 匿名さん]

中古で仲介手数料上乗せしても買いたい人
がいらっしゃるなら良かったですね。

[87: 入居済み住民さん]

83さん、
値引き交渉がうまく言って、安く購入出来る事を祈っております。
住んでみると、やはり便利で住みやすいと感じられると思いますよ。

[88: 匿名さん]

音が聞こえるなんて書き込み何処にも無いんだけど？？

[93: 匿名さん]

問題を認識してないんだから当てはまらないと思いますが？

[94: 匿名さん]

コピペですが…

「否認とは、問題の存在そのものを認めないというやり方です。」

[95: 匿名さん]

購入者が否認すべき問題とは何ですか？
当てはまるのは売主では？

[96: 匿名さん]

問題は人それぞれですし、問題の存在を認めない方に説明しても、やはり認めないとは
思いますが、私なら…

・賃貸業者に大量に叩き売られた→自分は高値掴みした。
・大量の賃貸入居者→マンションに愛着がない住民が多いのは少ないくとも良い傾向とはいえない。
・大量の空駐車場により、管理費の収入不足。

といったところでしょうか。

[97: 匿名さん]

総じて余計なお世話で総会や議事録で住民には周知事項なんですが、
貴方はこのスレで何がしたいんですか？

[107: 物件比較中さん]

緑被率約30％以上の恵まれた環境なんて今ここ以外に都内にないですよね。あってもニコタマ級の環境ではないかも。

ここに住んで緑も充実というのは利便性と自然の絶妙な調和なんじゃないかな、すごい。
一言で自然といっても適当に生えている雑なものではないし、維持する街の力にも感心します。

こないだ家族がこの辺りに買い物に行ったばかり、楽しんできたそうで、いい場所だと言ってました。

[109: 匿名さん]

>107
どうしたんですか、急に緑被率とか言い出して。
Wikipediaによると、世田谷区の平均が30%台とのことなので、喜び勇んで書くほどのことではなさそうです。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%91%E8%A2%AB%E7%8E%87#section_1

[112: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

都心でも緑豊かなところはありますよ。高いですが…。

[117: 匿名さん]

面積が広い区が総件数が高いのは当然でしょ。
新宿区とかに目が行く方が普通だね。

[124: 匿名さん]

ショッピングセンターに行きました。週末なのに空いてたのが意外でした。
タマタカ位しか無い時は混雑していたので、覚悟してたんですけど。
のんびり時間が過ごせそうですね。

[125: 匿名さん]

今日行きましたが人が多過ぎ。
それも若者が増えてました。
もっと少なくても良いくらいです。