二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.107 by 物件比較中さん 2012-05-30 10:18:50]

緑被率約30％以上の恵まれた環境なんて今ここ以外に都内にないですよね。あってもニコタマ級の環境ではないかも。

ここに住んで緑も充実というのは利便性と自然の絶妙な調和なんじゃないかな、すごい。
一言で自然といっても適当に生えている雑なものではないし、維持する街の力にも感心します。

こないだ家族がこの辺りに買い物に行ったばかり、楽しんできたそうで、いい場所だと言ってました。

[No.109 by 匿名さん 2012-05-30 12:47:21]

>107
どうしたんですか、急に緑被率とか言い出して。
Wikipediaによると、世田谷区の平均が30%台とのことなので、喜び勇んで書くほどのことではなさそうです。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%91%E8%A2%AB%E7%8E%87#section_1

[No.112 by 匿名さん 2012-05-30 18:05:00]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

都心でも緑豊かなところはありますよ。高いですが…。

[No.117 by 匿名さん 2012-05-31 00:32:12]

面積が広い区が総件数が高いのは当然でしょ。
新宿区とかに目が行く方が普通だね。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-03 00:16:36]

ショッピングセンターに行きました。週末なのに空いてたのが意外でした。
タマタカ位しか無い時は混雑していたので、覚悟してたんですけど。
のんびり時間が過ごせそうですね。

[No.125 by 匿名さん 2012-06-03 00:31:40]

今日行きましたが人が多過ぎ。
それも若者が増えてました。
もっと少なくても良いくらいです。

[No.126 by 匿名さん 2012-06-03 10:45:14]

122

残念ながら駅から遠くてマイナス要因が多いのが現実なんですよね…
まぁ、最高の物件なんてなかなかありませんから、気長に探しましょう。

[No.127 by 匿名さん 2012-06-03 11:09:30]

確かに駅から遠いですね。
毎日となるとしんどい。

[No.128 by 入居済み住民さん 2012-06-03 14:50:46]

ホームまでdoor to doorで約8分です。
駅の入り口からエントランスまでは5分です。
平坦だしそんなに遠いとは感じません。

[No.130 by 匿名さん 2012-06-03 17:13:57]

地震の被害は何もないですが。

[No.131 by 匿名さん 2012-06-03 19:30:49]

駅からの距離の感覚は人それぞれでしょうが
エントランスまで5分弱なので、私は遠いとは感じませんし快適です。
Ⅱ期開発が完成すれば更に便利になるので楽しみです。

[No.132 by 匿名さん 2012-06-03 20:02:13]

物件概要駅徒歩6分より早い5分弱（4分台）と言うのは走っての時間ですか？
それとも概要が間違ってる？

[No.133 by 匿名さん 2012-06-03 20:17:59]

1Fから出て玉堤通り歩けば5分くらいで着くよ。

[No.134 by 匿名さん 2012-06-03 20:18:18]

７分はかかるよ。
ホームまでだと１０分はかかる。

[No.135 by 匿名さん 2012-06-03 23:40:38]

足が短い人は無理かな。

[No.136 by 匿名さん 2012-06-04 14:27:04]

＞130

えっ!　ここの、免震装置が壊れたというのは有名な話ですよ。

[No.137 by 検討中の奥さま 2012-06-04 14:28:15]

確かの遠いですね。
駅からタクシーに乗りたい距離感です。

[No.142 by 入居済み住民さん 2012-06-04 22:34:44]

免震装置がずれたというのは、免震装置が正常に機能したということ。すでに元の位置に戻っており、壊れたと言う報告は一切なし。免震装置が破損した、という情報は事実無根。その他の細かな破損も補修済み。

[No.145 by 検討中の奥さま 2012-06-05 10:26:39]

免震装置は、ズレが生じた箇所の修理、破損部分の交換をしたと聞きました。
震災当時の被害は、柱の亀裂や人工地盤のズレ、傾き、ロビー壁の亀裂等、かなり甚大な被害が出たと、当時のスレに出ています。
被害を軽微に言うのは、良くないと思います。

[No.146 by 匿名さん 2012-06-05 11:28:11]

>145
被害の報告や修繕の経過は管理組合の議事録に出てるんだから嘘付いてもムダ。免震装置は通常のメンテナンスを行っただけ。どこから聞いたか知らんが破損して交換したなんてのは嘘っぱち。人工地盤のズレって何なんですか？匿名掲示板を根拠とは全く話しにならんな。

[No.147 by 匿名さん 2012-06-05 12:12:59]

＞146
不都合な真実なのかもしれませんが、免震装置の不具合、修理は事実です。
外壁のひび割れ、人工地盤のズレ等、駐車場の壁、柱のヒビ等　がありましたが、修復されています。
東急に聞けば？

[No.148 by 匿名さん 2012-06-05 12:19:13]

世田谷区で別なマンションに住んでた時、
議事録は後で読まれることを配慮して
問題が起きても穏やかな表現で書き込まれていました。
ここのマンションは知りませんが。

[No.149 by 匿名さん 2012-06-05 12:30:59]

当時の住人のスレを見ると、その時の被害の状況が赤裸々に書かれています。

[No.150 by 匿名さん 2012-06-05 12:45:27]

＞147　免震装置の不具合、人工地盤のズレとは一体何ですか？そんな話は一切ありませんでしたよ。断定するのなら証拠をご提示下さい。匿名掲示板の書き込みは証拠になりませんよ。特にここの住民板は部外者に荒らされていますので。

[No.152 by 匿名さん 2012-06-05 19:47:50]

私は議事録は読んだら捨てるので詳細は覚えてません。
まだ議事録が手元にあるなら、画像をアップすれば簡単に解決するんじゃないですか？
そこまで書いたなら、該当部分を公開しても同じことでしょ。
もちろん関係無い部分は勿論ちゃんと省いた画像ってことですが。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-06-05 20:40:44]

やはりここより武蔵小杉パークの方が良いみたいです。
このご時世に完売ですから。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-05 20:47:15]

期分けした完売、でしょ。そんなの湾岸タワーにだってあるよ。

[No.155 by 匿名さん 2012-06-05 20:56:25]

部外者レスだらけですね。
ネガを信じた住民なりすましはやめて下さい。

[No.157 by 匿名さん 2012-06-06 15:15:26]

ここは、検討者用のスレです。管理組合の議事録なんか、検討者が持ってる訳ないでしょ？
検討している人は、震災の実際の被害状況を知りたいのです。

当時のスレの冒頭にも、このような書き出しがあります。

いよいよパート６になりました。
当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱やデッキプレートジョイントに被害は集中してはおります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[No.158 by 匿名さん 2012-06-06 15:34:37]

なりすまし住民の立てたスレですね。鵜呑みにするバカもいるんだね。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-06 18:36:29]

震災以外の気になる案件とは、なんですか？

[No.163 by 匿名さん 2012-06-06 18:39:30]

ここと吉祥寺だとどっちがいいですかね？
河原があるのがいいなと思っているのですが、教育環境はどっちがいいでしょうか？

[No.167 by 入居済み住民さん 2012-06-07 09:26:50]

入居前のイメージと入居後の現実があまりにも違います。
多摩川を見ながら鬱蒼と茂った森の木漏れ日の中を散歩する家族の姿を考えて、わくわくしてた自分が惨めになります。
現実は住めば住むほどコンクリートの人工地盤ととってつけたような樹木に囲まれ日に日にイライラが増してきます。
病院のような冷たい（白っぽい色に統一するのが多摩川に合ってると東急の人は主張してましたが？）ロビーを出て、毎日なんとなく寂しい人工地盤の上を歩いてると怒りが湧いてきます。
それにあの薬局やジムのけばケバしい看板、私のイメージは無残に崩壊しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.168 by 匿名さん 2012-06-07 10:19:58]

＞１６３
川沿いは高層建物が建ち並ぶ場所ではないので見晴らしはいいですよね、私はそれに関してはメリットを覚え、他の地域と比べるというよりは一目で気に入ってしまった感じです。

あえて比較すると他の川沿いと、でしょうか。
比べても二子玉川は駅もこの近くで、いわゆる商業エリアに近い立地ながら川という自然も近い、この希少さにも良さを覚えました。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-07 10:55:31]

>167 お馴染みネガの常套句ですね。もう完成して2年、検討者は十分見て回れるんだし、今さらそんなムキにならなくてもね。私はとても楽しく暮らしてますよ。シネコン、公園も楽しみにしてます。まあ、これもポジの常套句かな。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-07 18:57:03]

>163
ちょっと下町の雰囲気もある吉祥寺に
空間がひろびろとした二子玉川っていうイメージです。
うちは通勤ではこちらのほうが便利なのですが
リーズナブルでお気に入りのフレンチがあったりと
新宿勤務とかだったら吉祥寺にしていたかもしれません。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-07 20:10:55]

吉祥寺は庶民的で若者の街って感じですよね。
二子玉川は多摩川と高島屋マダムの街ってイメージ。
私は今住んでる場所に近い二子玉川に憧れます。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-07 20:14:52]

高島屋、は実際は
他の街から来る客が多いそうだが。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-07 21:49:51]

常套句と言いつつスルーできない時点で、ムキになってるのはお互い様に見える。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-07 23:47:28]

人気の豊洲に客が流れてる気がするな・・・

[No.179 by 匿名さん 2012-06-07 23:49:38]

高島屋だけで喜んでる人も世の中にはいるようだけど、豊洲の場合は三越・松屋・高島屋とかどれも近いからな

[No.180 by 匿名さん 2012-06-08 08:49:55]

震災の被害は豊洲のほうが比較にならない程甚大。
豊洲に住むのはリスク高過ぎ

[No.181 by 匿名さん 2012-06-08 08:54:00]

豊洲から高島屋？
歩いたら30分以上かかるんじゃないの？

[No.182 by 匿名さん 2012-06-08 09:23:13]

エクスパンジョンジョイントは壊れるようになってるんだよ。人工地盤と免震構造のマンションの繋ぎ目なんだから。免震装置が機能した証拠。何の問題もない。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-08 09:31:57]

ライズから高島屋でも１０ぷん以上かかるでしょう。
にたようなものです。

[No.184 by 匿名さん 2012-06-08 09:38:25]

10分と30分がにたようなものか。
五十歩百歩、の諺の２倍より大きな３倍。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-08 10:38:29]

なるほど、豊洲に住むと30分以上でも徒歩圏内の近さと表現するんですね。
なんとなくわかるような気がします。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-08 12:07:42]

>182
色々書いてますが、一言で言うと「エキスパンションジョイントが壊れた」ってことですね。

日本では地震の揺れもこうりょし、動いても壊れないのが大前提らしいですよ。
http://www.palacap.co.jp/ex/index.html

[No.187 by 匿名さん 2012-06-08 12:24:17]

186
ここでこんな不毛な議論しても意味がない。
購入検討しているのであれば、地震の事でも何でも販売員に聞けばいい。
高額物件しか残っていないが。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-08 14:27:59]

武蔵小杉はまた完売だって、なんだか置いてきぼり。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-08 17:56:26]

>186 だからエクスパンションジョイントが壊れただけで、マンション躯体や免震装置は問題ないと言っただろう。やっと分かったか。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-08 18:48:42]

>189
えっと、その問題無い、の部分はどこで読み取れる内容ですか？

[No.191 by 匿名さん 2012-06-08 18:53:26]

「壊れないのが大前提」のものが壊れたとすると、他は大丈夫なのか心配になるのが普通の感覚じゃないかなぁ

[No.193 by 匿名 2012-06-10 00:59:31]

最近、モールの人通りが減りましたよね　大丈夫かな・・・

[No.194 by 匿名 2012-06-10 17:35:07]

まぁ、開業当初の珍しさはもうないからね。

品数は渋谷、値段は溝口で中間でなかなか難しいですよ。

それなりに、ファンもできてある程度の来客は保てるとは思いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-10 17:58:32]

モールは凄く難しいですね、タマタカなら高級路線でいけるけどモールは中途半端。
結局溝の口に客取られるとおもいます。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-10 18:00:37]

溝の口だとモールの7掛けで同じもの買えるもん、結局賃貸料が高すぎる。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-10 18:04:47]

難しいですね時代になりましたね、便利で安い武蔵小杉か、高級路線の表参道かって２局分化なんですね。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-10 21:08:29]

大橋のクロスタワーの方がここより良いとかスレで書いてあってビビった