プレシエ横濱馬車道

[ご近所さん]

プレシエ横濱馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区太田町6丁目73番　外6筆（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
根岸線 「関内」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：35.39平米～56.37平米
売主：コーケンキャピタル
事業主：リスト

物件URL：http://www.list-r.com/bashamichi/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

値段はどの位になるんだろう？

[2: 匿名さん]

２LDKの間取りは一見良さそうに見えたけど狭い。
利便性重視で若いDINKS向けなのかな。子供ができたらこの間取りと広さではちょっと不便。
永住は難しいかも。
この立地なら資産価値も保てそうだし、値段次第では検討しても良いかもって、
そんな選び方になってしまいそうです。

[3: 匿名さん]

この場所に新築が予定されていたとは知りませんでした。
住宅街のしがらみが苦手な者には最適な場所のように思えます。
横浜好きにも理想的な場所ですね。
桜木町方面、関内界隈、山下町方面へ遊びに行くにはかなり便利です。
バーで飲んでものんびり散歩しながら帰れるし、タクシーを利用してもそれほど出費を心配せずに済みそうです。
部屋は狭めのようですが、1人暮らしか2人暮しなら十分でしょう。
通勤に馬車道や桜木町方面へ歩くのも嫌にならないいい道ですよね。

[4: 匿名さん]

あまり注目されていないようで穴場的マンションかなと思ったのですが、場所が場所だけに価格は高めでしたね。
住んでみたい気持ちはあるのですが、2さんと同じで永住となるとちょっと違うかなと思います。

[6: 匿名さん]

物件、見に行きました。
３Ｆまでオフィス、１・２Ｆ店舗、それ以上も主に単身向けということで、ちょっと違いました。
投資用という意味ならいいのかも知れませんが、設備もシャビーで、夫婦など住むにはイマイチでした。
あと、低層部分が売主所有のままということで、これもちょっと困りもの・・・

[7: 匿名さん]

ここは良い物件だと思うよ。
地理的にも穴場だし、そうそう物件が出る場所じゃない。
売主も横浜で実績があるし、ゼネコンも有名企業だ。
将来の値落ちも少なそうだし
何より「住所は横浜馬車道」と言えるのも魅力だね。
問題は値段かな。

[8: 匿名さん]

良い所です。馬車道は昔と比べると
映画館は無くなり高級店も減少しましたが
他にない素敵は風景は健在です。

[9: 匿名さん]

うん、立地はいいよね。
好みの問題だろうけど、同一沿線のタワーマンションより、馬車道、日本大通りは横濱らしくて好きです。
赤レンガも山下公園も、このあたりならまさに庭だしね。

[10: 匿名]

横浜ならではの立地でいいなとおもいます。観光客も多いしやっぱり治安やセキュリティーはしっかりしているか見てみたいです。二重床、二重天井など防音にも配慮してくれているようですね。

[11: 匿名さん]

ドラマに出ていましたね！

[12: 匿名さん]

見に行きました。立地はとても魅力的です。
しかし値段が。。。という感じです。１Ｆが店舗なのが気になりました。場所は横浜に住んでるのを実感できて、桜木町利用なら通勤時もみなとみらいを眺めながら駅に出れるので気持ちよく過ごせると思います

[13: 物件比較中さん]

今のところこのエリアで一人暮らしするならここがベストだと考えてます。思ったよりは高いかなあと思いますが、そうでもないですか(汗)

魅力はもちろん桜木町や横浜のそばであること。そして渋谷へ一本で行けること。移動が多いので東京へのこのアクセス環境はぴったりです。知人もこの界隈に多いですから決めて後悔しそうなことは今のところはないかなと。将来のファミリー物件をどうするか、ですね。

[14: 匿名さん]

確かに、いい立地だなあ

意味ない発言ですみませんが
言ってみたかった

[15: 匿名さん]

立地は本当にいいですね。
近隣にもマンションが沢山あったので住みやすいかと思いました。

[16: 匿名]

おしゃれでいいところですものね。仕事がこちらだったらこんなところ住んでみたかったです。1人暮らしでもディンクスでもいい感じでしょう。

[17: 匿名さん]

それにしてもこの販売センターは何なの。
他物件マンション内にこんなもの作るかね。
一瞬ここが物件かと勘違いしちゃうよ。

現地見てがっかり。
販売センターと違って馬車道に面してないし。
販売センターち違って日当たり悪く、駅も遠い。

[18: 匿名さん]

馬車道沿いに分譲はもう難しいそうだね。
ローソンの跡地も地所の賃貸になったし、値落ちしない立地をわざわざ分譲にするデベも
もういないでしょ。

確かにこの物件の販売センターは他の分譲の２Ｆというちょっと異常な立地だね。
ＪＲ線路沿い、関内駅側だから立地も違うし、変な場所に作ったよね。
看板持ちの営業さん、毎日交差点に立って、しかもあそこ風強いし、本当に気の毒・・・

[19: デベにお勤めさん]

立地は住む人を選びますが、駅近のみの検討の人にはベストでしょう。

価格的には周辺のＤグラで２１０万／坪　平均なので参考にすると良いでしょう。

ココは一本裏に入っていますから、音はあまり気にしないことが予想されます。

陽当たりは限られた住戸のみになるでしょう。

売主は元々右〇さんです。超有名です。

建築は東急なのでハッキリ言って中の中です。費用対効果で良い仕事はしないでしょう。

販売に関してはリストが代理で受けていますので良い方だと思います。たまにガツガツくんも居る会社です。


最後に最近の傾向ですが、徐々に土地仕入時と建築開始時（許認可関係取得時）で建築単価が１０％以上離れて来ました。
ココから消費税が１０％になる年まではどんどん狭くなるか、既存の広さのままであれば価格高騰してゆくでしょう。
正直言って、この周辺で買うなら中古の方が圧倒的に良い場合があるが、価格が４０００万近くになるので、どっちみち場所が住む人を決める状態がより一層強くなってゆくでしょう。

東急線の利用頻度は来年からさらに上昇する可能性があるため、気になる人は買っても良いと思う。
しかし、となりの桜木町・高島町で今年物件が１つ２つ出るので、そのあたりはまだ安そうですから競合ですかね。。。

[20: 購入検討中さん]

ここ、眺望はどうなんですかね？
目の前に14階建てのマンションが2軒もあるから日当たりとか悪いのかな？
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

　眺望は普通ですよ。　日当たりも位置関係で悪くないですよ。