リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[801: 匿名さん]

HPの物件概要が今日更新されたからわかったのでしょ
そんなこともわからないの？

[802: 契約済みさん]

正直このマンションを買うまでに不安要素はたくさんありました。やはり一番気になったのは周辺環境です。
そんな中での決めては駅近と多摩川の景観の魅力が不安要素を上回ったからです。
ここはマイナス要素とプラス要素が極端なので良し悪しの意見が分かれるのは当然だと思います。
ただそれに見合う価格設定になってると思うので、悪い物件ではないと思います。
今はあまり良くない周辺環境をこれから良くしていこうと思う人たちが集まればいいなと思ってます。
このマンションだけではなく、近隣含めて住みたい街に発展することを夢見てます。

[803: 匿名さん]

メリット点も沢山あるのも確かだからね。

総合的に良い方だとは思うよ。

将来性もあるし。

[804: 匿名]

将来性は何処のマンションでも物語りますよ。

[805: 匿名さん]

将来性なんて悠長なことを言ってられませんよ。

消費税が上がりそうです。
１４年度に８％、１５年度に１０％だとか。
５０００万の物件なら５００万が税金として上乗せなんですよ。

Ａ棟はともかく、Ｂ・Ｃ棟は、税金が上がる前に売り出せるか？

できなきゃ、デベと検討者は、枕並べて討ち死にですわ。

[806: 匿名さん]

なんで５％から１０％に上がるのに５００万上乗せなんだよ。上がるのは５％だろうが。

それに物件価格には消費税が含まれてるから、物件価格×消費税にはならないだろ？

[807: 匿名さん]

5%の場合

5000万　税込

本体価格：4761万9千9百
税額：238万9千1百


10%にあがった場合

本体価格：4761万9千9百
税額：476万1千9百

単純計算で5000万税込なら230万くらいあがる計算だわな。

これくらいなら売主負担でも賄えるでしょ。

増税後はそこまで値段あがらないんじゃね？

[808: 購入検討中さん]

いろいろ計算されていますが、
消費税はマンションの価格のうち、建物価格にしかかかりませんよ。

マンション価格が5000万なら、そのうちの建物価格は概ね3000万弱のはずです。
その部分に消費税がかかります。

[809: 匿名さん]

ここ修繕費滞納とかすごくなりそうだな。

[811: 匿名さん]

過去に消費税が導入されたときはマンション価格もさがった例もあるんですね。

今回はどうなるでしょうかねー、
まぁ消費税の話はここの物件に限らずの話題なので、
ここでしてもしょうがないですが。

[812: 購入検討中さん]

B棟C棟は消費税が上がるとされていますが、
そのような時には住宅ローン控除やフラット35の金利減免幅が拡大されたりするので、
実はB棟C棟の方がお得かもしれませんね。

A棟のタイミングだと、住宅ローン控除も200万で
フラット35sの金利減免幅も5年0.7%6年目以降0.3％ですが、
以前のように拡大されたら消費税増税以上のメリットがあります。

しかし、その時の金利水準がどうなっているか分からないので、待つのもリスクですね。
そのへんは、自己責任で判断するしかないですね。

[814: 匿名さん]

マンション売上は２０１２年１月～４月期では首都圏まだまだ好調の数字だしてますよ。
去年よりも売り上げは結構あがっています。

人口減少よりも都市人口集中のが多いのでしょうね。

まだマンションの価格上昇は見込める範囲だとは思います。

[815: 匿名さん]

不動産価格が下がるってホント。また、値引きが・・・あるみたいな。デマ飛ばすな。

[816: 購入検討中さん]

不動産が下がると言う人は、どういう立ち位置の人なの？

不動産を持っていないし、マンションの検討もしていない人？

不動産が下がるとして、要はどういうビジョンで何をしたいか、ですね。

[817: 匿名さん]

２０１２年１月～４月期の前年比って
そりゃ震災直後にマンション契約した人ほとんどいないから
そうなりますよね

２００８年までの数字とは比較できないと思います

[818: 購入検討中さん]

リヴァリエ公式ホームページで、DFS制振構造、免震、耐震の地震に対する揺れ方の違いの映像が見れるようになりましたね。
模型ですが、この映像を見るとやっぱり良いなあと思います。

[819: 購入検討中さん]

＞上がった部材費などを差し引いて納税するから、消費税増税=上昇額ではないはずです。
＞5%まるまる上がれば便乗値上げですよ！

部材費にかかる消費税はもともと差し引いているから、建物価格に増減はないのでは。
消費税が5％でも10％でも建物価格は変わらないので、建物にかかる消費税は5％分上がると思いますよ。

例えば、
消費税が5％のとき、マンションの部材費を105円とする。
消費税を差し引いた部材費は100円。
消費税が10％になるとマンションの部材費は110円となるが、消費税を差し引いた部材費は同じ100円。
したがって、建物価格は変わらない。

マンション購入者は建物価格に対する消費税を負担するので、5％が10％になれば建物価格の5％分負担増となる。

そうじゃないかな？？？
デベは仕様を落としたりして価格上昇を抑えるのでしょうけど。