リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[601: 匿名]

つーかリヴァリエの書き込みに書くからいけないんじゃないの？新聞みたいに公正な記事ならまだしもこのスレに書けばイメージ的に相鉄や東急グループのイメージdownは必至なんじゃ。

[602: 匿名さん]

>>601
新聞がOKで匿名板がNGの解釈おかしいぞお前。

「○○が減益」「○○が○○円赤字」って匿名板は沢山あるんだけど？ｗ
しかもスレッド内に記事元のURLも記載。


イメージdownするネガレスはどうなんだ？
それについては何も言わないのか？

[603: 物件比較中さん]

リヴァリエ検討の論点とずれてる所で迷走しすぎ。

明日また先着販売の情報が更新されるからそれまで静観しときなさいｗ

[604: 匿名さん]

っでB棟の情報知ってる人は。。。

[605: 匿名さん]

B棟の計画が出てこないのが一番の情報。
飛ぶように売れていれば、とっくに次の計画を公表してる。
思ったより早く出足が止まって、中の人も「さて、どうしようか」って悩んでるとこ。
そんなとき、迂闊な情報を出せるわけない。

なんといっても、1500近い戸数を売らなきゃならないトリプルタワーの1棟目。
本来なら、必勝の上にも必勝を期すべき場面であり、実際にそのつもりだったはず。
それでこの現状なんだから、中の人は危機感もって作戦練ってるとこ。

[606: 匿名]

勝手に予想

ストック分は６月中にみんな公表して、７月にＢ棟の情報を公開。
部屋の広さと向きによってはＡ棟からも選べるようにしてくれれば嬉しいんですけど！

[607: 匿名さん]

>605
同感です。いくら川崎駅まですぐといっても最寄は支線の小さな駅。
ここに約1500戸、タワー３棟の需要を簡単に掘り起こせるのかちょっと疑問。
しかもここは周辺環境で二の足を踏む検討者も多いでしょうから。
A棟はまだしもB棟、C棟となるとかなり苦戦するかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

支線でも川崎駅前より住みやすいって意見があったね。
なんでだろ？

賛否両論だよねここは。

B棟は夏以降くらいには情報出てくるかなー？

デザインとか変更になったりして（笑）

[609: 匿名さん]

B以降はタワマンじゃないほうがよくないか？

価格をもう1000万くらいさげたらかなり売れそうだし。

[612: 匿名さん]

適性価格だとは思う。

上にも書いてあったけど、
中間層は中々売れないよ。

3000万台のタワマンだったら千葉とかじゃないと無理では？

4000-5000万はある意味適性。

川崎駅前は5000-7000が最多で上層は億でしょ？

支線と言えど一駅しか離れてないし、
やっぱり4000-5000万が最多で良いと思う。

二駅離れた鈴木町の物件も近い価格だし、
むしろこれよりは下げれない。

[613: 匿名さん]

確かに価格はいまくらいでいいよ、
6〜7割りは既に売れてるんだし。

B棟以降は建設コスト下げたり、
工夫できるから多少安く提供できるんじゃない？

[614: 匿名さん]

リヴァリエも3棟同時に販売してたら第1期に450戸くらいは売れたんじゃない？

っと単純計算してみるけど。

[615: 匿名さん]

610
そりゃ郊外の3000万台の物件でショッピングモール併設なら売れるはｗ
かなり魅力的だよｗ

要はライフスタイルにあってるかどうかだろうな。

都内、横浜に利便性がいい川崎周辺を探すか（駅近だとそれなりに高い）、
通勤を苦労して郊外に行くか。

どこだっけな、
郊外なら辻堂とかも中々検討の余地はありそうだよ？

[616: 匿名さん]

頑丈人間スパルタカス！
海底人類アンチョビー！
感動大陸ユトリシア！

うん、全然違和感ない。

[617: 匿名さん]

A棟は300/455くらいなら売れてなくはないじゃないかな？

売れてる方でもないけど。

[618: 匿名さん]

300/1400と考えるのか、
300/455と考えるのか。

あくまでB以降は未定の話だから、
今時点では後者？

って考えたら完成まであと一年だから。

まあ九割くらい売れてる感じがベストだね。

[619: 匿名さん]

欲しくて欲しくて堪らん人がいるな。ネガッテも価格下がらないから諦めて。

[620: 匿名さん]

どこのスレも値下げした方がよいと書き込みあるけど、

ここも同じだね（笑）

みんな値下げ狙ってるんだろうな。

その前に売れてしまうかもだけど…

[621: 匿名さん]

オウムの高橋近くにいたってマジ？？？

[622: 匿名さん]

普通の物件なら、竣工1年前でまず9割、残り1割をじっくり売って竣工直前に完売、が理想形だけど、
ここは先が長いんだから、竣工1年前の完売御礼が理想形。
次で値上げもできるし、購入者の焦りを誘うこともできるから、長期的にはすごいメリットになる。

まあ、物件自体の魅力を読み違えたんだから、仕方ないわな。

[623: 匿名さん]

川崎駅前でさえ完成後で、ようやく最近完売したくらいだから、
リヴァリエも同じ感じになるんじゃない？

リヴァリエに特化した話ではない。

[624: 匿名さん]

JR川崎駅物件で、竣工まで残り1年切ったのに3割以上売れ残ってた物件なんかないだろ。

[625: 購入検討中さん]

>563さん、
レポートありがとうございます。

夕方の上りは、工場勤務からの帰りの人が多いですか、
まあそうなんでしょうが、上下線ともに、そんなに混まないのですね。

京急川崎駅で大師線に乗り換える時、
大師線はホームで止まっていてすぐに乗り込めるところがいいなと思っています。
始発駅ならではですね。

[626: 匿名さん]

B,C 棟　プラウドタワー　とかで同価格にしたら
即日完売連発したりするのかなー

[627: 購入検討中さん]

川崎から東南へ歩いて産業道路までというのは、
「川崎コリアタウン」のことでしょう。
マンションから歩くには遠いけど、大々的に宣伝してるし問題ないのでは。

「現在では“多文化共生”の街として、焼肉などの食文化を中心に日韓友好の架け橋になっている。焼肉屋の他にも香辛料などの韓国の食材を直輸入販売している店もあり、手頃な価格で本場の焼肉や韓国料理を味わえる店が建ち並んでいる」

http://www.city.kawasaki.jp/61/61kusei/kigyoshimin/pdf/20-4.pdf#search...'川崎コリアンタウン'

http://www.totenkaku.co.jp/koreamap/index.htm

[628: 匿名さん]

韓国といえば、おつけもの慶のキムチ美味しいですよね。
徒歩圏外ですけど。

[629: 購入検討中さん]

>川崎から東南へ歩いて産業道路までというのは、
>「川崎コリアタウン」

すみません、どう読み取ったらあの文脈から
「コリアタウンへ行く」という結論になるのでしょうかｗ


>マンションから歩くには遠いけど、大々的に宣伝してるし問題ないのでは。

いや、こういうこと言い出すと「横浜中華街も大々的に宣伝してるし
問題ないのでは」という話と同レベルです。

[630: 匿名さん]

もういいじゃないですか。
区内にそういうスポットがありますよってだけの話ですよ。

[631: 周辺住民さん]

＞６２８さん
ここでキムチの話はしないでください。リヴァリエスレですよ！！ここは

[632: 匿名さん]

>いや、こういうこと言い出すと「横浜中華街も大々的に宣伝してるし
>問題ないのでは」という話と同レベルです。

失礼にも程があるだろ。
横浜中華街にあやまれ！

[633: サラリーマンさん]

そのうち日本も移民を受け入れる国になるから安心するんだ！

[634: 購入検討中さん]

>どう読み取ったらあの文脈から「コリアタウンへ行く」という結論になるのでしょうか
>「横浜中華街も大々的に宣伝してるし 問題ないのでは」という話と同レベルです。

 普通に読めばそうだと思いますが、違いますかね？
で、問題もないと思いますが、問題ないですよね。

[635: 匿名さん]

問題はない
むしろ他文化に触れられていいんじゃないですか？

犯罪率とかも気になったけど、
川崎で犯罪が多いのはJR川崎駅前にある飲み屋街だし。
（警察HP参照）


他国が嫌いな人は住まなければいいだけ。

[636: 匿名さん]

A棟販売状況


低層、角部屋は完売状態。


中、高層階は角部屋以外が現在残っているらしく、
去年の震災で買え控えされているらしい。


これはどこのマンションも同じ所が多いかもね。


リヴァリエの地震対策もまぁまぁ良さそうだし、
時間が解決はしてくれそうですね。

[637: 購入検討中さん]

隣接コンビニ、認可保育は平成25年4月に開所。
※2013年4月

港町駅改修が終わるのはA棟竣工に合わせて。
※2013年2月半ば

全部同じかと思いました。1ヵ月ちょいずれてたのですね。

[638: 匿名さん]

私の場合、購入を検討していると上司に話したら、
「あそこはコリアンタウンが近いから良いね、
家族と行く安くておいしい店があるから
紹介するよ。」
と言ってくれました。

私自身は行った事が無かったですし、
不勉強にも知らなかったのですが、
楽しみにしています。

嗜好の違いはあると思いますが、
新興の住宅地には無い面白さだなと思います。

[639: 購入検討中さん]

一人○役もの書き込みが減ると、ずいぶん落ち着きますね。

[642: 匿名さん]

641
一概そうともいえない。

低層と角部屋現時点でＡ棟は完売してるんだから、
3棟同時販売での低層と角部屋は全部売れたかもしれない。

現にＢ棟以降の角部屋と低層を待ってる人がいるんだし。

[643: 匿名]

低層が売れたのは安いから？

[644: 購入検討中さん]

B,C以降を未着手にしてるのはリスクを最小限に出来る良い方法だとは思う。

現にA棟は上記に書いてある通り、
低層と角部屋全階は完売に近い状態。

でも中、上層の中部屋が売れ行きまったりってことは、
B,C棟もどうようの現象が起きる可能性は大。

だったら予定変更してB,Cの計画そのものを練り直すことも出来るし、
選択肢はまだ沢山あるからね。



震災影響で上層避ける人も多いけど、
逆に今が狙い目と買う人もチラホラ。

そろそろ300戸契約だし、
竣工までどの程度の契約数がいっているか。


今日の先着情報見たらまったく売れてないわけじゃなさそうだし、
このペースであと1年くらいいったらいいんじゃないかな？

[645: 匿名さん]

643
低層が売れるのはやっぱ地震懸念じゃない？

一番したの階の4LDKも普通に4100万くらいだったから、
安いだけではないと思う。

もちろん安さは上層よりあるはず。

[646: 匿名]

普通の住宅街のマンションだと、抜け重視の人が低層階を回避してばらけますからね。
ここは低層も抜けてますし、安いほうへ寄ってしまっても不思議ではないです。

[647: 匿名さん]

見込み客に提示できる選択肢がどんどん人気のない方に偏っていくのに、
このペースで売れなんてのはただの無理ゲー。

[648: 匿名さん]

低層が売れたのは安いから。だけで。後は後付け

[649: 匿名さん]

＞ここは低層も抜けてますし、安いほうへ寄ってしまっても不思議ではないです。

単に、そんな値段表作った奴が馬鹿なだけじゃん。

低層でも眺望がキレイに抜けるなら、高層と低層の差を思い切り小さくして、
高層の方にお得感を出すくらいじゃないとダメ。
どのみち、安いのしか買えない低所得の奴には安いのしか売れないんだから、
もう少し出せそうな奴にはもう少し高いのをきっちり押し付けられる値付けにしないと、
そりゃ売れ残るわ。

本当にあと2本も作れるか怪しいものだが、今も計画上はB棟C棟ができることになってる。
だから、A棟の低層が売り切れても、A棟の高層で妥協する必要はない。
これで、次があるから値下げもできないって言うなら、もう完全に詰んでるな。

[650: 匿名]

>649

結局安くして欲しいって言ってるようなものですね。