リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

実際に味の素の匂いもするし、競馬場の匂いもあるって思って
覚悟して購入した方が良いという事ですよね。
重要事項説明書に絶対記述されているでしょうし。

[52: 匿名さん]

味の素で喘息って、裁判100回やっても全部負けるだろ。
川崎に30年住んでるけど、そんな話聞いたことないわ

[53: 匿名]

味の素 喘息 で沢山出てきましたね。
グルタミン酸ナトリウム問題でしゅうか！？

[54: 匿名]

料理に味の素は使いたくないな

[55: ご近所さん]

>50
ネットで調べたけど
>ぜんそく患者は、摂取すると体調や症状の悪化を…
みたいな感じで、すでに喘息持ちの人に関する記事ばっかりじゃん。

味の素の工場と喘息発症の因果関係を提示できないなら意味ないよ。
ネガネタ投稿するのは構わないが、ウソや勘違いはヤメて欲しい。

[56: 匿名さん]

川崎競馬場の厩舎って幸区小向にあるんですか、
じゃぁまずそちらの匂いは気にしなくていいのですね。


味の素の件は周辺住民の方が言ってるし、
近くに国産の自動車販売があるんですが、
用事があったついでに聞いてみたところ味の素の匂いがした事はないっとおっしゃってました。


そんなことよりもB,C棟を作るときの騒音とかの方が気になるんだけどな。

まぁ現状では休日は稼働してないみたいですし、
夜も勿論やってないから気にしなくていいのかな？

[57: 匿名]

まあ結局は「騒音・悪臭の可能性、承知の上で購入します」って契約になるんですよね。
工業地域ですし。
健康上の因果関係を証明するのが難しいなら、尚更よく考えないと。
大きな買い物ですし、現状だけでなく将来的な可能性含めて
じっくりリスク分析すべきと思います。

[58: 匿名]

騒音って、どの程度か？想像つかない
耐えられるかな？

[59: 匿名さん]

あくまで個人的意見ですが　ラーメン〇郎　食べられる人は気にならないような気がします
あんなもの食べれないでしょー　って人は気になるような気がします

喘息云々は　携帯電話の電磁波のせいでがんや鬱になったり万病のもとって意見に
近いような気がします

[60: 匿名さん]

騒音って、交通面の騒音なら問題ないレベルだと思います。
マンションギャラリーのオプション相談室の窓が空いてる時に電車の発着がありましたがうるさい感じはなかったです。大通りからも離れてますし。
BC棟が建築時の音は永久的なものではないし、騒音ってあとは何かありますか？

[61: 匿名さん]

そういえばここの近くに次郎ありましたねｗ

ってか川崎周辺って結構ラーメン屋沢山ありますよね？

リヴァリエ住んだらそういう楽しみも出来ていいな。

うちの周りは。。。

[62: 匿名]

>57です。
私もここの騒音・匂い（あと振動等）は問題無いレベルだと思ってますよ。

ただ、用途区分：工業地域の住宅トラブル事例を調べると、
このへんをよく考えないで購入したケースが目についたので、
「大丈夫」連呼はいかがなものかと思い書き込みました。
今OKだから今後もOK、ってものでもないですしね。
私は後悔したくないですから、じっくりリスク分析します。

[63: 匿名]

鈴木町のマンションのコミュニティでは、今更異臭問題で揉めてるみたいです
高い買い物ですので、よく考えてみたいです。

[64: 購入検討中さん]

厩舎の場所を教えて下さった方、ありがとうございました。
競馬場の臭いは気にしなくてよさそうですね。

グランファーストの住民板見ました。
味の素の工場が臭いという人と、気にならないという人がいますが、
どうやら、やはり匂いはするようですね。

港町までは臭わないといいのですが、わずかに感じることはあるのかもしれませんね。
ほんだしの匂いでお腹が減って、ダイエットに良くないかも。

[65: 匿名さん]

喘息は、味の素のせいなわけないのでは？

昔は、川崎喘息って言葉もあったくらいです。
今はずいぶん良くなっているとはいえ、決して空気がキレイとはいえません。
喘息になる子も、そりゃいるでしょう。

川崎市は海に近いほど空気が悪い。ついでに治安も悪い。
それが割り切れない人は、川崎区を選んじゃいけない。

[66: 匿名さん]

臭い→空気汚染→喘息→それは妄想
という流れにして、『臭い』もないことにしようという意図が感じられる。

[67: 匿名]

臭いのないとこなんてあるわけないのに、ないない気にならないと連呼するから、かえってヤバそうだと思われ逆効果なだけだろ。

[68: 匿名さん]

川崎→川崎病＝喘息だと勘違いしてる人っていまだに居るんだねぇ。
http://www.kawasaki-disease.gr.jp/new.html

[69: 匿名さん]

なんだかんだで順調なんだってさ。

■大手私鉄４社１３年３月期、電気値上げの影響深刻　回復の足かせにも/神奈川
明暗が分かれたのが不動産事業。
相鉄ホールディングスはマンションの大型物件を販売したことによる収益で12年３月期の減収を補う形となった。
13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
一方、東急電鉄は不動産販売が減少し13年３月期も引き続き減益要因になる見通し。

（カナロコ）
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1205160006/

[70: 匿名さん]

またまた、一戸売れてますぜ‼

[71: 不動産購入勉強中さん]

ここは確か近くに特に北向きにブルーシートが多い場所でしたよね？

[72: 買い換え検討中]

>>71
幸区の川沿いと、
大師駅より下流に少しある程度でリヴァリエとはほとんど無縁です。

あと向かいの大田区川沿いが一番多いらしいですが、
ギャラリー行ったときに見た感じですとほとんど見られなかったです。
（気にならない程度）

[73: 買い換え検討中]

>>69 さん

>13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
>「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。

こんな記事がリリースされていたのですね。

どうりでリヴァリエのネガが多いと思ったら、
ステマですかね？笑

検討してる物件が順調でなによりです。

[74: 買い換え検討中]

なんか公害とか匂いとか気になってる方いらっしゃるようですが、
川崎市のHPに公害に関してなどの情報が載っていますよ。

グラフ化された資料もあり川崎全体的に劇的に数値が下がっています。

味の素の事は営業さんからちゃんと説明がありました。

気になる方はギャラリーいくべし！
これが一番だと思います。笑

[75: 物件比較中さん]

>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。
>13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。

そういえば検討板part3かpart4の時にゆっくり売る戦略だっと誰かが言ってたのは本当だったのかな？

12年3月期の収益じゃなく次年度にしたかったとか企業の都合が色々あるんだろうなっと考えられるけど、
今週末の第4次1期で抽選販売とか始めたから今後はちょっとスピードアップを図るんだろうか。

B,C棟も完成するくらいに売れ残りは値下げ始まると思うし（どれくらい先の話だよって感じだけど）。

周りの不動産が不調の中、京急不動産は好調との記事は検討者には良い情報になるかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

>68
川崎喘息と川崎病は別物ですね。みんな知ってますよ。

で、いきなり川崎病なんていいだして、一体何がしたいの？

[78: 匿名さん]

で、味の素で喘息とか言ってた人はどこ行ったの？
結局ガセネタ？

[82: 匿名さん]

ここは徒歩圏で気軽に競馬競輪が楽しめていいですね。

[83: 匿名さん]

Wikipediaに
港町駅に関する記載があったよ。

>近接する川崎競馬場に徒歩で向かえる実質的な最寄駅として機能している為、特に川崎競馬の本場開催日を中心に混雑し、
>混雑状況に対応して臨時出札口の設置や駅入口での初乗り区間の切符の臨時発売なども実施される。
>また大師線にも競馬観客輸送に対応した増発ダイヤが用意されている。

開催日は要注意だね。
ギャンブラーで駅がにぎわうのかな。（笑）

[84: 匿名さん]

なお、川崎市は1993年に京急大師線を地下化（連続立体交差化）する都市計画事業を認可されていて（「京急大師線#地下化計画」参照）、この事業が完成すると当駅は地下化されて現在地の南側（国道409号の南側）に移設される。また、京急川崎駅と当駅の間に宮前駅（仮称）が設置されることになるが、完成時期については明示されていない。

とも書いてあった。
地下化すると駅が遠くなるの？

[85: 契約済みさん]

またこの話題か。。。
ちょっとは前のスレでも見返してみてください。

[86: 匿名さん]

今日みたいな天気のいい日は多摩川沿いの散歩とかサイクリングとか気持ちよさそうです。
堤防上の歩道は上流・下流とどこまで続いているのか知っていますか？

[87: 匿名さん]

確かに競馬開催日は川崎駅から歩いてくる人はハンパない多さで要注意です。ここを検討している人とは別世界の人なので。帰りの電車賃まで使っちゃう様な人達ですから港町まで電車でくる人は少ないですよ。

[92: 匿名さん]

>■大手私鉄４社１３年３月期、電気値上げの影響深刻　回復の足かせにも/神奈川
>明暗が分かれたのが不動産事業。
>相鉄ホールディングスはマンションの大型物件を販売したことによる収益で12年３月期の減収を補う形となった。
>13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
>「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
>一方、東急電鉄は不動産販売が減少し13年３月期も引き続き減益要因になる見通し。

この記事見てきたけど、
当初より13年度くらいで完売する計画なのかな？
そろそろB棟情報ほしいぜ。

[93: 匿名さん]

ＪＲしか頭になくて、競輪客・競馬客は川崎駅から歩いてくるものと思い込んでたけど、

＞京急利用しているギャンブラーはわざわざ川崎で降りて、歩いてこないでしょう。

って言われると確かに、京急同士の乗り換えならたいして値段変わらないんだから、
わざわざ歩くわけないような気がしてきた。

致命的かどうかは別にして、早く気付いてよかった。ありがとう。＞８８

あと、どうでもいいけど、

＞むさいおっさんや小汚いおやじがわんさかいる

むさいおっさんと小汚いおやじってどう違うん？、と思った。

[94: 匿名]

＞93
えー一応地元なので説明致しますと京急川崎駅前から競馬場までは堀の内SOAPや安い立ち飲み屋がかなり散在しています。ですから競馬で儲かった方々はそういう所にお金を落とすようになってます。あと違法ですがノミヤもありますので競馬だけでなく競輪、競艇、ポーカーなども出来るようになってます。あの辺りは一円ギャンブルtownと化してます。

[95: 匿名さん]

そんなことより本日抽選会ですよね。第四期一次販売。全部売れちゃったんでしょうか?

[96: 契約済みさん]

こちらでは契約前に契約書、重要事項説明書、管理規約集、長期修繕計画などの写しを配布してくれます。
抽選即契約会といったところも多いので良かったです。

私の場合は一週間ほどの期間でじっくり読んで電話やメールでいろいろ質問しました。設備や機器の細かい事柄もギャラリーで大林組に確認してくれたりしました。
大きな買い物なのでわからないことは遠慮しないで聞きまくりましょう！

[97: 匿名さん]

抽選即契約会？
んなことあんの？

確信はないけど、数百万もの手付金を現生で持ってきていない限り（そんな奴普通いない）、
抽選直後に契約会、なんてのはありないと思うが・・・

申し込みと契約を混同しているだけでは？

[98: 購入検討中さん]

販売区画の表には赤い花が15個ほど貼ってありましたね。

[99: 購入検討中さん]

京浜急行電鉄発表

＞不動産販売業では、港町駅前において大規模分譲マンション「リヴァリエ」を販売しておりますが、
＞駅改良を含めた魅力ある街づくりのモデルケースとして、鉄道会社の強みを活かした開発を引き続
＞き推進してまいります。

[100: 匿名さん]

＞９４
むさいおっさんが最寄駅を利用するかどうかなんて問題以前に、
徒歩10分内にそんなエリアがあっていいのか、の方が問題だよね。

検討者は契約前に、京急川崎から現地まで、９４さんのルートで歩いてみましょう。
その上で、納得できたら判子押しましょう。