リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[451: 匿名さん]

まあ確かに、デイリーには場末感がある。

[452: 購入検討中さん]

会社の近くには焼きたてパン売ってるデイリーヤマザキがあるから、イメージいいけどな。

[453: 匿名さん]

でも、売り上げ悪かったら、撤退されてしまうかも。

[454: 購入検討中さん]

Ａ棟だけではキツイかもね。
Ｂ棟ができてからが採算ベースかな？

Ｃ棟ができたあとの利益を考えてがんばるのかもね。

[455: 購入検討中さん]

そういえば、
当初はマンション内のカフェラウンジで焼きたてパンを提供する計画もあったんだよね？

挽きたて珈琲だけになったようだけど。

[456: 匿名さん]

>セブンは配送回数が多いから

それだけ、新鮮な品物が入ってくるんだから良いことなんじゃないの？
キミは古い商品がずっとならんていた方がいいのかい？

[457: 匿名さん]

正直コンビニのブランドとかどうでもいい。
気になるのはカラオケルーム。これって本決まりの話なんですか？
どういう過程で決まったんだろう？カラオケ入るのイヤって人多いと思うんですが。

[458: 匿名さん]

別にイヤじゃないけど

それこそどうでもいいわ

[459: 匿名さん]

457さん
私もカラオケルームにはがっくりきました。
安いタワマンだからそういう低レベルな共用施設になっちゃうのかと残念。
C棟はまだ先ですし、今からでも購入者の意見を反映してもう少しまともなものに変更してほしい。
カラオケだったらない方がマシですよ。共用設備としてカラオケなんてマンション自体のイメージダウンにしかならないと思いますね。

[460: 匿名さん]

カラオケ施設のあるタワマンなんていくらでもあるのに…。
ネガレスするにはリサーチ不足じゃない？

[461: 購入検討中さん]

ネガはスルー。

[462: 契約済みさん]

>455
タワマン違いだよ
リヴァは最初から焼きたてパンはうたってないよ
まあでもデイリーに焼きたてパンはあるからいいけどね
デイリーは店舗によるかもしれないけど野菜なども置いてあったりするから
あればセブンより元気だよ。

[463: 購入検討中さん]

もう一つの店舗はどうなるんだろうね。

[464: 匿名さん]

田舎、僻地のマンションならわかるが、
川崎駅近辺では腐るほどのカラオケルームがあるんだから、
わざわざマンション内に作る必要がある？
建設コスト、管理コストと余計な負担を背負う必要があるのか疑問。

[465: 匿名さん]

カラオケもA棟でないならOKです。川崎駅まで行かなくてもカラオケあればいいですね。棟が違えば流石に音聞こえないでしょうから。ここはA棟のためにBC棟あるようなものダネ。

[466: 匿名さん]

棟が同じでも音なんか聞こえるわけねーだろ
川崎駅前のやっすいカラオケ屋と一緒にするなよ

安いタワマンだからカラオケ？ｗ
都内の高級タワーマンションに行ったことないのかね
まあそんな友達はいないんだろうが

[467: 匿名さん]

466は前にカラオケルーム付きの億超えタワマン住んでるって書いてた人？
なんでこんな川崎のしかも支線の安マンションのスレに常駐して必死でカラオケ擁護してんの？ｗ
　

[468: 匿名さん]

都内高級タワマンでも、パーティールームにカラオケ設備があるとこなんて見たことないな
いくら防音でも、カラオケがあるマンションなんて、なんかやだなあ

[469: 匿名さん]

カラオケがイヤなのは音はもちろんだが（いくら何でも防音はちゃんとやるはず）いつもそこに
入り浸る利用者がいたり、住民が外からのお客さんとか連れてきてプチ宴会場みたいな
使われ方をするおそれがあるからじゃない？
本当に高級な物件にカラオケなんてありえないでしょ。私も見たことないですね。
ここ検討してる人、購入した人でもカラオケ歓迎な人はそんなにいないんじゃないの？

[470: 匿名さん]

466はとりあえず、カラオケルーム付きの高級タワマンの名前を２、３個あげてみろよ。

ここの検討者の視野が狭いだけで、都内のタワマンじゃ珍しくもない設備だっていうなら、
その位、造作もない話だろ？

[471: 匿名さん]

今必死に調べておりますのでお待ちください。
カラオケ万歳。。

[472: 物件比較中さん]

オールパークスの共用棟には、カラオケがあるみたいです。
パーティールームじゃなくて、スタジオらしいですが

都内の高級であれば、自宅にカラオケ設備入れますって（＾＾；

[473: 匿名さん]

466みたいな友達ほしくない。

[474: 匿名さん]

本当にできるかどうかわからないカラオケルームのネタだけで、よくもここまで盛り上がれるなｗ

[475: 匿名]

さすが低レベルタワマン

[476: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
シティタワーズ豊洲
パークハビオ新宿イーストサイドタワー
浅草タワー

…ちょっと調べればいくらでも出てくるじゃん。
つーか、カラオケルームがあれば上下左右の部屋で大騒ぎするようなバ○がいなくなるから、あった方が絶対にいいぞ。
シアタールームや楽器演奏スペースなんかも同じ理由であるに越したことはない。

[477: 購入検討中さん]

低レベルな話はやめましょうよ。

[478: 匿名さん]

すばらしい都内の億クラスの高級タワマンのリストが出てきましたね（笑）

[479: 匿名さん]

カラオケ別にいいんじゃない。
好きな食べ物・飲み物も持ち込めるんだし。

[480: 匿名]

カラオケ行って騒がない人なんているのでるか？
だいたいカラオケに維持管理費かけるのなら他にかけた方がいいのでは？
一年でどれくらい使う人がいるのかね？

[481: 匿名さん]

　カラオケとか小さいことで何を言っているのか。
住めば都！
長年住むんだったら小さいことでうだうだ言ってもしょうがない。

[482: 匿名さん]

駅前徒歩1分のタワマンって早々ないですから、
結構希少ですね。

川崎まで一駅2分ってのもいい条件かも。

[483: 匿名さん]

B棟の隣接する施設は小児科を勧誘してる最中とお聞きしましたが、

これ実現すると周辺住民にも良いですね。

A棟は認可保育が決定してるし、
結構住みやすそうかも。

[484: 匿名さん]

そもそもＢ棟はいつ頃出来るんだろうね。

もしかしたら出来ない可能性もあるんだよね？

[485: 匿名さん]

川崎は待機児童数多いし、マンション購入できる収入がある時点で認可保育園に入るのは難しそうだな。

[486: 匿名さん]

>>485
収入は査定に関係なくねえか？

共働きとか、
働く時間とか、
親の住んでる距離とかその辺りが関係するんじゃなかったっけか？

[487: 匿名さん]

ちなみに川崎区は待機児童の対策は力を入れている。
その結果神奈川県内の「出産・子育てにあたたかい行政区」ではTOPの評価を得てる。

以下順位。

1位 川崎市川崎区
1位 　　平塚市
1位 　　厚木市
4位 川崎市幸区
4位 川崎市中原区
4位 藤沢市
7位 川崎市多摩区
7位 鎌倉市
7位 逗子市
7位 相模原市

[488: 匿名さん]

年収は関係ないかと

[489: 匿名]

>486
関係ありますよ。プライオリティは低いですが。
年収以外同条件で並んだら、原則年収低い人から優先って具合だったかと。

こういうネガ気味な情報はMRではなかなか出て来にくいですよね。
（よく「ネガ書くな！気になるならMRへ！」みたいな書き込みを見ますが、
売りたい側に聞いて意味あんのか、って感じです。）

[490: 匿名さん]

>年収以外同条件で並んだら、原則年収低い人から優先って具合だったかと。
あいまいな記憶はどうでもいいので、ソースをください。

[491: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[492: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 匿名さん]

ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...

川崎区は保育園毎に平均3名の待機児童がいる程度。

かなり優秀な地区だね川崎区は。

これにリヴァリエの認可保育と、
どっかの保育が増員予定だからほとんど収容できるのでは？

[494: 匿名さん]

正しい？ソース
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info4346/file2.pdf

[495: 匿名さん]

491適当じゃん。

[496: 匿名さん]

>ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
>http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...
>
>川崎区は保育園毎に平均3名の待機児童がいる程度。


今後認可保育の数も増えるし、
現在ある保育も増員があるって事は、
結構余裕で入れそうってこと？

[497: 匿名さん]

リヴァリエに新設される認可保育園って定員何人くらいでしょうかね？

30人～60人くらい？？

[498: 購入検討中さん]

保育所の入園基準は
「入園できないとその子供がいかに大変か」です。

たとえば
・仕事をしていない
・祖父母など、他に見てくれる人がいる
・共働きしなくても十分な収入がある
などの条件に当てはまると、優先順位的は下がります。
（仕事をしていない場合はほぼ難しいです）

そして変な話ですが、それを役所の職員が判断します。

なので、明文化された基準は公開されていませんが、
世帯収入も考慮されるのは事実です。

ただ、フォレシアムの例などを見ると、あそこも敷地内に
認可保育所が併設されていますが、フォレシアムの住民
（当然購入する経済力がある）の方もたくさん預けているので、
普通のサラリーマン家庭であれば大丈夫でしょう。

[499: 匿名さん]

「同ランク同指数となった場合の調整項目表」の中に「所得の低い世帯」ってのがありますね。
>489の認識で合っていると思います。

>492
ポジ情報のデマはネガ以上にに悪質だと思います・・・

[500: 匿名さん]

リンクからソースを読んだけど、同ランク同指数になること自体が極めて稀ですね。
基本的に入園児に年収を気にする必要はないって認識でいいと思います。

>492
>499
どっちも悪質じゃないと思いますがどうでしょう？