リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[423: 匿名さん]

大師線の羽田接続は住民として考えると個人的には賛成出来ません。
優等列車が設定されれば港町駅通過は確実ですし、混むだけだし。
投資目的で考える場合は別ですが。
飽く迄私の数回の経験ですが、大師線の場合、ラッシュ時は朝は下りが混み、
夕は上りが混んでいるようです。
（都心や横浜に向かう場合逆方向の方が混んでいます。）
但し、新聞が読める程度の混み具合でした。

確かにマイナーな路線ですが、マイナー故に快適な路線は利用者に
とっては寧ろ贅沢とすら感じる場合が多いですよ。
東急、西武の多摩川線とかね。

[424: 購入検討中さん]

なるほど、やはり朝は下りの方が混むんですね。

混む方の下りで、新聞が読める程度の具合なんですか。
とても参考になります。

今後沿線人口が増えれば変わってくるかもしれませんが、
現状がよくわかりました。
通勤も大変ではなさそうですね。

[426: 匿名さん]

>>425
西角部屋の間取りみたことあるのですが、
バルコニーは南西、北西側とあったので問題ないと思います。

コーナーの窓ガラスも一か所だけ半開きするような設計図を見た気がします。

風通りも公式サイトにある通り、
24時間低風換気システムを導入しているので、
めちゃくちゃ暑くなると言う事はなさそうですよ。



ちなみに情報として、
私が今年1月に西角部屋の間取りを見た時はもうプレミアムの2戸しか残ってなかったです。
確か価格は6100～6500万くらいだった気がします。

現在は売れてしまったのかは不明ですが。

[427: 購入検討中さん]

西角のプレミアムは、
426さんの記憶では6100-6500万くらいだったのですね。

これからキャンセル発生の可能性もあるから、
色々な情報は必ずしもムダではないかもしれませんよ。

南角のキャンセルがでたら、ぜひ検討したいです。

[428: 匿名さん]

最近のタワマンは、DWにはLOW-Eガラスがデフォだから、
西日の問題はそこそこ緩和されているはずと期待。

[430: 匿名さん]

土地勘がないのですが、
ギャラリー行ってみました。


JR川崎と京急川崎は気にならない程度の距離でした。
乗り換えはそこまで不便ではなさそう。
地下街があるので雨の日も濡れずにってのは良かった。


京急でも横浜、品川は行きやすそうだったのでなお＋。


港町駅はまだ改修中だったのでコメントはないのですが、
リヴァリエの徒歩1分はすごいですね。
あれは便利すぎます。


高速道路も大師入口というのが近くにあるらしく、
さらに羽田空港も近い立地でした。


数年のうちにリヴァリエの目の前にも首都高の地下からの出入り口が出来るらしく、
それを利用すると湾岸線や横浜などに出安く便利そうでした。
（都内方面は湾岸線に出た後に途中羽田線経由が便利そうでした。）

[431: 匿名さん]

川崎という街はこれまで疎遠だったのですが、環境や防災については、印象を含めて、議論が分かれる場所だとは思いますが、江戸時代から今日まで、変わらず日本の動脈だった場所ですので、交通に関してのインフラ整備は進んでいると感じました。

明治以降に発達した住宅街は東京に向かう道路はあっても選択肢がなかったり、横の往来が脆弱だったりで生活すると以外に不便を感じるものです。

近年は工場、公害、それとセットの風俗、犯罪といったイメージに縛られていましたが、今後用途が変わって繰れば、本来のポテンシャルは高い街なので、化けるのではと期待しています。

[432: 匿名]

化けるにしても、どちらに伸びていくかが大事ですね。東か南か

[433: 匿名さん]

公式HPを見る限り、LowEじゃないような気がしますが。

[434: 購入検討中さん]

交通の重要な結節点であることは間違いないですね。

ただ粗野でガサツな雰囲気はまだ確かに残っているので、これからはブランドイメージの構築が大切ですよね。

[435: 購入検討中さん]

川崎のいいところは、東京へも横浜へもすぐに行けるところですが、

立川など東京都西部や、アクアライン経由で千葉、そして羽田を経由して日本全国や世界に近いところですね。

将来は品川駅発着のリニアも便利ですね。

[436: 匿名さん]

ここからディズニーランドへ車で行くとしたら時間はどれくらいなんでしょうか？

[437: 匿名さん]

３０分ぐらいで行けます。

[438: 購入検討中さん]

川崎から行ったことがないのでよくわかりませんが、
ヤフーロコで調べると高速利用で28分のようです。

一般道だと、東京ゲートブリッジを経由して道路距離26キロです。
平均時速20キロで走れば、1時間18分ですね。

混んでなければもっと早く着くでしょう。

ディズニーランドは近くもないけど、まあ遠くもないかな。

[439: 土地勘無しさん]

>410
よくないよくない。セブンじゃないと。普通に。デイリーはださい。

[440: 購入検討中さん]

そりゃあなたの価値観でしょww
それかセブンイレブンの関係者か。

[441: 匿名さん]

セブンは新製品と定番商品ばかり置いていてつまらないイメージだけど…
俺的にはデイリーの方が品揃えが良くて面白いけどね
しかもセブンは職場の近くにもあるしどこにでもあるから少し飽きぎみ
個人的な意見だけど俺はデイリーがある方が嬉しいな

[442: 匿名さん]

川崎はセブンばっかでうんざりだよ。もっといろんなコンビニがあったほうがいい。

[443: 匿名さん]

ガラスはLow-eではないです。営業マン確認済み！

[444: 匿名さん]

>437 438

ご回答ありがとうございます。
ヨメがディズニー好きでして参考になりました。
子供ができたら便利そうです。

[445: 購入検討中さん]

コンビニにこだわりはないけど、それぞれどんな特徴があるんですか？

ミニストップの特徴はよくわかる（イートインがあるから）。

デイリーヤマザキは、マンションの１階によく入っている印象はありますね。

[446: 匿名さん]

やっぱ、お弁当やパンのおいしさはセブンが一番だよ。
正直、みんな、セブンかデイリーかといったら、セブンでしょう？
まあ、でも、デイリーでもあれば便利だよ。
でも、こういう店舗選定ってどういう基準だろう？やっぱお金かな？
ブランド価値の高いコンビニはお金がかかるのかなぁ。

[447: 匿名]

24時間営業じゃないのでは？

[448: 匿名]

公式ホムペには24時間営業とあるよ。

[449: 匿名さん]

>443
ああ、やっぱり。値段が値段だけに、仕方ないかもしれませんね。

さておき、情報ありがとう。

[450: 匿名]

セブンは配送回数が多いから隣接されるのはやだな。ファミマがいい

[451: 匿名さん]

まあ確かに、デイリーには場末感がある。

[452: 購入検討中さん]

会社の近くには焼きたてパン売ってるデイリーヤマザキがあるから、イメージいいけどな。

[453: 匿名さん]

でも、売り上げ悪かったら、撤退されてしまうかも。

[454: 購入検討中さん]

Ａ棟だけではキツイかもね。
Ｂ棟ができてからが採算ベースかな？

Ｃ棟ができたあとの利益を考えてがんばるのかもね。

[455: 購入検討中さん]

そういえば、
当初はマンション内のカフェラウンジで焼きたてパンを提供する計画もあったんだよね？

挽きたて珈琲だけになったようだけど。

[456: 匿名さん]

>セブンは配送回数が多いから

それだけ、新鮮な品物が入ってくるんだから良いことなんじゃないの？
キミは古い商品がずっとならんていた方がいいのかい？

[457: 匿名さん]

正直コンビニのブランドとかどうでもいい。
気になるのはカラオケルーム。これって本決まりの話なんですか？
どういう過程で決まったんだろう？カラオケ入るのイヤって人多いと思うんですが。

[458: 匿名さん]

別にイヤじゃないけど

それこそどうでもいいわ

[459: 匿名さん]

457さん
私もカラオケルームにはがっくりきました。
安いタワマンだからそういう低レベルな共用施設になっちゃうのかと残念。
C棟はまだ先ですし、今からでも購入者の意見を反映してもう少しまともなものに変更してほしい。
カラオケだったらない方がマシですよ。共用設備としてカラオケなんてマンション自体のイメージダウンにしかならないと思いますね。

[460: 匿名さん]

カラオケ施設のあるタワマンなんていくらでもあるのに…。
ネガレスするにはリサーチ不足じゃない？

[461: 購入検討中さん]

ネガはスルー。

[462: 契約済みさん]

>455
タワマン違いだよ
リヴァは最初から焼きたてパンはうたってないよ
まあでもデイリーに焼きたてパンはあるからいいけどね
デイリーは店舗によるかもしれないけど野菜なども置いてあったりするから
あればセブンより元気だよ。

[463: 購入検討中さん]

もう一つの店舗はどうなるんだろうね。

[464: 匿名さん]

田舎、僻地のマンションならわかるが、
川崎駅近辺では腐るほどのカラオケルームがあるんだから、
わざわざマンション内に作る必要がある？
建設コスト、管理コストと余計な負担を背負う必要があるのか疑問。

[465: 匿名さん]

カラオケもA棟でないならOKです。川崎駅まで行かなくてもカラオケあればいいですね。棟が違えば流石に音聞こえないでしょうから。ここはA棟のためにBC棟あるようなものダネ。

[466: 匿名さん]

棟が同じでも音なんか聞こえるわけねーだろ
川崎駅前のやっすいカラオケ屋と一緒にするなよ

安いタワマンだからカラオケ？ｗ
都内の高級タワーマンションに行ったことないのかね
まあそんな友達はいないんだろうが

[467: 匿名さん]

466は前にカラオケルーム付きの億超えタワマン住んでるって書いてた人？
なんでこんな川崎のしかも支線の安マンションのスレに常駐して必死でカラオケ擁護してんの？ｗ
　

[468: 匿名さん]

都内高級タワマンでも、パーティールームにカラオケ設備があるとこなんて見たことないな
いくら防音でも、カラオケがあるマンションなんて、なんかやだなあ

[469: 匿名さん]

カラオケがイヤなのは音はもちろんだが（いくら何でも防音はちゃんとやるはず）いつもそこに
入り浸る利用者がいたり、住民が外からのお客さんとか連れてきてプチ宴会場みたいな
使われ方をするおそれがあるからじゃない？
本当に高級な物件にカラオケなんてありえないでしょ。私も見たことないですね。
ここ検討してる人、購入した人でもカラオケ歓迎な人はそんなにいないんじゃないの？

[470: 匿名さん]

466はとりあえず、カラオケルーム付きの高級タワマンの名前を２、３個あげてみろよ。

ここの検討者の視野が狭いだけで、都内のタワマンじゃ珍しくもない設備だっていうなら、
その位、造作もない話だろ？

[471: 匿名さん]

今必死に調べておりますのでお待ちください。
カラオケ万歳。。

[472: 物件比較中さん]

オールパークスの共用棟には、カラオケがあるみたいです。
パーティールームじゃなくて、スタジオらしいですが

都内の高級であれば、自宅にカラオケ設備入れますって（＾＾；

[473: 匿名さん]

466みたいな友達ほしくない。

[474: 匿名さん]

本当にできるかどうかわからないカラオケルームのネタだけで、よくもここまで盛り上がれるなｗ

[475: 匿名]

さすが低レベルタワマン

[476: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
シティタワーズ豊洲
パークハビオ新宿イーストサイドタワー
浅草タワー

…ちょっと調べればいくらでも出てくるじゃん。
つーか、カラオケルームがあれば上下左右の部屋で大騒ぎするようなバ○がいなくなるから、あった方が絶対にいいぞ。
シアタールームや楽器演奏スペースなんかも同じ理由であるに越したことはない。

[477: 購入検討中さん]

低レベルな話はやめましょうよ。

[478: 匿名さん]

すばらしい都内の億クラスの高級タワマンのリストが出てきましたね（笑）

[479: 匿名さん]

カラオケ別にいいんじゃない。
好きな食べ物・飲み物も持ち込めるんだし。

[480: 匿名]

カラオケ行って騒がない人なんているのでるか？
だいたいカラオケに維持管理費かけるのなら他にかけた方がいいのでは？
一年でどれくらい使う人がいるのかね？

[481: 匿名さん]

　カラオケとか小さいことで何を言っているのか。
住めば都！
長年住むんだったら小さいことでうだうだ言ってもしょうがない。

[482: 匿名さん]

駅前徒歩1分のタワマンって早々ないですから、
結構希少ですね。

川崎まで一駅2分ってのもいい条件かも。

[483: 匿名さん]

B棟の隣接する施設は小児科を勧誘してる最中とお聞きしましたが、

これ実現すると周辺住民にも良いですね。

A棟は認可保育が決定してるし、
結構住みやすそうかも。

[484: 匿名さん]

そもそもＢ棟はいつ頃出来るんだろうね。

もしかしたら出来ない可能性もあるんだよね？

[485: 匿名さん]

川崎は待機児童数多いし、マンション購入できる収入がある時点で認可保育園に入るのは難しそうだな。

[486: 匿名さん]

>>485
収入は査定に関係なくねえか？

共働きとか、
働く時間とか、
親の住んでる距離とかその辺りが関係するんじゃなかったっけか？

[487: 匿名さん]

ちなみに川崎区は待機児童の対策は力を入れている。
その結果神奈川県内の「出産・子育てにあたたかい行政区」ではTOPの評価を得てる。

以下順位。

1位 川崎市川崎区
1位 　　平塚市
1位 　　厚木市
4位 川崎市幸区
4位 川崎市中原区
4位 藤沢市
7位 川崎市多摩区
7位 鎌倉市
7位 逗子市
7位 相模原市

[488: 匿名さん]

年収は関係ないかと

[489: 匿名]

>486
関係ありますよ。プライオリティは低いですが。
年収以外同条件で並んだら、原則年収低い人から優先って具合だったかと。

こういうネガ気味な情報はMRではなかなか出て来にくいですよね。
（よく「ネガ書くな！気になるならMRへ！」みたいな書き込みを見ますが、
売りたい側に聞いて意味あんのか、って感じです。）

[490: 匿名さん]

>年収以外同条件で並んだら、原則年収低い人から優先って具合だったかと。
あいまいな記憶はどうでもいいので、ソースをください。

[491: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[492: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 匿名さん]

ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...

川崎区は保育園毎に平均3名の待機児童がいる程度。

かなり優秀な地区だね川崎区は。

これにリヴァリエの認可保育と、
どっかの保育が増員予定だからほとんど収容できるのでは？

[494: 匿名さん]

正しい？ソース
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info4346/file2.pdf

[495: 匿名さん]

491適当じゃん。

[496: 匿名さん]

>ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
>http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...
>
>川崎区は保育園毎に平均3名の待機児童がいる程度。


今後認可保育の数も増えるし、
現在ある保育も増員があるって事は、
結構余裕で入れそうってこと？

[497: 匿名さん]

リヴァリエに新設される認可保育園って定員何人くらいでしょうかね？

30人～60人くらい？？

[498: 購入検討中さん]

保育所の入園基準は
「入園できないとその子供がいかに大変か」です。

たとえば
・仕事をしていない
・祖父母など、他に見てくれる人がいる
・共働きしなくても十分な収入がある
などの条件に当てはまると、優先順位的は下がります。
（仕事をしていない場合はほぼ難しいです）

そして変な話ですが、それを役所の職員が判断します。

なので、明文化された基準は公開されていませんが、
世帯収入も考慮されるのは事実です。

ただ、フォレシアムの例などを見ると、あそこも敷地内に
認可保育所が併設されていますが、フォレシアムの住民
（当然購入する経済力がある）の方もたくさん預けているので、
普通のサラリーマン家庭であれば大丈夫でしょう。

[499: 匿名さん]

「同ランク同指数となった場合の調整項目表」の中に「所得の低い世帯」ってのがありますね。
>489の認識で合っていると思います。

>492
ポジ情報のデマはネガ以上にに悪質だと思います・・・

[500: 匿名さん]

リンクからソースを読んだけど、同ランク同指数になること自体が極めて稀ですね。
基本的に入園児に年収を気にする必要はないって認識でいいと思います。

>492
>499
どっちも悪質じゃないと思いますがどうでしょう？

[501: 匿名さん]

川崎区は待機児童少ないのかね？
平均三人ってのはどうなのかな？

[502: 匿名さん]

>ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
>http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...

これを見る限り、
プラス　認可保育増設と既にある認可保育の増員が決定されてるので、
共働き世帯は気にせず入れそうな気はするが。

[503: 匿名さん]

待機児童が少ないという情報が出回ると、やどかり夫婦がどんどん引っ越してきて、結果ライバルが増えます。

[504: 匿名さん]

子供があまりいないということでしょうか？

[505: 匿名さん]

この検討板では珍しくいい情報ですね。
若い夫婦の方にドンドン入居して欲しいですね‼

[506: 匿名さん]

あまりいないというより、他エリアより減り方が早い、ということでしょうね。
ここ含め、マンションもいくつか建てられていますが、それはどのエリアも同じことですし。

子育てに向いている、というには程遠い環境なので、当たり前といえば当たり前でしょう。
世帯の構成員全員が通勤する必要がある世帯、すなわち、シングルないしDINKS向きの立地です。

[507: 匿名さん]

川崎区の他の地域はしらないが、
リヴァリエは子育てしやすそうなイメージはあるな。

小、中学校は安全に行ける範囲だし、
高校は駅徒歩1分だから選択肢が広がりそうだし、
新生児とかは保育園が隣接されているしとか。

少なくともJR川崎駅前のタワマンとかよりは良さそうな感じはする。

あくまで個人意見です。

[508: 購入検討中さん]

いやいやいやｗ
子供がいないとか、減りが早いとか、ないでしょう。

東門前小学校も大師小学校も増築してるし、
旭町小学校も増築するんですよ。

[509: 匿名さん]

＞川崎区の他の地域はしらないが

そうみたいですねとしかいいようがありませんが、本当に検討者なら、
検討物件の徒歩30分圏内の、どこがどういう地域か位は、本気出して調べた方がいいですよ。

[510: 匿名さん]

保育施設も増えるし、
もとある施設も増員ですしね。

そういう対策をしているから賄えるのでしょう。

[511: 匿名さん]

>検討物件の徒歩30分圏内
これ範囲広すぎ笑ったｗ

JR川崎駅前のタワマンでも風俗街や競馬場まで行けちゃいますねこれｗ

せめて徒歩10分程度
またはリヴァリエは徒歩1分に駅があるので、
徒歩5分圏内 + 通学路

とかでいいでしょｗ

[512: 匿名さん]

リヴァリエはいいと思いますよに同感。

駅徒歩1分、川崎まで1駅2分はかなり魅力的。

競馬場なんてほとんど開催されてないし、
堀之内なんて国道またがないといけない。
（しかもわざわざそこを通らなくても国道沿い歩いて川崎まで行ける）

セキュリティ対策、
災害対策、
エコ対策、
様々な観点を見ても住みたいとは思うよ。

[513: 匿名さん]

まぁなんだかんだでいい物件じゃん、
なんでネガってんだろｗ

妬み？営業妨害？

[514: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[515: 契約済みさん]

低層階ですが、ここに決めてよかったと思います＾＾
これから子育てが始まりますが
いやでもママ友がたくさん作れそうですし
自然もあってセキュリティもしっかりしていて
安心して子育てできるかなーと期待しています。

[516: 匿名]

>515さん

どこの物件でも同じですが、自分たちの気に入ったマンションをより良くしていこうと思う気持ちが大事ですね。
雑誌で紹介されている管理がいいマンションは住人のここに住んでいて良かったという気持ちが伝わってきますよ。

[518: 購入検討中さん]

>>517
それ気に入ってるの？他の板でもやってるけど

[519: 匿名]

>>517
ねえねえ、それって面白いの？
あまりにもレベル低すぎだろ。

[520: 申込予定さん]

515さん　516さん　私もそう思います。

リヴァリエに決めた時はよろしくお願いします。

[522: 匿名さん]

>>516
リヴァリエは雑誌で紹介されていたのですか？？