リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[423: 匿名さん]

大師線の羽田接続は住民として考えると個人的には賛成出来ません。
優等列車が設定されれば港町駅通過は確実ですし、混むだけだし。
投資目的で考える場合は別ですが。
飽く迄私の数回の経験ですが、大師線の場合、ラッシュ時は朝は下りが混み、
夕は上りが混んでいるようです。
（都心や横浜に向かう場合逆方向の方が混んでいます。）
但し、新聞が読める程度の混み具合でした。

確かにマイナーな路線ですが、マイナー故に快適な路線は利用者に
とっては寧ろ贅沢とすら感じる場合が多いですよ。
東急、西武の多摩川線とかね。

[424: 購入検討中さん]

なるほど、やはり朝は下りの方が混むんですね。

混む方の下りで、新聞が読める程度の具合なんですか。
とても参考になります。

今後沿線人口が増えれば変わってくるかもしれませんが、
現状がよくわかりました。
通勤も大変ではなさそうですね。

[426: 匿名さん]

>>425
西角部屋の間取りみたことあるのですが、
バルコニーは南西、北西側とあったので問題ないと思います。

コーナーの窓ガラスも一か所だけ半開きするような設計図を見た気がします。

風通りも公式サイトにある通り、
24時間低風換気システムを導入しているので、
めちゃくちゃ暑くなると言う事はなさそうですよ。



ちなみに情報として、
私が今年1月に西角部屋の間取りを見た時はもうプレミアムの2戸しか残ってなかったです。
確か価格は6100～6500万くらいだった気がします。

現在は売れてしまったのかは不明ですが。

[427: 購入検討中さん]

西角のプレミアムは、
426さんの記憶では6100-6500万くらいだったのですね。

これからキャンセル発生の可能性もあるから、
色々な情報は必ずしもムダではないかもしれませんよ。

南角のキャンセルがでたら、ぜひ検討したいです。

[428: 匿名さん]

最近のタワマンは、DWにはLOW-Eガラスがデフォだから、
西日の問題はそこそこ緩和されているはずと期待。

[430: 匿名さん]

土地勘がないのですが、
ギャラリー行ってみました。


JR川崎と京急川崎は気にならない程度の距離でした。
乗り換えはそこまで不便ではなさそう。
地下街があるので雨の日も濡れずにってのは良かった。


京急でも横浜、品川は行きやすそうだったのでなお＋。


港町駅はまだ改修中だったのでコメントはないのですが、
リヴァリエの徒歩1分はすごいですね。
あれは便利すぎます。


高速道路も大師入口というのが近くにあるらしく、
さらに羽田空港も近い立地でした。


数年のうちにリヴァリエの目の前にも首都高の地下からの出入り口が出来るらしく、
それを利用すると湾岸線や横浜などに出安く便利そうでした。
（都内方面は湾岸線に出た後に途中羽田線経由が便利そうでした。）

[431: 匿名さん]

川崎という街はこれまで疎遠だったのですが、環境や防災については、印象を含めて、議論が分かれる場所だとは思いますが、江戸時代から今日まで、変わらず日本の動脈だった場所ですので、交通に関してのインフラ整備は進んでいると感じました。

明治以降に発達した住宅街は東京に向かう道路はあっても選択肢がなかったり、横の往来が脆弱だったりで生活すると以外に不便を感じるものです。

近年は工場、公害、それとセットの風俗、犯罪といったイメージに縛られていましたが、今後用途が変わって繰れば、本来のポテンシャルは高い街なので、化けるのではと期待しています。

[432: 匿名]

化けるにしても、どちらに伸びていくかが大事ですね。東か南か

[433: 匿名さん]

公式HPを見る限り、LowEじゃないような気がしますが。

[434: 購入検討中さん]

交通の重要な結節点であることは間違いないですね。

ただ粗野でガサツな雰囲気はまだ確かに残っているので、これからはブランドイメージの構築が大切ですよね。

[435: 購入検討中さん]

川崎のいいところは、東京へも横浜へもすぐに行けるところですが、

立川など東京都西部や、アクアライン経由で千葉、そして羽田を経由して日本全国や世界に近いところですね。

将来は品川駅発着のリニアも便利ですね。

[436: 匿名さん]

ここからディズニーランドへ車で行くとしたら時間はどれくらいなんでしょうか？

[437: 匿名さん]

３０分ぐらいで行けます。

[438: 購入検討中さん]

川崎から行ったことがないのでよくわかりませんが、
ヤフーロコで調べると高速利用で28分のようです。

一般道だと、東京ゲートブリッジを経由して道路距離26キロです。
平均時速20キロで走れば、1時間18分ですね。

混んでなければもっと早く着くでしょう。

ディズニーランドは近くもないけど、まあ遠くもないかな。

[439: 土地勘無しさん]

>410
よくないよくない。セブンじゃないと。普通に。デイリーはださい。

[440: 購入検討中さん]

そりゃあなたの価値観でしょww
それかセブンイレブンの関係者か。

[441: 匿名さん]

セブンは新製品と定番商品ばかり置いていてつまらないイメージだけど…
俺的にはデイリーの方が品揃えが良くて面白いけどね
しかもセブンは職場の近くにもあるしどこにでもあるから少し飽きぎみ
個人的な意見だけど俺はデイリーがある方が嬉しいな

[442: 匿名さん]

川崎はセブンばっかでうんざりだよ。もっといろんなコンビニがあったほうがいい。

[443: 匿名さん]

ガラスはLow-eではないです。営業マン確認済み！

[444: 匿名さん]

>437 438

ご回答ありがとうございます。
ヨメがディズニー好きでして参考になりました。
子供ができたら便利そうです。

[445: 購入検討中さん]

コンビニにこだわりはないけど、それぞれどんな特徴があるんですか？

ミニストップの特徴はよくわかる（イートインがあるから）。

デイリーヤマザキは、マンションの１階によく入っている印象はありますね。

[446: 匿名さん]

やっぱ、お弁当やパンのおいしさはセブンが一番だよ。
正直、みんな、セブンかデイリーかといったら、セブンでしょう？
まあ、でも、デイリーでもあれば便利だよ。
でも、こういう店舗選定ってどういう基準だろう？やっぱお金かな？
ブランド価値の高いコンビニはお金がかかるのかなぁ。

[447: 匿名]

24時間営業じゃないのでは？

[448: 匿名]

公式ホムペには24時間営業とあるよ。

[449: 匿名さん]

>443
ああ、やっぱり。値段が値段だけに、仕方ないかもしれませんね。

さておき、情報ありがとう。

[450: 匿名]

セブンは配送回数が多いから隣接されるのはやだな。ファミマがいい

[451: 匿名さん]

まあ確かに、デイリーには場末感がある。

[452: 購入検討中さん]

会社の近くには焼きたてパン売ってるデイリーヤマザキがあるから、イメージいいけどな。

[453: 匿名さん]

でも、売り上げ悪かったら、撤退されてしまうかも。

[454: 購入検討中さん]

Ａ棟だけではキツイかもね。
Ｂ棟ができてからが採算ベースかな？

Ｃ棟ができたあとの利益を考えてがんばるのかもね。

[455: 購入検討中さん]

そういえば、
当初はマンション内のカフェラウンジで焼きたてパンを提供する計画もあったんだよね？

挽きたて珈琲だけになったようだけど。

[456: 匿名さん]

>セブンは配送回数が多いから

それだけ、新鮮な品物が入ってくるんだから良いことなんじゃないの？
キミは古い商品がずっとならんていた方がいいのかい？

[457: 匿名さん]

正直コンビニのブランドとかどうでもいい。
気になるのはカラオケルーム。これって本決まりの話なんですか？
どういう過程で決まったんだろう？カラオケ入るのイヤって人多いと思うんですが。

[458: 匿名さん]

別にイヤじゃないけど

それこそどうでもいいわ

[459: 匿名さん]

457さん
私もカラオケルームにはがっくりきました。
安いタワマンだからそういう低レベルな共用施設になっちゃうのかと残念。
C棟はまだ先ですし、今からでも購入者の意見を反映してもう少しまともなものに変更してほしい。
カラオケだったらない方がマシですよ。共用設備としてカラオケなんてマンション自体のイメージダウンにしかならないと思いますね。

[460: 匿名さん]

カラオケ施設のあるタワマンなんていくらでもあるのに…。
ネガレスするにはリサーチ不足じゃない？

[461: 購入検討中さん]

ネガはスルー。

[462: 契約済みさん]

>455
タワマン違いだよ
リヴァは最初から焼きたてパンはうたってないよ
まあでもデイリーに焼きたてパンはあるからいいけどね
デイリーは店舗によるかもしれないけど野菜なども置いてあったりするから
あればセブンより元気だよ。

[463: 購入検討中さん]

もう一つの店舗はどうなるんだろうね。

[464: 匿名さん]

田舎、僻地のマンションならわかるが、
川崎駅近辺では腐るほどのカラオケルームがあるんだから、
わざわざマンション内に作る必要がある？
建設コスト、管理コストと余計な負担を背負う必要があるのか疑問。

[465: 匿名さん]

カラオケもA棟でないならOKです。川崎駅まで行かなくてもカラオケあればいいですね。棟が違えば流石に音聞こえないでしょうから。ここはA棟のためにBC棟あるようなものダネ。

[466: 匿名さん]

棟が同じでも音なんか聞こえるわけねーだろ
川崎駅前のやっすいカラオケ屋と一緒にするなよ

安いタワマンだからカラオケ？ｗ
都内の高級タワーマンションに行ったことないのかね
まあそんな友達はいないんだろうが

[467: 匿名さん]

466は前にカラオケルーム付きの億超えタワマン住んでるって書いてた人？
なんでこんな川崎のしかも支線の安マンションのスレに常駐して必死でカラオケ擁護してんの？ｗ
　

[468: 匿名さん]

都内高級タワマンでも、パーティールームにカラオケ設備があるとこなんて見たことないな
いくら防音でも、カラオケがあるマンションなんて、なんかやだなあ

[469: 匿名さん]

カラオケがイヤなのは音はもちろんだが（いくら何でも防音はちゃんとやるはず）いつもそこに
入り浸る利用者がいたり、住民が外からのお客さんとか連れてきてプチ宴会場みたいな
使われ方をするおそれがあるからじゃない？
本当に高級な物件にカラオケなんてありえないでしょ。私も見たことないですね。
ここ検討してる人、購入した人でもカラオケ歓迎な人はそんなにいないんじゃないの？

[470: 匿名さん]

466はとりあえず、カラオケルーム付きの高級タワマンの名前を２、３個あげてみろよ。

ここの検討者の視野が狭いだけで、都内のタワマンじゃ珍しくもない設備だっていうなら、
その位、造作もない話だろ？

[471: 匿名さん]

今必死に調べておりますのでお待ちください。
カラオケ万歳。。

[472: 物件比較中さん]

オールパークスの共用棟には、カラオケがあるみたいです。
パーティールームじゃなくて、スタジオらしいですが

都内の高級であれば、自宅にカラオケ設備入れますって（＾＾；