リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[401: 匿名さん]

角部屋はほとんど売れてるし、
気にならない人が大多数ってことで終了。

北角は一番早く全階売れたっていうしね。

それよりも公式サイトに

※4 デイリーヤマザキ・認可保育所は平成25年4月オープン・開所予定。

っとあった。
認可保育に決定したんだね。

港町駅改修も順調そうだし。

[402: 匿名さん]

少なくとも北角の部屋のコーナーに柱があったらイヤじゃない？
風景のど真ん中に柱ですよ・・・

[403: 匿名さん]

ポジがｗを多用する検討スレってのびるよね。

[404: 匿名さん]

ネガがｗを多様するスレって伸びるよね

[405: 匿名さん]

コーナーの角に柱がないのは今トレンドじゃないかな

[406: 匿名さん]

>※4 デイリーヤマザキ・認可保育所は平成25年4月オープン・開所予定。
認可になったのですね、
港町付近はそこまで圧迫してない状態だと思うから、
リヴァリエ住民は認可でも保育園に入れやすそうですね。

[407: 匿名さん]

>リヴァリエ住民は認可でも保育園に入れやすそうですね。

それはないですね。
少なくとも大師線利用してるひとからは需要があります。

[408: 土地勘無しさん]

>401
デイリーヤマザキか・・・デイリーね・・・・
セブンじゃないんだ。（笑）

[409: 匿名さん]

>405
その場合も、コーナーからずらした柱が
部屋の真ん中に大きく食い込まないように配慮するのがトレンド、というか一般的かと。

http://www.31sumai.com/mfr/C0721/iframe/typeJ.html
http://www.o-5.jp/roomplan/80b_reco.html

[410: 匿名さん]

セブンイレブンが良いとか個人意見はいらねえよ（笑）

災害支援とか認定もされてるしデイリーでいいんじゃね？

[411: 匿名]

朝のできたてパンとか美味しいよね。

[412: 匿名さん]

存続するといいね。

[413: 匿名さん]

京急ストアもお願いします

[414: 匿名さん]

むしろ大師線を羽田まで伸ばす計画を再検討し始めてください。
そしたら安い今のうちに買うけど。

[415: 匿名さん]

リヴァリエ角部屋は需要があるので問題ない。

もう完売に近いんでしょ角部屋は？

これで終了。

[416: 匿名さん]

確かに大師線が過去羽田空港まで接続する話が再検討されるなら、

かなり良い立地に化けるね。


将来的に羽田のスーパーハブ化が再燃したら十分検討余地のある話だし、

東海道線の止まらない蒲田より川崎に羽田行ける線があったほうが便利そう。

[417: 匿名さん]

>415
完売だから議論されたくないって、、、それじゃ、気にしてますって宣言してるようなものですよ。

もっと心に余裕を持ちましょう。

[418: 匿名さん]

>>417
そもそもここのスレ自体も完売した時点で閉鎖される。

完売した物を議論してどうするの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[419: 匿名さん]

確かにもう買えない間取りをどうこう言ってもしょうがない。

ただ、
公式HPにある角部屋のモデルルームみたら柱なんて全然気にならないよ。

むしろやっぱり角部屋はカッコいいね。。。

住んでみたいよこんなタワマン。

[420: 匿名さん]

過去に大師線が羽田まで接続する話なんて出てたんですね。


大師線のダイアみたんだけど、
通勤時は5分に1本あるから十分ですね。

終電も0時付近まであるのでよさそう。

[423: 匿名さん]

大師線の羽田接続は住民として考えると個人的には賛成出来ません。
優等列車が設定されれば港町駅通過は確実ですし、混むだけだし。
投資目的で考える場合は別ですが。
飽く迄私の数回の経験ですが、大師線の場合、ラッシュ時は朝は下りが混み、
夕は上りが混んでいるようです。
（都心や横浜に向かう場合逆方向の方が混んでいます。）
但し、新聞が読める程度の混み具合でした。

確かにマイナーな路線ですが、マイナー故に快適な路線は利用者に
とっては寧ろ贅沢とすら感じる場合が多いですよ。
東急、西武の多摩川線とかね。

[424: 購入検討中さん]

なるほど、やはり朝は下りの方が混むんですね。

混む方の下りで、新聞が読める程度の具合なんですか。
とても参考になります。

今後沿線人口が増えれば変わってくるかもしれませんが、
現状がよくわかりました。
通勤も大変ではなさそうですね。

[426: 匿名さん]

>>425
西角部屋の間取りみたことあるのですが、
バルコニーは南西、北西側とあったので問題ないと思います。

コーナーの窓ガラスも一か所だけ半開きするような設計図を見た気がします。

風通りも公式サイトにある通り、
24時間低風換気システムを導入しているので、
めちゃくちゃ暑くなると言う事はなさそうですよ。



ちなみに情報として、
私が今年1月に西角部屋の間取りを見た時はもうプレミアムの2戸しか残ってなかったです。
確か価格は6100～6500万くらいだった気がします。

現在は売れてしまったのかは不明ですが。

[427: 購入検討中さん]

西角のプレミアムは、
426さんの記憶では6100-6500万くらいだったのですね。

これからキャンセル発生の可能性もあるから、
色々な情報は必ずしもムダではないかもしれませんよ。

南角のキャンセルがでたら、ぜひ検討したいです。

[428: 匿名さん]

最近のタワマンは、DWにはLOW-Eガラスがデフォだから、
西日の問題はそこそこ緩和されているはずと期待。

[430: 匿名さん]

土地勘がないのですが、
ギャラリー行ってみました。


JR川崎と京急川崎は気にならない程度の距離でした。
乗り換えはそこまで不便ではなさそう。
地下街があるので雨の日も濡れずにってのは良かった。


京急でも横浜、品川は行きやすそうだったのでなお＋。


港町駅はまだ改修中だったのでコメントはないのですが、
リヴァリエの徒歩1分はすごいですね。
あれは便利すぎます。


高速道路も大師入口というのが近くにあるらしく、
さらに羽田空港も近い立地でした。


数年のうちにリヴァリエの目の前にも首都高の地下からの出入り口が出来るらしく、
それを利用すると湾岸線や横浜などに出安く便利そうでした。
（都内方面は湾岸線に出た後に途中羽田線経由が便利そうでした。）

[431: 匿名さん]

川崎という街はこれまで疎遠だったのですが、環境や防災については、印象を含めて、議論が分かれる場所だとは思いますが、江戸時代から今日まで、変わらず日本の動脈だった場所ですので、交通に関してのインフラ整備は進んでいると感じました。

明治以降に発達した住宅街は東京に向かう道路はあっても選択肢がなかったり、横の往来が脆弱だったりで生活すると以外に不便を感じるものです。

近年は工場、公害、それとセットの風俗、犯罪といったイメージに縛られていましたが、今後用途が変わって繰れば、本来のポテンシャルは高い街なので、化けるのではと期待しています。

[432: 匿名]

化けるにしても、どちらに伸びていくかが大事ですね。東か南か

[433: 匿名さん]

公式HPを見る限り、LowEじゃないような気がしますが。

[434: 購入検討中さん]

交通の重要な結節点であることは間違いないですね。

ただ粗野でガサツな雰囲気はまだ確かに残っているので、これからはブランドイメージの構築が大切ですよね。

[435: 購入検討中さん]

川崎のいいところは、東京へも横浜へもすぐに行けるところですが、

立川など東京都西部や、アクアライン経由で千葉、そして羽田を経由して日本全国や世界に近いところですね。

将来は品川駅発着のリニアも便利ですね。

[436: 匿名さん]

ここからディズニーランドへ車で行くとしたら時間はどれくらいなんでしょうか？

[437: 匿名さん]

３０分ぐらいで行けます。

[438: 購入検討中さん]

川崎から行ったことがないのでよくわかりませんが、
ヤフーロコで調べると高速利用で28分のようです。

一般道だと、東京ゲートブリッジを経由して道路距離26キロです。
平均時速20キロで走れば、1時間18分ですね。

混んでなければもっと早く着くでしょう。

ディズニーランドは近くもないけど、まあ遠くもないかな。

[439: 土地勘無しさん]

>410
よくないよくない。セブンじゃないと。普通に。デイリーはださい。

[440: 購入検討中さん]

そりゃあなたの価値観でしょww
それかセブンイレブンの関係者か。

[441: 匿名さん]

セブンは新製品と定番商品ばかり置いていてつまらないイメージだけど…
俺的にはデイリーの方が品揃えが良くて面白いけどね
しかもセブンは職場の近くにもあるしどこにでもあるから少し飽きぎみ
個人的な意見だけど俺はデイリーがある方が嬉しいな

[442: 匿名さん]

川崎はセブンばっかでうんざりだよ。もっといろんなコンビニがあったほうがいい。

[443: 匿名さん]

ガラスはLow-eではないです。営業マン確認済み！

[444: 匿名さん]

>437 438

ご回答ありがとうございます。
ヨメがディズニー好きでして参考になりました。
子供ができたら便利そうです。

[445: 購入検討中さん]

コンビニにこだわりはないけど、それぞれどんな特徴があるんですか？

ミニストップの特徴はよくわかる（イートインがあるから）。

デイリーヤマザキは、マンションの１階によく入っている印象はありますね。

[446: 匿名さん]

やっぱ、お弁当やパンのおいしさはセブンが一番だよ。
正直、みんな、セブンかデイリーかといったら、セブンでしょう？
まあ、でも、デイリーでもあれば便利だよ。
でも、こういう店舗選定ってどういう基準だろう？やっぱお金かな？
ブランド価値の高いコンビニはお金がかかるのかなぁ。

[447: 匿名]

24時間営業じゃないのでは？

[448: 匿名]

公式ホムペには24時間営業とあるよ。

[449: 匿名さん]

>443
ああ、やっぱり。値段が値段だけに、仕方ないかもしれませんね。

さておき、情報ありがとう。

[450: 匿名]

セブンは配送回数が多いから隣接されるのはやだな。ファミマがいい

[451: 匿名さん]

まあ確かに、デイリーには場末感がある。

[452: 購入検討中さん]

会社の近くには焼きたてパン売ってるデイリーヤマザキがあるから、イメージいいけどな。

[453: 匿名さん]

でも、売り上げ悪かったら、撤退されてしまうかも。

[454: 購入検討中さん]

Ａ棟だけではキツイかもね。
Ｂ棟ができてからが採算ベースかな？

Ｃ棟ができたあとの利益を考えてがんばるのかもね。

[455: 購入検討中さん]

そういえば、
当初はマンション内のカフェラウンジで焼きたてパンを提供する計画もあったんだよね？

挽きたて珈琲だけになったようだけど。

[456: 匿名さん]

>セブンは配送回数が多いから

それだけ、新鮮な品物が入ってくるんだから良いことなんじゃないの？
キミは古い商品がずっとならんていた方がいいのかい？

[457: 匿名さん]

正直コンビニのブランドとかどうでもいい。
気になるのはカラオケルーム。これって本決まりの話なんですか？
どういう過程で決まったんだろう？カラオケ入るのイヤって人多いと思うんですが。

[458: 匿名さん]

別にイヤじゃないけど

それこそどうでもいいわ

[459: 匿名さん]

457さん
私もカラオケルームにはがっくりきました。
安いタワマンだからそういう低レベルな共用施設になっちゃうのかと残念。
C棟はまだ先ですし、今からでも購入者の意見を反映してもう少しまともなものに変更してほしい。
カラオケだったらない方がマシですよ。共用設備としてカラオケなんてマンション自体のイメージダウンにしかならないと思いますね。

[460: 匿名さん]

カラオケ施設のあるタワマンなんていくらでもあるのに…。
ネガレスするにはリサーチ不足じゃない？

[461: 購入検討中さん]

ネガはスルー。

[462: 契約済みさん]

>455
タワマン違いだよ
リヴァは最初から焼きたてパンはうたってないよ
まあでもデイリーに焼きたてパンはあるからいいけどね
デイリーは店舗によるかもしれないけど野菜なども置いてあったりするから
あればセブンより元気だよ。

[463: 購入検討中さん]

もう一つの店舗はどうなるんだろうね。

[464: 匿名さん]

田舎、僻地のマンションならわかるが、
川崎駅近辺では腐るほどのカラオケルームがあるんだから、
わざわざマンション内に作る必要がある？
建設コスト、管理コストと余計な負担を背負う必要があるのか疑問。

[465: 匿名さん]

カラオケもA棟でないならOKです。川崎駅まで行かなくてもカラオケあればいいですね。棟が違えば流石に音聞こえないでしょうから。ここはA棟のためにBC棟あるようなものダネ。

[466: 匿名さん]

棟が同じでも音なんか聞こえるわけねーだろ
川崎駅前のやっすいカラオケ屋と一緒にするなよ

安いタワマンだからカラオケ？ｗ
都内の高級タワーマンションに行ったことないのかね
まあそんな友達はいないんだろうが

[467: 匿名さん]

466は前にカラオケルーム付きの億超えタワマン住んでるって書いてた人？
なんでこんな川崎のしかも支線の安マンションのスレに常駐して必死でカラオケ擁護してんの？ｗ
　

[468: 匿名さん]

都内高級タワマンでも、パーティールームにカラオケ設備があるとこなんて見たことないな
いくら防音でも、カラオケがあるマンションなんて、なんかやだなあ

[469: 匿名さん]

カラオケがイヤなのは音はもちろんだが（いくら何でも防音はちゃんとやるはず）いつもそこに
入り浸る利用者がいたり、住民が外からのお客さんとか連れてきてプチ宴会場みたいな
使われ方をするおそれがあるからじゃない？
本当に高級な物件にカラオケなんてありえないでしょ。私も見たことないですね。
ここ検討してる人、購入した人でもカラオケ歓迎な人はそんなにいないんじゃないの？

[470: 匿名さん]

466はとりあえず、カラオケルーム付きの高級タワマンの名前を２、３個あげてみろよ。

ここの検討者の視野が狭いだけで、都内のタワマンじゃ珍しくもない設備だっていうなら、
その位、造作もない話だろ？

[471: 匿名さん]

今必死に調べておりますのでお待ちください。
カラオケ万歳。。

[472: 物件比較中さん]

オールパークスの共用棟には、カラオケがあるみたいです。
パーティールームじゃなくて、スタジオらしいですが

都内の高級であれば、自宅にカラオケ設備入れますって（＾＾；

[473: 匿名さん]

466みたいな友達ほしくない。

[474: 匿名さん]

本当にできるかどうかわからないカラオケルームのネタだけで、よくもここまで盛り上がれるなｗ

[475: 匿名]

さすが低レベルタワマン

[476: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
シティタワーズ豊洲
パークハビオ新宿イーストサイドタワー
浅草タワー

…ちょっと調べればいくらでも出てくるじゃん。
つーか、カラオケルームがあれば上下左右の部屋で大騒ぎするようなバ○がいなくなるから、あった方が絶対にいいぞ。
シアタールームや楽器演奏スペースなんかも同じ理由であるに越したことはない。

[477: 購入検討中さん]

低レベルな話はやめましょうよ。

[478: 匿名さん]

すばらしい都内の億クラスの高級タワマンのリストが出てきましたね（笑）

[479: 匿名さん]

カラオケ別にいいんじゃない。
好きな食べ物・飲み物も持ち込めるんだし。

[480: 匿名]

カラオケ行って騒がない人なんているのでるか？
だいたいカラオケに維持管理費かけるのなら他にかけた方がいいのでは？
一年でどれくらい使う人がいるのかね？

[481: 匿名さん]

　カラオケとか小さいことで何を言っているのか。
住めば都！
長年住むんだったら小さいことでうだうだ言ってもしょうがない。

[482: 匿名さん]

駅前徒歩1分のタワマンって早々ないですから、
結構希少ですね。

川崎まで一駅2分ってのもいい条件かも。

[483: 匿名さん]

B棟の隣接する施設は小児科を勧誘してる最中とお聞きしましたが、

これ実現すると周辺住民にも良いですね。

A棟は認可保育が決定してるし、
結構住みやすそうかも。

[484: 匿名さん]

そもそもＢ棟はいつ頃出来るんだろうね。

もしかしたら出来ない可能性もあるんだよね？

[485: 匿名さん]

川崎は待機児童数多いし、マンション購入できる収入がある時点で認可保育園に入るのは難しそうだな。

[486: 匿名さん]

>>485
収入は査定に関係なくねえか？

共働きとか、
働く時間とか、
親の住んでる距離とかその辺りが関係するんじゃなかったっけか？

[487: 匿名さん]

ちなみに川崎区は待機児童の対策は力を入れている。
その結果神奈川県内の「出産・子育てにあたたかい行政区」ではTOPの評価を得てる。

以下順位。

1位 川崎市川崎区
1位 　　平塚市
1位 　　厚木市
4位 川崎市幸区
4位 川崎市中原区
4位 藤沢市
7位 川崎市多摩区
7位 鎌倉市
7位 逗子市
7位 相模原市

[488: 匿名さん]

年収は関係ないかと

[489: 匿名]

>486
関係ありますよ。プライオリティは低いですが。
年収以外同条件で並んだら、原則年収低い人から優先って具合だったかと。

こういうネガ気味な情報はMRではなかなか出て来にくいですよね。
（よく「ネガ書くな！気になるならMRへ！」みたいな書き込みを見ますが、
売りたい側に聞いて意味あんのか、って感じです。）

[490: 匿名さん]

>年収以外同条件で並んだら、原則年収低い人から優先って具合だったかと。
あいまいな記憶はどうでもいいので、ソースをください。

[491: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[492: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 匿名さん]

ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...

川崎区は保育園毎に平均3名の待機児童がいる程度。

かなり優秀な地区だね川崎区は。

これにリヴァリエの認可保育と、
どっかの保育が増員予定だからほとんど収容できるのでは？

[494: 匿名さん]

正しい？ソース
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info4346/file2.pdf

[495: 匿名さん]

491適当じゃん。

[496: 匿名さん]

>ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
>http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...
>
>川崎区は保育園毎に平均3名の待機児童がいる程度。


今後認可保育の数も増えるし、
現在ある保育も増員があるって事は、
結構余裕で入れそうってこと？

[497: 匿名さん]

リヴァリエに新設される認可保育園って定員何人くらいでしょうかね？

30人～60人くらい？？

[498: 購入検討中さん]

保育所の入園基準は
「入園できないとその子供がいかに大変か」です。

たとえば
・仕事をしていない
・祖父母など、他に見てくれる人がいる
・共働きしなくても十分な収入がある
などの条件に当てはまると、優先順位的は下がります。
（仕事をしていない場合はほぼ難しいです）

そして変な話ですが、それを役所の職員が判断します。

なので、明文化された基準は公開されていませんが、
世帯収入も考慮されるのは事実です。

ただ、フォレシアムの例などを見ると、あそこも敷地内に
認可保育所が併設されていますが、フォレシアムの住民
（当然購入する経済力がある）の方もたくさん預けているので、
普通のサラリーマン家庭であれば大丈夫でしょう。

[499: 匿名さん]

「同ランク同指数となった場合の調整項目表」の中に「所得の低い世帯」ってのがありますね。
>489の認識で合っていると思います。

>492
ポジ情報のデマはネガ以上にに悪質だと思います・・・

[500: 匿名さん]

リンクからソースを読んだけど、同ランク同指数になること自体が極めて稀ですね。
基本的に入園児に年収を気にする必要はないって認識でいいと思います。

>492
>499
どっちも悪質じゃないと思いますがどうでしょう？

[501: 匿名さん]

川崎区は待機児童少ないのかね？
平均三人ってのはどうなのかな？

[502: 匿名さん]

>ちなみに今年4月の認可保育の待機児童の数
>http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/25hoik...

これを見る限り、
プラス　認可保育増設と既にある認可保育の増員が決定されてるので、
共働き世帯は気にせず入れそうな気はするが。

[503: 匿名さん]

待機児童が少ないという情報が出回ると、やどかり夫婦がどんどん引っ越してきて、結果ライバルが増えます。

[504: 匿名さん]

子供があまりいないということでしょうか？

[505: 匿名さん]

この検討板では珍しくいい情報ですね。
若い夫婦の方にドンドン入居して欲しいですね‼

[506: 匿名さん]

あまりいないというより、他エリアより減り方が早い、ということでしょうね。
ここ含め、マンションもいくつか建てられていますが、それはどのエリアも同じことですし。

子育てに向いている、というには程遠い環境なので、当たり前といえば当たり前でしょう。
世帯の構成員全員が通勤する必要がある世帯、すなわち、シングルないしDINKS向きの立地です。

[507: 匿名さん]

川崎区の他の地域はしらないが、
リヴァリエは子育てしやすそうなイメージはあるな。

小、中学校は安全に行ける範囲だし、
高校は駅徒歩1分だから選択肢が広がりそうだし、
新生児とかは保育園が隣接されているしとか。

少なくともJR川崎駅前のタワマンとかよりは良さそうな感じはする。

あくまで個人意見です。

[508: 購入検討中さん]

いやいやいやｗ
子供がいないとか、減りが早いとか、ないでしょう。

東門前小学校も大師小学校も増築してるし、
旭町小学校も増築するんですよ。

[509: 匿名さん]

＞川崎区の他の地域はしらないが

そうみたいですねとしかいいようがありませんが、本当に検討者なら、
検討物件の徒歩30分圏内の、どこがどういう地域か位は、本気出して調べた方がいいですよ。

[510: 匿名さん]

保育施設も増えるし、
もとある施設も増員ですしね。

そういう対策をしているから賄えるのでしょう。

[511: 匿名さん]

>検討物件の徒歩30分圏内
これ範囲広すぎ笑ったｗ

JR川崎駅前のタワマンでも風俗街や競馬場まで行けちゃいますねこれｗ

せめて徒歩10分程度
またはリヴァリエは徒歩1分に駅があるので、
徒歩5分圏内 + 通学路

とかでいいでしょｗ

[512: 匿名さん]

リヴァリエはいいと思いますよに同感。

駅徒歩1分、川崎まで1駅2分はかなり魅力的。

競馬場なんてほとんど開催されてないし、
堀之内なんて国道またがないといけない。
（しかもわざわざそこを通らなくても国道沿い歩いて川崎まで行ける）

セキュリティ対策、
災害対策、
エコ対策、
様々な観点を見ても住みたいとは思うよ。

[513: 匿名さん]

まぁなんだかんだでいい物件じゃん、
なんでネガってんだろｗ

妬み？営業妨害？

[514: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[515: 契約済みさん]

低層階ですが、ここに決めてよかったと思います＾＾
これから子育てが始まりますが
いやでもママ友がたくさん作れそうですし
自然もあってセキュリティもしっかりしていて
安心して子育てできるかなーと期待しています。

[516: 匿名]

>515さん

どこの物件でも同じですが、自分たちの気に入ったマンションをより良くしていこうと思う気持ちが大事ですね。
雑誌で紹介されている管理がいいマンションは住人のここに住んでいて良かったという気持ちが伝わってきますよ。

[518: 購入検討中さん]

>>517
それ気に入ってるの？他の板でもやってるけど

[519: 匿名]

>>517
ねえねえ、それって面白いの？
あまりにもレベル低すぎだろ。

[520: 申込予定さん]

515さん　516さん　私もそう思います。

リヴァリエに決めた時はよろしくお願いします。

[522: 匿名さん]

>>516
リヴァリエは雑誌で紹介されていたのですか？？

[525: 匿名さん]

>■大手私鉄４社１３年３月期、電気値上げの影響深刻　回復の足かせにも/神奈川
>明暗が分かれたのが不動産事業。
>相鉄ホールディングスはマンションの大型物件を販売したことによる収益で12年３月期の減収を補う形となった。
>13年３月期は賃貸の新規物件を増やすことで経常増益につなげる考え。
>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について
>「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
>一方、東急電鉄は不動産販売が減少し13年３月期も引き続き減益要因になる見通し。

>（カナロコ）
>http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1205160006/

[526: 匿名さん]

↑京急グループだけ好調、リヴァリエ勝ち組

[527: 匿名さん]

港町駅リニューアルの情報が更新されてた。

http://www.minatocho.jp/design.html?towndesign=4

駅前徒歩１分というか徒歩３０秒じゃん。

[528: 匿名]

西口タワー買った人は、リヴァリエ認める訳にはいかないのでしょう。

[529: 匿名さん]

にしぐちタワーとここをひかくするじてんでおかしいからきにするな。

あっちはあっちのよさがあって、

こっちはこっちのよさがある。

[530: 匿名さん]

保育園話から察するに、ギャンブル街と風俗街がすぐ近くの安タワーを2馬力で買う世帯が多いのか。
住民レベルが著しく低そうだな。場所柄仕方ないのかもしれんが。

[531: 匿名]

>>530
まず自分の書き込みのレベルを考えてみては？

[532: 匿名さん]

>>530
中傷しているため、削除申請しときました。
それと規約に基づきそれ相応の対応を運営にしてもらうように申請しました。
営業妨害とかになって訴えられないようにね。

[533: 匿名さん]

>>530
両方とも徒歩１０分くらいの地域じゃんかｗ
悪質デマすぎるｗ

[534: 匿名さん]

>港町駅リニューアルの情報が更新されてた。
>
>http://www.minatocho.jp/design.html?towndesign=4

40mかぁ、
横浜にあるセンターあたりのマンションみたいだね。

[535: 匿名さん]

そんなことよりもＢ棟以降の予定の開示を！！！

[536: 契約済みさん]

　契約済みのみなさんはローンは３５年でしょうか。
入居後２０年頃修繕費がピークですが払えるか心配なのです。
それまでに払い終わっていれば後は楽ですが。。。

[537: 匿名さん]

>>536
リヴァリエって平均2万前後の修繕で、
最初は負担低、後々負担増でしたよね？

35年ローンは半数を超える人が契約してると思いますよ。

リヴァリエの場合は最初負担が少ないので、
35年でも前倒し返済はしやすいはずです。

早めの返済をして修繕負担が増えたときに返せるのがベストですよね。

また35年でも4つにローンを分けて（たとえば4000万借りて、1000万ずつに分ける）、
一つずつ前倒していけば、
4つ目は35年のままでも、
ほか3つが終わっていれば。。。

とかとか色々手はあると思うので、
よく銀行の人とと計画立ててみてくださいな！

[538: 匿名さん]

533
悪質デマって…わずか徒歩10分のエリア内にそういう場所があるって普通なら十分すぎるマイナス要因でしょうに、、、
子育て世帯ならなおさら。

[539: 物件比較中さん]

で、＞538は検討しているの？していないの？

[540: 匿名さん]

マイナスポイントを過度に取り上げなくてもよいと思うが、マイナスポイントをネガはスルーと一律目につかないよう計らうのもどうかと思う。

検討者ならここで転記せずともプラスポイントはMRでいやというほど聞かされてるし認識もしてる。

プラスとマイナスが極端な物件なだけに、検討者ならマイナスポイントを飲めるか否かが一番頭を悩ますポイントではないでしょうか。

営業目的なプラス誇張もマイナス誇張も、どっちも検討者には迷惑です。

[541: 匿名]

何かさ。ここのスレの方々は自分購入したマンションは絶体安心、絶体便利、他のマンションより優れているという自己満足に浸りすぎているよね。だから悪質な書き込みが投稿されるんじゃ。それを営業妨害とか変な視点でとらわれても困るんだけどね。

[542: 匿名さん]

45戸も先着順があるんですか。嬉しいです。

[543: 匿名]

やっぱり

[544: 匿名]

525＞あなたの書き込みこそ本当の意味での名誉毀損だよね。刑法勉強したほうがいいよ。

[545: 匿名さん]

＞また35年でも4つにローンを分けて（たとえば4000万借りて、1000万ずつに分ける）

精々2本、変動と固定を組み合わせるくらいなら許容範囲だが、4本って発想がまるっきり多重債務者だな。
4番抵当で1千万貸してとか、受けてくれる金融機関あるのか？アホらしくて調べる気にもなれんけど。

まあ、行政書士を筆頭とする各種手数料と、役所等への印紙代を払いたくて仕方ないなら、好きにすれば。

[546: 匿名さん]

一箇所の金融機関から四本にわけてもらえるじゃん。
手数料は別々だけど。

まぁ分けても二本くらいか普通は。

[547: 匿名さん]

検討してない人の書き込みが多いなここは（笑）

ギャラリー行って来ましたよん。

かなり良いマンションだった。

検討してる人はここの書き込みより実際ギャラリー行くと良いですよん♩

[548: 匿名さん]

っというかどこのスレも同じようなものか…

[549: 匿名さん]

以前B棟の基礎を始めたとかいうのもちらほら聞いたのですが、

実際どうなんでしょう？

[550: 匿名]

ホントに検討してる人はギャラリーで出てこない情報の交換をしたいのですよん。
ネガポジ関わらずね。

[551: 匿名さん]

ホントに検討してる人は一度は必ずギャラリー行くから心配ない。

[552: 匿名さん]

休日の昼過ぎに京急川崎から港町まで電車でいって、
MR見学とかこの辺の散策とかで時間をつぶし、夕方、京急川崎まで歩く。

平日20:00に京急川崎から現地まで歩き、
トンボ帰りでJR川崎まで歩く。

平日23:00すぎに港町で下車し、南東方向に進む。
産業道路に出たら、タクシー拾って帰る。

この３つを実践して、問題ないと確信できたら、
十分な耐性があるのでここ買って良いと思うよ。

[553: 匿名さん]

なんで電車メインの生活になりそうな物件で歩かなあかんの？
歩くのめんどくせ。

[554: 匿名さん]

川崎駅前から本町まっすぐあるけばリヴァリエつくよ。
ここは人通りも結構あるから安心して歩けるはず。
歩くのがめんどくさくないならねｗ

[555: 購入検討中さん]

>港町で下車し、南東方向に進む。
>産業道路に出たら、タクシー拾って帰る。

周辺環境を自分の足で歩いて調べるのはいいけど、
産業道路はいくらなんでも遠すぎる。

歩く距離じゃない。

[556: 匿名さん]

目の前に駅があるのになぜそんなに歩け歩けと？

以前どなたかが教えてくれたように京急川崎～鈴木町間の定期を買おうと思います。（港町間でも同額）
ちょっとした買い物でもすぐ川崎に行けるしヨーカドーの買い物帰りにも便利だし車も使う予定。
歩くのはまぁ周辺散歩かな。近くの公園や大師へは歩いて行こうと思います。入居したらの話ですが。

[557: 匿名]

552が言いたいのは、その時間にそのあたりを歩いてみたら気づくことがあるよ、ってことでしょ。別に日常で歩けって言ってる訳じゃない。

[558: 匿名]

気づくことがあるといっても23:00過ぎにわざわざ産業道路まで歩くって？
どなたか歩いて何か気づいたこと教えてね。

[559: 匿名]

京急川崎から鈴木町までの１ヶ月の定期代は４４５０円

[560: 匿名さん]

557
>別に日常で歩けって言ってる訳じゃない。

日常で歩かない所をなぜ歩かなければいけない？

[561: 匿名さん]

ここの物件に住んで、
電車メインの生活なのに、
なぜ関係ない場所を歩けというのかは不明だ。

ほとんど皆無な場所ばかりでしょ？

[562: 匿名さん]

見ぬもの清しというヤツですか・・・
まあいろいろと目をつむって安さで妥協しなきゃ手の出せない物件だよね。

[563: 匿名さん]

昨日午後７時前後現場を確認し、港町駅、大師線の利用状況を確認しました。流石に５分間隔だからか上下線ともにラッシュ時にも係わらず空いていました。座席が略埋まり、ドア前に数人が立っている程度です。

客層は工場勤務者が京急本線にも増して多いようで、特に上り線は、下町の雰囲気がより濃いかも知れません。但し、圧倒的に空いているので、殺伐とした感じはありません。地域特性より、空いているという事実が精神的に良い効果を生む様です。

線路が短いので終点まで立っていても大した事がないという心の余裕も車内の雰囲気には重要ですし。


タワーマンションはターミナル的な比較的大型の駅の傍に作られる事は多いですが、ここの場合、東京近郊にしては小さすぎる駅（京急では最小）に比べ、建物が圧倒的に巨大であり、マンションが完成した後、駅の環境は一変するなと感じます。良し悪しは別にしてリヴァリエ駅と改称してもおかしくないです。

現状を観察する事も大切ですが、マンションが完成した後の環境を想像することも、港町の場合には重要だと改めて思いました。

比べると怒られそうですが、スカイツリーが完成した後の業平橋駅みたいな感じでしょうか。

[564: 匿名さん]

562
当てはまることわざ間違ってる。

確かに電車主体の生活になりそうな物件で、
途中の街に目をやらないの？って意見は大いに間違っている。

ちょっと大げさにいうと、
JR川崎から東海道で品川駅までが主体になるけれど、
途中の蒲田、大森、大井町は調べなくていいの？
って言ってるようなもの。

[565: 匿名さん]

562
妥協しないで済む物件なんてあるか？

リヴァリエはむしろメリットが多いから今の数が売れたんじゃないのか？

[566: 匿名さん]

検討者としては、マイナス要因を知って飲み込んだ上で買いたいと思います。
普段歩かなくても、徒歩・自転車圏内に要注意ゾーンがあるなら知っておきたくないですか？
知らずに子供を行かせてしまったりするかもしれませんし。

マイナス要因はノーチェックで購入、としたい人もいるんでしょうけど、
ちょっと過敏すぎではないでしょうか。

[567: 匿名さん]

>>563
5分間隔もあれば十分そうですね。
（ラッシュ時）

確かに完成後は周辺環境はどんどん変わっていく可能性はあります。
駅の名前は流石に変わらないとは思いますが、
昔は旧工場の名前がついていたんでしたっけ港町駅は。

今後は川崎区自体が変わっていくらしいので（公園整備、道路整備、子育て支援とか）、
注目はしてよい物件だとは思います。

[568: 匿名さん]

566
関係ないマイナス要因までチェックするんですか？
上記の人同様になぜ産業道路の方の情報まで必要なのかとは思いますが。

[569: 566]

”ちょっと過敏すぎ”って意味わかりませんね・・・ニュアンス感じて流してください。

堀之内・競馬・競輪・パチンコくらいまでは把握してますが、
他にもあるから教えてやろう、って人がいるなら、ぜひお願いしたいです。

[570: 566]

>568
自転車圏内だからですよ。
少なくとも私には関係あるので知りたいです。

[571: 匿名さん]

>平日23:00すぎに港町で下車し、南東方向に進む。
>産業道路に出たら、タクシー拾って帰る。

確かにこれの意味はまったくわからん教えてくれ。

[572: 匿名さん]

570
ちゃんと100レスくらい読んで話の流れ読んでから書き込んでね。

[573: 匿名さん]

自転車圏内なんて範囲広すぎるよー、
そんな圏内のマイナス要因を気にしてたら川崎の何処にも住めなくなるよ。

やっぱ契約者は徒歩圏内の堀之内くらいでしょ気にしないといけないのは。

競馬場はフリマとかポニー体験とか子どもにも地域交流にも力入れてるらしいし、
どっちかというとメリットにも捉えられるし。（プラス思考でｗ）

堀之内も徒歩10分程度ってだけで、
近寄らなければ問題ないでしょ。

大きな国道を渡らないといけないし。

[574: 匿名]

マイナスあったら買わないのではなく、知った上で買いたいって話では？

[575: 匿名さん]

ループしてる話ばかりだから、
part1から全部見てきてくれよｗ

レスが伸びる伸びるｗ

っは！
これも工作の一部か！？

まぁ検討者、購入者、住人を装う悪質な輩もいる現代だしなｗ


とりあえずB棟はどうなった？
話はそれからだ。

[576: 物件比較中さん]

ちょっと話割って悪いのですが、
リヴァリエも上層階に行くほど携帯の電波は悪くなるのです？

ツカイツリーとか出来たし関係ない？？

[577: 匿名さん]

>574
このスレで物件のマイナスポイントを話題にするのはご法度です。リヴァリエの素晴らしさを
連呼するためだけにあるスレッドなのですから。
ちょっとでもネガな意見が書かれると検討版に常駐してる契約者さん（カラオケ併設の億ションタワー在住
の方とかｗ）がすぐ湧いてきて大量のポジレスを投下する。それがここのお約束。

[578: 匿名]

川崎駅に行くには堀ノ内を通らなくては遠回りになりますね

[579: 匿名さん]

>577みたいなのをスルーできるようになれば、ここも平和になるのだが

[580: 匿名さん]

>>578

川崎駅からリヴァリエは、

JR川崎駅→砂子交差点→砂子1丁目交差点→本町交差点→本町1丁目交差点→リヴァリエ

が一番歩きやすいですよ。

距離もほぼ最短。

参考：グーグルマップ

[581: 匿名さん]

>>577
しょうがない釣られてやるか？

[582: 匿名さん]

>>580

>JR川崎駅→砂子交差点→砂子1丁目交差点→本町交差点→本町1丁目交差点→リヴァリエ

それで歩くと途中右側に入ると堀之内だな。

まぁその道路を歩いてリヴァリエ行くのは問題ないとは思うが裏路地には注意だな。

[583: 匿名さん]

ネガ投下して、
ポジ連投まで全部1人の自作自演だったりしてなｗ

可能性は0じゃない。

これ匿名板の特性。

[584: 匿名]

>577
いやはや、リヴァリエのポジレス投稿の為には他マンションのネガレスも許されてしまうわけだ？何のための検討版なの？

[585: 匿名さん]

ポジも本当のことを言ってる内容なんでしょ？

じゃ問題ないじゃないかｗ

それを嫌に思うのはなんでかな？

検討者じゃないからかな？



ネガもポジもいい情報なのに、

ポジが連投されると嫌気さす人たち

↑これあきらかにここの評価を下げようと必死な人たちじゃんｗ

他のスレではリヴァリエ信者が～

っとか愚痴ってるし性格悪すぎだっちゅーの。

[586: 匿名]

＞585
あのさ検討版に買うの大前提にするのおかしいでしょ？ここのスレでリヴァリエだけをいいと強調するだけならいいけど514や525みたいに他マンションのネガレス投稿している奴もいるのよ。わかる？

[587: 匿名さん]

>>586

お、585です

俺がいってんのは、
>ポジが連投されると嫌気さす人たち

だけ。
わかる？

なんでポジ連投されると、
嫌気さすんだって話をしてるんだ。

されも購入前提といってねえぞ？

検討者スレでしょここ？

[588: 匿名さん]

かんだ、

×
>されも購入前提といってねえぞ？

○
だれも購入前提


なんかここにポジっぽい事書くと全否定されるのなｗ

笑ったｗ

[589: 匿名]

＞587
馬鹿を相手にしても仕方ないよな。取り敢えず相手にしても仕方ないって事か。

[590: 匿名さん]

>>589
514,525は記事の内容を転載しただけじゃないかｗ

訴える所間違ってるキミｗ

記事書いた所に文句いってねｗ

っでなんでポジ連投すると嫌気さすんだろうね？
そっちの回答してくれないキミも？ｗ

[591: 匿名さん]

購入を検討される方、特に方々の物件に詳しい方は投資目的なのだと思います。投資目的で今、東京でマンションを買うとなると、印象や現実とは異なる評判にネガティブな要素が紛れ込むことを極端に嫌います。ポジティブな要素を見つけるのではなく、ネガティブな要素を消していく事で評価します。

その点、正直に申し上げて、この物件はネガティブな要素は少なくありません。川崎というアドレスが持つマイナスイメージ、隣接駅の無名性、津波に対する備え、高層である事に対する地震への脆弱性、デベのブランド、数えたらキリがありません。投資にとっては全てリスクです。アジア系の投資家が二桁単位の戸数を纏め買いすることも、小金持ちがセカンドハウスとして、転売目的で購入するにしては魅力に乏しいです。昨今、即日完売するような物件は不動産投資に値する物件でないと厳しいです。


所得の二極化が言われて久しいですが、中間所得層が本当に居なくなって、マンションの販売も様変わりしました。

マンションは家賃に比べても安いローンで購入できる圧倒的に安い物件か、住人は想像し難いがスペックの良い高級物件とに今後益々二極化するのではないでしょうか。

この点、この価格帯で、本当に住みたい人を４５０世帯、或いは１５００世帯、決して一流ではないデベロッパーが探し出すのは簡単ではありません。お金持ちには悪いイメージが多すぎ、庶民には手が出しにくい（維持費を含めて）。長期戦は必至でしょう。その割に現状は検討していると思います。

（但し、宣伝方法についてはココでご指摘もあったように、決して上手いとは思いません。マイナス点をもう少し正直に認め、実際には「それほどではない」と潰していく手法が良いと思います。この物件を買う人はイメージでは騙されない人たちだし、イメージを求めている人達でもない筈です。）

ですが、それゆえに、完成した折には、割と良いコミュニティーが出来るのではないかと期待しています。

[592: 匿名]

>590
転載だろうがなかろうが公然に事実を適示すればその内容が本当でも嘘っぱちでも名誉棄損なんだよ？わかる？犯罪なわけ。

[593: 匿名さん]

>>592
>転載だろうがなかろうが公然に事実を適示すればその内容が本当でも嘘っぱちでも名誉棄損なんだよ？わかる？犯罪なわけ。

じゃあここに書かれてるネガティブ意見も全部名誉棄損になるってことだよねそれ？

[594: 匿名]

事実を適示してが大前提だよ。単に貶す位は犯罪にはならないからね。だから明らかに514､525は犯罪なわけ。

[595: 匿名さん]

事実を適示してるネガばかりなんでしょ？

じゃネガ書いてる人も犯罪だな。

あれ、それともやっぱり事実無根の事ばかり書いてたのかな？

とりあえず514,525は削除申請しといたよ。

消えなければ規約違反ではないしな。

名誉棄損でもない。

そもそも名誉棄損って対人に対しての法律じゃなかったか？

[596: 匿名さん]

知った上で、十分遠いから大丈夫と判断するのは分かりますが、
徒歩10分より遠いところには何があろうが知らなくていい、なんてありえない。

まあ、気にいらなければすぐ売ればいいって御大尽ならそれでいいでしょう。
ここの検討者にとって、マンションなんて別に大きな買い物ではないんですかね。

[597: 匿名さん]

>>594
さっきから適示、適示連呼してるけどひょっとして摘示のこと？
名誉毀損に関しても突っ込みどころ満載だし…、まあいろいろ頑張れ。

[598: 匿名さん]

>>596
いや検討者を装っての書き込みもあるから注意だよ。

そう思わせようとしてるだけ。

[599: 匿名さん]

ネガ意見も時と場合で名誉棄損になっちゃうって事で終了でおｋ？

[600: 匿名さん]

ってか企業毎が公表している売上高を転載しただけで名誉棄損とかｗ