リヴァリエってどうですか？Part6

[匿名さん]

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立て乙です。

先着情報の更新はあさってになるのかな？

[2: 匿名さん]

スレたて乙・・・って、なんだここ？
契約者・住民スレともリンクしてないし、Part6も付いてない。

閉鎖した方がいいんじゃね？

[3: 匿名さん]

>契約者・住民スレともリンクしてないし、Part6も付いてない。
運営に修正依頼をお願いしました。
そのうち変わると思うのでしばしおまちを。

[4: 匿名さん]

北東or北西で検討しています。
高層階なら採光は問題ないとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

北西を検討中です。
私の場合は平日は夜しか帰らず、
休日は出かける事が多いです。
昼間の採光はあまり気にせずです。

洗濯なども高層階なので、
室内乾燥がついているからそこをメインに考えてます。

実際リヴァリエは北角部屋などはすぐに完売し、
さらに今後北側は景観を損なう事がない点もあり購入する人が多いようです。

もちろん日当たりが良い方がいいって人は南西、南東を選んだほうが良いとは思います。

[6: 匿名]

>>4
専門のスレもありますが、周りに高い建物がないので明るさは問題ないと思います。
友人の湾岸北側20階の部屋とか普通に明るいです。
ただ北東側は日照CGを見てB棟の影を調べた方がいいかもしれません。

[7: 購入検討中さん]

リヴァリエは45度の傾きをかけているからそこまで影響されないんじゃなかったっけ？
CGとか公式HPから見れたら便利なのに！

[8: 匿名]

ＣＧは見せてもらいましたが、実際のところどうなるかわからないかなと、向きはあまりきにしませんでした。

[9: 匿名さん]

採光に関しては東側にB棟が出来た場合予想しにくいよね。

減るかもしれないしB棟のお陰で反射で増えるかもしれない。

こればっかりはギャラリーに行って専門家に聞くしかないかも？

営業でもわからない場合は営業に設計者や施工関係者に問い合わせをお願いくらいは出来るかも。

[10: 匿名さん]

工場の臭いはここまで届くのでしょうか？

隣駅では随分酷いようで、ここの住民と連携して抗議したい、みたいなレスもみかけましたが。

[11: 匿名]

風向き次第じゃないですかねえ。

[12: 匿名さん]

土日に土手をジョギングしてますが、
味の素の臭いが気になったことは一度もありませんよ。
自分の鼻が悪いのか、週末は稼動していないんですかね？
身体に有害なものではないので
そこまで気にされる必要はないような。。。

[13: 匿名さん]

自分がギャラリーに行ったときに、
担当さんが、味の素の工場から鰹節？かなんかのニオイが来ると説明を受けましたが。

[14: 匿名]

ほんだし、です。
って工場や工場臭が気になるなら、他をあたってください。

[15: 匿名さん]

宮前で働いてたことがありますが、たまに漂ってきてましたよ、味の素。
まあ風向きとか高さとかもありますので、こればっかりは住んでみないことにはなんとも。

[16: 匿名さん]

川風が下流に向かって吹いてるので鈴木町、東門前の中瀬ほどひどくはないと思います
ただ逆に気候のよい無風状態だと匂うのはしょうがないかと思いますが、ケミカル系の嫌な匂いではないと思います

[17: 匿名さん]

川風は、夜や未明は下流へ、昼は上流へ向かって吹くのが普通ではなかったっけ？

[18: 匿名さん]

検討板はpart6、他方で住民板はpart1、

良いことなのか、悪いことなのか、よくわからない。

[19: 匿名さん]

意味が分かりません。

検討スレより住民スレが伸びるマンションなんてほとんどないし、
契約スレが異様に伸びた少数の例外なんてのは、大抵碌なもんじゃないのでは？

歩道橋でもめた有名なとことか・・・

臭いに関しては、むしろ競馬場が気になってきました。
あの辺、川に向かって（南->北）の風の方が多いような？

[20: 匿名さん]

周りの住民板は疑問や不満点がたっくさん書いてあります。
その為伸びている感じがします。

もちろんリヴァリエの住民板もそうですが、
比較的そういう点が契約者に少ないって事ですよね。


検討板が伸びるのも疑問点などが多い場合があるので。


匂いは公害的な匂いではないらしいので、
風向きによってたとえ匂っても気にしなくていいんじゃないのでしょうか？
（上に記載のある通り味の素や鰹節の匂いって嫌ではなさそうなイメージ）

ちゃんと営業さんも説明してくれるってのは良いですね。

[21: 周辺住民さん]

競馬場脇の大規模ＵＲに居住し５年になりますが、
ニオイを感じたことは無いですよ。

川崎競馬場は実際に馬が走る日は少ないですが、
出走する日でも臭わないです。

味の素のニオイがあるなんて知らなかったです。

[22: 匿名さん]

>>21
私は周辺住民ではないですが、
ギャラリー + 周辺にもう毎週のように行ってます。
確かに匂いはしないですね。

排気ガスとかの匂いもしないしやっぱりいいな。

空気の通りがいいのは良いです。

[23: 匿名さん]

感じる人も感じない人もいて、場所や気候にも左右されるかもしれない、と。
隣駅の某物件ですら感じ方がまちまちな様子ですし、住んでみなきゃわかりませんねこれは。
どんな匂いか？くらいは鈴木町駅で降りれば確認できますかね。今度行ってみます。

[24: 周辺住民さん]

＞22

玄関を出ると競馬場越しにリヴァリエが見えます。
あの景色を見たら存在感に圧倒されます。
魅力的ですね、
嫁がどうしても田舎暮らしがいいと言うので要相談中です。
私としては住み慣れた川崎がいいのですが。

味の素のニオイがあるとすれば、
港町よりも鈴木町の方が気になるのでしょうけど
鈴木町のスーパーへ行った時も気になったことないですよ。

一概には言い切れないので
ご自身で確かめに行くのが宜しいかと思います。

[25: いつか買いたいさん]

第４期まできているようだけど販売状況はどうなのでしょうか？
半分の７００戸くらいは売れているのかな？？？

[26: 匿名さん]

A棟は総戸数455じゃなかったでしたっけ？

[27: 匿名さん]

part5に張られていたマンション情報のサイトでは、
2012年4月末時点で67%が売れたって書いてあったの見た気がする。

A棟は455戸だから、67％は大体305戸くらい。

あと11ヵ月で150戸前後売れるかな？
5月はどのくらい売れたかね。

単純で月10戸ちょっと売れれば完成までに完売って感じになりそうだけど、
感じ的に9割強くらいがいい所かな？

[28: 匿名さん]

>20
＞周りの住民板は疑問や不満点がたっくさん書いてあります。

普通に考えて、ここは入居前だからでは？

引渡し前から不満ばかりの契約者が集まるマンションってちょっと考えられない。
理由は人それぞれだけど、みなさん納得づくで契約したんだから、
次にまとまった数の不満が出るとしたら、内覧会以降でしょう。

まあここも、例えば大師線地下化が突然スピードアップすれば、
入居前でも住民板が伸びるかもね。

[29: 匿名さん]

270さん

いや-、150戸は無理ですよ。
バーゲンやらない限り！

今後は月5～10戸位がいい線では？
平均で7戸位を予想。

7×11＝77戸
305戸+77戸＝382戸
382/455＝84％　ってな感じです。

で、完売するのは455-382＝73戸
73戸/7戸＝10.4か月
ということは、完売は、2013年3月の10か月後だから、
2014年1月になる計算です。

2014年1月頃からＢ棟販売開始なのか、それとももうちょっと前から販売なのか・・・・。

このペースだと、Ｂ棟建てるのがやっとで、Ｃ棟は計画見直して中止か他の施設になるじゃないでしょうか。

[30: 匿名さん]

府中競馬場の近くに住んでいたことがありますが、
匂う時が時々ありましたよ。
無臭の日は全く無臭なので、何回かいったくらいではわからな可能性が高いと思います。

[31: 匿名さん]

川崎競馬場は厩舎が幸区の方に離れているので臭うことはまずないですよ。

[32: ビギナーさん]

府中？

[33: 匿名さん]

府中競馬場？
今は川崎競馬場の話ですよね？？
一緒にしてもらっては困りますな。

同じくですが、
厩舎が幸区の方に離れているので臭うことはまずないですよ。

[34: 匿名さん]

>28

過去スレから繰り返しですが、地下鉄化は相当難しそうです。
武蔵小杉ブログさんでの記事ですが、綱島街道の拡幅工事でも相当遅れているみたいです。
道路ですら2012年予定が2018年に延期だそうで（川崎市とＪＲの調整ができなかったみたいですが、川崎市の取組体制自体が問題かと・・・）。

[35: 匿名さん]

>>28
確かに大師線地下化の話が来たら盛り上がりそうだけど、
数十億かけての港町駅改修とB,C棟考えたら１０年はまずないよねやっぱり。


>>29
いって９割ってくらいですねやっぱり。

バーゲンはB,C棟の事考えると中々出来なさそうですよね。

[36: 物件比較中さん]

梅雨時と雨の日は競馬場周辺は結構匂う日がありますよ。
ただ、マンションまで匂うかはわかりませんが。

[37: 匿名さん]

＞２９
この残り戸数でバーゲンって呼べる金額の値引きは無理では？
入居時に残り2割を切っていれば、よく頑張ったねって感じかと。

完成前後の大幅値引きで在庫一掃を期待したいところですが、
ここの場合、B棟C棟の計画がありますので、派手に動けないんじゃないかと思います。

なんだか、スｏフ物件みたいになりそうです。
そもそも、後続の需要はあるんだろうか・・・

[38: 匿名さん]

>>34
川崎地下鉄と接続が条件でしたっけ地下化は？

川崎地下鉄がかなりの大幅見直し中でしたよね確か。

実現したらしたらで便利なんだけどなｗ

[39: 周辺住民さん]

>>36
港駅のすぐ側に住んでますが、
全然気にならないですよ。

[40: 匿名さん]

リヴァリエHPで載っていたんですが、
２４時間各階ゴミ出し

ってタワマンでは珍しい方ですか？

その分管理費がかかりそうですが、
あったら便利そうですよね。

[41: 周辺住民さん]

＞21、＞24　

府中競馬場　近くに　お住まいだったとか・・

我が家は川崎競馬場の　すぐ隣に　建つ大規模ＵＲマンションに
5年住んでいますが、臭いは皆無です。


＞33さんの仰る通りです＾＾

[42: 匿名さん]

＞４０
そうじゃないタワマンの方が珍しいです。

[43: 購入検討中さん]

以前大井競馬場前に住んでいましたが、天気や風向きによって臭うことはありました。
臭うのは馬場の方ではなく、厩舎の方ですね。
ただ、徒歩５分も離れれば臭わなかったと思います。

川崎競馬場の厩舎は正確にはどこにあるのですか？

[44: 匿名]

競馬場のすぐ隣側のＵＲに住んでいた方が、子供が喘息気味になり困っていましたよ。
味の素が原因かしら？って話しています！

[45: 匿名さん]

＞＞no.44

深夜遅くまで釣り針作成、ご苦労さまｗｗ

[46: 匿名さん]

競馬と鰹節が好きなら文句ないと思いますが。

[47: 匿名さん]

＞４３

幸区小向にあります。

[48: 匿名]

オペラグラスでナイター競馬を自宅ベランダから観戦しつつ、酒をちびり。
悪くないですね。

[49: 匿名さん]

あまり大丈夫大丈夫と連呼するのもどうかなーと思うが。

臭覚って個人差大きいから、自分で確認しないとダメだと思うよ。

ここは、他のマンションと比して、それを念入りに確認して買うのが吉ってだけの話でしょ。

[50: 匿名]

45さん
事実を書いただけです！環境って大事ですからね。