グランドメゾン神楽坂

[マンコミュファンさん]

牛込天神町交差点の側、三菱地所がモデルルームを開いていたところで、積水ハウスがマンションの建設工事をすすめています。9月完成予定とかで竣工販売になりそうです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区天神町64-1,2,3,12,13（地番）
交通：東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩4分、有楽町線江戸川橋駅から徒歩8分
総戸数：58戸
間取り：1LDK～3LDK（41.96～70.05m2）
入居：2013年1月下旬予定

売主：積水ハウス
施工会社：熊谷組首都圏支店
管理会社：積和管理

[1: 匿名]

いくらぐらいですか？

[2: 匿名さん]

くい打ち何mですか？

[3: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンになるんでしょう？

[4: 物件比較中さん]

三井より安くお願いします！

[5: 匿名]

期待してます！

[6: 匿名さん]

価格気になりますね。実際、いくら位になるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

竣工販売なんですか？？
珍しいですね。
入居は1月とのことですが、
実際の部屋を見て
購入を決めることができるのですか？
あとは…価格帯ですね。

[9: 物件比較中さん]

楽しみにしていたのですが、５８戸中３０戸が事業協力者住戸との記載にちょっとびっくりしました。
詳細を待ちつつ、他も探したほうが良さそうですね。

[10: 匿名さん]

牛込天神町の交差点よりも西側を「神楽坂」と命名するのはちょっと違和感があるね。

[11: 物件比較中さん]

坂の下だしプラウドやリュクスより下だね

[12: 匿名さん]

公式HPが久々に更新されて間取りなどが見れるようになっていますね。

[13: 匿名さん]

ここは狭いな。分譲より賃貸って感じ。

[14: 購入検討中さん]

モデルルームの案内来ました！9月15日からの予約をもう取り始める？のかぁ・・
なんかライバル多そうな気がしてきた・・
２ＬＤＫ・３ＬＤＫは全部真南向きの物件って都心ではあまりないから、
人気になってるのかなぁ？ってちょっと心配です・・

[17: 購入検討中さん]

個人的には期待してます。
積水仕様のマンションで駅近、確かに神楽坂と呼ぶには疑問ですが、仕様のクオリティにかけましょう(*^_^*)
都内であれだけの開放感は◎だと思いますね。

価格設定注目ですね☆

[18: 匿名さん]

＞＞１４さん
今住んでいるマンションは北向きで、今の時期本当暑くてクーラーもきかないのが問題です。
冬は暖かくて暖房もつけなくてもいいほどなのでいいのですがね。この暑さを考え、やはりマンションは
南向きでなければと我が家では実感しております。買い替え検討中です。
全部南向きの物件は結構ないですからね。

[19: 匿名さん]

北向きは暑いんですか、知りませんでした。住んだことないので。

[20: 匿名さん]

昔この近辺に住んでたけど、駅までかなりの急坂登りだよ。

[21: 匿名さん]

駅まで急な上り坂ってのは窪地にあるようで嫌ですね。

[23: 物件比較中さん]

確かにあの辺りの雰囲気は好きではないですけど、別にそんな急な坂ってわけでもないでしょう。
水害ハザードマップでも問題ないですし。

[25: 周辺住民さん]

これはちょっと酷いですね
積水ハウスは、もうちょっとマトモな会社だと思っていました

[27: 匿名さん]

私も周辺住民ですが、24の反対運動はどうかと思う。
先日の地域の夏お祭りの時も、ハンドスピーカーで小学校関係者のような案内アナウンスとマンション反対声明を交互に流していました。反対運動に勝手に小学校を巻き込んだり、無関係な物件スレッドに24のような書き込みをするのはおやめになった方がいいと思いますよ。正々堂々と頑張って下さい。

[28: 周辺住民さん]

24さんがコメントされた賃貸ワンルームの場所は、分譲で進めて欲しかったですね。
積水さんの見る目の無さにガッカリです・・・

[30: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[31: 購入検討中さん]

24さんの書き込みを見たときに何か記憶の隅に引っかかるものがありましたが。
いわゆる、ねずみ裁判思い出しました。

他のデベはここらへんでさほど問題起こしていないようですし、解決するといいですねぇ

[32: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンが始まったね笑

先日現地見学に行ったら、ここエレベータ二基あるんだね？60戸くらいなのに。
立地は神楽坂とは言えないけど、建物の仕様やプランは結構ちゃんとしてたよ

[33: 購入検討中さん]

協力者住戸が30戸。
これがいちばんの悩みどころです。

[35: 匿名さん]

地権者住戸が多いのをネガティブに考える方もいるけれど、
私はポジティブに考えています。
マンションの資産価値が落ちたら、一番困るのは地権者です。
そのため、地権者自らがマンション組合の理事になって、
メンテナンス、治安、清掃、モラルの維持に向けて、
必死に働いてくれる確率が高いと私は思っています。

[36: 匿名さん]

そういうことではないような。。
賃貸が増えるや管理組合の運営の問題とかかと

[37: 匿名さん]

＞３６
そのとおりですね・・・。

[38: 匿名さん]

神楽坂好きですけどね。立地もいいですし。
しばらく神楽坂付近は行っていないんですが、１０年も経つとやはり変わってしまったでしょうか。
何よりエレベーターの数がこの個数に対して２基というのはあまりないと思いますよ。

[40: 匿名さん]

>>39
それとこのマンションと何の関係が？

[41: 匿名]

この物件は魅力的なのでしょうか？ 皆さんの意見をお聞きしたいのですが。よろしくお願い致します。

[43: 本当の周辺住民]

>>42

スレ違いですよ、周辺住民さん。
高級車が並びって、ここ車での来場はダメだって言われたので、高級車が並んで止まってるってことはまずないかと笑
ちなみに矢来町に住んでるものですが、高級車が並んでいるのは見たことがありませんね笑
他社の妨害工作なのだとしたら、魅力的な物件だったりしてね笑

[45: 匿名さん]

マセラティの中古はかなり安くなったから、その辺のリーマンでも普通に買えるけどね。

[46: とくn]

>>43

賃貸でのトラブル話を引っ張り出してくるのは、確かにスレ違いだね
工作員オツ

[47: 匿名]

グランドメゾン神楽坂のスレッドなのに本当に気分が悪いです。自分勝手だからトラブルも多いんでしょうね。

[48: 匿名さん]

案内状送られてきたけど名前の誤字と字が非常に汚かったのでがっかり。。
こんなこと初めてだったので正直びっくりしました。
何千万も出す買い物なのにレベル低すぎ！