豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう55

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231087/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[1: 匿名さん]

ららぽーとから海を眺めながら、積年の疑問を考えていた。それは「なぜ豊洲は素敵なのだろうか」という問いである。

簡単に見えて、奥の深い問題だ。
「素敵だから素敵なのだ」などとトートロジーを並べて悦に入る浅薄な人間もいるが、それは思考停止に他ならず、知性の敗北以外なにものでもない。

「豊洲への住民大移住」という現象が起きている。火災旋風が危険な内陸から多くの住民が安全安心な街・豊洲に移住するという現象である。

つまり、本来の豊洲がどのような街であろうとも、豊洲が安全安心な地域であり、多くの内陸民が豊洲への憧れを捨て切れない限り、豊洲が素敵に見えるはずなのだ。

目の前の豊洲はかなりの速さで発展している。それは豊洲の現地に行ってみることでわかる。

[2: 匿名さん]

江東区の職員さん、ここ見てくれてますか？

ナイスアイデァなんだと思うんですけど豊洲･東雲･有明地区(湾岸東エリア)の空き地を区民向けの家庭菜園として開放するというのはどうでしょうか？

区にとっては地域の安全性のアピールにつながります。

住民にとっては様々なメリットがあります。
・自分で作った野菜を収穫して食べることが出来る！
　スーパーなどで購入する野菜とは違い、種をまく段階から手塩にかけて育てた野菜ですから、非常に思い入れがあるはずですし、きっとおいしいと感じるはずです。
・食費の節約にもつながる！
家庭菜園で必要な野菜を作れば、野菜にかかる食費を節約することができます。
・他には、自分の運動不足解消や趣味として活用できる！
　土を耕したり雑草を抜いて畑の手入れをすることによって、家庭菜園は日々適度な運動になります。
・安全な野菜を食べられる！
　　無農薬の野菜を家庭菜園で作れます。 無農薬の野菜は購入するとかなりの値段がするというのを経験した人も多いのではないでしょうか。
・コミュニティの増進
　　他の人におすそわけをしてコミュニケーションを図りたいという人もいることでしょう。

是非、ご検討お願いします！！「豊洲野菜」を全国に広めましょう！！

[3: 匿名さん]

　豊洲が他を圧倒しているのは、街全体が新しいので新築マンションが豊富、どこもかしこもバリアフリーでベビーカーでの移動がすごく楽、ららぽーとをはじめ、商業施設も豊富なので、家から徒歩圏で生活用品は全て揃い、忙しいママさんには特によいと思います。
　新しい街なので煩わしい人間関係は避けやすいと同時に、子育て世帯がものすごーく多いので、逆にママ友を作りたくなった場合にも便利。
　ウォーターフロントにたくさんのタワーマンションがあり、眺望は最高ですし、休日には子供を連れて海風に吹かれながらの公園散歩や、オープンテラスのイタリアンでおしゃれにランチ、なんていうちょっとしたおしゃれライフも全て徒歩圏です。
　ちなみに同じ江東区湾岸の人気エリアでも、東雲や有明は豊洲とはまた雰囲気が違います。商業施設がぐっと少なくなり、車がないと不便だと思います。空き地が多いので今後の開発を期待して、値上がり期待でマンションを買う、あるいは静かな場所に住みたいということであればよいかもしれません。

[4: 匿名さん]

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

[5: 匿名さん]

住みたい街ランキング

・WalkerPlus　　　21位　豊洲　
・メジャーセブン　　10位　豊洲
・日経新聞　　10位　豊洲
・HOME'S　　　17位　豊洲
・goo　　　　2位　豊洲

[6: 匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　 第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　 　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　 　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第10位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　　　第20位 豊洲

[7: 匿名さん]

インターネットの検索機能で
「豊洲の住み心地」を検索すると、ご希望の情報が沢山見つかります。

「豊洲」を検索して「地図」をクリックすると地図と航空写真が見つかります。
住む気になるか、航空写真やストリートビューで判断できます。
豊洲は埋め立て地、運河に囲われています。

また、豊洲をwiki（ウィキペディア）で学ぶこともできます。
医療費や福祉は「江東区」のホームページに詳しいです。

[8: 匿名さん]

「豊洲」の交通アクセスは東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅、市場前駅があります。

工業地として発展し、20世紀後半までに、石川島播磨重工業などの工場、新東京火力発電所）などの他に、 種々の流通設備が立地し、関係者向けの商店、社宅が整備されて発展してきました。 この時代、日本初のコンビニエンスストア、当時珍しかったスポーツクラブもできました。

豊洲センタービルなどオフィスビルの立地、その後、再開発、区画整理が本格化し、 マンション建設ラッシュも見られ商業地、住宅地への移行が進んでいます。 さらに大規模な商業施設の立地も進み、進化の途上にある街です。

アーバンドック ららぽーと豊洲は、超高層マンションのパークシティ豊洲とは地下通路で直結するので、 同マンションの入居者は雨に濡れずに買い物を楽しむ事ができます。

[9: 匿名さん]

＜マンション専門家の見方＞

「将来、売却を考えるとき、減価償却分を差し引いた価格で売ることができればトントン。
それよりも高い金額で売れれば、資産価値が高かったことになります。
このように、資産価値が高くなるためには地価が上がることが必要です。
これから先を予測すると（これは実に難しいのですが）、 都心を中心に緩やかに地価が上がってゆくと思われるので、
豊洲一帯も値上がりする可能性が高くなります。
従って、豊洲のマンションは資産価値が落ちにくいと予測されるのです。」

[10: 匿名さん]

１０年後下がらない街ランキング ＰＥＲのベスト１０

＜新築ＰＥＲランキング＞
順位　　駅名（沿線名）　
第１位　新宿（山手線）
第２位　東向島（伊勢崎線）　
第３位　品川（山手線）　　
第４位　西調布（京王線）　　
第４位　新富町（有楽町線）　
第６位　豊洲（有楽町線）　　
第７位　上野（山手線）　　
第８位　平井（総武線）　　　
第９位　海浜幕張（京葉線）　
第１０位大森町（京急本線）　

[11: 匿名さん]

豊洲より有明の方が好きだな。広々としてるし、臨海副都心なので、対策も今後の発展も望めるかと。2016年頃かと思いますが。
何より、すでに豊洲は高いし。

[12: 匿名さん]

港区に編入されてもおかしくないんだけどな。

[13: 匿名さん]

検討板にあるならば、こういうあからさまな「買い煽りスレ」を乱立させないように。

このスレ自体を、削除要請しておきます。

[14: 匿名さん]

6ヶ月連続で値上がりしてるようですが。

[16: 匿名さん]

豊洲の不動産価値は3年後。豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。職住近隣はプレミアムですからね。

[17: 匿名さん]

豊洲が分譲マンションの坪単価上昇率1位らしい。
10年間で約1.7倍ってすごい。
豊洲すごいな。

[18: 匿名さん]

　国土交通省が２４日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、住宅地で３か月前に比べ、地価が上昇した地点数は、下落地点数を上回った。上昇地点が下落地点を上回ったのは、２００８年１～３月期以来、約３年ぶりだ。

　住宅地（４２地区）では、上昇地点が、「豊洲」（東京都江東区）や「高輪」（東京都港区）などの１１地区で、下落地点の７地区を上回った。

　マンションの売れ行きが好調だったことで、不動産会社などによるマンション用地の取得が活発化してきた。国交省は「住宅地の地価は下げ止まり、底を打った」（地価調査課）と分析している。

　商業地（１０８地区）は、下落地点が前回調査（２０１０年１０月１日）より５地区少ない７３地区となった。上昇地点は前回の１地区から、「武蔵小杉」（川崎市）など５地区に増えた。「金山」（名古屋市）は、全国で３年ぶりに６％以上の上昇率を記録した。

（読売新聞）

[19: 匿名さん]

削除要請しました。次からはこちらでお願いします。↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233509/

[20: 匿名さん]

誘導：本スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233509/

[21: 匿名]

アッパークラス？ローンでアップアップしているアップアップクラスではなく？

[22: 匿名さん]

豊洲は家康公の御鷹狩場だったのでは？

[23: 匿名さん]

豊洲評定（とよすひょうじょう）

1600年慶長五年の関ヶ原合戦の直前、七月二十四日に豊洲（現在の江東区豊洲）で開かれた歴史的会議。

徳川家康の留守中、西で挙兵した石田三成に対し、本来は家康を豊臣家の名代として、上杉景勝を討伐する予定だった諸大名連合軍が、この地での軍議で軍を西に返し、石田らの軍と対決することを決定.

このとき、「豊臣家の命令による連合軍」が「家康を頭目にした私軍」となり、また「こちらに味方するも石田に味方するも自由だ」といわれた諸大名が、あらためて家康に忠誠を誓うことになった。

このときの福島正則、山内一豊、黒田長政など有名な諸大名間の根回し、はったり、逡巡、抜け駆け、・・・・・・などは、ドラマチックな人間模様となっている。

この時の豊洲評定に参加した上杉討伐軍諸大名の中で、石田三成方に参加のため帰国したのは、美濃岩村城主<4万石>・田丸具安(忠昌）のみで、他の全大名は反石田三成方の徳川家康方への加入を表明した。＜真田昌幸・幸村親子は 遠征途中の犬伏で離脱しており｛※犬伏の別れ｝、代わりに昌幸の嫡男で上野沼田城主の真田信幸が参陣＞

[24: 匿名さん]

じゃ、雑談に１個立てなよ。

[25: 匿名さん]

本当に人気エリアなんですね。

今日もモデルルームを予約しようと思いましたが 人気の大行列（抽選のようです）で、あきらめました。

でもすごくオシャレタウンなので楽しめました。

夜は豊洲ラーメンでグルメしちゃいました。

[26: 匿名さん]

震災時、豊洲では買い占めは無かったですね。やはり人情味溢れる地域です。

内地では「スーパーで水がない。米が無い」とありましたが、豊洲のスーパーではたっぷりありましたしね。これが「豊洲人の美徳」かと改めて納得しました。

やはり江戸っ子の心意気というものでしょうか。

震災直後、とある雑誌でも「豊洲人、この無口で忍耐強い人々よ」という特集が組まれてた記憶があります。

[27: 匿名さん]

>リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。

豊洲は10%上昇か。豊洲すげぇ。

[28: 匿名さん]

渋谷区出身で現在も住んでますが、豊洲に引っ越そうかと思ってます。
渋谷区はちょっと治安が不安なので、安全安心なエリアを探した結果です。

[29: 匿名さん]

日本の観測史上最大のマグニチュード9.0の地震でも被害者が出なかった湾岸東エリア。

対して、残念ながら犠牲者が出てしまった内地（千代田区、町田市など）。

安心安全性が裏付けられた湾岸東エリアのタワマンには今日もＭＲ見学客が列をなす。

今後も人気は衰えないだろう。在庫は足りなくなり、稀少価値も高まる。

ますます資産価値が上昇するものと思われます。

[30: 匿名さん]

湾岸東エリアのタワマンは今でも売れてるな

[31: 匿名さん]

ららぽーと
ビバホーム
ジャスコ
が生活圏にあるってすごく便利だからね

こんなに便利な場所、内地にはないよ

[32: 匿名さん]

素敵な街

[33: 匿名さん]

いいよね

[34: 匿名さん]

湾岸は右肩上がりに上々し気分も上々です。

特に有明は銀座まで電車で数10分、豊洲新市場前の敷地まで500m以内。豊洲まで2キロ。
フジテレビも2キロ。スーパーもマンションの1Fにあるし。

ベットタウンとしても最高の立地だと思います。

[35: 匿名さん]

例えば、上野・新大久保・池袋は怪しいアジア系の外人ばかり。
六本木は汚いタトゥを入れた危ない外人だらけ。

豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。

これが何を物語っているか分からないかな。国際センスが問われるよ。

[36: 匿名さん]

豊洲は人気のあるベイエリアだから下がることはないと思うよ。ほっこり

[37: 匿名さん]

なんだかんだで結局有名になり、
これからもさらに美しく発展していく街が、豊洲のような気がします。

[40: 匿名さん]

『湾岸マンション、内陸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より都心に近く安全安心な湾岸のエリアに
移っていることが、意識調査で分かった。

「アーバンリゾートライフ」「防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
火災大旋風の危険が指摘されている地域を避けて湾岸を選ぶ傾向が出ているという。

[41: 匿名さん]

豊洲市場は、工事してるんですね、

イメージ図は、もう出てるのですか？

[42: 匿名さん]

朝ズバで立川断層の東京直下型地震がかならずくるって報道してました。
プレート型地震と違い局所的に被害がでるそうで、想定震度は7で、断層から西側(八王子側) は、 2メートル地盤沈下するそうです。
湾岸は大丈夫そうですね。

[43: 匿名さん]

立川断層の危険が報道されてしまい、湾岸ポジと内陸ポジとの地震リスクへの攻守が逆になったね。

[44: 匿名さん]

江戸時代はもとより、安土桃山時代、いやもっと前から湾岸エリアは栄えた歴史がある。
自然と、ヒト・モノ・カネが集まるのが湾岸エリア。これは洋の東西問わず、同じ。

[45: 匿名さん]

>４１さん
2015年以降、豊洲はまた大きく変わるわけですよ。
現在の街の完成度が60%程度だとしたら、マジでどうなっちゃうんだよ…って感じ
スゲーことになりますよ

[46: 匿名さん]

資産価値倍増計画、着々と進行中

[47: 匿名さん]

実現したらまた資産価値がアップしますね。


東京・江東区、有楽町線延伸「上下分離」方式で計画案、三セクが整備し運営はメトロ

　東京都江東区は東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する事業計画案をまとめた。延伸部分の整備は江東区などで構成する第三セクターが担い、開業後の運営は東京メトロが担当する「上下分離方式」での経営を想定している。東京メトロの路線で上下分離方式を採用するのは初めて。区は2015年度までの着工を目指し都や東京メトロなどと調整を進める。

[48: 匿名さん]

豊洲の資産価値としてはアップでしょう。
地価が高くなるから税金もアップだろうけど・・・仕方ないか（微笑）

[49: 匿名さん]

東電の電気料金ＵＰのうわさもありますが、湾岸タワマンが涼しくエコで経済的というのもあって、人気がすごいみたいですね。

このまま行くと来夏には資産価値３割増しって感じですかね？

[50: 匿名さん]

オリンピック当選したらどうなるの？

楽しみだね。