ジェイグラン・エル神戸兵庫ってどうですか？

[ママさん]

ジェイグランエル神戸兵庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区芦原通3丁目1番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「兵庫」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.32平米～83.71平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/hyogo99/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[44: 匿名さん]

なんとなく焦りますが、もう少し待ちたいという気持ちにもなりますね。
タイミング、難しいですね。

[45: 匿名さん]

これ、ちょっとずつ値下げをしても客は待ち続けて売れなくなるパターンですよね。
結果論ですが、同じやるなら値引きの話が出ていた5月頃が良かった気がします。

[46: 匿名さん]

一応ここも神戸ですが、１３さんも言われるように地元（少し離れていても）の人は買うの躊躇します

生活するのは買い物など大変便利だと思います。

[47: 匿名さん]

値引き交渉するなら今でっせ
必ず成功する

[48: 匿名さん]

値引はできそうな気はするけど、いくらが成功なのかわからない。
まだ行くかもって思うと手が出しにくい。

[49: 匿名さん]

ここも灘のように、販売代理を三井不動産レジデンシャルにお願いしていれば、とっくに完売していたのにね。

[51: 匿名さん]

HPではモデルルームしか見れないのですが
他の部屋はまだあるんですか？
どのくらい残ってる感じなんですか？？

[52: 匿名さん]

校区の中学校は治安悪いですか？

[53: 働くママさん]

治安は普通ですね。
でも夜は暗くて人通りが少ない。
街並みはあまり良くない

[54: 匿名さん]

>>52
よくはない

[55: ビギナーさん]

この近辺は朝はもちろん、夜中もよく通ったので、雰囲気だけなら少しわかります。
近くに数千人規模の会社があるので朝は兵庫駅から続々と出勤してくるサラリーマンとすれ違います。
運河が近いのでたまに海の匂いがします。
兵庫駅には夜遅くまで開いてるスーパーかあるので共働きの方には便利です。
兵庫駅付近は、深夜は人が襲われることが何回かあったようでした。
1月には兵庫駅周辺でえべっさんで賑わいます。
住んでるかたは、口が悪い感じの人が多いです。
人間性はいいので慣れてくれば大丈夫だと思います。
勉強はあまり熱心ではないと思います。
治安は比較的悪い方だと地元、神戸っ子は言うと思います。
回りに流されず、しっかりしていれば安くていい買い物だと思います。

[56: ビショ]

賃貸なら住むかな

[57: ビギナーさん]

昔、近所の車屋さんから聞いた話で今はあるかわかりませんが、
兵庫駅の北西に監視カメラのついたヤ○ザの家があるそうです、
ご免なさいあくまで噂です。

神戸駅も兵庫駅も新開地の風俗街に、意外と近いんですよね。
なので子供が近づかない方がいい地域は存在します。

兵庫突堤に行くと釣りができます。
朝までやってるひとが沢山います。
太刀魚とか鯵なんかが釣れます。
夜中に来るラーメンの屋台が、美味しいんですよね。

あとは少し遠いですが、
中央卸売市場で買い物はもちろん、魚の捌き方教室をやっています。
その近くに安い海鮮丼のお店なんかもあります。

[58: ご近所さん]

兵庫突堤で釣れる魚はやめておいたほうがいい。美味しくない。
他には、遠矢浜とかあるけど場所が超危険で本来なら立ち入り禁止区域。昔から転落で20人は死んでる。
釣りするなら須磨から西がいいよ。魚も美味しくなるし、安全。

[59: 匿名さん]

このマンションに住んでいる側としてのデメリットってどうなんでしょうか？
売る側としては「工業地帯」がデメリットだと言いそうですがそれ以外にないですかね
治安がそんなに良くない＋工業地帯＋夜暗い　以外。

[60: 購入検討中さん]

ちなみにエレベーターって何基ありますか？？

ホームページには駐車場５００円～６５００円で書いていますが

実際その価格差において、どうなるのでしょうか？？

[61: いつか買いたいさん]

夏ごろ見に行き、エレベーターは1基でした。ちょっと少ないかなぁと思いました。
駐車場については、確かその時点で、5000円の分しか残っていないようでしたが、それでも、周辺相場より安かったし、惹かれるものがありました。価格差の件ですが、機械式駐車場でしたので、そんなものだろうという感想を持ちました。

[62: 匿名さん]

うーむ、まだ残ってるか・・・
値引きしても売れ残ってるのは、現在の相場観からはやっぱ少し高いんじゃないのかな。
増税前の駆け込み狙ってるかもしれんがちと甘い。
更なる勝負に出た方がいいと思われ。

[63: 匿名さん]

99戸で１基は少々微妙ですよね。朝は確実に混み合いますし。
かといってこの戸数で２基だと、将来、交換とかの費用が必要な時にけっこうかかってしまいそうです。
この戸数で２基というのはそういう面ではないでしょう。
朝、混み合う時は階段で降りちゃったほうが早いでしょうねぇ。

[64: 匿名さん]

>>62

相場レベルまで下がってくれると目も向きやすいと思うんですけどね。これに関しては最初のコストが壁になっていて下げるに下げられないということもあるかも。

早々に売れることと値下げせずに待つこと、うーん、どっちが都合がいいのかな、売り手には。
買う側としてはもう安いに越したことはないですよね。