住宅購入で収益物件を買うのは？

[Ｍｒ．神戸]

自己の住宅購入も不動産投資として捉えた場合、新築分譲マンションなどは想定賃料/購入価格から計算した利回りはとても悪い。これは分譲マンションは良い作りをしているからでもある。それなら収益物件（賃貸マンション一棟買等）を購入してその最上階に住むという選択はないか？

利点としては
①賃貸物件なのでグレードが低く、とりあえず想定利回りは高い
②自分の与信を住宅ローンで毀損せず消費でなく投資できる
③収入も期待できる
④キャピタルゲインのハイリターンもあるかも．．．

デメリットは
①リスクが高すぎ
②初期費用大
③住居のグレードが落ちる

いかがでしょうか？ご意見ください。