住宅購入で収益物件を買うのは？

[Ｍｒ．神戸]

自己の住宅購入も不動産投資として捉えた場合、新築分譲マンションなどは想定賃料/購入価格から計算した利回りはとても悪い。これは分譲マンションは良い作りをしているからでもある。それなら収益物件（賃貸マンション一棟買等）を購入してその最上階に住むという選択はないか？

利点としては
①賃貸物件なのでグレードが低く、とりあえず想定利回りは高い
②自分の与信を住宅ローンで毀損せず消費でなく投資できる
③収入も期待できる
④キャピタルゲインのハイリターンもあるかも．．．

デメリットは
①リスクが高すぎ
②初期費用大
③住居のグレードが落ちる

いかがでしょうか？ご意見ください。

[22: 匿名さん]

利点よりデメリットが圧倒的に上回っている気がします。

リスクがある事と初期費用がとんでもない価格になってしまうのは当然ですが、
そこまでして住居用に収益物件を購入する利点があるとも思えません。

もちろん、利点に関してもわからない事はありませんが、
メリットとデメリットを比較した時、デメリットが強過ぎるように思えますね。

[23: 匿名さん]

利点をいくつかあげていますが、
どれもデメリットと対照的な内容になっているので、
それだと収益物件の購入はあまり良くないと判断出来ますよね。

自分の与信を住宅ローンで毀損せず消費でなく投資できる という事と
キャピタルゲインのハイリターンもあるかもしれないというのは、
良い線いっていると思います。

[24: 匿名さん]

リスクが高いというデメリットをどう思っているか大切です。

初期費用が高いというものそうですが、
収益を得る為にはそれなりの条件と時間が必要になってきます。

投資金額を取り返すまでにとても時間がかかってしまうかもしれませんよ。

[25: 匿名さん]

リスクの問題は本当に難しいと感じます。
このあたりのことは、どこまで自分で負担できるかを考えていないといけないと思います。
最終的に自身で納得できる条件がポイントになるのではないでしょうか。

[26:]

プロからは１０年でペイ出来るレベルでないなら、やるべきでは無い。
と言われました。
知能指数が低い人はやるんでしょうけど。
証券会社の様な投資マンション専用の会社が出来ない時点で、お察しくださいなものですな。、

[27: 匿名さん]

>>26
というか収益物件て住宅ローン組めないんじゃない？

[28: 匿名さん [男性 40代]]

事業用ローンを知らない人なのかな？

知り合いで某地方都市（超有名なお城がある）に一棟買いして
ほぼ全室airbnb転用しようとしてる奴がいるよ。
一棟ならクレーム出ないし、うち一室にシンママ住ませて
いわば住み込み掃除雑用代行さんとして雇うらしい
地方都市で現金収入の道少ないのと住み込みなら現場急行（同じ建物だし笑）
してもらえるからお互いWINWINだと。

本人が住んでその役やればさらに人件費浮かせるけど
さすがにそこまではやらない、らしい
（一棟買い出来る人だと他の事した方が稼げる）。

[29: 匿名さん]

不動産屋で聞いたような気がする...

[30: 匿名さん]

ローン組んで収益物件買う馬鹿。笑