耐震性でミサワホーム、ダイワハウス、一条、三井ホームの中で選ぶなら？

[匿名]

制振、免震は考えていません。気密性や断熱も二の次と思っています。とにかく耐震性を軸に震災に強い建物を考えています。現在、この四社に絞っていますが、各メーカーはかなり耐震性に自信を持っているようです。
とにかく、一度の大地震は勿論、数年、数回に及ぶ震災に狂いなく耐えうるメーカーはどこだと思いますか？
皆様のご意見を伺いたいです。

[23: 匿名さん]

内装のひび割れを気にするなら免震しかないけど、一条の免震にでもするの？滑りは免震の効きだしが悪くて、一条の揺れやすい軸組みだと家具が倒れてしまうかも。

[24: 匿名]

耐震で木造ならミサワ
鉄骨ならユニットのトヨタかな

[25: 匿名さん]

トヨタの耐震性がそんなに高いかは少々不安というか疑問。
ラチス材はどれだけ耐力があるのだろうか。
ユニット工法はどこもあまり変わらん気がするが。

[26: 購入検討中さん]

ハイムのＴＶ放送『噂の現場』では外壁が何か所も外れたり
窓が落下　室内壁が押すとグラグラ揺れる等々でした。
そのハイムでも（躯体）鉄骨には損傷無しということで　全壊認定はしてくれなかったようです。
そもそもユニット構造に欠陥があるのでは

[27: 匿名]

一件だけでしょ？全部そうなったの？
そもそもハイムはスレ違い

[28: 購入検討中さん]

>>一件だけでしょ？全部そうなったの？
ハイム過去スレを参考にしてください

震度5程度でも被害にあった家が多かったよ

[29: 匿名]

まずスレ読んで

[30: 匿名さん]

だいぶスレ違い。ズレズレ。
ハイムは構造は問題無しだがその他に問題がある。
という事か。

[31: ビギナーさん]

三井ホームがなぜ候補に入っているのかわかりません。

ホームページ上では2×4の説明、基礎が丈夫ということ、免震も扱っていること位しか説明がありません。
他にも2×4を扱っているHMはたくさんありますが、三井ホームの2×4が特別な工夫があるのでしょうか。

[32: 匿名]

あのさ、現在の国の基準にハマっていない住宅が倒壊しただけで、何を慌てているの？
普通に真面目に構造計算して建築許可が降りたらどんな建築方法をとっても地震に対する頑丈さは一緒ですよ。
心配なら第三者機関に構造計算してもらうのが良いでしょう。
時間と手前、お金を惜しんで良い住宅は建てられないと思います。

[33: 匿名さん]

ローン板で戸建ての9割が震度6強で倒壊すると言い続けている人がいますが本当でしょうか？何かデータはありますか？

[34: 匿名さん]

＞＞32
実物大振動台実験で今の建築基準の建物が震度６強で倒壊しています。
YouTubeで動画が見られます。

それと一般の戸建住宅は構造計算はしません、壁倍率計算だけです。
更に代４号建築？（３号だったかも）は２級建築士の最良で無審査で建築できます。
だから信用できないし、実際の地震で居住不可能な程損傷するのです。

[35: 匿名さん]

＞＞33
戸建ての9割が震度6強で倒壊すると言うのは言いすぎで
それが本当なら3.11地震で北関東から東北地方まで戸建住宅が倒壊しています。
「震度６強で倒壊の可能性がある」と言うのが正解です。

[36: 匿名さん]

NO.34で訂正です。

誤：２級建築士の最良
正：２級建築士の裁量

[37: 匿名さん]

1号建築物
特殊建築物（建築基準法別表第1（い）欄の用途のもの）かつ　床面積＞100m²

2号建築物
木造かつ　階数≧3　延面積＞500m²　H＞13m　軒H＞9m　のどれかにあてはまるもの

3号建築物
木造以外かつ　階数≧2　延面積＞200m²　のどれかにあてはまるもの

4号建築物
上記以外のもの
4号建築物には、建築確認申請時に4号特例という確認申請時の審査簡略化の特例が認められている

普通の木造住宅は第４号建築物で極めていい加減な信用出来ない物です、だから地震で倒壊しなくても酷く損傷します。

[38: 匿名さん]

難しい問題ですね。歴史的な経緯を説明するなら、阪神大震災で倒壊した建物はまずは圧倒的多数が建築基準法が改正される1981年以前の古い建物だったのですが、それだけではなく、耐力壁の不足やアンバランスな配置を行っている割と築年数の浅い物件もあったようです。一方で施工基準が明確な2×4工法では大きな被害はほとんど見られませんでした。その対策として、建築基準法は、これらの原因を踏まえ、平成１２年に法律の大改正を行い、不均衡な耐力壁を是正するために、１／４法といわれる耐力壁のバランスをチェックする方法を明確化し、在来工法では柱・土台の接合力不足を補うために、柱の接合金物の詳細を新たに規定しました。

また、品確法を定め、品格法では建築主の人が、耐震性を判断する目安となるように３段階の耐震等級が表示されました。等級１が基準法と同じです。そして、等級２、等級３となるほど建物の耐震性は高くなります。

ですから、住宅の耐震性を判断する一つの基準として、この耐震等級がいくらなのかということに注目するといいと思います。長期優良住宅なら等級2以上です。

ただ、ここからが難しいと思うポイントなのですが、たとえ等級3をとっていたとしても危険だという人もいます。
「絶対大丈夫」とはなかなか言いにくいですが「損傷するかもしれない」とは言いやすいですからね。また、最近の
2×4などのモノコック工法ではこの等級3を大幅に超える耐震実験にたいしても損傷しないとする実験結果も多く
見られます。

戸建ての9割が震度6強で倒壊するおそれというのは、おそらく木耐協の発表に基づくものだと思うのですが（HPがありますのでご覧になるといいと思います）、木耐協の組合員は地元の耐震補強工事を請け負っている工務店です。こういう人たちは、ことさら耐震補強の必要性を訴えるわけで、そうなると「9割が～」という話になるのでしょう。そこらへんも少し差し引いて考えなければならないのではないかと思います。

[39: サラリーマンさん]

この４つならどれでもＯＫだと思うが。１つ選ぶならミサワさんっしょ。

[40: 匿名さん]

>>39さんは
ミサワホームを選ぶ理由を教えて欲しい。
どこが優れているのか？それとも安いのか？

まさか社員じゃないよね！

[41: 匿名さん]

去年、三井で震度6弱（茨城）被災後すぐに引き渡しされた者です。
友達が三井の設計士なので、くまなく調べてもらいましたがクロスのしわすら入りませんでしたよ。
1年5ヶ月経過しましたが未だ何ともありません。
設計士曰く「いい責任者といい大工にあったって良かった」だそうです。

[42: 匿名さん]

三井は大工次第？

[43: 匿名さん]

住林は大工次第？

[44: 匿名さん]

>>41
>設計士曰く「いい責任者といい大工にあったって良かった」だそうです。
微妙な言い回しですね。
いい責任者かついい大工の組み合わせなら大丈夫だけど、
ふつうの責任者やふつうの大工じゃダメというふうにも取れる。
いわんやふつう以下（の責任者や大工）おや。

[45: 匿名さん]

人生で最も大きな買い物と言えるのが家です。
本当に耐震性を心配するなら、一度東北方面をぐるっと視察を兼ねた旅行でもしたら
いいでしょう。実際に目で見たものは何より、百聞は一見に如かず。
今でも遅くはありませんよ。

まず理由は判らなくとも、地盤や地域での差。これは明確に現れること。
次に建物の築年数。そして形状。
ＲＣが強いかと言えば、決してそうでもない現実。
ツーバイも同様に、年式よりもどうやら作りそのものが結果になって現れる模様。

軸組みは弱いのか？　確かに築浅でも一番損傷が目立つのは軸組みだと思われる
しかし又、軸組みの家が一番多いから割合的に多くなるとも言えるだろう。

素人の目安は、やはり耐震等級くらいしかない。少なくとも営業の言葉とカタログ表記よりは
確実に信頼に値する。
本気で商品に自信があるなら、大手の住宅メーカーは地震損傷に対する無償保証を付けるはず
それが付加価値ってものです。
それが出来ないなら、地震に自信が無いのです。

[46: 匿名さん]

どのハウスメーカーでも良いから免震にしなさい。
但し、高いよ～

[47: 匿名]

えっ？
2バイでも建築基準法違反？

[48: 匿名さん]

>>47
あなたは逝ってませんか？

[49: 住まいに詳しい人]

ダイワはどう？ネットの評判は凄くいいし、着工数は断トツだけど？

[50: 著名]

うちは、ダイワハウスだけど、免震入れないなら、重量鉄骨のセキスイハウスかへーベルハウスは、どうですか？
ダイワで東北地震に会いましたが、特に問題は無いですよ。
メーカーさんの家なら、あの程度の地震なら問題ないと思いますよ。神奈川県に住んでますが！
ダイワで免震入れた方は、階段を上がってる最中に地震に会われたが、少し揺れてるかな？くらいみたいでしたよ。

[51: 匿名]

この掲示板もそうだが、ダイワはくさい書き込みが酷すぎて引くレベル。
某SNSでも都合が悪い書き込みは削除されてる。

性能面は可もなく不可もなく普通。一般住宅部門はそんなに売れてないのが現状。（ほとんどが企業や賃貸アパマン）

[52: ご近所さん]

ご質問にお答えします。

４社の中で耐震性は三井、一条、大和、ミサワと考えます。
同一地震波の実大実験で４社を比較している会社ないので、良く分かりません。
建売住宅の４宅地にそれぞれが隣接していれば、
多少の違いはあるかもしれません。

４社とも枠組壁工法を採用していますので、その商品であれば
先ず、全壊あはありません（今回の東北地方太平洋沖地震の地盤崩壊、津波は除く）。
フレーマーや大工の質により、多少の出来栄えは違うかもしれませんが、
ツーバイフォー工法は、木造軸組工法に比較して
その影響はほとんどありません。

[53: 入居済み住民さん]

地盤の良し悪し(表層の揺れやすさ)、液状化の可能性の大小も
工法やHM選びと同等かそれ以上のウェイトがありますので､
広い視野で家づくりをしてください。

[54: 匿名さん]

野次馬ですが、ダイワハウス良いところは企業規模が一番大きい事と、
セキスイハイムのユニット住宅より建築（誇示期間）が早い事です。（積水ハウスは遅い）

[55: 匿名さん]

特にダイワは評判がいいし、安心できそうです。

[56: 匿名さん]

地震キターでも安心！

[57: 匿名さん]

４社の中で耐震性はミサワ、三井、一条、大和と考えます。
ミサワ、三井は枠組壁工法。
大和は軸組。
一条は軸組と枠組壁工法を採用しています。

[58: 匿名さん]

まあ、耐震だけならミサワでしょう。ツーバイシックス同士の比較なら一条のツーバイと三井のプレミアムエコ仕様が本来同等のはず。ダイワは単純比較なら不利でしょう。

[59: 匿名さん]

ダイワは営業がいいね。アフターも良い評判です。

[60: 購入検討中さん]

東日本大震災で一条の免震住宅ってどうだったんですかね？
大丈夫そうなら一条が良いんじゃないでしょうか。元々住宅性能は高いですし。

[61: 匿名さん]

＞＞60
一条はの免震は安かろう悪かろうと個人的に思います。
強風で揺れて原点に戻らないらしいです。
以下は転載です。

一条などの滑り支床+積層ゴムタイプの免震の特徴について私が各社の資料から要点をまとめたものです。

滑り支床は支持盤がフラットな為、建築後の僅かな基礎の傾斜（不同沈下）でも低い方に偏ってしまいます。

滑り免震での強風時の揺れは風速30ｍ/ｓで震度4で、風速40ｍ/ｓで震度5弱だそうです。
かなりの揺れです、勿論強風後の復帰位置ズレが起きます。

復帰ズレの起きる理由は、滑り支床の支持盤面との接触面には摩擦係数があります。
摩擦係数には静摩擦係数と動摩擦係数があり、材質にもよりますが
静摩擦係数はμ=0.1で動摩擦係数はμ=0.05とかになります。
例えば最初に動きだすためには4ｔの力が必要で一度動いてしまうと2ｔで動かす事が出来ます。
動かす力が2ｔを下回った時点で上物は固定（動きが止まる）される為に、
地震や強風後に住宅の位置ズレが生じるのが欠点です。
実際には風速15ｍ/ｓ～20ｍ/ｓから揺れ始め、風が止まると原点に戻らない。

滑り支床は支持盤に少量のごみ・砂が付着しただけで免震性能が低下します。
地震で動いた支持盤を点検すると砂埃を巻き込んで滑り支床が動いた為に支持盤が傷だらけです。（摺動抵抗の増加）

積層ゴムは固有周期がある為に共振し揺れが増幅され上物住宅が損傷したり、揺れの増幅により支持盤から滑り支床が脱落する可能性があります。
実際に支持盤から滑り支床の脱落は東日本大震災で確認されています。

実台実験結果ですが手元のコピー資料によると、震度7の地震波と2Ｇを超える地震波では実験していないと書いてあります。
一条の資料によると約800galを約200galに、約1500galを約200galにする免震性能です、
震度で言うとそれぞれ震度6弱を震度5弱に震度6強を震度5弱にする免震性能で、揺れは約1/4～約1/8にしかなりません。

想定を超えた過大入力はワイヤーロープで対応していますが、機能せずに支持盤から滑り支床が脱落した事例がある。
もしワイヤーストッパーが機能すると凄い衝撃荷重が発生します。

縦揺れには全ての免震装置は無意味ですが（損傷の危険は無い、横揺れで損傷する）、
滑り支床+積層ゴムタイプの免震はゴムが伸びて架台が浮き上がり、再び着地する時に支持盤に傷が付きます。
免震価格は1階施工坪数で税込み136500円です、安い。

[62: 匿名]

ダイワスレからでてくるなよ

耐震性のスレでなんで営業の話が出てくるの？

[63: 購入検討中さん]

免震自体があまりエビデンスがないからなかなか難しいよな・・・
一番免震の実績があるのが一条だけど安かろう悪かろう感があるし。ただたくさん建ててる実績は評価できる。

やっぱり無理に免震にしないできちんと地盤調査して地盤にあった改良をして建てるのが一番の近道かな。
それには第3者を入れた方がいいのかも・・・

[64: 匿名さん]

＞63
確かに言われて見れば尤もと思います。
あなたの意見に賛同します。

[66: 匿名さん]

一条は高気密高断熱なだけ？

[67: 匿名さん]

全国展開している一条工務店、の 夢の家やツーバイは高気密高断熱でTOP性能だと思います。

ただし北海道のメーカーなら一条に勝てます。（温暖地は営業範囲外です）

[68: サラリーマンさん]

耐震性はやはり三井でしょう。
このなかで木造で４階建てを
建てているのは大和ハウスと三井です。
着工実績の多いのと、展示場があるのは
三井です。

[69: 匿名]

三井ってただのツーバイだろ？
工務店のツーバイと何が違うのさ。

[70: 匿名]

手抜き工事の住友林業もアーリーバードフォーなる4階建ツーバイやってる

[71: 匿名]

木造四階建てとか何のメリット有るんだよ。普通ハウスメーカーなんかに頼らないだろ。

[72: 匿名さん]

ただのツーバイ
工務店となんら変わらん