パークハウス千里中央ってどうですか？Ｐａｒｔ８

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[70: 匿名]

ホームページの物件概要に、価格載ってますね。1期販売時より、200万円ぐらい安くなっている気がする。
プレミア部屋が多く売れ残るマンションって、イマイチなのかなあ。

[72: 匿名]

プレミア部屋7000万なら買いたい。

[73: 購入検討中さん]

適当な書き込みが多いな。ホームページに値下げした価格載せるわけないやろ。

[74: 匿名さん]

三菱地所の販売マンションで竣工前に1000万近く値下げ（価格改定）してるケースが直近ありますよ

竣工一か月後で1割は無理だどうの、やれ知識がないのどうの、適当なことばかり言わない

[75: 購入検討中さん]

どこですか？

[76: 匿名さん]

販売中ですからご自分でお調べください

[78: 匿名]

>76
わかりやすっw

[79: 匿名]

三菱は値引きするよ。
1期販売時、売れ残っていたら値引きするって、営業マンも言ってたし。
ここ、価格表を客に見せて無かったから、安くなっていても住人はわからない。

[81: 匿名]

今朝、広告入ってましたが、値引きではなく新たな価格が出たんでは？
4320万～でした。

[82: 匿名さん]

７６ですが嘘ではありませんよ
信じたくはないのかもしれませんが
三菱の営業社員に訊いてみたらどうですか

[83: 匿名さん]

76さん　竣工前に1000万近く値下げ（価格改定）してるケースはどこのことでしょう？

三菱の営業マンは、マンション引渡し時に残っていれば値引きは有り得ると言ってましたが・・・

[84: 匿名さん]

社員に聞かなくても、76さんがどこの物件か明らかにすれば、本当か嘘か分かります。

[85: 匿名さん]

７６です。社員に何故訊けないのですか？三菱地所の販売物件ですよ。

[86: 不動産屋です]

何の議論してんの？
小出しに分譲してるから、既に出したものしか値下げという言葉は使いません。未分譲だったものを新たに安く分譲すれば新価格と言います。言葉の遊びですが実質上の値下げです。

[87: 匿名さん]

不動産屋さん、三菱地所さんは既分譲の人も値下げしていましたよ。だから価格改定と言っています。竣工前だから当然でしょうが。

[89: 匿名さん]

嘘ではありません。虚偽など掲示板に書けません。
三菱地所　価格改定　マンション　で検索なさい。

[90: 匿名さん]

ここはそういう意味では引き渡しを受けてしまっているから住人さんには当てはまりませんよ。
他の物件のケースでは竣工前の既契約者にまで値下げをしていたということですから。

[93: 匿名さん]

それから９０は額面通りの意味では発言していませんよ。行間を読んでください。
契約解除して価格改定で契約を撒きなおすことは引き渡し後は不可能ですからね。

[94: 匿名さん]

>73

No.73 by 購入検討中さん　2012-05-17 23:36:16 適当な書き込みが多いな。ホームページに値下げした価格載せるわけないやろ


遅レスですが、その物件ではホームページ上に値下げした価格を載せていますよ。

[100: 匿名さん]

三菱地所で検索して価格改定のマンションが出てきました。
基本的に価格改定は、竣工前しかしないですよね。
価格改定の場合は、全体価格を見直すので、契約済みの人も値下げ価格で再契約となります。
私が知っている物件では、阪急のジオ（茨木）が１千万ぐらい値下げしています。（３年前）
竣工済みの場合は、モデルルーム価格とか理由を付けて個別に値下げするので、
購入済みの人に返金はないですね。

[103: 匿名さん]

まだ言っているのですか？検索もできないの。グーグルとか知りませんか。三菱地所　価格改定　マンション　で検索できますよ。

[105: 匿名]

1期販売時、中央棟だが78m2程度の1FLが、4700万円台だった。坪単価200万円として、75m2なら4500万円ぐらいのはず。
小さい部屋で、２００万円は下げてますね。

[106: 匿名さん]

というか、三菱擁護派は、検索して情報も引き出せない
情弱な人たちなんでしょう。

[108: 匿名さん]

だから～、売れ残り物件は値下げしますが、公には言わないってば。

[110: 匿名]

結局、自分で調べろで終わってて、何も根拠出せてないし。
そりゃうそつき呼ばわりされて当たり前。笑

念のためググったらこのページが出てくる始末。
何年も前の価格帯の違うであろう関東の物件の話しか出てこないし。

釣りか？

[111: 匿名さん]

結局大半は三菱地所に対する他社の嫌がらせってことなんですね。
三菱は関西少ないから余計風当りがきついのかな。

[115: 匿名]

> パークテラス高宮

そちらも全然値引きの根拠が出てなくって、ガセ・虚偽って結論されてますけど？

そもそも価格改定はパークハウスとはまったく関係ない話。ひどいな。

[116: 匿名さん]

結構いいお値引きされた人は（デペにとってかなりの見込み客）、たとえそれが匿名掲示板であっても具体的な書き込みは控えるでしょう。地所系でも竣工後数ヶ月でそれなりのディスカウントあります。

[117: 匿名さん]

販売価格4800万～の表記が最近になって4300万～に変更されてる時点で値下げ確実やん。残念だね、住民さん。

[118: 匿名]

1期販売価格より、坪単価で、１０万円ぐらい安く設定してると思う。

[119: 匿名]

販売数5戸から12戸(今は10に減った)に増えてもいます。
言いたいことわかるかな？117さん。

[120: 匿名]

確かに1期時点では68平米あたりが4300万円くらいだった。

階数はわからないが、75平米が4320円なら坪20万程度
値下がりしているのは間違いないみたい。

モデルルーム価格じゃないとしたら、これは価格改定じゃないの？

[121: ビギナーさん]

１１８平米だと坪単価２３０くらいになるし一概に値下げとは言えないのでは

[122: 住人]

>値下げ→残念だね、住人さん

の意味がわからないのですが…。
好きな階数、間取りを買えて4か月快適に過ごせて…これ以上の幸せはないですね。

満たされた生活を送られてない残念な方は誰でしょうか……。

[123: 匿名さん]

満たされてるならこの掲示板は見ない方がいいですよ。笑

[124: 匿名さん]

確かに、75平米～の表記は変わらないのに4800万→4300万に急に変わりました。名目は事務所使用のため？とかですかね？
75平米4300万ならかなりお買い得！

[125: 匿名さん]

ただいま帰りました。今日は雨が降らなくて良かったね！

かなり活発に議論してますね。一日中掲示板に張り付いて、お金をかけずにストレス発散が出来て、羨ましいです。楽しんでね！

[127: 匿名]

エレベーター内に騒音注意の張り紙ありましたか？

[128: 匿名さん]

122に同意。
自分ならそうなので他人も同じだろうと安直に思い込み、値段が下ったと言えば居住者が残念がると勘違いして、ひたすら煽り投稿を続ける人って発想そのものが若干貧乏くさいよね。
販売終盤で売れ残った間取りを売り捌くために値引きをするのはいわば常識的な販売戦略で定価で購入した人間はそんなの百も承知で買ってるよ。
ここの居住者は値引きを否定しているんじゃなくて、値引きが始まると値引きしたことをアナウンスしないと販売促進に繋がらないので普通HPとかチラシで大々的に発表するが、そういう状況が全く見えないのに値引きが始まったという人間は何の情報を元に言っているのか、ということを言ってるんじゃないの？
ま、煽りを生業としている悲しい人たちは何言っても否定するんだけどね(笑)

[136: 購入検討中さん]

別に契約者さんや住民さんが投稿してもいいのでは？

誰が言ってるかわからない嘘やデタラメばかりのネガ意見より

住民さんの声のほうが信用できますしはるかに役立ってます。

[137: 物件比較中さん]

住民さんが住民スレでなくここに書いて下さってもいいんですが
ここまでの住民さんの書き込みはネガに即座に反応する慇懃無礼な言葉くらいで
特に情報はないのが事実。

ネガでもポジでも構わないので情報を書いてくださるならいいんですけど。
別に住民さんなら信用できるとまで思わないので、
もちろんネガポジどちらも真に受けるわけでなく話半分で検討材料の一つにします。

[138: 匿名さん]

ここはネガにしろ、ポジにしろごく少数の人がなりすまして投稿しているにすぎません。だからいつまでも同じ問題で堂々巡りです。また、本当の住民がどの位参加しているかも疑問です。ちなみに私は、この物件とは無関係の者です。

[139: 匿名さん]

ネガ書いてもらうのはいいのですが、本当にネガティブな情報であれば
まず根拠やソースを持って発言してほしいですね。
信憑性にかける発言であればこそ住民の反感を買うのは当然と思います。
即座に反応もするのも自然と思う。

一般的にはネガではなくウソ・デタラメといいますので、そういうのは
なしでお願いします。
検討の邪魔になるし、行き過ぎると違法行為。

[140: 購入検討中さん]

匿名掲示板なんてそんなものというのがネット上ではあたりまえです

それをわかって自分で情報の真偽を調べるくらいの利用の仕方でないと
匿名掲示板の利用はむいてないと思いますよ

匿名掲示板でいちいち根拠を示せとか…

ネガに即座に反応される方はネットや匿名掲示板に不慣れなんだなぁと思います

どんなにしてもネガも荒らしも沸いてくるのが掲示板
即座に反応したい、いちいち取り締まりたいという方はまさに相手の思うツボですし
それこそ精神衛生上ずっとネガを見張りたくなるでしょうから掲示板利用に不向きだと思います
所詮匿名掲示板、です

[141: 匿名さん]

＞値引きが始まると値引きしたことをアナウンスしないと販売促進に繋がらないので普通HPとかチラシで大々的に発表するが、そういう状況が全く見えないのに値引きが始まったという人間は何の情報を元に言っているのか、ということを言ってるんじゃないの？


新聞紙面、折込チラシやHPで大々的に値引き広告するとこもあるけど、内密にってところだって多数ある。というかその方が多数だろう。地所だってやってるじゃん。
格安販売では値引きに関して口外しないよう一筆書かせて販売するケースだってある。

[142: 匿名さん]

根拠のない中傷やネガ発言が削除されるのに対しても
ネガが削除されるのはおかしいとか、住民板へ行けと
無駄に憤る方も不向きですね。

出処不明なものは全てスルーか削除依頼がベストってことですね。

[143: 匿名]

駅前でチラシ配ってましたね。
残り10戸で、人件費使って、チラシ配りますかね？

[144: 匿名さん]

値引きなんて大々的に広告するかよ。チラシに値引き！とか書いてんのは末期症状だ。本気で検討してる客に、こっそりと300万とか交渉次第で500万とか引いてくるんだよ。他言無用でお願いしますと言って。冷やかし客には、うちは値引きなんてしません！って言ってるよ。

[146: 匿名さん]

１４４さんの言ってることは常識だろ。

[148: 匿名さん]

>143さん
MRに無駄に人はっとくくらいなら営業に出すのは普通では？

竣工後の営業にどれだけのコストが発生するか。
管理費や修理積立のことを考えたら1件でも捌きたい。
MRのランニング費用考えたら1日でも早く完売させる
ようどこも努力するでしょう

そういう努力もしないデベは今後も値下げに頼らないと
売れないと思うけど。

[151: 匿名さん]

チラシ配り、毎週末タワーでもやってたよん。

[152: 匿名]

周辺のマンションが、発売見合わせているのは、三菱地所の圧力があるのでしょうか?

[154: 匿名さん]

言ってる意味わからんよ、具体的に言って下さい。

[156: 匿名]

説明を待ちましょう。
何が最悪なのかを。

[157: 匿名さん]

シティハウスの度重なる延期はパークハウスの売れ残りにとってはかなり厳しいのかなあ。
少数とはいえ両者を比べて検討したい人いるだろうから。購入時期を遅らせたくない人は、とっとと
パークハウスのいい部屋を確保しているからね。

[158: 物件比較中さん]

最近新千里北町か東町で検討を始めました。
ここは条件の良い部屋が残っていなかったので外しました。
若干の値引きもあるようですが、別に珍しい事ではないでしょう。
どうも一般検討者の視点から乖離した書き込みが多いですね。
気持ち悪いくらい張り付いてる人がいるのには驚きました。

[159: 物件比較中さん]

急がないのであれば、駅から少し離れますが北町2丁目の建て替えを待つのもいいかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

駅から15分、あの上り坂を歩くのは辛いでしょう。。。

[162: 匿名さん]

＞急がないのであれば、駅から少し離れますが北町2丁目の建て替えを待つのもいいかもしれませんね。


ヤマダ電機の北側、サンメゾンとパークハウスの西側の団地（４、５棟くらいの）は建替えの可能性はないのかしら？あれも分譲ですかね。南側の手前の建物に共産党系の垂れ幕があったからもめそうではあるけれど、団地全体の世帯数が少ないのと隣接する戸建てがないのはスムーズに進みそう。

[163: 匿名さん]

ＵＲの賃貸です、ＵＲは建替え計画有れば何年か先に募集ストップしますから、ここは現在の状況では建替え計画有りませんよ、しかし何十年先は知りませんが？

[165: 物件比較中さん]

UR建て替えになったとしても高層の賃貸です。分譲にはなりません。
今のところ7年後の案は出てますが、10年はないでしょうね。
築40年ですが地盤がいいせいかまだまだ大丈夫のようです。

[166: 匿名さん]

甘いも辛いも当面建替え計画はありません。

[167: 匿名]

URではありませんが
ニュータウン初期の府住宅供給公社の団地が、AB団地だけ高層に建て替え、
C団地は民間に売却して大手分譲マンションに…って例は実際ありますよ

旧入居者は建て替え後の高層団地に抽選なしで入居で問題なし

あくまで公社の話でURとは違いますが、
同じこと(売却や建て替え)が起こる可能性がないとはいいきれない

[168: 匿名さん]

ヤマダ電器前、URだったのですか。
情報ありがとうございます。建替え後の分譲はなさそうですね、残念。

[169: 匿名さん]

→　１６７さん
府住宅供給公社がＡ、Ｂ、Ｃ　の三種の団地を持っているんですか？
初耳です。
どういう違いがあるのですか？