パークハウス千里中央ってどうですか？Ｐａｒｔ８

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[403: 匿名さん]

入居者の皆さん、虫（蚊・蠅・蛾等）の出没状況はどうですか？
まだ時期が少し早いですが、もしよろしければ、South/Central/Northや階とあわせて教えてください。

[404: 匿名さん]

＞引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。


竣工後７ヶ月。

[410: 匿名さん]

この規模で竣工後7カ月は時勢と価格を考えるとやはり凄いですね。
まあ、大きな欠点のない良い物件だと思ってましたが。

[412: 匿名]

最後の1戸って、5階だし、キッチンと脱衣所の動線も考えられてるし、いい部屋と思うのですが、何故売れ残ったのかな？

[413: 匿名さん]

モデルルームに使ってたからじゃないですか？
間取りの良さに家具付きの付加価値もついて、売れるのも時間の問題だと思いますよ。

[414: 匿名さん]

１０戸切ったころの残った物件は、１階とか上層階の高額物件ばかりだったので、そういった部屋には値下げや経費負担などがあったのかもしれないですね。北５階は明らかに難しいものではないから家具付きということに留めているのかも。

[415: 匿名さん]

ほとんど値引きはなかったはずですよ

[416: 匿名さん]

同じような間取りで南と値段が殆ど変わらないようなら、残った北の部屋買うのちょっとアホらしい気が・・・。
その辺りが売れ行きのペースに如実に表れていたよね。
南でも北でも部屋のローケーションによるけど、やはり全体的にみて駅からの所要時間３分〜５分ほど余計にかかる。
妥協して買ってしまったとはちょっと信じがたい、と思ってしまう、

[417: 匿名]

プレミア住戸は別で、通常の間取りだったら、どの棟の何階だと思いますか?
私は南棟の高層階かと。

[418: 匿名]

417です。
一番お買い得だった部屋は何処⁇

という意図です。

[419: 匿名さん]

中央棟の低層階は最初からとても売れ行きが良かったですね。
営業さんもここはちょっと安くし過ぎたと反省してましたし。
庭が見えるところもありかと思った時点で全て売れてたので無理でしたが。

[420: 匿名さん]

確かに中央の４階くらいまでだと、庭が見えていいなとは思いましたが、これからの季節、虫が怖いなあ。駆除の薬品も別の意味で嫌だし。

[421: 匿名さん]

やはり、値段、駅からのアクセス、日当りなどを勘案すると、サウスの３〜６階くらいがお買い得だったと思います。

[422: 匿名]

北棟でないことは確か。

[423: 匿名さん]

南棟に住んでます。
以前北棟に行きましたが、南とは何か雰囲気か違って、しっとりとした感じというか、奥まった落着き感があって良かったですよ。

[424: 匿名さん]

でも毎日の通勤や重い荷物を持った買い物では、やはり北は遠すぎる。

[425: 匿名さん]

そうでもないよ、実際。

[428: 匿名]

車通勤なら北棟が良いね。

[429: 匿名さん]

うちも車通勤なのであまり困っていません。
中央北棟間の車寄せは広くて使いやすいので大変助かってます。

[430: 匿名]

中央棟の中層階です。
快適に暮らしてます。

[431: 匿名さん]

北棟は、阪大関係者が多いのでしょうか。

[432: 匿名さん]

概して医療関係者も多いと思います。
以前に北丘小学校は学年によっては1/3位が医師の子息と聞きました。
確かに校区には戸建てのお家も多いですしね。

[434: 匿名さん]

千里中央は、戸建てとマンションの格差が大きいですから・・・。
マンション住民は、肩身が狭そうですね。

[436: 匿名]

ほんと(笑)。北丘ですよ―(^◇^;)。。。。
1/3が 医師の子息…かぁ―。戸建てとマンション…かぁ―。
…違うよね。

[437: 匿名さん]

完売御礼！！

良いものは売れる。

[438: 匿名]

モデルルーム跡地は、何になるのかな〜⁇

[439: 匿名さん]

着実に淡々と売り切りましたね。
このご時世にも関わらず、この価格、この戸数で竣工後1年未満で売り切ったのは結構凄いですね。

[441: 匿名さん]

総合力じゃないですか

[443: 匿名さん]

他の千里中央の物件に比べ圧倒的に平均点が高かったのが堅調に売れた要因だと思います。
恐らく、ここを超える物件は暫く出てこないですよ。

[444: 匿名]

メゾン千里を建て替える事があれば、ここを超える物件になるでしょう。

[445: 匿名さん]

メゾンは向こう数年は建て替えないよ。大掛かりな配管工事したばかりだもん。あと値段は高くなるでしょうね、千中の地価が暴落しないかぎり（あり得ることだけど）。既に高さがあるし、敷地もギリギリなので戸数を大幅に増やすことは難しいでしょう。全ての建物を統合して、一つの巨大建物にするにも、地形的制約がある。ヤマダ電器裏のURの分譲建て替えの方が、可能性はあるかな。

[446: 匿名さん]

そこって分譲ではなくて賃貸じゃないですか？
何れにせよ現状で計画が全くないので最低でも向こう10年は建替えはないですね。
当分はここが一番じゃないですかね。

[447: 匿名さん]

メゾン千里はいいよねえ

[448: 匿名さん]

マンションは何といっても立地。
戸建て住宅地のマンションは、妥協点か。

[449: 匿名さん]

レジデンスやタワーは対象外❓

[450: 匿名さん]

あそこは商業地域だから位置付けが少々異なります。

[451: 匿名さん]

住宅地の中にマンション建設することは、一戸建てとの軋轢・摩擦は不可避ですけどね。

[452: 匿名さん]

ここは建設、販売に当っては全く近隣戸建との摩擦がなかったですね。
地権者とデベの努力の結果でしょうか。

[453: 匿名さん]

↑
あったよ！！！何いってんの！！北町の戸建て住民に反対されてたじゃん！
多分もう諦めたんだろうと思いますが。

[461: ご近所さん]

近隣住民の反対がなかったとデタラメ書いて、嘘だと指摘されたらそれを競合物件関係者のせいにするなんて、悪質極まりない。

[462: ご近所さん]

あと、隣が経年劣化が激しい団地より
きれいなマンションになったほうが北町としてはいいかと、
思い直して落ち着いたんじゃない？


周辺の一戸建て住民が団地の建て替えに反対するのは当然です。
大規模・高層化の方が、古い建物より実害大きいですから。

[465: 匿名さん]

北町は隣接の青山台同様、新築マンションがほとんどでず、
築3、40年の団地と同時期に建った戸建の高齢化が進み、
近隣の北千里小学校は廃校となり、青山台、北丘小学校も規模は年々縮小気味。
街の活気をとりもどすにはある程度の建替え計画は仕方ないのでは。
新規マンションが儲け主義に走らず、ルールを守り
地域に溶け込む努力をしていただければ、そのマンション自体の価値も
保たれるでしょう。

しかし元々なぜパークハウスの東側のあの一角は低層住宅地になっているのか。。。

[467: 匿名さん]

まだ南・中・北ともたくさん残っている時期に、営業の方が「地権者の方が多いのは北棟です」とおっしゃっておられました。
「立地環境を熟知し、優先的に住戸を選ぶことが出来る地権者さんは、閑静な北を好まれる」と強調し、駅から遠く敬遠されがちな北棟をアピールしているんだな、と感じました。

[468: 匿名さん]

実際北棟いいですよ。
南も中央も万遍なくいいですけど。
それにしても完売したのに書き込みが止まりませんね。
今まで物件そのもののネガだったのが、住人やデベの評判を落とそうとするような感じのネガに変化しているのが面白いですけど。
余程気に入らないことがあるのでしょうか。

[470: 匿名]

そうかな⁇
1期は本当に北棟が売れると思っていたと思うよ。北棟の坪単価は高値でした。私は中央棟を必死に売りつけようとしてるように感じました。

[471: 匿名さん]

何だかんだ言ってもこの不景気な時に平均価格5千万のマンションが300戸近く売れたことは事実で、それは品質か高かったことを意味しているということではないでしょうか。
300世帯の目がもれなく節穴だったというのはあり得ませんからね。

[472: 匿名さん]

立地：優　外装：良　内装：可

というところでしょう。マンションは立地が重要なウェートを占めますから、そこで判断された購入者が多かったと思います。

[473: 匿名さん]

立地：優
というのは駅近の一点？

[474: 匿名さん]

５段階評価すると：立地４（１０分以内）、建物構造４（耐震性）、外観３、内装２

[475: 匿名]

外観好きですよ。③ではないですね、個人的には。緑地、植栽豊かだし。 内装は③ですね。
北棟いいですよ。静かに暮らせてます。

[476: 匿名さん]

車寄せ含めて外観私もいいと思います。
あと、自走式駐車場もよいです。
コンシェルジュはなくてよいです。
サザンがもう少しセットバックできていれば
さらによくなったんじゃないでしょうか。

立地は駅近+北町。東町もいいですが、
ほどよい緑地がいいです。

[477: 匿名さん]

>>473

「千里中央駅」の駅近という点です。

駅前の買い物施設、役所、図書館、御堂筋線、新幹線、航空機へのアクセス、高速道路網へのアクセスを加味しています。

[478: 匿名]

都市高速道路のインター近かったら、完璧なのに。

[479: 匿名さん]

個人的にはモノレールが近かったら完璧だったのに。

[480: 匿名さん]

北棟は駅から遠く眼中になかったので、営業さんに尋ねたり見学させてもらわなかったんですけど、サンルームってどんなものですか？

コンセントもあるんでしょうか？メリット・デメリットなど、ご存知の方、ぜひ情報お願いします。

[481: 匿名さん]

先日、新御堂筋沿いの側道を171から南下したら、数箇所で鉄道延伸のボーリング調査を
やっていました。

これって、千里中央が始発駅でなくなる可能性が2015年以降に出てくるということ？

千里中央近辺のマンションの価値が↓のでない・・・？

[482: 匿名さん]

怪しいな〜。その情報。
本当にボーリング調査をしていたとしても、481さんはそれが延伸のための調査だということを、どうやって確認したんでしょうか？
この延伸計画は国交省への陳情とかも、ほぼ無視されている上、豊中市は完全対決姿勢、親会社の阪急も事業採算性が見えないとの見解を示していて、現在事実上棚上げの状態となってます。
箕面市内部からも事業推進に疑問の声が出ており、市長の独り相撲的な空気が漂ってますね。
実際にやるとなったら箕面市民の税負担は相当増えると思いますよ。その負担と引き換えの延伸効果にどれだけの価値があるかですね。

[483: 匿名さん]

481です。

ボーリング調査現場にキッチリ
「鉄道延伸のためのボーリング調査実施中」
と書いてありましたよ。

自分の目で確かめてから、非難しなさいね！！

[484: 契約済みさん]

始発でなくなってもカルフールまで電車でいけるなら個人的に嬉しい

[485: 匿名さん]

481さん
482です。
大変失礼いたしました。
文面に若干の悪意を感じたものですから、問いただすような書き方をしてしまいました。
それにしても箕面市も相変わらず前のめりですね。

[486: 匿名]

↑
＞文面に若干の悪意を感じたものですから、問いただすような書き方をしてしまいました。


何が悪意なんですか？パークハウスにとって不利になるような情報、好き嫌いの感想に過剰反応して攻撃的になる書込みこそ、物件、住民を貶めることを自覚してください。

[487: 匿名]

こんな情報もありましたよ。
http://www.senmonshi.com/archive/02/[e-mail]
時期から判断して４８１さんの目撃情報には信憑性があります

千中住民として北大阪急行延伸には断固反対です。採算性など財政面でも反対です。
ただ、４８５さんのように、「延伸なんてありえない」と胡座をかき、延伸に関する書込みに「パークハウスひいては千中の価値を低下させる」と掲示板で噛み付いているだけだは、いつのまにか延伸推進派の思うつぼになりますよ。
延伸に関する情報があった方が、反対運動を展開するにも有益でしょう？

[488: 匿名さん]

延線決定は国循次第ですが、現在箕面船場地区への移転が有力です。

[489: ご近所さん]

阪大病院にも循環器病センターにもお世話になるつもりはありませんが（事故で意識不明の重体に陥っても嫌だな）m
センターは阪大に近い方が何かと便利なのにね。スタッフの行き来とか・・・。箕面じゃ車でもちょっと手間みたい。

[490: 匿名]

建物の構造としては、最高峰と自負してます。
内装は平凡と自覚してます。

地下駐車場は最高です。何となく、成功者の気分が味わえます。気分だけですが。

[491: 匿名]

そうですね。やや勝ち組の気がしますね 気分いいです。

[492: 匿名さん]

循環器病センターが船場に移転することが決まりかけていますので、その本決定に伴い北大阪急行は延伸するようです。

座れなくなるのは残念ですね。

[493: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションに住んでるだけで、成功者気分とか勝ち組だなんておめでたいですね。

[494: 匿名さん]

萱野って○○地区らしいですね。
延伸反対運動しませんか？

[495: 匿名さん]

箕面市も大変だな。
先走りで調査に着手しても誰もついていってないよ。
肝心の北大阪急行と阪急が後向きなのに税金無駄にして大丈夫？

[496: 匿名さん]

阪急阪神HDも、循環器病センターが移転するなら、ということで内諾しているようです。

船場への移転は新駅の建設がセットになっており、移転が決定すれば確実に延伸します。

今のところ、吹田操作場跡、茨木を抑えて、船場が第一候補であるとプレス発表されていますね。

[497: 匿名さん]

逆に言うと、他の場所に循環器病センターが移転する場合は、北急の延伸は無くなります。

ただ、駅からの利便性、阪大病院との相互アクセスの良好性などから、循環器病センターサイドにとっては船場が好印象のようですね。まあマスコミ発表なので、真相は不明ですが。

[498: 匿名さん]

>491
戸建ての住人から見たら、＊＊＊のその他大勢ですよ。
団地もマンションも変わりないしね。

[499: 匿名さん]

国循関係者には移転先は吹田市に決定したと通知されています。
プレスへの発表は一応公平に検討したというアリバイ作りだと思います。

[500: 匿名]

このスレもそろそろ閉鎖かな〜？
悲しい限りです。

[501: 匿名さん]

延伸で千里中央の地価は多少下がるかもしれませんが、
始発駅じゃないから桃山台の地価が低いかと言うと、そこまで低くありません。
モノレールや中環や高速へのアクセスも千里中央がよいです。
船場付近は商業地だし、カルフールあたりには活断層があります。
箕面市より豊中市がいい人にとっては千里中央の価値は大きく下がらないでしょう。
また、御堂筋線・北大阪急行の利便性があがれば御堂筋線沿線全体の価値
があがるでしょう。
座れなくなるのは確かでしょうが。
静観するしかないですね。

[502: 匿名さん]

2030年以降の話しですね、船場北口に駅、近辺で不動産でも買いましょうかな、しかし人口がどんどん減る時代ですから、不動産投資も？