パークハウス千里中央ってどうですか？Ｐａｒｔ８

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[403: 匿名さん]

入居者の皆さん、虫（蚊・蠅・蛾等）の出没状況はどうですか？
まだ時期が少し早いですが、もしよろしければ、South/Central/Northや階とあわせて教えてください。

[404: 匿名さん]

＞引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。


竣工後７ヶ月。

[410: 匿名さん]

この規模で竣工後7カ月は時勢と価格を考えるとやはり凄いですね。
まあ、大きな欠点のない良い物件だと思ってましたが。

[412: 匿名]

最後の1戸って、5階だし、キッチンと脱衣所の動線も考えられてるし、いい部屋と思うのですが、何故売れ残ったのかな？

[413: 匿名さん]

モデルルームに使ってたからじゃないですか？
間取りの良さに家具付きの付加価値もついて、売れるのも時間の問題だと思いますよ。

[414: 匿名さん]

１０戸切ったころの残った物件は、１階とか上層階の高額物件ばかりだったので、そういった部屋には値下げや経費負担などがあったのかもしれないですね。北５階は明らかに難しいものではないから家具付きということに留めているのかも。

[415: 匿名さん]

ほとんど値引きはなかったはずですよ

[416: 匿名さん]

同じような間取りで南と値段が殆ど変わらないようなら、残った北の部屋買うのちょっとアホらしい気が・・・。
その辺りが売れ行きのペースに如実に表れていたよね。
南でも北でも部屋のローケーションによるけど、やはり全体的にみて駅からの所要時間３分〜５分ほど余計にかかる。
妥協して買ってしまったとはちょっと信じがたい、と思ってしまう、

[417: 匿名]

プレミア住戸は別で、通常の間取りだったら、どの棟の何階だと思いますか?
私は南棟の高層階かと。

[418: 匿名]

417です。
一番お買い得だった部屋は何処⁇

という意図です。

[419: 匿名さん]

中央棟の低層階は最初からとても売れ行きが良かったですね。
営業さんもここはちょっと安くし過ぎたと反省してましたし。
庭が見えるところもありかと思った時点で全て売れてたので無理でしたが。

[420: 匿名さん]

確かに中央の４階くらいまでだと、庭が見えていいなとは思いましたが、これからの季節、虫が怖いなあ。駆除の薬品も別の意味で嫌だし。

[421: 匿名さん]

やはり、値段、駅からのアクセス、日当りなどを勘案すると、サウスの３〜６階くらいがお買い得だったと思います。

[422: 匿名]

北棟でないことは確か。

[423: 匿名さん]

南棟に住んでます。
以前北棟に行きましたが、南とは何か雰囲気か違って、しっとりとした感じというか、奥まった落着き感があって良かったですよ。

[424: 匿名さん]

でも毎日の通勤や重い荷物を持った買い物では、やはり北は遠すぎる。

[425: 匿名さん]

そうでもないよ、実際。

[428: 匿名]

車通勤なら北棟が良いね。

[429: 匿名さん]

うちも車通勤なのであまり困っていません。
中央北棟間の車寄せは広くて使いやすいので大変助かってます。

[430: 匿名]

中央棟の中層階です。
快適に暮らしてます。

[431: 匿名さん]

北棟は、阪大関係者が多いのでしょうか。

[432: 匿名さん]

概して医療関係者も多いと思います。
以前に北丘小学校は学年によっては1/3位が医師の子息と聞きました。
確かに校区には戸建てのお家も多いですしね。

[434: 匿名さん]

千里中央は、戸建てとマンションの格差が大きいですから・・・。
マンション住民は、肩身が狭そうですね。

[436: 匿名]

ほんと(笑)。北丘ですよ―(^◇^;)。。。。
1/3が 医師の子息…かぁ―。戸建てとマンション…かぁ―。
…違うよね。

[437: 匿名さん]

完売御礼！！

良いものは売れる。

[438: 匿名]

モデルルーム跡地は、何になるのかな〜⁇

[439: 匿名さん]

着実に淡々と売り切りましたね。
このご時世にも関わらず、この価格、この戸数で竣工後1年未満で売り切ったのは結構凄いですね。

[441: 匿名さん]

総合力じゃないですか

[443: 匿名さん]

他の千里中央の物件に比べ圧倒的に平均点が高かったのが堅調に売れた要因だと思います。
恐らく、ここを超える物件は暫く出てこないですよ。

[444: 匿名]

メゾン千里を建て替える事があれば、ここを超える物件になるでしょう。

[445: 匿名さん]

メゾンは向こう数年は建て替えないよ。大掛かりな配管工事したばかりだもん。あと値段は高くなるでしょうね、千中の地価が暴落しないかぎり（あり得ることだけど）。既に高さがあるし、敷地もギリギリなので戸数を大幅に増やすことは難しいでしょう。全ての建物を統合して、一つの巨大建物にするにも、地形的制約がある。ヤマダ電器裏のURの分譲建て替えの方が、可能性はあるかな。

[446: 匿名さん]

そこって分譲ではなくて賃貸じゃないですか？
何れにせよ現状で計画が全くないので最低でも向こう10年は建替えはないですね。
当分はここが一番じゃないですかね。

[447: 匿名さん]

メゾン千里はいいよねえ

[448: 匿名さん]

マンションは何といっても立地。
戸建て住宅地のマンションは、妥協点か。

[449: 匿名さん]

レジデンスやタワーは対象外❓

[450: 匿名さん]

あそこは商業地域だから位置付けが少々異なります。

[451: 匿名さん]

住宅地の中にマンション建設することは、一戸建てとの軋轢・摩擦は不可避ですけどね。

[452: 匿名さん]

ここは建設、販売に当っては全く近隣戸建との摩擦がなかったですね。
地権者とデベの努力の結果でしょうか。