パークハウス千里中央ってどうですか？Ｐａｒｔ８

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[360: 匿名さん]

マンションだらけになった千里中央に価値がないってことでしょうか。

[361: 匿名さん]

千里中央がマンションだらけ・・・・そもそもニュータウンだから

[362: 匿名さん]

ベッドタウンだしね。

[363: 匿名さん]

マンション、この１０年で激増したよ。

[365: 匿名さん]

ニュータウン再生事業が計画通り実行されてるということでしょ。

[366: 匿名さん]

パークハウス千里中央の住民のデモグラフってどんな感じですか？
年齢層（世帯主）は３０代から４０代が主流で、ご高齢の方も少なくないようにお見受けします。
大阪市内や南部方面の方とか、地方出身の方が多いのでしょうか。

[376: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[377: 匿名]

最後の追い込み販売は凄かった。
焦らせて売りつけたとみた。

[378: 匿名さん]

特に最後で追い込みをかけた感じはしませんでしたけどね。
淡々と売り続けたという印象ですが。

[379: 匿名]

>377
自分でデタラメ書いてて…虚しくなりませんか？
見苦しいです。

[380: 匿名さん]

ここを真剣に検討している方は地元の不動産業者に相談されてはどうですかね。

近隣物件の売出価格、賃貸価格から本当の実力がわかるはずです。

ここを賃貸に出した場合は、３ＬＤＫで月２０万円くらいが相場ですかね。

[381: 匿名さん]

グロスで５％取れませんよ。

[382: 匿名]

だから20万円なのでは？

[383: 匿名さん]

３ＬＤＫ７５㎡では20万は無理、今時ファミリーで坪8000円取れるかな、取れないだろうな～？

[384: 匿名]

残り3邸の一番広い4LDKでおいくらぐらいなんですか。良い間取りだと思いました。

[385: 匿名さん]

完売まであと少しですね。
早すぎることも遅すぎることもなく着実に売り切っていくところに
デベのたくましさというかしたたかさを感じます。

[386: 匿名]

同感です。
少し売れ残る
絶妙な価格付け。

[387: 匿名さん]

簡単に完売したら値付けが安すぎたといって、上司の怒られるということを、不動産の方から聞いたことがあります。386氏の言う通り、ここの値付けは不動産にとっても、購入者にとってもバランスが取れていたのでしょう。

[388: 匿名さん]

＞簡単に完売したら値付けが安すぎたといって、上司の怒られるということを、不動産の方から聞いたことがあります


経営方針、マーケティング戦略は会社によってまちまちだから・・・。

[389: 匿名さん]

モデルルーム跡は何になるんですか？ご存知の方いらっしゃいませんか。

[390: 匿名]

モデルルーム跡とはライフサイエンスセンター２階のことでしょうか？それともマンション隣のマンションギャラリーのことでしょうか？

[391: 匿名]

マンションギャラリーでしょ

[392: 匿名さん]

ついに残り１戸になりましたね。
N509のようなので、すぐに売れてしまいそうですね。

※家具付モデルルーム販売について　
●対象住戸：N-80Gtybe N-509号室　●家具内容：ダイニングテーブルセット・ソファセット

[393: 匿名さん]

引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。
予想はしていましたが割と早い完売となりそうですね？
徒歩5分、自走式駐車場、免震って貴重かもしれないです。

[394: 匿名さん]

ネガさん、急に書き込みが少なくなりましたね。

[395: 匿名さん]

値付けが安くて即完売で怒られるのは住友不動産と記憶しているが。

[400: 匿名さん]

モデルルームの跡地、新千里南町にある消防署の移転候補地でした。
一応、新千里西町の保育所横の空き地に移転先は決まったみたいですが、反対運動が起こっています。
保育所の子供達への影響や騒音問題が原因です。
反対派の代替候補地の一つがここのようです。消防署の移転理由が千里中央をカバーすることであり、
モデルルーム跡地の方が千里中央に近い、というものだそうです。

[401: 匿名さん]

ごく一部のマンションのごく一部住民が反対しているだけで
こういった移転につきまとうごくありふれた現象です。

西町は既に用地取得をしているので今さら新たに土地を購入して変更はあり得ないでしょう。
現在の新千里南町から予定地の西町に移すのは、どのエリアへの平均到着時間も
ほぼ等しくするためです。現在は東町および北町への出動には時間がかかり過ぎる訳です。
それを北町に移せば南町への到着時間が再び遅くなりますよね。子供でも分かることです。

消防署が千里中央に近いから？意味不明の極みですね。

[402: 匿名さん]

このネタはネガにとっては最後の絶好のネタですな。
でも、地域住民の反対があるからって事業計画変えてたら、いつまでたっても決まらないので事実上西町で決定されたと考えるのが妥当。
北町に変更しても反対されるのは同じで、再び金と手間をかけるのかって話。
予算も付いて既に執行してるので今更止められません。

[403: 匿名さん]

入居者の皆さん、虫（蚊・蠅・蛾等）の出没状況はどうですか？
まだ時期が少し早いですが、もしよろしければ、South/Central/Northや階とあわせて教えてください。

[404: 匿名さん]

＞引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。


竣工後７ヶ月。

[410: 匿名さん]

この規模で竣工後7カ月は時勢と価格を考えるとやはり凄いですね。
まあ、大きな欠点のない良い物件だと思ってましたが。

[412: 匿名]

最後の1戸って、5階だし、キッチンと脱衣所の動線も考えられてるし、いい部屋と思うのですが、何故売れ残ったのかな？

[413: 匿名さん]

モデルルームに使ってたからじゃないですか？
間取りの良さに家具付きの付加価値もついて、売れるのも時間の問題だと思いますよ。

[414: 匿名さん]

１０戸切ったころの残った物件は、１階とか上層階の高額物件ばかりだったので、そういった部屋には値下げや経費負担などがあったのかもしれないですね。北５階は明らかに難しいものではないから家具付きということに留めているのかも。

[415: 匿名さん]

ほとんど値引きはなかったはずですよ

[416: 匿名さん]

同じような間取りで南と値段が殆ど変わらないようなら、残った北の部屋買うのちょっとアホらしい気が・・・。
その辺りが売れ行きのペースに如実に表れていたよね。
南でも北でも部屋のローケーションによるけど、やはり全体的にみて駅からの所要時間３分〜５分ほど余計にかかる。
妥協して買ってしまったとはちょっと信じがたい、と思ってしまう、

[417: 匿名]

プレミア住戸は別で、通常の間取りだったら、どの棟の何階だと思いますか?
私は南棟の高層階かと。

[418: 匿名]

417です。
一番お買い得だった部屋は何処⁇

という意図です。

[419: 匿名さん]

中央棟の低層階は最初からとても売れ行きが良かったですね。
営業さんもここはちょっと安くし過ぎたと反省してましたし。
庭が見えるところもありかと思った時点で全て売れてたので無理でしたが。

[420: 匿名さん]

確かに中央の４階くらいまでだと、庭が見えていいなとは思いましたが、これからの季節、虫が怖いなあ。駆除の薬品も別の意味で嫌だし。

[421: 匿名さん]

やはり、値段、駅からのアクセス、日当りなどを勘案すると、サウスの３〜６階くらいがお買い得だったと思います。

[422: 匿名]

北棟でないことは確か。

[423: 匿名さん]

南棟に住んでます。
以前北棟に行きましたが、南とは何か雰囲気か違って、しっとりとした感じというか、奥まった落着き感があって良かったですよ。

[424: 匿名さん]

でも毎日の通勤や重い荷物を持った買い物では、やはり北は遠すぎる。

[425: 匿名さん]

そうでもないよ、実際。

[428: 匿名]

車通勤なら北棟が良いね。

[429: 匿名さん]

うちも車通勤なのであまり困っていません。
中央北棟間の車寄せは広くて使いやすいので大変助かってます。

[430: 匿名]

中央棟の中層階です。
快適に暮らしてます。

[431: 匿名さん]

北棟は、阪大関係者が多いのでしょうか。

[432: 匿名さん]

概して医療関係者も多いと思います。
以前に北丘小学校は学年によっては1/3位が医師の子息と聞きました。
確かに校区には戸建てのお家も多いですしね。

[434: 匿名さん]

千里中央は、戸建てとマンションの格差が大きいですから・・・。
マンション住民は、肩身が狭そうですね。

[436: 匿名]

ほんと(笑)。北丘ですよ―(^◇^;)。。。。
1/3が 医師の子息…かぁ―。戸建てとマンション…かぁ―。
…違うよね。

[437: 匿名さん]

完売御礼！！

良いものは売れる。

[438: 匿名]

モデルルーム跡地は、何になるのかな〜⁇

[439: 匿名さん]

着実に淡々と売り切りましたね。
このご時世にも関わらず、この価格、この戸数で竣工後1年未満で売り切ったのは結構凄いですね。

[441: 匿名さん]

総合力じゃないですか

[443: 匿名さん]

他の千里中央の物件に比べ圧倒的に平均点が高かったのが堅調に売れた要因だと思います。
恐らく、ここを超える物件は暫く出てこないですよ。

[444: 匿名]

メゾン千里を建て替える事があれば、ここを超える物件になるでしょう。

[445: 匿名さん]

メゾンは向こう数年は建て替えないよ。大掛かりな配管工事したばかりだもん。あと値段は高くなるでしょうね、千中の地価が暴落しないかぎり（あり得ることだけど）。既に高さがあるし、敷地もギリギリなので戸数を大幅に増やすことは難しいでしょう。全ての建物を統合して、一つの巨大建物にするにも、地形的制約がある。ヤマダ電器裏のURの分譲建て替えの方が、可能性はあるかな。

[446: 匿名さん]

そこって分譲ではなくて賃貸じゃないですか？
何れにせよ現状で計画が全くないので最低でも向こう10年は建替えはないですね。
当分はここが一番じゃないですかね。

[447: 匿名さん]

メゾン千里はいいよねえ

[448: 匿名さん]

マンションは何といっても立地。
戸建て住宅地のマンションは、妥協点か。

[449: 匿名さん]

レジデンスやタワーは対象外❓

[450: 匿名さん]

あそこは商業地域だから位置付けが少々異なります。

[451: 匿名さん]

住宅地の中にマンション建設することは、一戸建てとの軋轢・摩擦は不可避ですけどね。

[452: 匿名さん]

ここは建設、販売に当っては全く近隣戸建との摩擦がなかったですね。
地権者とデベの努力の結果でしょうか。

[453: 匿名さん]

↑
あったよ！！！何いってんの！！北町の戸建て住民に反対されてたじゃん！
多分もう諦めたんだろうと思いますが。