パークハウス千里中央ってどうですか？Ｐａｒｔ８

[匿名さん]

パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.87平米～118.41平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[300: 物件比較中さん]

竣工前から三菱地所は関西をナメているって指摘がいくつかありましたが、土壌汚染についても大阪では長期にわたり隠蔽していたのに対して、千葉では同時期に販売したマンションについて告知が行われていましたね。

共同通信
http://www.47news.jp/CN/200503/CN2005032801003501.html

やはり地所は大阪蔑視だったのか、と残念です。以前の書込みは、仕様が安物だとか設計に工夫が凝らされていない程度のことでしたが。

パークハウス千里中央は、土壌汚染の危険性や建設過程での柱損傷事故や鉄骨ズレの隠蔽（竹中工務店の千里タワーや鹿島建設の梅田ゲートタワー）等のような恐い物件ではなさそうですけどね。

[301: 住まいに詳しい人]

293,295
どこの物件のことなのか具体的に特定してくれませんか。

購入を真剣に検討されている方で、アフターサービスが心配であれば、販売員に質問されるのが一番だと思います。その中でＯＡＰの件も指摘されれば良いでしょう。

ネガさん達に質問ですが、不祥事後もパークハウスの物件が完売されていること、本物件も殆どが売れていることについての反論はないのですか？不祥事後も売れているという自己に不都合な事実についてもきちんと反論して下さい。

[303: 匿名]

残り3戸。

[304: 匿名さん]

＞不祥事後も売れているという自己に不都合な事実についてもきちんと反論して下さい。

なぜそんなにムキになるんですか？
別に会社い対する印象なんて人それぞれなんだし、事実無根のことを書いたりすると問題だけど。
純粋な検討者だけど、ひいてしまいます。もし住民だったら、って考えると・・・。

[305: 匿名さん]

３０１
＞293,295
どこの物件のことなのか具体的に特定してくれませんか。
購入を真剣に検討されている方で、アフターサービスが心配であれば、販売員に質問されるのが一番だと思います。その中でＯＡＰの件も指摘されれば良いでしょう。



ご自身がおっしゃっるように、営業担当者に単刀直入に尋ねてみてはどうですか？販売員とやらに、

[306: 匿名さん]

一気に完売に近づきましたね。やはり、いいものはいいということでしょう。

[307: 匿名]

３０１
仙台って泉パークタウン高森陥没事故のことですかね？

[309: 匿名さん]

本当に残り３戸でしょうか？！

[310: 匿名さん]

本当です。

[318: 匿名]

２９２
＞不祥事を指摘するのなら、単に不祥事を指摘するだけでなく、その後の対処、実際に売れ行きに影響があったかを指摘しないと説得力ないよ。


別に虚偽情報書いてるわけではないのでし、起こってしまった不祥事について触れるだけで十分です。
その後のデベの対応について気になる検討者がいれば、その人がオープン情報を探すなり、会社に問い合わせばいい。
このサイトの特殊な方々を説得させるために、売れ行きの影響を書込みをするなんて、バカバカしい。
こんな因縁つけるの、住民だか三菱の関係者だか知らないけど・・・。

[320: 匿名]

↑
ネガティブレスポンスの書き手が悪あがきをする理由なんて、常識的に考えてないでしょう。それに大騒ぎするほどのネガレスですか。もっと余裕を持ちましょうよ。

[321: 匿名さん]

実際悪あがきしてるようにしか見えないよ。

[322: 匿名さん]

この物件に否定的な人たちには，パークハウス（ザ・パークハウスも含む）が売れているということは一番触れられたくないんですね。

だけど，この物件の購入を真剣に考えている人にとっては，将来の売却や賃貸を考えると，売れていて人気があるという事実は重要なポイントになるのでは？

[323: ご近所さん]

竣工後半年以上経っても売れ残っているんだから、苦戦してるっていっていいんじゃない。
ところでモデルルーム跡ってどうなるの？

[324: 匿名さん]

メゾンシティ桜ケ丘なども竣工後ゆっくり時間をかけて売り切りましたね。
まあ、100未満ならともかく戸数がある程度以上になればそんなもんでしょう。
決して安くない価格ですが、予想以上に早かったと思います。

[325: 匿名さん]

３１８

＞このサイトの特殊な方々を説得させるために、売れ行きの影響を書込みをするなんて、バカバカしい。

果たしてそうでしょうか？
この掲示板の役割はパークハウス千里中央に関する情報交換ですよね。
その情報交換の中で、売主の過去の不祥事が指摘され、反論として不祥事後も売れ行きに影響がないと指摘されれば、これに対する反論が必要ではないですか？

単に「バカバカしい」としか言えないのならば、反論したくてもできないだけなんだと思われても仕方ありませんね。



　

[326: 匿名]

↑
不祥事についての投稿は有益だし、信頼できる情報源も示されているから別に問題ない。その後の会社の対処については気になる人が調べればいいことだし、ボランティアしたければ（笑）調べてわかったことがあれば事実を書き込んであげたらいいだけ。過去の不祥事まで掲載されるのが不愉快であれば、削除要請されてみては？

[327: 匿名]

どんな不祥事があっても、気にしない購入者がいる一方で、立地や価格帯が適当でも購入に二の足を踏んでしまう契約者がいるのは当間のこと。他物件の売れ行きへの影響も、一つの目安にはなりうるけど、それは個々の検討者で勘案すればいいだけのこと。

３２５さん、いっそレポート書いてくださいな。不祥事と売り上げの相関関係とか。

[328: 匿名]

どんだけ上から目線やねん。地所さんよおー。
その傲慢さで痛い目をみるかとになるよ。
それに売れ行きに影響出てないわけないだろ。売れる分しか仕込んでませんって何故いえないのかね。

[329: 匿名]

もうすぐ千里タワーのスレと同じように、このスレも閉鎖されるのですね‼
残念です。

[330: 匿名さん]

あと３戸って、週末に５件も売れたってことですか？先週は残８戸でしたよね。
上半期が迫って一気に値下げでしょうか？

[331: 匿名]

No.256
残り9戸で、最低価格が4890万円。
一方、ホームページには、残り8戸と減っているが、最低価格が4320万円となっている。
おかしくないですか？部屋数減っているのに、4320万円の部屋が追加されている。
つまり、残9戸と発表したにもかかわらず、数戸販売されて、少なくとも4320万円の部屋を新たに加えて8戸としている。もっと、在庫あるかもと疑ってしまいます。


No.257
値下げしたんじゃね？

No.258
一番狭い部屋も変わっている。(狭くなってる)
残り9戸では、出してない部屋を明らかに追加してる。この業界得意のキャンセル住戸と説明するのだろうか〜？
一体、どれだけのキャンセル住戸が残っているのやら。。




HPに掲載されてる間取りは確かに３タイプだけだが。

[332: 匿名さん]

331

キャンセルが出ただけでしょう。

[337: 匿名]

買い物は、value for moneyでなければ。

[338: サラリーマンさん]

価値とは共同幻想である。

[339: 匿名さん]

ホームページで最低価格が変わったと言って、「値下げ」と結論づけるのは早計。もし値下げがあるとしても、まずは客と話をしながら（客層を見ながら）やるもので、ホームページへの掲載はかなり最後の段階。

[340: 匿名]

残戸数３ということに疑問がある人が少なからずいるってことでしょう。

[343: 匿名さん]

それは、もっと売れ残っていてほしいという願望の表れですか？

[344: 匿名さん]

特に転売考えてる人はすぐに完売してほしいよね。

[345: 買いたいけど買えない人]

否定的な人たちは、売れているという点に触れられるのが一番嫌なようですね。
しかし、総戸数363戸（非分譲住戸70戸含む）の内、販売個数が一桁になった時点で取り敢えずは成功事例と言えるのでは？
実際の販売個数が3戸なのかそれ以上なのか数を争うことにどのような意味があるのでしょうか？
この物件に興味がある者としては、どの部屋が残っているのか、その価格、実質値引の有無ですね。

これらの情報を知っている人はいませんか？

[346: 匿名さん]

千里タワーの時も、最後まで残り戸数に疑問を投げかけている方がいましたが、結局は真実でした。嘘をついても仕方が無いことですよ。キャンセル住戸により多少の変動はあるでしょうが。

[360: 匿名さん]

マンションだらけになった千里中央に価値がないってことでしょうか。

[361: 匿名さん]

千里中央がマンションだらけ・・・・そもそもニュータウンだから

[362: 匿名さん]

ベッドタウンだしね。

[363: 匿名さん]

マンション、この１０年で激増したよ。

[365: 匿名さん]

ニュータウン再生事業が計画通り実行されてるということでしょ。

[366: 匿名さん]

パークハウス千里中央の住民のデモグラフってどんな感じですか？
年齢層（世帯主）は３０代から４０代が主流で、ご高齢の方も少なくないようにお見受けします。
大阪市内や南部方面の方とか、地方出身の方が多いのでしょうか。

[376: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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■削除されやすい投稿
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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[377: 匿名]

最後の追い込み販売は凄かった。
焦らせて売りつけたとみた。

[378: 匿名さん]

特に最後で追い込みをかけた感じはしませんでしたけどね。
淡々と売り続けたという印象ですが。

[379: 匿名]

>377
自分でデタラメ書いてて…虚しくなりませんか？
見苦しいです。

[380: 匿名さん]

ここを真剣に検討している方は地元の不動産業者に相談されてはどうですかね。

近隣物件の売出価格、賃貸価格から本当の実力がわかるはずです。

ここを賃貸に出した場合は、３ＬＤＫで月２０万円くらいが相場ですかね。

[381: 匿名さん]

グロスで５％取れませんよ。

[382: 匿名]

だから20万円なのでは？

[383: 匿名さん]

３ＬＤＫ７５㎡では20万は無理、今時ファミリーで坪8000円取れるかな、取れないだろうな～？

[384: 匿名]

残り3邸の一番広い4LDKでおいくらぐらいなんですか。良い間取りだと思いました。

[385: 匿名さん]

完売まであと少しですね。
早すぎることも遅すぎることもなく着実に売り切っていくところに
デベのたくましさというかしたたかさを感じます。

[386: 匿名]

同感です。
少し売れ残る
絶妙な価格付け。

[387: 匿名さん]

簡単に完売したら値付けが安すぎたといって、上司の怒られるということを、不動産の方から聞いたことがあります。386氏の言う通り、ここの値付けは不動産にとっても、購入者にとってもバランスが取れていたのでしょう。

[388: 匿名さん]

＞簡単に完売したら値付けが安すぎたといって、上司の怒られるということを、不動産の方から聞いたことがあります


経営方針、マーケティング戦略は会社によってまちまちだから・・・。

[389: 匿名さん]

モデルルーム跡は何になるんですか？ご存知の方いらっしゃいませんか。

[390: 匿名]

モデルルーム跡とはライフサイエンスセンター２階のことでしょうか？それともマンション隣のマンションギャラリーのことでしょうか？

[391: 匿名]

マンションギャラリーでしょ

[392: 匿名さん]

ついに残り１戸になりましたね。
N509のようなので、すぐに売れてしまいそうですね。

※家具付モデルルーム販売について　
●対象住戸：N-80Gtybe N-509号室　●家具内容：ダイニングテーブルセット・ソファセット

[393: 匿名さん]

引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。
予想はしていましたが割と早い完売となりそうですね？
徒歩5分、自走式駐車場、免震って貴重かもしれないです。

[394: 匿名さん]

ネガさん、急に書き込みが少なくなりましたね。

[395: 匿名さん]

値付けが安くて即完売で怒られるのは住友不動産と記憶しているが。