住んでみたい街ランキングPart20

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225753/

引き続き、ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/9/30 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.5.13　管理担当】

[841: 匿名さん]

>840

プゲラ！！ｗｗｗ

区単位とか意味ないし！！ｗｗ

ダメな下町が入ってるじゃん！

[842: 匿名さん]

洲北小学校が脚光を浴びている。

沸騰都市、東京。

ここに通っている子供のほとんどが
超高層マンションに暮らしている。

親はホワイトカラーで教育熱心であり、
学力は日本でもトップクラスであるという。


★感想
　"親の年収が高い"＝"子供の学力が高い"
　という図式が成り立つ。

　"東大に通っている子供は親の年収が高い"
　という話と同じである。

　これを裏付けるのは、
　次のような流れがあるからだと考えられる。

　◇ケース1
　　親の年収が高い
　　↓
　　子供の教育に多額の投資ができる
　　↓
　　子供の学力が高くなる

　◇ケース2
　　親の年収が高い
　　↓
　　親が学問の世界で成功している
　　↓
　　その成功法や帝王学を子供に教えることができる
　　↓
　　子供の学力が高くなる

　◇ケース3
　　親の年収が高い
　　↓
　　親が学問の世界で成功している
　　↓
　　お受験は親の書類選考で通りやすくなる
　　↓
　　私立のレベルが高い教育を受けさせられることができる
　　↓
　　子供の学力が高くなる

[843: 匿名さん]

豊洲に住んでみたいと思っていましたが、
このスレを見て住む気が無くなりました。
他を探します。

[844: 匿名さん]

>843
別にいいよお

選ばれし民が住まう街だからねー

[845: 匿名さん]

>>839
結局根拠ないじゃんｗ　全部あなたの自演？　豊洲北小のレベルがどうこうっていう書き込みはよく見るがすべてデマ。客観的なデータが示されたことは一度もない。

[846: 匿名]

武蔵野は勉強というか、暗記しかできない子が多くて、
豊洲はIQ高い子が多いんでは？

[847: 匿名さん]

>842

なんか、怪しげな羽布団か健康食品の叩き売りみたいな理論展開だな。
そんなんで売れるんかね。

[848: 匿名さん]

>>814
＞頭ワルイのがまだいるな。
客観的な統計データは無視して自分の思い込みの方が正しいと信じるあんたの方が頭ワルイんでないかい？

[849: 匿名さん]

>>845

NHKスペシャル「沸騰都市」で豊洲北小のレベルは全国TOPクラスと語ってた事は事実

録画してるから　デマじゃないよｗ

もちろん客観的なデータの存在は知らん

文句があるなら　全国放送したNHKへ

[850: 匿名さん]

>>817


>江東区に引っ越す人の事前居住地でもっとも多いのが中央区です。


また、デタラメを。

多いのは江戸川区。

[853: 匿名さん]

豊洲って詐欺みたいな大絶賛の書き込みが多いが、これは不動産営業が書いてるの？
不動産営業ってサラ金と同じくらい底辺の職場だもんね。
文系の学生がどこにも行くところなくて、仕方なく選ぶ業者だから、頭悪い奴が多いよな。

[854: 匿名さん]

＞NHKスペシャル「沸騰都市」で豊洲北小のレベルは全国TOPクラスと語ってた事は事実
＞録画してるから　デマじゃないよｗ
＞もちろん客観的なデータの存在は知らん
＞文句があるなら　全国放送したNHKへ

NHKが何のデータもなく言うわけないと思うのだけど、
公立？小学校のテストの平均点とかって、公表されているのですか？

あと、全国TOP「クラス」って、どの程度のことをいうのだろう？

[855: 匿名さん]

公立は一般にはデータ公開してないでしょうね。でも豊洲北の学力が低いという話は聞いたことないです。私立中学受験率も数字は公開されてませんが、結構高いようですよ。
ただし児童数が多いので、平成27年に豊洲西小が開校予定です。豊洲北に通わせるなら豊洲1-3丁目に住む必要があるでしょうね。

[856: 匿名さん]

沸騰都市　東京：TOKYOモンスター
http://www.geniuslab.net/nhkspecial/2009/02/tokyo.php


東京の膨張は、各地に劇的な新陳代謝をもたらしている。江東区では２６年ぶりに小学校が新設された。豊洲北小学校。

埋め立て地である豊洲には、もともと巨大造船所があったが、高層マンション群に生まれ変わった。

豊洲北小学校の児童数は５１６人。全員が高層マンションに暮らす子供たち。

マンション建設ラッシュは今も続き、増加の勢いは止まらない。

豊洲北小学校校長が頭を悩ませているのは、教室の確保。６年後には全校生徒は今の３倍。１５００人を超える予定。

校長は次のように語る。

「僕らが教員になった頃は１０００人を超える学校はけっこうあったんですよ。今は都内ではまずないでしょ。珍しいですよ。とてつもなく珍しい。」

子供達が暮らす高層マンションの平均価格は５０００万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。

[857: 匿名さん]

>>850

２３年度データだと江東区の転入者が一番多いのは

江戸川区で転入は２１３７人でトップ、次が墨田区の１４２９人、中央区は三番目で１２６１人です。

ちなみにＨ１７年は江東区への転入者が非常に多く
江戸川区で３２２２人、中央区で１５４４人、墨田区で１４６０人でした。Ｈ１７年というのはなにかのイベントがあったんでしょうか？

[858: 匿名さん]

転入と転出のバランスを見ないと意味ないのでは？

[859: 匿名さん]

江戸川区は豊洲に移る人も多いけど、豊洲から江戸川区に移る人も多いんだよね。
お隣だから当然だけど。でも江戸川区からの純増はそんな多くない。

[860: 匿名さん]

平成２３年の江東区への入超ランキング
品川区２０６人
港区１８４人
中央区１６９人
大田区１２２人
江戸川区９６人
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/7tennyuusyajuuzentitoh...

[861: 匿名さん]

＞子供達が暮らす高層マンションの平均価格は５０００万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。


所詮、この程度の情報か～。
埋立地民は、脳内変換というか、思い込みが凄いですね。


とネガりつつ、ただ、もうちょっとまともなデータを見た記憶もある気もするので、ポジさんの思い込みにも、一理あるのかもと、思っています。

[863: 匿名さん]

日経の記事より、渋谷駅が大変身だそうです。こういうダイナミックな街もいいな。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2001F_Q2A620C1000000/?dg=1

[864: 匿名さん]

>>861

文句があるなら　全国放送したNHKへ w

[865: 匿名さん]

所詮、3年前のネタ。

[866: 匿名さん]

大規模なマンションや団地がある新興住宅地の効率小学校の学力
レベルが高いのは珍しいことではありません。

例えば江戸川区のに西葛西駅近くに葛西クリーンタウンという
住宅都市整備公団分譲の大規模団地があります。住民の多くは
大手町などに通勤するホワイトカラーなので昔から江戸川区に
居住する住民とはカラーが異なり、学区にある清新第三小学校
や清新第一中学校は人気校でもあり、学力レベルが高いことも
よく知られています。

ただ公立学校の場合入学試験があるわけではないので、その学校
に入学していることは別に学力が高い証明にはなりません。
学力テストなどで突出する要因としては粒がそろっており、どの
学校にも一定数いる極端な落ちこぼれの数が相対的に少ないため
と考えます。

差別的に聞こえたら申し訳ありませんが、一般に商店街や都営住宅
が存在する学区より、新興住宅地でサラリーマン家庭が大半を占める
学校のほうが学力レベルが高くなる傾向はありますね。

[867: 匿名さん]

お勉強ができても、考えもせず液状化エリアを買ってしまうようでは。

[868: 匿名さん]

まあ新浦安の人は実際そうだよね。豊洲などは液状化していないが豊洲を買った人が新浦安を買った人より賢かったというわけでもないよね。

[869: 匿名さん]

平均的な学力レベルは確かに良いかもしれないですね。みていると、優秀そうな子が多いですよ。

[870: 匿名さん]

>豊洲などは液状化していないが

さりげなく過去の歴史を改竄しないように。

[871: 匿名さん]

新興住宅地の小学校って高齢化のため３０年後には廃校になる恐れもあるのでは。

[872: 匿名さん]

住民が入れ替わらないとそうなりますね。地価が上がりすぎても住んでる人がいなくなって都心のように廃校になりますが。

[873: 匿名さん]

私の通っていた港区立城南中学校もなくなりました。

[874: 匿名]

都心でも少子化で過疎化してるんですね。

[875: 匿名さん]

だいたい子供ができたら住めなくなってでていくからな。
金食い虫のガキなんかつくらないで１人でアーバンライフを謳歌するのが勝ち。
マンション目当ての女が次々近づいてくるから苦労しないよ。

[876: 匿名さん]

近郊アパート地帯スラム化論ですか。

[877: 匿名さん]

＞住民が入れ替わらないとそうなりますね。
埋立地のタワマンは建て替えができないので古くなると経年劣化して住環境の悪化に嫌気がさした高所得者はどんどん出ていきます。
後にはそこを激安で買った低所得者が増えていきます。こうして住民の入れ替えは確かに進んできますね。
最終的には都営住宅の街のようになります。

[878: 匿名さん]

西葛西はインド人の街になってますよね

[879: 匿名さん]

タモリ倶楽部でそんなのがあったな。
インドの理系エリートがその辺に住んでるって。

[880: 匿名さん]

最強のアパート地帯は
何と言っても杉並区でしょ。

[881: 匿名]

やっぱり人口構成が大きく変化しない場所がいいな。適度に賃貸マンションがあって新しい人たちが入って来て、気に入って永住するような街がいい。

[882: 匿名さん]

戸建もそれなりに更新するよ

[883: 匿名]

空家戸建てをまとめてマンション建てたり
逆に分割されてミニ戸になったり

[885: 匿名さん]

>>874
＞都心でも少子化で過疎化してるんですね。

それは昔の話。今はこのとおり千代田区、港区は23区平均以上。中央区も23区平均並に子供がいるんです。（上から年少人口の多い順）

[886: 匿名さん]

＞877
だから、豊洲みたいな急開発の下落エリアは損切りができないから、出て行かないんだってば。
都心のレジデンスは住み替えがあって、エリア全体が一挙に高齢化は無いけど。

[894: 匿名さん]

港区や中央区で人口が増えているエリアは主に湾岸の進行エリアてわ内陸は子ども少ないですよ。

[895: 匿名さん]

>885
10%切るような区は問題があると考えたほうがよろしいでしょう。

[896: 匿名さん]

>>894
ちょっと古い（平成21年の）データだが港区の地区ごとでは下のとおり。
このときは港区全体ではまだ１０．８％だったので、ここ３年でさらに子供が増えたことになる。
指摘のとおり湾岸（芝浦港南地区）で伸びが大きいが、子供が少ないのは芝地区だけ。
高輪地区は港区平均より若干多い１０．９％であり、また年少人口の割合は年々が増えていることから、現在は１１％を超えているのは確実（１１．３％前後かと思われる）。
港区について言えば内陸部でも子供は増えているし、その割合も２３区平均とほぼ同じであって、決して子供が少ないということはない。近年は私立幼稚園の競争率が上がって、区立の３年保育幼稚園を増やす動きもある。

都心はファミリーが少ない、子供ができると郊外に転出するなどと先入観で語ってしまう人が多いようだが、現実はそうではないんだよ。都心高台は子育てファミリーにも適した環境なのだが、住んでみないとわからないだろうね。

[897: 匿名さん]

中央線沿線の子供比率は低いね。

住環境が悪いってこと？

[898: 匿名さん]

若い単身世帯が好んで選ぶエリアだからでしょ。

[899: 匿名]

中央線沿線は戸建て主体で物件が少ない上に高いから、なかなか買えない人が多い。だから住みたい街の上位にいくつもの駅が入っている。財布と相談して西側や私鉄沿線に移る人が多い。

[900: 匿名さん]

>898
安いアパートがいっぱいあるからね、
でもその分治安が悪くて子持世帯は避ける傾向が強い。

[901: 匿名さん]

子持ちは金なくて郊外へ

[902: 匿名さん]

庶民ファミリーには高嶺の花だよ。

[903: 匿名さん]

供給調整しているとこで高値づかみは止めとけ。

将来大損するだけ。

[904: 匿名さん]

吉祥寺徒歩圏の戸建てには憧れるな。ちゃんとした注文だと一億でも足らないでしょうね。

[905: 匿名さん]

>897
>898
>900

住んでみて良かった沿線　ファミリー　１位　中央線
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

[906: 匿名さん]

アンケート結果なんて編集の都合でどうにでもできますね。

[907: 匿名さん]

こんなのもある。
子育てファミリー生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
１位・武蔵野市、２位・品川区、３位・文京区、４位・府中市、５位・杉並区、６位・江戸川区、７位・世田谷区、８位・三鷹市、９位・千代田区、１０位・中央区、１１位・港区、１２位・目黒区、１３位・台東区、１４位・大田区、１５位・荒川区、１６位・北区、１７位・新宿区、１８位・練馬区、１９位・国立市、２０位・多摩市

[908: 匿名]

2009年のランキングでしょ

[909: 匿名さん]

水を差すようで悪いが、この調査結果にはあまり意味がないと思う。理由は次のとおり。
調査概要には「調査対象者：関東編／関東エリア・1都6県に住む、20歳から59歳の男女」としか記されていないことから、地域的には特段の偏りはないものと思われる。つまり人口が多いエリア、沿線ほど回答者も多い。
そして「住んでみて良かった」だから住んだ経験がある人でないと票を入れることができない。
そうすると回答者が多い沿線が必然的に上位にランクインするのであり、回答者が少ないであろう沿線は、仮にその沿線居住者及び元居住者の全員が票を入れたとしてもランクインすることはないのである。
例えば中央線沿線回答者が300人、江ノ電沿線回答者が25人だとすれば、江ノ電沿線回答者全員が束になっても中央線沿線回答者の１０％に及ばないのである。
このアンケートが単純に票の多さではなく、回答者を沿線ごとに分けて、それぞれの沿線ごとに何％が「住んで良かった」と回答したかという「満足度」で集計するなら少しは有意なものとなろう。

[910: 匿名さん]

>>909は>>905に対するコメントね。
>>907の方は、回答者がそれぞれ自分の住んでいる区について回答し、その満足度（率）で集計しているようだから、こっちの統計処理結果は有意だと思う。

[911: 匿名]

909
なるほど、長い路線が人口面で有利にもなる。
中央線は長いからね。

[912: 匿名さん]

中央線は長いだけでなく（新宿に近いエリアを除き）近くを他の路線が通っていない＝沿線というべきゾーンが広い（駅から２キロ以上あるようなところまでが含まれる）ことも大きい。

[913: 匿名さん]

なんせ、東京駅と新宿駅を結んでるからね。

[914: 匿名さん]

しかし、905の調査の「住んでみて良かった街」は、1位／横浜、2位／吉祥寺、3位／中野、4位／町田、5位／三鷹、6位／荻窪、7位／国立、8位／府中、9位／調布、10位／阿佐ヶ谷と、中央線は10位中6駅も入っている。
人口が多いことを考えても図抜けている。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

東京ウオーカーの「住んでよかった街」でも、1位／吉祥寺、2位／中野、3位／三鷹、4位／浅草、5位／立川、6位／西荻窪、7位／八王子、8位／赤羽、9位／荻窪、10位／池袋と、中央線は10位中7駅も入っている。
http://www.atpress.ne.jp/view/25746
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

[915: 匿名さん]

この手のランキングと実際の購入層とはまったく重なっていないのが良く分かるね。

[916: 匿名さん]

データーソースや根拠を示さず「～だね」という言い方にはＩＱの低さを感じる。

[917: 匿名さん]

データやソースの信憑性や信頼性に考えが及ばないようでは、頭の悪さという点で同レベルです。

[918: 匿名さん]

917さんに軍配！

[919: 匿名さん]

分譲マンションの営業マンは絶対マンション買わない不思議♪

[920: 匿名さん]

919は、全デべの営業マンにアンケートでも取ったのか♪

[922: 匿名さん]

>915
購入層という意味では、タワマンを大量供給している場所が多いに決まっているじゃん。
それと、本当に住みたい場所・住んで快適な場所は全く別。

[923: 匿名さん]

渋谷区上原・西原のあたりはいいですね。
事情が許すなら住んでみたかった町でした。

[924: 匿名さん]

中央線沿線、にも結構タワマンがあるねえ。

[925: 匿名さん]

武蔵野市の平均坪単価が200万円割り込みました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[926: 匿名]

下がれ下がれ、
どんどん下がれ。

安く買い叩く。

[927: 匿名さん]

武蔵野市の下げ方はかなり急激ですね。

[928: 匿名さん]

武蔵野市は新築マンションが常に販売されている場所ではないでしょう。
まもなく新発売が２軒。
住友のシティテラス武蔵境は、平均坪単価330万円。
野村の吉祥寺御殿山ハウスは平均坪単価360万円。

[929: 匿名さん]

さすがに業者の人は情報通ですね。

[930: 匿名さん]

西は立川断層や多摩直下地震があるからねえ

[931: 匿名さん]

それより気になるのは、立川市の坪単価が世田谷区を抜いたこと。
ありえん。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[932: 匿名さん]

富裕層ご子息の親の援助購入物件がそろり出てくるってことだね。

総戸数は50戸以下の小規模マンションかな？

[933: 匿名さん]

どうでも良いけど市部のマーケットはめちゃくちゃですな(笑)

[934: 匿名さん]

武蔵境は200戸だけど、すごいのはモデルルーム来場者は自宅までタクシー送迎を予定していること。

[935: 匿名さん]

郊外バブルの
ラストを飾るフィナーレといった感じですね。

[936: 匿名さん]

親元志向を骨の髄まで食い尽くす。

業者としては当然の行動ジャン。

[937: 匿名さん]

>925
武蔵野市の新築マンションの供給数は少なく、最近は、パークシティ武蔵野桜堤、パークシティ武蔵野桜堤桜景邸、桜堤庭園テラスという大規模マンションが中心に販売されているが、いずれも武蔵境駅からのバス便物件。
三鷹駅前の武蔵野タワーズ、吉祥寺駅徒歩１３分の吉祥寺レジデンシアが中心に販売されていた平成２２年・２１年は平均坪単価３５０万円で、総合順位も３位くらいだった。

[939: 匿名さん]

武蔵野市や三鷹市でマンション住まいですか・・・
戸建てじゃなくて

[940: 匿名さん]

>939
戸建ては高いからしょうがない。
武蔵野市の戸建ては、最低敷地規模１２０㎡の規制があり、土地の坪単価が低そうに見えても総額は高くなる。
最近でも、吉祥寺駅徒歩２０分の９０００万円～１億２０００万円の建売１９戸、プラウドシーズン吉祥寺が即日完売。