住んでみたい街ランキングPart20

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225753/

引き続き、ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/9/30 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.5.13　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>743
＞都心はしょぼくても便利だからいいのでは？
便利でも環境が悪くてはダメ。利便性も良く環境も良いからこそ都心のプレミアム住宅地は根強いニーズがある。

[752: 匿名さん]

>悔しさが滲み出てるよw
>それにこの言い回しはなんだ？さすがに香ばしすぎるだろう。田舎ではまだ流行ってんの？w

都心住まいって時々意味不明なことを口走って浮いてるけど、本気でこんな事思ってたりするから面白い。

[753: 匿名さん]

>>752
意味不明だと思うのは、あなたが都心住宅地を知らないから。
ま、あなたは生涯、都心住宅地を知ることはないでしょうし、知らない方が良いですよ。

[755: 匿名さん]

都心部で都会的な生活を楽しみたい人に向かって田舎自慢をされてもねえ。

[756: 匿名さん]

郊外は台風で帰れないし、計画停電はあるしで、かわいそう。

[757: 匿名さん]

都心コンプレックスの自由が丘さんが久々に登場です。もう来なくて良いのにね。

[758: 匿名さん]

>>754
＞公園・緑は郊外の方が充実してますけど。

あなたも事実を知らないようで。
>>578-582あたりで復習してくださいな。
あ、都心から１時間半以上の山間部と比較してのこと？

[759: 匿名さん]

都民ですらなかったりしてw

[760: 匿名さん]

>753-759

都心住まいって時々意味不明なことを口走って浮いてるけど、本気でこんな事思ってたりするから面白い。

[764: 匿名さん]

しかも高台に住んでないw

[765: 匿名さん]

都心で高台のマンションを探すのは本当に大変。土地が限られ過ぎてる。

特に都心では坂の上か下かで、露骨なまでに雰囲気が変わりますね。

[767: 匿名さん]

古いマンションほどいい場所にあるからね。
だから都心の新築は坂下窪地の再開発タワーばかり。

[768: 匿名さん]

戸建ならこんな家に住みたい
http://www.youtube.com/watch?v=YQa9qVdrefM&feature=player_embedded

[769: 匿名さん]

タワーマンションならこんな家に住みたい
http://www.youtube.com/watch?v=nv-ceOOvMBY

[770: 匿名さん]

山形の？
山形新幹線の車内から見た記憶がある。

[771: 匿名さん]

東京オリンピック時に建てられたマンションが
築50年近くなって建て替えが進み始めてるから
いい立地のマンションもかなり出来つつある。

ただ高いのと地権者住戸が結構あるのが問題か？

[772: 匿名さん]

まあ、今買うマンションも数十年後には、
建替えの問題があるわけだが。
しかも昔のマンションと違って容積率を目一杯使ってる物件が多く、
建替えは他人に頼れず自腹だけになる可能性が高い。

[773: 匿名さん]

木の良さを生かして　世田谷に都内初の木造５階建てマンション着工へ

東京都世田谷区下馬で近く、木造５階建てマンションが着工される。木造５階建て物件は都内初とみられる。完成は平成２５年４月末の予定。１２年の建築基準法改正で、強度や耐火基準さえ満たせば木造でも４階建て以上が可能になったが、施主が二の足を踏むケースが多く普及していない。関係者は「これまで木造の中高層ビルがなく、良い悪いの議論もできなかった。木造ビル普及の弾みにしたい」と意気込む。
マンションは「下馬の集合住宅」（仮称）。施主は個人。設計は「ＫＵＳ一級建築士事務所」（新宿区）が担当した。建築面積９２・８４平方メートル、延べ床面積３７２・６０平方メートルの１階が貸店舗、２階から５階が賃貸住宅で一世帯ずつ入る。木造建物は高くても３階建てまでという制度が大正時代以降長らく続いていた。法改正後も、耐火性能や耐久性能が疑問視され、なかなか普及していない。都内では千代田区内に２３年、木造４階建て住宅が建ったくらいという。そこに登場する木造５階建てマンション。木材に石（せっ）膏（こう）ボードを被覆するなどで、耐火性は十分向上しており、問題はない。
このマンションの構造監修を務める東京大学生産技術研究所の腰原幹雄教授は「地球に優しいというのはおまけでいい。ＲＣ（鉄筋コンクリート）造、鉄骨造と同様の選択肢として、木造っていいよねと選ばれるようにしたい」。
このマンションの建築コストはＲＣと比べて２、３割増になるが、国土交通省の「木のまち整備促進事業」の助成金で一部をカバー。また、木肌をあえて見せるなどの建材を生かしたデザインを採用することで見栄えをよくし、トータルではさほど高価なものにはなっていないようだ。「普及すればより安くなる。そもそも木造建築（低層）は国内で最も安い」と、腰原教授は将来の競争力については楽観的だ。腰原教授の狙いは、すべての建築物を木造に変えようというのではない。「適材適所。用途によって材料の適性があると思う。コンクリートと鉄しかない都市に木造ビルが増えてくれば、もっと街が面白くなるのでは」と続けた。

[774: 匿名さん]

建替え需要が出てくる頃に、デベが指咥えて見てるだけとは思えない。
建替えプランを商品化して売り込むだろう。その費用をどうやって捻出するかが管理組合の課題になる。
長期修繕積立金の残額と管理組合の運用利益、残りは住民からの拠出あるいは建替えローンになるはず。
建替えを機に住人の世代交代も進むだろう。

[775: 匿名さん]

どこのマンションでも高齢者は建替えに反対する傾向にあるからね。

区分所有者の５分の４以上の賛成という建替え要件のクリアは簡単じゃないよ。

[776: 匿名さん]

すみません。東京初心者です。

よく、高級住宅街の一つとして、「番町」という
言葉を聞くのですが、これはどこを指しているのでしょうか？

千代田区の番町のことかなと思い、↓を見てみたのですが、
ビルばかりで、とても人の住むところには見えなかったので、
勘違いしているのだと思うのですが、本当の「番町」は
どこなのでしょうか？？？

http://binged.it/MfdfHa

[777: 匿名さん]

番町は江東区です。最寄駅は有楽町線豊洲駅。

[778: 匿名さん]

>776

初心者さん

運転手付きの人が乗る車と自分で運転する車が違うように、「番町」は、普通は自分のお金で住むところではありません。会社や国に稼いでもらったお金で住むところです。一部の住宅マニアには人気があり価格が高騰しているため高級住宅街と称されますが、おっしゃる通り、常人にはとても「人の住む所とは思えない」ような場所です。なので、住んでみたい街ランキングには入ってません。「番町にすみたいわ〜」というのは「番町に会社の金ですめるほどの地位についてみたいものだ」という意味であって、「私財を投げ打って借金して近くのしょぼいマンションの所有者になってみたいわー」という意味とは違うので注意してください。住宅マニアやその世界の人になると、不思議なことにその風景がとても高級に見えてくるようです。このスレにもそういう人が集まっているので気をつけてくださいね。

[779: 匿名さん]

田園調布だって、ランキングには入らないわけだが。

[780: 匿名さん]

>>776
見る人が見ると風格があるらしいですよ。

私も通りかかったことはありますが、なんだか排他的な雰囲気でした。

[781: 匿名さん]

>>762
羽田から飛行機で１００分の地方空港からさらに車で１時間。最寄りの鉄道駅も車で２０分。
そんな田舎のお屋敷には興味ないし、「月１００万円あげるから住んでくれ」と頼まれても断るな。

[782: 働くママさん]

番長は足立区です。

[783: 匿名さん]

俺は板橋の番長と呼ばれたこともあるぜ

[786: 匿名さん]

２３区では練馬・世田谷・杉並が段トツに緑被率が高い。（どれも面積の25%程度）
何といっても戸建ての庭の存在が大きい。

[787: 匿名さん]

畑だろ？

[788: 匿名さん]

練馬には２３区唯一の牧場あるしね。

[789: 匿名さん]

今日も郊外住民の都心コンプが酷い

[791: 匿名さん]

昨日は台風で帰れなかったのですね、ご愁傷様でした。

[793: 匿名さん]

都心から湾岸に引っ越す！？　そんなのはいてもごく少数だろう。
多いのは、地方から上京し郊外に住むも、通勤ラッシュに耐えかねて（都心高台住宅地は買えないから）どうにか手が届く湾岸に買うというパターンじゃないか？

[796: 匿名さん]

都心から埋立地に引っ越すなんて、どんな罰ゲーム・・・

[797: 匿名さん]

>>795
うーん、あなたこそ実態知らないんだと思うけど、子供ができて都心を敬遠するのは、都心でも住宅地ではないところに住んでいたか、ファミリーで住むには狭いマンションに居て住み替え用の広いマンションを見つけられなかった人たちだよ。どうしても港区から出たくないという人は芝浦か港南のタワマン買ってるね。僕の周りではほぼ例外なくそういうパターンだね。
もともと高台住宅地の広さも十分な住居に住んでいる人で、子供ができたのを理由に港区から出て行ったという事例は見たことも聞いたこともないな。

[798: 匿名さん]

港区でも、京浜東北線から東側は暗い雰囲気でとても住む気になれない。
港区の一般的な雰囲気は皆無で、城東の臭いがするからだな。

[800: 匿名さん]

ぜんそくは交通量が多くて排気ガスの多い都心部や、大気汚染が進んでいる地域で発症する患者が多く、空気のきれいな地域では発症患者が少ないという傾向があります。
http://baby.goo.ne.jp/member/topics_back/topics10/sho19/sho19_4.html

[803: 匿名さん]

>>799
「もともと高台住宅地の広さも十分な住居に住んでいる人で」を見落とさないで欲しいな。
子供ができたのを機に都心から出ていく人がいることを否定はしていない。だが、それは全体的に言えることではなく、「もともと高台住宅地の広さも十分な住居に住んでいる人」には当てはまらないと言っているだけ。
たぶんあなたは都心でも低地にしか住んだことがないんだろうけどさ。

[806: 匿名さん]

収入が減って、家族と一緒に
郊外へ都落ちというパターンだろ。

[807: 匿名]

子供がいない人間は全部＊＊＊。一人で麻布のマンションに住んでて虚しくないの？一人で広いリビングで夜景見てどうすんの？将来はそのマンションで孤独死するだけでしょ。板橋で子供と住んでるけど車もうるさいし子供もうるさいけど賑やかで気に入ってるかな。

[808: 匿名さん]

803だが、>>799のグラフについてもコメントしておこう。
ある一時点の年齢別人口分布を見て「0歳から18歳までは年齢が高くなるほど人口が少ないから子供がいるファミリーは都心から出て行っている」と言いたいのだろうが、それは間違いだよ。
コホート分析って知らない？　同一集団が時間の経過とともにどのように変化しているのかを追跡しないとね。
下のグラフは、港区の年齢別人口分布を、2003年1月1日から1年刻みで2010年1月1日まで追ったもの。
2003年の0歳児→2010年の7歳児を見ると増えている。2004年の1歳児→2010年の8歳児・・・2003年の11歳→2010年の18歳もみな同様。少なくとも港区については「子供ができたら都心を敬遠する」のではなく「子供ができたら都心に移る」が事実だ。実際、うちの子が行ってる小学校は、転出より転入の方が多い。
>>799のグラフは、都心部は若い夫婦が増えており、それに伴い乳幼児も年々増えているということを示しているに過ぎない。

＞あなた独りの経験や価値判断の中で判断しないｗ　お山の大将なんだよ。
と言う前にもうちょっと考えなよ。年齢別人口分布に着目する頭を持っているんならさ。

[809: 匿名さん]

増えてるといっても微増だよね。
増える傾向にあると断言できるほど、増えているわけでもない。
減ってはいないけど。

[811: 匿名さん]

親となる世代20～40代の増加はたしかだけれど、その割に子供は増えていない。

この意味するところは、子供のいない勤労世帯が増えているということでは？

[812: 匿名さん]

>>810
＞大多数が出て行っていることにかわりないんだけどｗ
はぁ？　すまないが今後無視させていただきます。

>>811
それは言える。芝浦港南を中心に子育てファミリーが増えたが、それ以上に子なし勤労世帯は増えているね。

[813: 匿名]

景気後退で、余裕のない子持ち家庭は、郊外へ都落ち。
まだ、余裕のある共働きやできる夫のいる家庭は都心に残るだろ。

これからは、さらに勝ち負けがはっきりしてくるだろ。

[815: 匿名さん]

>>811

高輪在住ですが子どもが生まれると引っ越していく人が多い
印象です。引っ越す理由は子どもが生まれるタイミングが
多いですが、子育て環境というよりは子どもがいるとそれ
なりに広い部屋が必要になるからでしょう。

子どもを一人だけと決めたカップルなどは６０平米台の
マンションを購入しているようですが、二人とかだとちょっと
狭いですよね。

近所の子育てファミリーで親しかった人たち（医者などの
高額所得者ではない）は、子どもが幼稚園に入るタイミング
や小学校に入るタイミングで引っ越していく人が多かった
です。引越し先はいろいろですが港区内だと港南、芝浦。
それ以外だと世田谷区、品川区あたりが多かったです。
他区に引っ越すひとはマンションではなく一戸建てが
多かったです。たまたまかもしれませんが。

[816: 匿名さん]

便利な都心に住みたいという若い世代が増えているが、こうした風潮に冷水を浴びせるような研究成果が発表された。妊娠中に車の排気ガスやタバコの煙などに含まれる多環芳香族炭化水素（PAH）に被曝すると、胎児の染色体異常が増え、発癌の危険が高まるという内容だ。
http://medical.nikkeibp.co.jp/leaf/mem/pub/hotnews/int/200502/359999.h...

[817: 匿名さん]

江東区に引っ越す人の事前居住地でもっとも多いのが中央区です。
中央区って下町が多いので都心３区の中でも賃料水準が低く、
共働きのカップルなどを中心に若い人がそれなりに居住しています。
しかし港区と同じ理由で子どもができると広い家が必要になって
江東区に引っ越す人も多いです。賃貸の人は門仲や清澄白河。
購入希望の人は豊洲や東雲が多いようです。

[818: 匿名さん]

光化学スモッグは、都心(山手線内側)よりも、環七の方が濃いわけだが。

[819: 匿名さん]

大体赤の他人が勧めるものってろくなものがないよね。
本当によいものなら、誰かがお金や手間をかけて人に
お勧めるする必要はまったくない。

[820: 匿名さん]

>>808のグラフから言えることは、港区では
①乳幼児がいるファミリーが急速に増えている
②その乳幼児は小学生になっても港区から出て行っていない（転出があってもそれ以上に転入が多い）
ということ。
全国的には少子化が進んでいる中、港区では逆に子供が増えている。子育ての場として敬遠されるどころか逆に好まれている。それが事実だということだな。

[821: 匿名さん]

子育て世代に人気あるエリアは将来性もあり、活気があるので資産価値も高まりそうです。
一方で幼稚園や保育園の待機児童問題もあるのではないでしょうか。学校の教室も足りるか心配です。
小児科、予防接種なんかも充実してるといいんですけど。

[822: 匿名さん]

日本のごく一部の恵まれたニューファミリーが港区に住んでいるのでしょう。
外資系勤めで年収３０００万円あれば、港区高台のマンションも買えるでしょうね。

[823: 匿名さん]

埋立地に住みたいなぁ

[825: 匿名]

買えるのと買うのは全く別だから。買えたってだけで舞い上がって俺はカネモチだぜ、みたいな妄想にはまらないようにな。陰でわらわれるから。

[826: 匿名]

それはヒューレットパッカードのオカマ

[827: 匿名さん]

美元さんとか豊洲にぴったりなイメージ

[828: 匿名さん]

周りには都心や高級住宅地の豪邸住まいが何人かいるけど、本当の金持ちは自慢もしないし、住んでる場所すら言わないよ。家の話もしたがらないがよくよく話すと広さの感覚が違ったりすごい場所だと判る。初対面の相手にすぐ住まいを聞いて自宅の自慢をしたがる人は住まいはたいしたことない。お約束で羨ましい振りしても本当に羨ましいほどの住まいではないことがほとんど。

[830: 匿名さん]

妊婦が自動車の排ガスなどの大気汚染にさらされると、生まれてくる子供の知能指数（IQ）が低下するとの調査結果を米コロンビア大がまとめ、発表した。
　研究チームは、ニューヨーク市に住む妊婦に機器を身に着けてもらい、日々さらされている大気汚染の程度を測定した。5年後、249人の子供のIQを知能テストで計測した。いずれも喫煙しない家庭だったが、大気汚染の程度が高かったグループと低かったグループの間で、IQに4ポイント以上の差が出た。
　研究チームは「学校での成績などに影響しうるほどの違いだ。大気汚染に対する警鐘となる」としている。
http://www.scienceplus2ch.com/archives/1083747.html

[831: 匿名さん]

８１４じゃないですが、都心よりは郊外のほうが子育てにいいから郊外住まいです。
裁量労働制で勤務時間は決まってないから、通勤はすべて余裕で座ってられるし、仕事は時間とか量より質が重要な職場なので通勤中にいい発想が生まれたりするのも良かったりします。
勤務時間が厳しくて子育て環境とか気にしない忙しい人なら都心住まいも悪くないかもと思います。

[832: 匿名さん]

統一学力テストで、都心の子供の学力が西側や多摩よりも低いのはこのせいかもしれない。

[834: 匿名さん]

確かに。実家が東京の人って、マンション住まいと思ってたら、実はマンションのオーナーだったってことが何回かあるな。西側の住人に多い。

[835: 匿名さん]

>832さん
豊洲北小は全国１位のようですね

[837: 匿名さん]

＞豊洲北小は全国１位のようですね

これ、そのとおりなのは承知しているのですが、
何の調査でしたっけ？

上手く検索できません。

[838: 匿名さん]

小学校の統一学力テストは武蔵野市・小金井市あたりがいつも１・２位でしょ。
そんなの東京に住んでたら常識だと思ってた。

[839: 匿名さん]

＞837


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241260/res/115
豊洲に住まう住民の層がハイレベルであることは東京、いや、日本の常識。
その子孫もＩＱが高い。
豊洲北小の平均偏差値は日本一だと


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/328
豊洲北小の子供たちのＩＱは全国ＴＯＰクラス

[840: 匿名さん]

http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html

小学校学力テスト

区・市　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
国分寺市　62.8
新宿区　　62.2
渋谷区　　62.0
調布市　　62.0
練馬区　　61.8
日野市　　61.8
品川区　　61.6
中野区　　61.6
稲城市　　61.5
豊島区　　61.3
府中市　　61.3
小平市　　61.2
台東区　　60.8
西東京市　60.8
多摩市　　60.7
大田区　　60.0
東村山市　59.9
狛江市　　59.8
武蔵村山市 59.4
町田市　　59.2
板橋区　　59.1
江東区　　59.0 ← ここ

[841: 匿名さん]

>840

プゲラ！！ｗｗｗ

区単位とか意味ないし！！ｗｗ

ダメな下町が入ってるじゃん！

[842: 匿名さん]

洲北小学校が脚光を浴びている。

沸騰都市、東京。

ここに通っている子供のほとんどが
超高層マンションに暮らしている。

親はホワイトカラーで教育熱心であり、
学力は日本でもトップクラスであるという。


★感想
　"親の年収が高い"＝"子供の学力が高い"
　という図式が成り立つ。

　"東大に通っている子供は親の年収が高い"
　という話と同じである。

　これを裏付けるのは、
　次のような流れがあるからだと考えられる。

　◇ケース1
　　親の年収が高い
　　↓
　　子供の教育に多額の投資ができる
　　↓
　　子供の学力が高くなる

　◇ケース2
　　親の年収が高い
　　↓
　　親が学問の世界で成功している
　　↓
　　その成功法や帝王学を子供に教えることができる
　　↓
　　子供の学力が高くなる

　◇ケース3
　　親の年収が高い
　　↓
　　親が学問の世界で成功している
　　↓
　　お受験は親の書類選考で通りやすくなる
　　↓
　　私立のレベルが高い教育を受けさせられることができる
　　↓
　　子供の学力が高くなる

[843: 匿名さん]

豊洲に住んでみたいと思っていましたが、
このスレを見て住む気が無くなりました。
他を探します。

[844: 匿名さん]

>843
別にいいよお

選ばれし民が住まう街だからねー

[845: 匿名さん]

>>839
結局根拠ないじゃんｗ　全部あなたの自演？　豊洲北小のレベルがどうこうっていう書き込みはよく見るがすべてデマ。客観的なデータが示されたことは一度もない。

[846: 匿名]

武蔵野は勉強というか、暗記しかできない子が多くて、
豊洲はIQ高い子が多いんでは？

[847: 匿名さん]

>842

なんか、怪しげな羽布団か健康食品の叩き売りみたいな理論展開だな。
そんなんで売れるんかね。

[848: 匿名さん]

>>814
＞頭ワルイのがまだいるな。
客観的な統計データは無視して自分の思い込みの方が正しいと信じるあんたの方が頭ワルイんでないかい？

[849: 匿名さん]

>>845

NHKスペシャル「沸騰都市」で豊洲北小のレベルは全国TOPクラスと語ってた事は事実

録画してるから　デマじゃないよｗ

もちろん客観的なデータの存在は知らん

文句があるなら　全国放送したNHKへ

[850: 匿名さん]

>>817


>江東区に引っ越す人の事前居住地でもっとも多いのが中央区です。


また、デタラメを。

多いのは江戸川区。