ジオ伊丹ザ・レジデンス 住民限定掲示板

[マンション住民さん]

住民の皆さん意見交換しましょう。
荒らしはご遠慮願います。

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バカバカしい…

[902: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、バカバカしいのは間違いを素直に認めないほうだな。

[903: 住民さんＢ]

でてこないとさみしいような。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

工員の皆様、元気がないですぞ！

[905: 住民さんＡ]

て言うか、私も含めマンションの住民はこのスレに本当にいるの？

[906: 住民さんB]

たぶんいますよ。

私もこの近くの工場（国内６位の電機メーカー）で電車の部品造っていますが、

事情にお詳しい方、他にもおられるようですので住民さんだと確信しています。

[907: マンション住民さん]

9階の売りに出てた家は売れたのかな？

[908: 匿名さん]

売れないみたい

[909: マンション住民さん]

こんなに早く売りに出すとは、訳ありですかね。

[910: マンション住民さん]

人気のある物件ですが、四千万超える値付けは相場に合ってないですね！！

中古なのにプラス300万上乗せして売りに出すとは‥

でも、これで売れたらこのマンションは価値ありですね！！

[911: 匿名さん]

そんなに甘くはないですよ。
実際の中古売買では決まって「指し値」が入りますから
仮に売れたとしても実売価格は売り出し価格をかなり下回るのが現実でしょうね。

[912: マンション住民さん]

もう売れたようです。

[913: マンション住民さん]

値引き交渉しても大体は端数切り程度なので、
4000万以上で売れてるでしよう。

ジオ買って良かったわ♥

[914: 匿名]

いいえ違います｡
成約までこれだけ時間を要したケースは値下げ幅が大きな場合が多いな。

[915: 匿名さん]

「仲介手数料（この場合１３０万弱）込みで４０００万ジャスト」＝３８７０万強

ってのが、よくあるパターンだろうねぇ。

もうすぐ新規分譲あるようだし

伊丹の中古マンションを言い値で買うような無知な人も、まず居ないだろうから…

[916: 匿名さん]

伊丹に当てはまるかは解らないけど
塚口のジオは１年入居した後に、新築価格より高く中古で売りだされて
しかも、実際に成約してたよ。

阪急塚口は土地がない割に阪急神戸線で人気ってのもあるんだろうけどね。
伊丹はどうなんだろうね。
塚口の場合は阪急塚口駅前は高いけどJR塚口駅前は安いっていうのもあるけど
伊丹はJRと阪急どっちが人気なんだろうか？

[917: マンション住民さん]

あの値段で売れたようです。
言い値じゃないと売らない方針だから時間がかかったみたいです。
総会で知り合いからききました。

[918: 匿名さん]

いや、最終的に値下げしたらしいです。

正確な成約価格までは現在のところ不明ですが、

いずれREINS等で判明したらまたお知らせしますね。

[919: 匿名]

>>917
投機的物件ならいざ知らず、ここみたいな普通のファミリーマンションを購入して一年や二年で売りに出す方は常識的に考えて、売らなければならないご事情のある方ばかりです。
「言い値じゃないと売らない方針」なんて有り得ませんよ（笑）

[921: 住民さんＣ]

総会に出席しましたが、理事会のメンバーも穢れなき大企業勤務の人って感じで、清潔感がありました。
やっぱり、マンションの顔は、あーでなくちゃね。

[923: マンション住民さん]

ここは個性的な住民さんが多いようですね。（笑）

[925: 住民さんＥ]

住民は気高い感じの奥様が多いですよ。
私は大企業だからと気取ったのは嫌いですが。

[927: 住民さんＤ]

ここは、高雅な大企業勤務の尊い人が多いので、ノーブルマンションのイメージが強いです。

[928: 匿名]

などと言ってごまかすしか仕方ないね…

論破されて悔しい時は(*_*)

[929: 匿名さん]

総会のときも全員ブルーの作業服で行えば一体感があっていいですよ！

[930: 住民さんＢ]

ここは、大企業勤務の廉恥心のあるアベックが多いです。

[931: 匿名]

いいぞアベック！

それでいい！

[932: マンション住民さん]

例の部屋は、やはりほぼあの値段で売れたみたいです。
3000万円代の部屋を4000万円代で売るとはしたたかですな。

[933: 匿名さん]

いいえ、最終的にけっこう値下げしました。

正確な成約価格は判明しだいお知らせしますから。

しばしお待ちを。

[935: 不動産業者さん]

賃貸で貸す人いませんか？とれますよー

[936: 匿名]

近隣に大企業のオフィスビルとか多かったらいいんだけど、全然ありません。

ここは大きな工場や製作所ばかりのブルーカラーな下町ですから家賃とれると言ってもたかが知れています。

[937: 住民]

賃貸だと、どのくらいになるかしら？
この近所を探したことあるけど、高かったです。

[938: マンション住民さん]

賃貸だと15万〜20万でしょう。
部屋によりますが。

[939: 住民]

探しているときに、そのくらいの所もありました。
広い物件が少なくて、悩みました。懐かしい。
転勤になったら、いくらだろうと、思っていたんです。
ありがとうございます。

[940: マンション住民さん]

ローンをフラット35にしておいて、良かった。
金利優遇も受けられたし。
マンション販売員の言う通り変動金利にしてたら
アベノミクスで大変なことになってた。

[941: 匿名さん]

938

７０㎡台で２０万はないわ（笑）

[942: 匿名]

この立地なら、購入金額の0.5％➕管理費位が、家賃相場でしょう。

[943: マンション住民さん]

933さん

早く教えて下さい。
私が聞いた話では、言い値で売れたと。
ただ、言い値がネットの値段なのか、狙ってた値段なのかは定かではないので気になってました。
多分ネットの値段は、狙ってた値段にいくらか乗せてますよね。

[946: 匿名]

944さんじゃないけど、伊丹で70㎡なら15万迄ですよ。それ以上で出しても結局下げざるを得ないケースがほとんどだよ。売物件でも言えることだけど出してる価格と実際の契約価格とはかけ離れてること多いですよ。特に伊丹みたいな高級住宅地でも人気エリアでも無い場所ではね。見てくれと実態は違うと言うこと。

[949: 匿名さん]

３９００切ったことだけは確かですよん。
ん十万単位まで必要かね？
正確な成約価格はREINSはでどうぞ。
っていうかすぐ集計出ないんだからそんなカリカリせずにちょっと待てばどう？
なんかお困りですかぁ？（笑）

[950: 住民]

はい。私が値段をききました。ちなみに、正確には忘れましたが、90㎡代です。参考までに聞いただけです。実際に、この辺りで探していました。70㎡代でも狭くて古くても、高い所もありました。
もう少し、冷静にお話出来ませんか？
へんな質問をして、申し訳ないです。
ムキにならないでください。