ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

[匿名]

ルフォン青葉市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.60平米～83.72平米
売主：サンケイビル
販売代理：ランド
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[382: 入居済み住民さん]

因みに問題の東名側です。
富士山が見えます。

[386: 入居済み住民さん]

東名側の今の写真です。
人によって感覚違うと思うから参考にしてください。

私は接近しているとは感じません。

[387: 入居済み住民さん]

因みに、部屋に入れば全く音や振動はありません。

快眠です。

[388: 匿名さん]

>>383
白楽の物件はそれなりにいい感じだから不自然じゃないと思う。

っが、
>>386 ・・・
ここって、こんなに東名高速近いのかよw
こっちは敷地選定の段階で失敗だろ、サンケイ・・・

[394: 入居済み住民さん]

相手にしない方がイイよ。
ネガティブ発言や個人攻撃発言ははこのサイトの規約に反してるから消去されるだけ。
物件のありのままをお伝えします。

私は週末、リビングに寝っころがって高い青い空を見るのがお気に入り！
ベランダにリクライニングチェアで景色を楽しんでます。
とにかく静かです。

[397: 入居済み住民さん]

こちらは南側です。
ランドマークは肉眼では見えますよ。
高圧線はかなり遠いですよ。

[399: 匿名さん]

内覧したけど、残ってる一階と二階じゃ眺望全く開けてなかったから、参考にならないです

[404: 入居済み住民さん]

大事な事を忘れてました。
ルフォンの販売店の東急Lさんはと、とても親切でアットホームに接客してくれて、色んな質問にも丁寧に対応してくれます。

あと残り三部屋みたいですね、営業さん頑張って下さいね。お世話になった分口コミで援護射撃しときます！
てか、私はこの物件に首ったけです！

確か最上階まだ一つあるので、写真が気に入った方は急いで下さいね。
二階と一階は確かに眺望はありません。
確か商談の部屋とスタッフの事務所になっていたと思いますので、最後まで残ったんでしょう。

一見の価値はありますよ。

[407: 匿名さん]

住人さんは誰も買えとは言ってないから、ごり押ししてなんかいないじゃん。

元が安いんじゃなくて相場価格だよ。
不動産は値引きして貰っても、普通は気に入らないと買わないよ。
住むとこそんなんじゃ決められない。
みんな、良いなって思って安くなってラッキーと思う程度だね。

[408: ご近所さん]

>404
ずっと周辺中古も併せて見てますが販売委託がまだランドだけの頃、一番ルフォンをけなした発言してたのは東急リバブルの営業さんでしたよ。
最後はご自分判断でしょうが、徒歩10分前後でルフォン類似物件は非常に多くその中でも条件は悪い方かと思います。
それでも最上階駐車場付きでしたら500万円の値下げは大きいので、眺望優先の方には悪くない話ですね。

[409: ご近所さん]

続き。しかし実際販売センターには一度行ったきりなので駐車場付きかは不明です。
うちは一戸建からの転居希望なのでルフォンもサンクタスも対象外です。
パークハウスなら買ってもいいと思ってますが高くて買えません。
条件がよく値ごろな物件というのは中古も新築もありませんね。不動産に掘り出し物はないと実感してます。

[415: 入居済み住民さん]

重要事項説明にも書いてないことを、あたかも知ってるように書く貴方の情報源は何ですか？

場合によっては大変な事を言ってるのわかってますか？

[416: 入居済み住民さん]

この物件は土砂災害防止法の定める土砂災害警戒区域に該当しない、津波災害警戒区域に該当しない、建築基準関係規定適合物件です。

[417: 匿名]

盛土はこの事を言っているんですかね？
これ見ると確かに一部分該当してますね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/

[418: 入居済み住民さん]

過去の標高データと比較して二メーター以上の標高差がある所が、盛り土になっている可能性があるので注意喚起するデータですね。

マンション建設の際に地質調査を行い建築申請で引っかかりますよ、問題あればね。

[419: 匿名さん]

>>418
問題のある土地だろうが何だろうが、
そこで基準法をクリアさせれば確認済証は出るし、
確認申請通りに建築すれば検査済証も出る。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[421: 匿名]

もう駐車場がないとかでしょうか？

[422: 購入検討中さん]

答えはリビングとキッチンの配置ですね。
ホームページの図面をみると分かりますよ。

ダイニングテーブルの置ける大きさに制限があるのと、ソファとテレビの位置関係も結構難しい。

私はそれで、パスしました。

[423: 匿名さん]

419さん

結論は何が言いたいの？
この物件は盛り土にある建築基準関係確認はとれているが問題物件と言いたいのかな？

[424: 匿名さん]

横浜市の場合は、盛り土に関して宅地造成等規制法で規制されているから、仮にここが該当するのであれば建築許可はおりないのでは？

川崎なら、問題みたいだけどね。
何故この物件に関して問題定義したか不明だね。

[427: 匿名さん]

横浜市は、ちゃんと盛り土に関する規制があるのにも関わらず、しかもこの問題調べてみると川崎市で規制が無いから、問題になっているのをあたかもこの物件にも該当しそうな言い回し。
悪意を感じますね。
エレベーターの件といい、何故そこまで嫌がらせをするのでしょうかね。
まともな情報交換をお願いします。

[430: 匿名さん]

正しい情報なら、掲示板を観る皆さんの有益な情報になると思いますが、提供してくれた情報では問題があるとは言えないものであたかも問題があると書くのが良くないと思いますよ。
ましてや、住んでる方が不安になる情報は慎重に扱うべきではないですか？
私は普通にそう感じました。