ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

[匿名]

ルフォン青葉市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.60平米～83.72平米
売主：サンケイビル
販売代理：ランド
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[281: 匿名さん]

もう、入居済みだからランニングコスト負担はデベロッパー負担だから早く売り抜けたいのが本音でしょうね。
電気代、管理費、修繕費で最低一軒当たり三万は負担してるでしょうから。

[283: 匿名さん]

４千万台のマンションなら一流でなくても普通のサラリーマンでも買えるような・・・

近くにサンクタス市が尾ができますからね、そっちに流れる前に売りつくしたいのでは？

[285: 匿名さん]

サンクタスはバスアクセスですから、恐らく意識はしてないでしょう。
値引きも原価割れでデベロッパーも売らないでしょうから、10%引きで駄目なら
中古市場に流して裸売りの仲介手数料での利益確保に移行するのがセオリーかな。
何てったってデベロッパーが東急ですから、法人への社宅貸しもあり得るかな。

[287: 匿名さん]

285さん、

＞何てったってデベロッパーが東急ですから

ってどこの話？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

失礼、ルフォンはサンケイさんでしたね。

販売店が東急でした。

[289: 匿名さん]

我が家はルフォンに住み8ヶ月になります。
確かにルフォンの住民は良い人ばかりで、とても付き合いやすいです。
一流企業やお医者さんや自営業など様々にお勤めされている人も確かにいます。
価格は一番高い部屋で6900万台もありましたし、それなりの外車もあり、安っぽいとは失礼ですね。
文句を言ってる人は実際のルフォンを見たんですか？
何を根拠に言ってるんですか？
ルフォンの前の住宅街は1億5000万円のお家が50軒くらいあります。
街並みは良いですよ。
東名は廊下だけで、けっこう離れているので部屋に入ると全く気になりません。
荏田西はそれなりの坪単価だし、学区も良いと評判の良い街です。

[290: 匿名さん]

戸建とマンションの価値は違うかと。市が尾で１億５０００万円の戸建って、いつの価格よ。

[291: 匿名さん]

青葉区の新築マンション坪単価は平均210万だから、市が尾の荏田西としても6900万の83平米では、坪単価は270万とお買い得感はないです〜ね。
同じ坪単価ならあざみ野やたまプラーザ徒歩圏内の物件が買えますから、あくまで個人の価値で買われてますからお得感はゼロデスね。
この物件の魅力は、あくまで閑静な住宅環境にありながら、東南方向に抜ける見晴らしと徒歩圏内で坪単価190万前後で手に入る魅力です。
住民の要素はマイナス査定はあっても資産価値的にはプラスには働かないです〜。
と、ウンチク言いましたが、まとめると資産運用向きではなく、あくまで居住用として私はお買い得な良い物件にだと思いますね。

[293: 匿名さん]

確かに、職業と人柄は必ずしも比例しませんからね。
自殺、事故、事件で物件の価値は簡単に半減するから怖いです。
お人柄が良い方が多いと良いですな。

[294: 匿名さん]

青葉区の各停駅の駅遠物件だから、今後資産価値は見込めないけど、永住するにはいいんじゃない。

[295: 匿名さん]

田園都市線でそのリスクは他の路線よりは低いと思いますよ。記載値で徒歩9分ですから、物件検索にもかかりやすいので、閑静な住宅環境を求めている方には十分検討対象になりますね。
首都直下型地震が四年以内に発生する確率が70%と高い今、出来るだけ高台で、住宅間が詰まっていない、幹線に近いこの物件の隠れた魅力です。

[296: 匿名さん]

ここはずいぶん気持ち悪い住民がいるんですね。
なんで同じマンションの住民の職業や勤め先知ってるの？
住民同士話をすることあっても普通の常識ある人なら仕事や勤め先なんてぶしつけに聞いたりしない。
そういうことを下品と思わないのかね？

[298: 働く女子さん]

その話題終わってなかったんだ。
その書き込みに対して、揚げ足取ってる貴方もキモイし下品だと思うが。

[299: 匿名さん]

この程度の価格のマンションで価値観の共有とか排除とか(笑)
小金持ちレベルでも各停駅の駅から遠いハンパなデベのマンションなんて見向きもしないよw
しかも東名至近距離なのに。
井の中の蛙チックなアゲ書き込みしてる住民さんは痛々しいねえ。

[300: 匿名さん]

このエリアが好きとか、実家が近いとか、学区が良いとか、さまざま流があるんだからべつにいいじゃん。
駅まで9ふんで歩けるのに、あたかも20分歩くような言い方や、東名沿いはルフォンだけじゃないし、世の中数えきれないほどあるのに、なんか恨みでもあんの？
ぐちゃぐちゃ言うやつは買えない僻みなんだから、違うことに興味をもちなはれ〜。
買いたい人だけ見てね❤

[301: 匿名さん]

>295さん
その理由で最も良い選択は、買わない事になりませんか？

[304: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

だから、人それぞれ価値観が違うから一概に言い切れないでしょ。

[306: 匿名さん]

本当にお得かな？新築なのに500万も値引かなきゃ売れない、その程度ってことでしょう。
各停駅徒歩9分、高速そば資産価値も望めない。リセールを考えれば全然お得じゃない。

[308: 匿名さん]

ここは立地がイマイチな分、間取りが良いという評判だったような。
今、売れ残っている部屋は間取りさえ微妙という現実。
そういう意味では、定価で買った人は後悔はしてないんじゃないかな。
売れないと困るんだから、値下げするしかないよね。
その代わり、住人さんたちがなんだか誇りにしているらしい一流企業や
医者だとかとは、違うタイプの方々が購入できてしまうというリスクは
ありますね。

[310: 匿名さん]

そう？そんなに驚くほどではないと思うけど。

[311: 匿名さん]

会社名あげてる訳じゃないのに、おたくら大袈裟だね。
ボロクソに書いてる人こそ中小企業のひがみにしか聞こえないね。

[312: 匿名]

竣工半年で500万円引きは世の中ざらにありますよ。
そんなにびっくりしないで大丈夫ですよ！
在庫にしたくないだけだよ。

[313: 匿名さん]

残り少ないのに盛り上がってますね！
週末の看板持ちの人が公園前でスヤスヤ寝ていた日があって、天気も良いし気持ち良さそうでした。
早く完売するといいですね！

[314: 匿名さん]

ルフォンで使ってるエレベーターのメーカーってどこですか？
東芝製？OTIS製？シンドラー製？
住民の方、教えてください。
よろしくお願いします。

[315: 匿名さん]

田園都市線の各駅停車駅は侮れませんよ。
結構坪単価上がってます。
宮前平は何故か坪単価上昇中ですね。

神奈川県で値引き無して売れるのは交通の要所の武蔵小杉と商業施設の開発に成功したまプラーザ位かな。
でも、上がり切ってしまってるからキャッシュ持ってないと辛いね。

ローン組は手堅く、ブランドラインの各駅停車が下落しないで狙い目だけど、ルフォンは間取りとリビング側の立地は最高だよ！

他の物件は、市が尾じゃ、あり得ない坪単価の徒歩五分か、バス便と比べたら廊下側の東名は問題ないでしょ。

但し、売れ残っている部屋はやはり日当たりか、特集なキッチンのレイアウトが売れない原因だそうだ。

冷静に分析さら資産価値はあると思いますよ！

[316: 匿名さん]

市が尾はマシな方。
東急路線以外は値引きしても売れない。

それが現実で、残り三つなら優秀だから、資産価値ありダネ！

[317: 匿名さん]

３１４が聞いてるけれど、
エレベーターがどこのやつかって気になるな。

[318: 匿名さん]

何故に気になる？？

[319: 匿名さん]

ルフォンはシンドラー製って言いたいのかな。辰巳（あれは矢作物件だけど）のでも訊いてるようだが。

[320: 入居済み住民さん]

三菱電機です。

[321: 匿名さん]

314はなんでルフォンがシンドラー製だと思ったの？
それが訊きたい。

[322: 匿名さん]

別に特定してないじゃん。
「どこの？」って聞いてるだけでしょ。

[324: 入居済み住民さん]

どの物件の徒歩時間も、実測表示ではないからその話は意味ないんじゃないかな？
人によるからね。
徒歩五分と記載しながら、信号待ちが長かったり色んな要因で七分から八分かかるところざらにあるから。

[325: 匿名さん]

今朝、シンドラーエレベーター事故のニュースあったね。
何かこの話題知ってて聞いた質問みたいやね。

[326: 匿名さん]

この物件に対する批判てあんまし意味ないもの多いね。

普通相場価格と立地条件に関する比較や、将来性に関する話題無しだね。
誰か情報無いですか？

政府の不動産購入の追加減税政策待ちによる買い控えで、軒並み不動産の売れ行きがある様です。

と、考えると他の市が尾物件より良い評価されてると思われませんか？

[327: 匿名さん]

314は明らかに金沢のアパホテルのエレベーター事故（シンドラー製）を踏まえての「質問」なんだよ。
だからこの人はルフォンのエレベーターがシンドラー製だと思って書いたわけ。ネガのつもりだったんだろうが。

他のデベ物件には書いてないみたいだから、「ルフォンはシンドラー製」と思い込んでた可能性が高い。
その理由を訊きたいんだよね、私は。

314さん、住民さんがあなたの質問に答えたんだから、まずはお礼を言うべきだよ。

[328: 匿名]

↑
お礼？（笑）

[329: 匿名さん]

お礼するだろ、普通。
314の下記の質問に対して親切に320で答えてあげてるんだから。

314、早く何か反応しろよ（笑）

314
ルフォンで使ってるエレベーターのメーカーってどこですか？
東芝製？OTIS製？シンドラー製？
住民の方、教えてください。
よろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

99戸全部が値引きしないと売れないなら、皆さんの言うとおり資産価値無いかもね。
しかしながら、売れてないのはだったの3戸だよ。

将来性ないとかリセール厳しいと言うのはどうかと。
素人的なコメントは聞き飽きた。
他のマンション、もっと売れてないから

[333: 匿名さん]

ホント、326さんの言うとおりもっとまともなコメントは無いのかな？
値引きで売れないからリセール厳しいとか荏田西売り物件多いとか根拠ないし。
実際の中古物件の坪単価情報で語って欲しいよね。
余りに短絡的で参考に成らない。

[336: 匿名さん]

売りにくい部屋もあるだろうに、、
マンション全体の価値とは関係ないよね。

ま、ルフォンもほぼ完売だし、三割値引きで売れた根拠もよく分からんし。
仮にそうだとしても、買った人も言わないでしょ?

[337: 匿名さん]

過去レス遡ったら、残り３０戸の時点で、家具付き＋３００万円引きって出てるよ。実際のところ、３割どころではないかも。どんだけ家具付きで売ってるのか。

[338: 匿名]

おもしろおかしく書いてる人達さん。
うちのマンションをバカにして楽しい？
あんた達もこういう経験ありかな（笑）
日本人はストレス社会で頭のおかしい人が多いから本当困るよ。

[340: 匿名さん]

338
検討スレだから何書かれても仕方ないよ。
すべて事実だし。

[341: 匿名さん]

スレ情報が合ってる根拠は？
私も不動産オタクだか実際に内覧もしたけど、そんな情報初めてですよ？

家具付き販売は最近でた話だし、情報ちゃんと確認して書いた方か良いよ。

根拠無い批判は軽い営業妨害だし、名誉毀損にもなるよ。
ネットだから仕方ないって言う人の情報は意味ないでしょ。
このマンション、私は他の市が尾の物件よりバランスいいと思います。

[342: 匿名さん]

隣区だけど、家具付きの話はだいぶ前から広告に載って配られてるから、確実な情報だよ。

[343: 匿名さん]

341
うちにもかなり前に、家具付き＋値引きのチラシ、入ってたよ。事実でしょ。

[344: 匿名]

ご自身が気に入っているのなら、ネガなんて気にしないで、購入されたらいいのでは。

[345: 匿名さん]

ホンマ嘘つきか、ちゃんと調べてないね。
チラシなら私も観てるよ。
八月末成約で100万円値引きのチラシこの時で残り15邸位と記憶してます。
九月末成約で要約最上階モデルルームのみ300万円値引き
家具付き300万は残り五邸のみで、10月に入ってからだよ。
ガセはあかんな！

[346: 匿名さん]

ここの掲示板
住民になりすましたおかしな人かあるいは
ほんとうにおかしな住民のコメントがおもしろくて
離れがたい魅力を感じます。

[348: 匿名さん]

他の物件よりガセネタ多い批判がわんさかやな。
悪意を感じるねー

確かにチラシは345さんの言う通りやったよ、
他の人は平気でデマカセ書くかな。

ま、無視すりゃいい話、皆さん、極端な批判はガセネタ多いよ、気をつけてね！

[349: 匿名さん]

345が348と同一ですね

[351: 匿名さん]

349笑える。

面白い返やね。

[352: 匿名さん]

エレベーターがどうの、チラシがどうのと、下げても売れない残り80邸徒歩五分よりはマシでしょ。

ルフォンが資産価値無いなら、徒歩五分はどうなるの？

[353: 匿名さん]

関西弁はすべて同一人物さんですね？住民ですか？

[354: 匿名さん]

徒歩５分は資産価値というより、ただ高いだけでは？
安かったら即完売だったでしょう。
中はリフォーム出来ても立地は変えられない。

[356: 匿名さん]

わざわざリフォームありきで買うの？

あり得ないでしょ?
高過ぎたらダメでしょ?

貴方もオモロイツッコミやな

[359: 匿名]

歳とったらリフォームしたい。
歳とったら駅遠はやだ。
でもリセール出来ないのはもっとやだ。

[360: 匿名さん]

営業が自分の物件を『ただ高いだけでは』なんて言うわけないですや～ん。今時は言うんかいな？

[361: 匿名]

徒歩５分は、チラシ上は、まだオプション５０万円引きだけだけど。

[363: 匿名さん]

何か徒歩五分のサポーターが紛れ込んでる。

荏田西類似物件徒歩10-13分、築10-13年で坪単価160-180万円ですよ。今は190万だから下落率10-20%てとこだから先ずます。
誰がリセール出来ないのかな？
徒歩五分で坪単価200万円以上で買った方で、ほぼフルローンの方、気をつけてね！
ある意味売れないよ。

ルフォン検討してる皆さん安心してね。

[364: 匿名]

じゃあ早く買ってあげれば。

[366: 匿名さん]

＞363

荏田西のそのソースを載せてください。
類似物件まさか一件とかじゃないよね(笑)

[367: 匿名]

その類似物件も高速脇ですか？

[368: 匿名さん]

徒歩五分のサポーターの方、向きにならないでワシなデータ参考にして値切りなよd(￣ ￣)

賢くなった奴の勝ちやで。
悪いことは言わんから190まで気張りなはれ！

[369: 匿名さん]

甘えんな、ネットに販売実績なんか出るわけないやろ。
不動産屋で聞くんや。

基本でしょ？

ネットに出てるのは、売りたい人の価格しか出ません。
大丈夫？

[370: 匿名さん]

ホンマにそんだけの知識で家買うつもりやったらあかんよ。
もう少し勉強しな。

[374: 匿名さん]

372

笑う理由が分かりません。
不動産屋に行くと過去の成約金額を載せた売買実績のデータをみせてくれます。

彼らがのネットワークですから、嘘の価格ではないてますよ。
Yahoo不動産なんかで検索出来る価格は、あくまて売主さんの希望価格ですから、参考程度にしかならないです。

私の話は好意で書いただけなので、必要な方だけ参考にして下さい。

[378: 入居済み住民さん]

最上階一室、二階一室、打ち合わせに使ってた一階の三邸になりましたね。

今日も天気がよく、リビングからの眺望は最高だよです。

[379: 匿名さん]

かなり良いですね。
確か、リビング側は静かだと聞きました。
これは評価高いなー