ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

[匿名]

ルフォン青葉市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.60平米～83.72平米
売主：サンケイビル
販売代理：ランド
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[231: 購入経験者さん]

頑張って歩くって、駅直結探せば？

2000万て言ってるのは論外(^-^)/

[232: 入居済み住民さん]

2000万円台で歩くの嫌だったら、駅前の東急ドエルが売りに出されていたから、
そこにしな。おつりが来るよ。

[233: 匿名]

227さん！
2000万台なら築20〜30年のマンションなら買えるね。
頑張ってください！

[234: 匿名さん]

それくらいの価値ということでしょ。

[235: 匿名さん]

↑
妄想でしかないな。
それくらいの価値しかないだと？いい加減なこと書くなよ。
本当に価値がないなら根拠を示せ。

[236: 匿名さん]

ルフォンは少なくとも3500万以上の価値はありますよ。
ありもしないことを書き込まれるのは心外ですよ。
住んでる者が立地やと建物を気にいればいいだけの話。
検討もしてない人のわけのわからない書込みがあるから、余計に価値が下がるのでやめてください。
ルフォンは残り3戸なんだから時間の問題で完売するんだから他人があーだこーだ言うな〜！！

[240: 匿名]

でも週末の広告によると、近隣のセントラルデュオってマンションが中古で二千万台だから、売る時にはそれぐらいになるよ。

[246: 匿名さん]

通りすがりだけど、住民側（？）の圧勝だな。
244は敗北宣言だね。反論できない証拠。

[247: 匿名さん]

ここは売る時売れないよ。
駅遠、高速脇だよ。
資産価値なし。

永住で この辺りが好きな人が買うんだと思う。
学区がどうのとかでね。

[251: 匿名]

私もメリットが全然わからない
確かに 2000万円台ならって思います
ちなみに 相場はよくわかっています。

建物にお金をかけて
高くしちゃったんですね。

[258: 匿名]

購入経験者さん どうしちゃったんですかね…
私も複数購入経験ですが リセールする意味でも資産価値は低いと思われますよ。
デメリットの目立つ物件だと思います。

デベやったら･･･
ってありますが、無能なデベでも 素人より知識はあるんじゃないですか？

[262: 匿名さん]

冷静になりましょうよ・・・

まぁ普通に考えて便は悪いけど500万引きで4000万で買えるのですから、

このご時世4000万で新築買えるならお得なのでは？

4000万ならすぐ売れるでしょう。

[264: 匿名さん]

でも入居者の多数が値引きで買ってるマンションって。。。パークも値引きはじめてるからね。市が尾では供給過多だったんだよね。

[272: 匿名さん]

ここの物件内覧しました。
部屋によっては売り辛い部屋がありました。
その部屋は日当たりが極端に悪かったので、販売じゃなくゲストルームか別の共用施設にした方が良い気がしました。
ルフォンがどうと言うより、残っている部屋の環境に問題があると思います。
武蔵小杉にも似たような物件があり、たたき売りしてました、ホント値段次第でしょうね。

[273: 匿名さん]

248さんに質問です。
デメリットが多いとは？具体的に教えてください。

[274: 匿名さん]

メリットもデメリットも価値観次第だから、自分の目で確認するのが一番では？

五百万引きなら今年中に売れるでしょう

[275: 匿名さん]

住民ですが、東名から30mくらい離れています。
ルフォンの手前のマンションが、かなりの真横です。
住んでいてデメリットを感じないのですが、一度見た方にはそういう風に感じるんですね。
住んでる方はともかく良い方ばかりで、赤ちゃんから高校生の子供のいる世代ばかりで、半数以上が子供のいる世代ばかりです。一流企業のサラリーマンの方が多いですし、ここまで悪く言われるのは悲しいですね。
逆の立場だったら不愉快になりませんか？
購入者の価値観がルフォンと合えばいいんではないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

275さん
住民同士どこに勤めているか話しているのですか？
なんか怖いですね。
しかも“一流企業”って…。
そんな価値観、分かち合いたくないです。
書き込んでいること、逆効果ですよ。

[278: 匿名さん]

>275

確かに今までのコメントの中でも一番引きますね…。
ここは検討版なので、デメリットと感じる部分を容赦なく書き込む人もいるでしょう。
不愉快なら、あなたはもう検討する必要もないのだし、見に来なければいいのではないでしょうか？
どうせ、もう後５邸で完売なんですし、ここも近々閉鎖するでしょう。たぶん。

[279: 匿名さん]

デベはなんで大幅値引きしてまで完売を急いでるのでしょうかね？決済期なのでしょうか？

[280: 匿名さん]

市が尾、もしくは江田に新規マンションでも出来るのでしょうかね？
発表前に売り切りたいとか？

[281: 匿名さん]

もう、入居済みだからランニングコスト負担はデベロッパー負担だから早く売り抜けたいのが本音でしょうね。
電気代、管理費、修繕費で最低一軒当たり三万は負担してるでしょうから。

[283: 匿名さん]

４千万台のマンションなら一流でなくても普通のサラリーマンでも買えるような・・・

近くにサンクタス市が尾ができますからね、そっちに流れる前に売りつくしたいのでは？

[285: 匿名さん]

サンクタスはバスアクセスですから、恐らく意識はしてないでしょう。
値引きも原価割れでデベロッパーも売らないでしょうから、10%引きで駄目なら
中古市場に流して裸売りの仲介手数料での利益確保に移行するのがセオリーかな。
何てったってデベロッパーが東急ですから、法人への社宅貸しもあり得るかな。

[287: 匿名さん]

285さん、

＞何てったってデベロッパーが東急ですから

ってどこの話？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

失礼、ルフォンはサンケイさんでしたね。

販売店が東急でした。

[289: 匿名さん]

我が家はルフォンに住み8ヶ月になります。
確かにルフォンの住民は良い人ばかりで、とても付き合いやすいです。
一流企業やお医者さんや自営業など様々にお勤めされている人も確かにいます。
価格は一番高い部屋で6900万台もありましたし、それなりの外車もあり、安っぽいとは失礼ですね。
文句を言ってる人は実際のルフォンを見たんですか？
何を根拠に言ってるんですか？
ルフォンの前の住宅街は1億5000万円のお家が50軒くらいあります。
街並みは良いですよ。
東名は廊下だけで、けっこう離れているので部屋に入ると全く気になりません。
荏田西はそれなりの坪単価だし、学区も良いと評判の良い街です。

[290: 匿名さん]

戸建とマンションの価値は違うかと。市が尾で１億５０００万円の戸建って、いつの価格よ。

[291: 匿名さん]

青葉区の新築マンション坪単価は平均210万だから、市が尾の荏田西としても6900万の83平米では、坪単価は270万とお買い得感はないです〜ね。
同じ坪単価ならあざみ野やたまプラーザ徒歩圏内の物件が買えますから、あくまで個人の価値で買われてますからお得感はゼロデスね。
この物件の魅力は、あくまで閑静な住宅環境にありながら、東南方向に抜ける見晴らしと徒歩圏内で坪単価190万前後で手に入る魅力です。
住民の要素はマイナス査定はあっても資産価値的にはプラスには働かないです〜。
と、ウンチク言いましたが、まとめると資産運用向きではなく、あくまで居住用として私はお買い得な良い物件にだと思いますね。

[293: 匿名さん]

確かに、職業と人柄は必ずしも比例しませんからね。
自殺、事故、事件で物件の価値は簡単に半減するから怖いです。
お人柄が良い方が多いと良いですな。

[294: 匿名さん]

青葉区の各停駅の駅遠物件だから、今後資産価値は見込めないけど、永住するにはいいんじゃない。

[295: 匿名さん]

田園都市線でそのリスクは他の路線よりは低いと思いますよ。記載値で徒歩9分ですから、物件検索にもかかりやすいので、閑静な住宅環境を求めている方には十分検討対象になりますね。
首都直下型地震が四年以内に発生する確率が70%と高い今、出来るだけ高台で、住宅間が詰まっていない、幹線に近いこの物件の隠れた魅力です。

[296: 匿名さん]

ここはずいぶん気持ち悪い住民がいるんですね。
なんで同じマンションの住民の職業や勤め先知ってるの？
住民同士話をすることあっても普通の常識ある人なら仕事や勤め先なんてぶしつけに聞いたりしない。
そういうことを下品と思わないのかね？

[298: 働く女子さん]

その話題終わってなかったんだ。
その書き込みに対して、揚げ足取ってる貴方もキモイし下品だと思うが。

[299: 匿名さん]

この程度の価格のマンションで価値観の共有とか排除とか(笑)
小金持ちレベルでも各停駅の駅から遠いハンパなデベのマンションなんて見向きもしないよw
しかも東名至近距離なのに。
井の中の蛙チックなアゲ書き込みしてる住民さんは痛々しいねえ。

[300: 匿名さん]

このエリアが好きとか、実家が近いとか、学区が良いとか、さまざま流があるんだからべつにいいじゃん。
駅まで9ふんで歩けるのに、あたかも20分歩くような言い方や、東名沿いはルフォンだけじゃないし、世の中数えきれないほどあるのに、なんか恨みでもあんの？
ぐちゃぐちゃ言うやつは買えない僻みなんだから、違うことに興味をもちなはれ〜。
買いたい人だけ見てね❤

[301: 匿名さん]

>295さん
その理由で最も良い選択は、買わない事になりませんか？

[304: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

だから、人それぞれ価値観が違うから一概に言い切れないでしょ。

[306: 匿名さん]

本当にお得かな？新築なのに500万も値引かなきゃ売れない、その程度ってことでしょう。
各停駅徒歩9分、高速そば資産価値も望めない。リセールを考えれば全然お得じゃない。

[308: 匿名さん]

ここは立地がイマイチな分、間取りが良いという評判だったような。
今、売れ残っている部屋は間取りさえ微妙という現実。
そういう意味では、定価で買った人は後悔はしてないんじゃないかな。
売れないと困るんだから、値下げするしかないよね。
その代わり、住人さんたちがなんだか誇りにしているらしい一流企業や
医者だとかとは、違うタイプの方々が購入できてしまうというリスクは
ありますね。

[310: 匿名さん]

そう？そんなに驚くほどではないと思うけど。

[311: 匿名さん]

会社名あげてる訳じゃないのに、おたくら大袈裟だね。
ボロクソに書いてる人こそ中小企業のひがみにしか聞こえないね。

[312: 匿名]

竣工半年で500万円引きは世の中ざらにありますよ。
そんなにびっくりしないで大丈夫ですよ！
在庫にしたくないだけだよ。

[313: 匿名さん]

残り少ないのに盛り上がってますね！
週末の看板持ちの人が公園前でスヤスヤ寝ていた日があって、天気も良いし気持ち良さそうでした。
早く完売するといいですね！

[314: 匿名さん]

ルフォンで使ってるエレベーターのメーカーってどこですか？
東芝製？OTIS製？シンドラー製？
住民の方、教えてください。
よろしくお願いします。

[315: 匿名さん]

田園都市線の各駅停車駅は侮れませんよ。
結構坪単価上がってます。
宮前平は何故か坪単価上昇中ですね。

神奈川県で値引き無して売れるのは交通の要所の武蔵小杉と商業施設の開発に成功したまプラーザ位かな。
でも、上がり切ってしまってるからキャッシュ持ってないと辛いね。

ローン組は手堅く、ブランドラインの各駅停車が下落しないで狙い目だけど、ルフォンは間取りとリビング側の立地は最高だよ！

他の物件は、市が尾じゃ、あり得ない坪単価の徒歩五分か、バス便と比べたら廊下側の東名は問題ないでしょ。

但し、売れ残っている部屋はやはり日当たりか、特集なキッチンのレイアウトが売れない原因だそうだ。

冷静に分析さら資産価値はあると思いますよ！

[316: 匿名さん]

市が尾はマシな方。
東急路線以外は値引きしても売れない。

それが現実で、残り三つなら優秀だから、資産価値ありダネ！

[317: 匿名さん]

３１４が聞いてるけれど、
エレベーターがどこのやつかって気になるな。

[318: 匿名さん]

何故に気になる？？

[319: 匿名さん]

ルフォンはシンドラー製って言いたいのかな。辰巳（あれは矢作物件だけど）のでも訊いてるようだが。

[320: 入居済み住民さん]

三菱電機です。

[321: 匿名さん]

314はなんでルフォンがシンドラー製だと思ったの？
それが訊きたい。

[322: 匿名さん]

別に特定してないじゃん。
「どこの？」って聞いてるだけでしょ。

[324: 入居済み住民さん]

どの物件の徒歩時間も、実測表示ではないからその話は意味ないんじゃないかな？
人によるからね。
徒歩五分と記載しながら、信号待ちが長かったり色んな要因で七分から八分かかるところざらにあるから。

[325: 匿名さん]

今朝、シンドラーエレベーター事故のニュースあったね。
何かこの話題知ってて聞いた質問みたいやね。

[326: 匿名さん]

この物件に対する批判てあんまし意味ないもの多いね。

普通相場価格と立地条件に関する比較や、将来性に関する話題無しだね。
誰か情報無いですか？

政府の不動産購入の追加減税政策待ちによる買い控えで、軒並み不動産の売れ行きがある様です。

と、考えると他の市が尾物件より良い評価されてると思われませんか？

[327: 匿名さん]

314は明らかに金沢のアパホテルのエレベーター事故（シンドラー製）を踏まえての「質問」なんだよ。
だからこの人はルフォンのエレベーターがシンドラー製だと思って書いたわけ。ネガのつもりだったんだろうが。

他のデベ物件には書いてないみたいだから、「ルフォンはシンドラー製」と思い込んでた可能性が高い。
その理由を訊きたいんだよね、私は。

314さん、住民さんがあなたの質問に答えたんだから、まずはお礼を言うべきだよ。

[328: 匿名]

↑
お礼？（笑）

[329: 匿名さん]

お礼するだろ、普通。
314の下記の質問に対して親切に320で答えてあげてるんだから。

314、早く何か反応しろよ（笑）

314
ルフォンで使ってるエレベーターのメーカーってどこですか？
東芝製？OTIS製？シンドラー製？
住民の方、教えてください。
よろしくお願いします。