ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

[匿名]

ルフォン青葉市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.60平米～83.72平米
売主：サンケイビル
販売代理：ランド
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[181: 匿名]

いよいよ残り3戸とのことです。
頑張ってください！！
パークハウスは価格が高いため苦戦中みたいです。
本当に売れ残るマンションは完売まで一年以上かかります。
ルフォンは優秀な方ですよ。
東名さえなければ、立地・設備はこのような価格帯の割には最高ですよ。

[182: 匿名]

181さん、パークは値引きしてますか？あと何戸ですか？

[183: 匿名]

残り3戸とかがなかなか売れないもんですよ。最終が売れるのは１年後以降とか。

[184: 匿名]

駅から坂道で 距離もありますが、歩いていますか？

[185: 匿名さん]

もう少し待てば500万引き＆家具付きになりそうなので待ってます。
駅から遠い分、それぐらいしてくれないと買う気がおきないし、
住宅街は閑静ですが不便だとも言えますので、メリット待ってます。

[186: 入居済み住民さん]

私は毎日会社の行き帰り歩いています。
前住んでいた家が、徒歩5分以内で駅近くでしたが、徒歩9分前後になって駅から遠いとは感じませんし丁度良い距離だと思いますよ。

10分以上になると、毎日は苦になりそうな気がします。
朝並木道を歩いていると、今日も頑張るぞって気分が上がります！
購入前に歩いてみるとイイと思います。

[187: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値引きしないと買う気がおこらないかなら買うべきではないですよ。
どうしても買いたのに予算オーバーで値引きして欲しいなら分かりますがね。
欲しい物件を探すのが第一にすべき、選び方間違ってますよ！

[188: 匿名]

確かに値引き待って買うなら後悔するんじゃないかな？
別のマンションを探したほうがいいと思う。

[189: 匿名]

知人を紹介するので、営業さんに聞いたところ、7月5件の成約で8月6件の成約で9月3件の成約で10月3件の成約で順調のようでした。残り3戸だと年内に完売出来るといいですね。
私は毎日、駅まで歩きますが遠いと思ったことはありません。
人が歩くのに往復20分はちょうど良いと思います。
緩やかな坂がお嫌いな人は駅そばのマンションが良いと思います。
子供の学校も近いですし、美味しいパン屋もあり、生活環境は良いと思います。
バルコニーは東名と反対なので、一切騒音は気になりません。
玄関開けた時は騒音がありますが、家の中で生活をしていて気になったことはありません。
きちんと二重扉になっていますし、外側はシェードが付いているので、防犯面でも安全です。
キッチンと洗面所の御影石はとても掃除が楽ですし、トイレもTOTOのタンクレスで、仕様も文句なしです。
歩いて近くにホームセンター島忠もあり、悪く書かれてしまいのが正直不思議です。
完売まじかなようなので、営業さん頑張って下さいね。

[190: 匿名]

パークハウス市が尾はイーストとウエスト合わせて24戸くらい残っていました。
値引きは200万てなところで、それ以上はと強気な姿勢でした。
三菱地所のマンションだから、買う人はたくさんいるとか言っていました。
イーストはもう中古物件が出てましたね。

[192: 物件比較中さん]

高速脇マンションが安いのは当たり前だと思うが。
それでも大幅値引き始めてこれだけ売れるのは結局は世の中値段次第なのかね。

[193: 匿名]

↑
おっしゃる通り！！
結論はあなたの予算、金額だけなんですよ。

[194: 匿名さん]

300万円の値引き＋家具付か500万円の値引きで家具無どちらを選ぶ？
最近、引越して来る方は家具付の部屋のかたが多いらしい。

[196: 匿名さん]

でも入居済の人でも多少の値引きで買ってるでしょ。
このご時世、定価で買う人はいないんじゃない。

[197: 匿名]

実際遠かった。
遠いと感じない人もいるんですね。
完売は難しい立地だね。

[198: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅近重視の人にはね。
住環境重視の私には全く魅力無しです。
十分徒歩圏内物件だし、
住環境重視には最高の物件デスよ。

[199: 匿名]

どっちなんだい

[200: 匿名]

高速脇って 住環境としては最低じゃないですか

[201: 匿名さん]

気に入った人だけ買えばいいことなんだし。
完売が難しいとか言ってるけど、残り3戸しかないのはじじつだし。
毎月、値引きしながらや家具付で、きちんと成約されて、毎週のように引越してきてますよ。
住民としては聞き捨てならない。

[203: 匿名さん]

売れ残り３戸？
もっとあるだろw

[205: 物件比較中さん]

南向き希望で予算が4000万なので、
500万引きを選ぶか、高速＆徒歩10分を妥協するかで考えています。
ただ転勤族なので、このデメリットの環境が資産価値に影響しそうで悩んでいます。

でも、なかなか施工半年で500万引きにしてくれる物件はそうそうないので、
売りつくしにのるべきかやめとくべきか迷う・・・・

[206: 匿名さん]

＞198
住環境重視には最高の物件デスよ


環境重視なら高速真横は選ばないのでは？

[207: 匿名]

資産価値は低いと思います。
一番リセールしづらい条件じゃないですか?
中古なら駅近じゃないと、ましてや高速脇…。
4000万円も出して
売る時はいったいいくらでしょう?
買った人達は 地元に拘りがある永住目的の人が多いのでは?

[208: 匿名さん]

総合的な意見でしょ。東名沿いだけど環境は良いってことでしょ。
リビング側と玄関側が極端だから、東名から見たら環境悪く見えるかもね。
部屋に入ったら全然違うのにね。

[210: 匿名]

入居者の自画自賛カキコ多いですね
住民板が無いから？
デベかもしれないが。

[211: 入居済み住民さん]

私は実際に住んでみて想像通り住環境はいいと思ったけど、
人それぞれ感覚というか価値観が違うから何とも言えないのかな。

購入するときに迷ったのは高速道路の存在。
高速以外は文句なしの環境だったしね。
高速は排ガスや騒音、振動などいろいろと問題視されているけど、
排ガスと振動は科学的にも影響はないってことは実証済みだから、
騒音だけが気にかかってたけど、結局、神経質になるほどの
うるささではなかったからよかったね。

いろいろ、好き勝手に書いてる人が多いけど、
実際に住んでいる人の意見は大事だよ。

500万引きならお得だと思うが。
私の知り合いは明日、内覧するって言ってた。
安く購入できるに越したことはない。

[212: 購入検討中さん]

たくさん書き込みがあるのはありがたい

[213: 入居済み住民さん]

自画自賛じゃないよ。
プラス材料、マイナス材料を客観的に書いて、購入希望の方の参考になればと思っているだけ。

[214: 匿名さん]

>>211
「排ガスと振動は科学的にも影響はないってことは実証済みだから」

いけしゃあしゃあと書くかね、こういうことをw

[215: 匿名さん]

↑いけしゃあしゃあと書くかね、こういうことをw

[217: 匿名]

最初の価格設定が間違えていたからです。
当初定価で買った人お気の毒です。

[218: 周辺住民さん]

排ガスは、人体に悪いのは言うまでもありませんし、洗濯物やバルコニー、ガラス窓の汚れは、やはり気になりますよ。

また、もし何かしらの理由で家を売却する際は、高速道路間際の物件と言うことで、特に子育て世代から敬遠されてしまいます。
つまり、家を買う世代の大半が敬遠するため、資産価値は期待しない方が良いでしょう。
ウチのように、それでも購入している家庭は、子育て環境よりも、価格や駅までの距離を優先する家庭なんだと見られてしまう可能性も考えておいた方が良いですよ。

自分たちは、満足していても世間は、結構粗を探してきますからねぇ…。

[219: 匿名さん]

ルフォンはかなり好きだったんですよ。
でも夏の暑い盛りに歩いたのでヘトヘトになってしまい止めました。
こんなに苦戦しているのは　パークと販売が重なったからでしょうかね。
人口が減少している中　郊外　環境良し　駅近が　もうダメなんでしょうか。

[221: 科学に詳しい人]

No.215↑いけしゃあしゃあと書くかね、こういうことをw

↓

そうゆうお仕事してるからね（＾＾）

いつまで経っても解決されないのは騒音だけ。
今後、電気自動車のエンジン開発がどのように進むか。
騒音の因子である風切り音、アスファルトとタイヤの摩擦音、エンジン音、その他もろもろ
そんなことくらい知ってるか。

[222: 匿名さん]

>>221
妄想でしかないな。
排ガスと振動が影響ないだと？いい加減なこと書くなよ。
本当に影響がないなら根拠を示せ。

[223: 匿名さん]

昨日、ルフォンを見に行きました。
本当に最終3戸でしたよ。
ありもしないことを書き込むのはいいことではないですね。

[224: 匿名]

３戸でデメリットが多いなら、もう年内には売り切りたいはず。

交渉次第では一本引かれるかも。

[225: 匿名さん]

断固たる買いの姿勢を見せれば、２本引きも可能性は低くないと思う。

[226: 匿名]

二本引きで青葉区なら買いだね。
駅から頑張って歩くべし。

[227: 匿名]

2000万円台なら買ってもいいかな…
あ〜でも歩くの嫌だし。

[228: 匿名さん]

ここはどの部屋も条件的にあまり差がなさそうだから
そんなに引いてくれるなら　買いかもですね。
マンションって時間や金銭に余裕がある時に買うものなのですね。

[229: 匿名さん]

2000万台なら中央林間ならありますよ〜。

[230: 匿名さん]

昨日、現地を見に行って来ました。
コミニティールーム？で住民の方達がハロウィンパーティをしていました。
住民方の雰囲気はとても良さそうでした。
最終3戸でしたが、前向きに検討したいと思います。

[231: 購入経験者さん]

頑張って歩くって、駅直結探せば？

2000万て言ってるのは論外(^-^)/

[232: 入居済み住民さん]

2000万円台で歩くの嫌だったら、駅前の東急ドエルが売りに出されていたから、
そこにしな。おつりが来るよ。

[233: 匿名]

227さん！
2000万台なら築20〜30年のマンションなら買えるね。
頑張ってください！

[234: 匿名さん]

それくらいの価値ということでしょ。

[235: 匿名さん]

↑
妄想でしかないな。
それくらいの価値しかないだと？いい加減なこと書くなよ。
本当に価値がないなら根拠を示せ。

[236: 匿名さん]

ルフォンは少なくとも3500万以上の価値はありますよ。
ありもしないことを書き込まれるのは心外ですよ。
住んでる者が立地やと建物を気にいればいいだけの話。
検討もしてない人のわけのわからない書込みがあるから、余計に価値が下がるのでやめてください。
ルフォンは残り3戸なんだから時間の問題で完売するんだから他人があーだこーだ言うな〜！！

[240: 匿名]

でも週末の広告によると、近隣のセントラルデュオってマンションが中古で二千万台だから、売る時にはそれぐらいになるよ。

[246: 匿名さん]

通りすがりだけど、住民側（？）の圧勝だな。
244は敗北宣言だね。反論できない証拠。

[247: 匿名さん]

ここは売る時売れないよ。
駅遠、高速脇だよ。
資産価値なし。

永住で この辺りが好きな人が買うんだと思う。
学区がどうのとかでね。

[251: 匿名]

私もメリットが全然わからない
確かに 2000万円台ならって思います
ちなみに 相場はよくわかっています。

建物にお金をかけて
高くしちゃったんですね。

[258: 匿名]

購入経験者さん どうしちゃったんですかね…
私も複数購入経験ですが リセールする意味でも資産価値は低いと思われますよ。
デメリットの目立つ物件だと思います。

デベやったら･･･
ってありますが、無能なデベでも 素人より知識はあるんじゃないですか？

[262: 匿名さん]

冷静になりましょうよ・・・

まぁ普通に考えて便は悪いけど500万引きで4000万で買えるのですから、

このご時世4000万で新築買えるならお得なのでは？

4000万ならすぐ売れるでしょう。

[264: 匿名さん]

でも入居者の多数が値引きで買ってるマンションって。。。パークも値引きはじめてるからね。市が尾では供給過多だったんだよね。

[272: 匿名さん]

ここの物件内覧しました。
部屋によっては売り辛い部屋がありました。
その部屋は日当たりが極端に悪かったので、販売じゃなくゲストルームか別の共用施設にした方が良い気がしました。
ルフォンがどうと言うより、残っている部屋の環境に問題があると思います。
武蔵小杉にも似たような物件があり、たたき売りしてました、ホント値段次第でしょうね。

[273: 匿名さん]

248さんに質問です。
デメリットが多いとは？具体的に教えてください。

[274: 匿名さん]

メリットもデメリットも価値観次第だから、自分の目で確認するのが一番では？

五百万引きなら今年中に売れるでしょう

[275: 匿名さん]

住民ですが、東名から30mくらい離れています。
ルフォンの手前のマンションが、かなりの真横です。
住んでいてデメリットを感じないのですが、一度見た方にはそういう風に感じるんですね。
住んでる方はともかく良い方ばかりで、赤ちゃんから高校生の子供のいる世代ばかりで、半数以上が子供のいる世代ばかりです。一流企業のサラリーマンの方が多いですし、ここまで悪く言われるのは悲しいですね。
逆の立場だったら不愉快になりませんか？
購入者の価値観がルフォンと合えばいいんではないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

275さん
住民同士どこに勤めているか話しているのですか？
なんか怖いですね。
しかも“一流企業”って…。
そんな価値観、分かち合いたくないです。
書き込んでいること、逆効果ですよ。

[278: 匿名さん]

>275

確かに今までのコメントの中でも一番引きますね…。
ここは検討版なので、デメリットと感じる部分を容赦なく書き込む人もいるでしょう。
不愉快なら、あなたはもう検討する必要もないのだし、見に来なければいいのではないでしょうか？
どうせ、もう後５邸で完売なんですし、ここも近々閉鎖するでしょう。たぶん。

[279: 匿名さん]

デベはなんで大幅値引きしてまで完売を急いでるのでしょうかね？決済期なのでしょうか？

[280: 匿名さん]

市が尾、もしくは江田に新規マンションでも出来るのでしょうかね？
発表前に売り切りたいとか？