ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

[匿名]

ルフォン青葉市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1番7（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.60平米～83.72平米
売主：サンケイビル
販売代理：ランド
販売代理：東急リバブル住宅営業本部


施工会社：安藤建設
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[122: 匿名さん]

やたらと市が尾を持ち上げてるのは外部のネガさんの褒め殺しでしょう。
118さんのおっしゃるように生活するにはいい町です。各停で地味ですが、
必要なものはそろいますし、住むには落ち着いてていいですよ。

[123: 匿名]

本屋が非常にほしいっす

[124: 匿名]

本屋は全国各地でなくなってきてるのが現状…地味に重労働だからね。そういう君も店では立ち読みばっかで買うのはネットだったろ。

[125: 匿名さん]

なんかまちＢＢＳみたいになってるね。
高速がリビングバルコニー側と隣室通路側とどちらが生活しやすいのだろう。

[126: 購入検討中さん]

あと何戸売れ残っているんでしょうか。

[127: 匿名さん]

サンケイビルは田園都市線・宮前平の成功で
市が尾に手を伸ばしたけれど・・・
売れ残っちゃったか。

[128: 匿名さん]

シンプルで住みやすいマンションなんだけどね。売れ残っても資産価値が下がるから価格だけは下げないでほしいですね。

[129: 匿名さん]

>>127
たまプラを境に都心寄りとそれ以遠じゃ大違いだよ。まして各駅停車駅じゃ。

[130: 匿名さん]

宮前平は徒歩２分ここは実質12分だから。
今度、桐蔭の寮跡地がマンションになるらしいけどここより高速に面してない分いいかも。

[131: 住民]

残念19戸のようです。
売れ残りが多いですね。

[132: 検討中の奥さま]

ルフォンシリーズ自体は決して悪くないと思います。
やっぱり、問題は場所ですかね〜。

[133: 購入検討中さん]

１９戸も売れ残っているのですか。
もっと価格を下げないといつまで経っても完売しませんね。
もう一度、現地を見たいと思います

[134: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[135: 匿名さん]

パークだって、まだすごい売れ残ってるよね。

[136: 匿名]

この後に及んでまだスーモに完成予想図を載せるあたりサンケイグループの広告戦略を感じる。
実際は室内も東よりの南東だから昼行くと暗くて日陰になってる。

[137: 匿名さん]

やっぱり田都はたまプラまでですね。それを過ぎた各駅停車駅は厳しい。

[138: 匿名]

市が尾からたまプラまで電車でたった５分。
何がそんなに厳しいのか。
ららぽーとも港北ニュータウンにも近くなりむしろたまプラより便利な場所だと思ってるが。

[139: 匿名さん]

田都は都心へのアクセスでなんぼ。

[140: 匿名]

ようやく完売しましたね＼(^o^)／

[141: 匿名]

良かったですね！おめでとうございます！！

[142: 匿名さん]

HPには最終5邸とありますが…。
140さん、ソースはなんでしょうか？

[143: 匿名]

意外にトントンと売れちゃうもんなんですね。
たたき売りしていましたけど！
まっおめでとうございます。

[144: ご近所さん]

まだ完売してないんじゃないかな？

今日まだ看板持って座っているところを見ましたよ。

[145: 匿名さん]

看板持ち駅前じゃなくていつも目立たない変な所に居ますよね。

[146: ご近所さん]

看板持ちの人はパークハウスに来る検討者の目に付くような場所にいますね。やり方としては正解だと思います。

[147: 匿名]

問い合わせをしたら後4戸みたいでしたよ〜。
かなり値引きしてるから、少しは惹かれるかな。

[148: 匿名]

長く住むには東名沿いは痛いでしょ。
子供が喘息になる可能性もあるし、主婦なんかは家にいる時間が長くて、東名の騒音で頭痛とかあり得るよ。
だから良く考えましょう。
せっかく家を買うなら、ある程度の住環境は大切に！

[149: 匿名さん]

まだ家具付き＋３００万引きだったから、あと１ヶ月後にはもう少し値引きが上乗せされると思われる。

[150: 匿名さん]

家具付き、300万引きって・・・
しかも４戸も？？？
完全に失敗物件じゃないですか・・・

[151: 匿名さん]

Googleマップ早く更新してほしいね。

[152: 匿名]

本当、失敗マンションだよね。
我が家は買って後悔組です。
アフターサービスはかなり悪いし、管理も微妙だし、管理人の掃除の行き届かなさにビックリ。
枯葉は散らばり、クモの巣だらけ、大量の虫（トカゲ、蛾、カマキリ、バッタ、せみ、毛虫）
廊下側は東名の騒音でインターフォン押されても気づきにくいし、風が強いし、特に冬はあり得ないくらいの風で寒い。
ただ値引きしてるから、買いと思ったら大間違い。
早くこのマンションから出たくなってきた。

[153: 匿名さん]

そのような事を書き込んだら売れないのでは
モデルルームを見た者として心配です。
かなり気に入ったのですが　車を手放したら不便だと思って
やめた者です。

[154: 匿名さん]

ここは管理人さんが清掃するのか？

[157: 匿名]

ルフォンに住んでます。
確かに清掃が行き届いてない感じはあります。
地下駐車場・ゴミ置場・自転車置場のあたりはゴミやクモの巣や、通路のタイルがかなり損傷しています。
築半年とは思えない感があります。
管理人さんは、いつも掃き掃除で、若いお兄さん（管理人？のような方）がゴミ出しから、共用部分の掃除から全て毎日やっているように見えます。
管理人さんは基本、管理人室に座っています。
住んでる身として残念なところもあります。

[158: 入居済み住民さん]

住んで半年になります。
あと何戸売れ残っているのか、気になって久しぶりに覗いてみました。
まだ何十戸も残っていたらと心配していましたが、もう少しで完売なんですね。安心しました。

マンションの管理としては、地下の駐輪場やゴミ置き場や通路がイマイチですが、
それ以外はこんなもんじゃないかなと思います。
管理人さんは非常に感じが良くて品があると思います。
ただ、毎日掃除にきてくれているお兄さんにはもう少し頑張ってほしいなと思いました。

[159: 匿名]

居住している者です。
このマンションの総合評価で言ったら75点ですかね。
仕様・設備なんかはとても良いです。
駅までも10分・近くにパン屋・クリーニング屋・マイバスケットとあるので、それなりに便利です。
確かに東名の音はあります。窓を閉めていたら、音は何も気になりません。
欲を言えば共用部分の廊下や駐車場をもう少し立派に作ってもらえれば、100点評価をつけられます。
検討されている方に少しでも参考にしていただければ。

[160: 匿名]

管理人さんは2人います。
まあまあな人です。
若干頼りなさそうだけど。
マンションはまずまずですかね。
寒くなってきたので虫は減りましたよ。
夏場はかなりの虫だらけだったけど。
掃除もまずまずかな。
特別汚いわけじゃないけど、グレーの廊下だから汚れが目立つ感じですね。
清掃員の男の方1人だから、なんだかかわいそうですよ。
トータル的に普通ですよ。

[162: 入居済み住民さん]

このマンションは管理面も施設面もいいと思います。
いままで３件のマンションを住み渡りましたが、ここが一番いいと思いました。
管理人さんも掃除に来るお兄さんもすごく感じいいです。

いろんな情報が書き込みされていますが、私はここに住んで良かったです。
住んでみての私の他愛のない感想でした。

[163: 匿名さん]

共用施設や部屋のデザインはシンプルで言うことなしですね。
東名沿いに防音壁が設置したら更に完璧になりますね。

[164: サラリーマンさん]

東名の音以外は特にマイナス点はありません。それを承知に購入しました。
マンション自体は大変よくできていると思いますので購入して後悔はまったくしていません。。

[165: 匿名]

最近たくさん引越してきてますね。
もう最後の追込みかな？

[166: 匿名]

居住して半年になります。
ルフォンの決めては仕様と間取りでした。
お風呂、洗面所、トイレ、キッチンと標準で付いている物が、とてもグレードが高いと思うます。
ウォークインクローゼットも各居室についているし、窓が大きく部屋はとても明るいです。
あとは子供のいる世帯がかなり多かったことです。
学区の小学校や中学校が近く、公園もあり、とても雰囲気のよいところです。

[169: 匿名]

別に嘘のせても意味がないんじゃない。
素直に住民の意見やなかには業者もいるかもしれないけど、マンションを見て、その人が判断することだし。

[170: 匿名]

はっきり良い悪いが書き込まれているじゃんね！

[171: 匿名さん]

写真じゃわからないから見学して、実際はイメージより狭かったってことでしょ。良くあること。

[172: 匿名]

Ｂ３typeでウォークスルークローゼットと紹介してる写真はＣ２typeの中部屋を改装してウォークスルーにした明らかに別もの。
客寄せのためだろうけど、JAROに連絡される前に写真差し替えたら？

[173: 匿名]

ウォークスルーが気に食わないのであれば辞めるか？リフォームするかだね！

[175: 匿名]

実際にない写真載せてるなら（イメージ）としなきゃ。
竣工してだいぶ経つのにイメージ写真載せてるなんてマイナスイメージになったね。

[176: 匿名]

このマンションは私立小学校や高校生などもいます。
みんな夜道は歩いて帰って来ます。
暗いけど、それなりに人通りはあります。
荏田西にずっと住んでいますが、全く治安は悪くありませんよ。
一回見ただけの判断で書かれると、住んでる者は困ります。
嫌なら買わなきゃいいんです！

[177: 匿名]

偽装広告写真なの!?

[178: 匿名]

どこのマンションも広告掲載って、普通CGじゃないの（笑）
それが偽装じゃ世の中のマンション全てがって話じゃない。

[179: 匿名]

CGとかじゃなくて
嘘の間取りはダメだよ〜

[181: 匿名]

いよいよ残り3戸とのことです。
頑張ってください！！
パークハウスは価格が高いため苦戦中みたいです。
本当に売れ残るマンションは完売まで一年以上かかります。
ルフォンは優秀な方ですよ。
東名さえなければ、立地・設備はこのような価格帯の割には最高ですよ。

[182: 匿名]

181さん、パークは値引きしてますか？あと何戸ですか？

[183: 匿名]

残り3戸とかがなかなか売れないもんですよ。最終が売れるのは１年後以降とか。

[184: 匿名]

駅から坂道で 距離もありますが、歩いていますか？

[185: 匿名さん]

もう少し待てば500万引き＆家具付きになりそうなので待ってます。
駅から遠い分、それぐらいしてくれないと買う気がおきないし、
住宅街は閑静ですが不便だとも言えますので、メリット待ってます。

[186: 入居済み住民さん]

私は毎日会社の行き帰り歩いています。
前住んでいた家が、徒歩5分以内で駅近くでしたが、徒歩9分前後になって駅から遠いとは感じませんし丁度良い距離だと思いますよ。

10分以上になると、毎日は苦になりそうな気がします。
朝並木道を歩いていると、今日も頑張るぞって気分が上がります！
購入前に歩いてみるとイイと思います。

[187: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値引きしないと買う気がおこらないかなら買うべきではないですよ。
どうしても買いたのに予算オーバーで値引きして欲しいなら分かりますがね。
欲しい物件を探すのが第一にすべき、選び方間違ってますよ！

[188: 匿名]

確かに値引き待って買うなら後悔するんじゃないかな？
別のマンションを探したほうがいいと思う。

[189: 匿名]

知人を紹介するので、営業さんに聞いたところ、7月5件の成約で8月6件の成約で9月3件の成約で10月3件の成約で順調のようでした。残り3戸だと年内に完売出来るといいですね。
私は毎日、駅まで歩きますが遠いと思ったことはありません。
人が歩くのに往復20分はちょうど良いと思います。
緩やかな坂がお嫌いな人は駅そばのマンションが良いと思います。
子供の学校も近いですし、美味しいパン屋もあり、生活環境は良いと思います。
バルコニーは東名と反対なので、一切騒音は気になりません。
玄関開けた時は騒音がありますが、家の中で生活をしていて気になったことはありません。
きちんと二重扉になっていますし、外側はシェードが付いているので、防犯面でも安全です。
キッチンと洗面所の御影石はとても掃除が楽ですし、トイレもTOTOのタンクレスで、仕様も文句なしです。
歩いて近くにホームセンター島忠もあり、悪く書かれてしまいのが正直不思議です。
完売まじかなようなので、営業さん頑張って下さいね。

[190: 匿名]

パークハウス市が尾はイーストとウエスト合わせて24戸くらい残っていました。
値引きは200万てなところで、それ以上はと強気な姿勢でした。
三菱地所のマンションだから、買う人はたくさんいるとか言っていました。
イーストはもう中古物件が出てましたね。

[192: 物件比較中さん]

高速脇マンションが安いのは当たり前だと思うが。
それでも大幅値引き始めてこれだけ売れるのは結局は世の中値段次第なのかね。

[193: 匿名]

↑
おっしゃる通り！！
結論はあなたの予算、金額だけなんですよ。

[194: 匿名さん]

300万円の値引き＋家具付か500万円の値引きで家具無どちらを選ぶ？
最近、引越して来る方は家具付の部屋のかたが多いらしい。

[196: 匿名さん]

でも入居済の人でも多少の値引きで買ってるでしょ。
このご時世、定価で買う人はいないんじゃない。

[197: 匿名]

実際遠かった。
遠いと感じない人もいるんですね。
完売は難しい立地だね。

[198: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅近重視の人にはね。
住環境重視の私には全く魅力無しです。
十分徒歩圏内物件だし、
住環境重視には最高の物件デスよ。

[199: 匿名]

どっちなんだい

[200: 匿名]

高速脇って 住環境としては最低じゃないですか

[201: 匿名さん]

気に入った人だけ買えばいいことなんだし。
完売が難しいとか言ってるけど、残り3戸しかないのはじじつだし。
毎月、値引きしながらや家具付で、きちんと成約されて、毎週のように引越してきてますよ。
住民としては聞き捨てならない。

[203: 匿名さん]

売れ残り３戸？
もっとあるだろw

[205: 物件比較中さん]

南向き希望で予算が4000万なので、
500万引きを選ぶか、高速＆徒歩10分を妥協するかで考えています。
ただ転勤族なので、このデメリットの環境が資産価値に影響しそうで悩んでいます。

でも、なかなか施工半年で500万引きにしてくれる物件はそうそうないので、
売りつくしにのるべきかやめとくべきか迷う・・・・

[206: 匿名さん]

＞198
住環境重視には最高の物件デスよ


環境重視なら高速真横は選ばないのでは？

[207: 匿名]

資産価値は低いと思います。
一番リセールしづらい条件じゃないですか?
中古なら駅近じゃないと、ましてや高速脇…。
4000万円も出して
売る時はいったいいくらでしょう?
買った人達は 地元に拘りがある永住目的の人が多いのでは?

[208: 匿名さん]

総合的な意見でしょ。東名沿いだけど環境は良いってことでしょ。
リビング側と玄関側が極端だから、東名から見たら環境悪く見えるかもね。
部屋に入ったら全然違うのにね。

[210: 匿名]

入居者の自画自賛カキコ多いですね
住民板が無いから？
デベかもしれないが。

[211: 入居済み住民さん]

私は実際に住んでみて想像通り住環境はいいと思ったけど、
人それぞれ感覚というか価値観が違うから何とも言えないのかな。

購入するときに迷ったのは高速道路の存在。
高速以外は文句なしの環境だったしね。
高速は排ガスや騒音、振動などいろいろと問題視されているけど、
排ガスと振動は科学的にも影響はないってことは実証済みだから、
騒音だけが気にかかってたけど、結局、神経質になるほどの
うるささではなかったからよかったね。

いろいろ、好き勝手に書いてる人が多いけど、
実際に住んでいる人の意見は大事だよ。

500万引きならお得だと思うが。
私の知り合いは明日、内覧するって言ってた。
安く購入できるに越したことはない。

[212: 購入検討中さん]

たくさん書き込みがあるのはありがたい

[213: 入居済み住民さん]

自画自賛じゃないよ。
プラス材料、マイナス材料を客観的に書いて、購入希望の方の参考になればと思っているだけ。

[214: 匿名さん]

>>211
「排ガスと振動は科学的にも影響はないってことは実証済みだから」

いけしゃあしゃあと書くかね、こういうことをw

[215: 匿名さん]

↑いけしゃあしゃあと書くかね、こういうことをw

[217: 匿名]

最初の価格設定が間違えていたからです。
当初定価で買った人お気の毒です。

[218: 周辺住民さん]

排ガスは、人体に悪いのは言うまでもありませんし、洗濯物やバルコニー、ガラス窓の汚れは、やはり気になりますよ。

また、もし何かしらの理由で家を売却する際は、高速道路間際の物件と言うことで、特に子育て世代から敬遠されてしまいます。
つまり、家を買う世代の大半が敬遠するため、資産価値は期待しない方が良いでしょう。
ウチのように、それでも購入している家庭は、子育て環境よりも、価格や駅までの距離を優先する家庭なんだと見られてしまう可能性も考えておいた方が良いですよ。

自分たちは、満足していても世間は、結構粗を探してきますからねぇ…。

[219: 匿名さん]

ルフォンはかなり好きだったんですよ。
でも夏の暑い盛りに歩いたのでヘトヘトになってしまい止めました。
こんなに苦戦しているのは　パークと販売が重なったからでしょうかね。
人口が減少している中　郊外　環境良し　駅近が　もうダメなんでしょうか。

[221: 科学に詳しい人]

No.215↑いけしゃあしゃあと書くかね、こういうことをw

↓

そうゆうお仕事してるからね（＾＾）

いつまで経っても解決されないのは騒音だけ。
今後、電気自動車のエンジン開発がどのように進むか。
騒音の因子である風切り音、アスファルトとタイヤの摩擦音、エンジン音、その他もろもろ
そんなことくらい知ってるか。