《住民専用板》パークシティ南浦和

[入居前さん]

パークシティ南浦和の住民専用板です、皆様の情報をお待ちしております。

検討板はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186612/

[22: 契約済みさん]

第３位に本当に入っていました。すばらしい。

工事もだいぶ進んでいるようなので、久しぶりに見に行こうかと思っています。

[23: 匿名さん]

写真をアップしてくれたら嬉しいです♪

[24: 匿名さん]

自分で見に行け

[25: 契約済みさん]

現地では足場もだいぶ取れてきました。
入居が楽しみですね。
契約者の次のイベントは何でしょうかね？
デザインテックのオプション申し込みは年末～年明けといわれましたがそれまでは特に何もないのでしょうか。

[26: 契約済みさん]

９月に現地に行き、北側と東側のシートが外れたので見てきましたが、実物はきれいに仕上がっているとの印象です。

また、駐車場のスペースが予想より広く、全体的に（ＨＰのイメージより）広い印象も持ちました。

私も入居が楽しみです。

[27: 入居前さん]

本当は川口市のところさいたま市南区南浦和に変ってるなんて
何だか”インチキ”だなあー

[28: 契約済みさん]

27さん

インチキというのは言い過ぎでしょ。

固定資産税はちゃんとさいたま市と川口市に規定の割合で納めることになっていますし、行政サービスはさいたま市から受けるので市民税はさいたま市に払います。
そもそもこの場所では川口市の市民サービスは使いにくいですよね。

[29: 契約済みさん]

対象の方はもうすで対応済みかもしれませんが、来年４月に小学校に入学する子供がいらっしゃる方は早めに学校に連絡した方がよいと思います。
大谷場東小は先週、就学予定の子供の検診がありました。

[30: 契約済みさん]

久しぶりに現地行ってきたのでアップ！

[31: 入居前さん]

＞28

意味不明です。サービスが受けられないもしくは受けにくいからと言って、変換して違う場所にすり寄っていい理由になるんですか。
じゃあマンションを売るためならマンションの都合で名前を変えていいんですか。切り売りみたいに。
またそれを言い出すとマンション敷地以外のマンション付近の住宅は南浦和になっていませんよね？仮換地はマンションだけですよね。

[32: 入居前さん]

8割川口市小谷場、との書き込みがありますから、
敷地内で住所が割れることを考えて統合するとしても、2割しかない方の住所を採用するのは不自然すぎる・

[33: 契約済みさん]

本当も嘘もなく、エントランスがさいたま市にあるから、さいたま市なのです。
何割とか市民サービスが受けにくいとか、そんな事は関係ないのです。

[34: 入居前さん]

＞33

サービスといったのは私の発言ではありませんが、、
それを言い出すと"ある処置を施されたい"がためにエントランスをさいたま市にした、ということになりますね。

[35: 契約済みさん]

34さん
まあまあそんなにかりかりしないで。

ここは住民専用板ですよ。
ルールを守りましょう。
住居表示に関しては重要事項説明会でもちゃんと説明がありましたから、購入した人は納得の上、契約しています。

[36: 入居前さん]

そうですよ。不満があるなら買わなきゃいいのですから。

[37: 契約済みさん]

敷地の件はパンフレットにも載ってるしはじめから分かりきってたこと。
契約した後で不満を言い出すのは変な話ですね。
そんなに川口アドレスが良かったんでしょうか？
駅から歩いて1番近い所がさいたま市の部分だからエントランスがさいたま市になるのは普通だと思いますよ
もちろん三井的にもさいたま市のが売りやすいってのはあるでしょうけど。

[38: 契約済みさん]

オプションの説明会って合同でやるんでしょうか？
それとも個別ですか？

[39: 契約済みさん]

38です。
すみません、自己解決しました。
質問した矢先に説明会の資料が届いてました。

[40: 入居前さん]

＞三井的にもさいたま市のが売りやすい

そこが認められません。玄関がさいたま市に面してる川口市境の家はさいたま市が良かったら好きに住所変えられるなんて法はないでしょう。マンションで区画整理地がどうこうはさて置いて、売りやすいから変えるなんてことをやってたら住所の意味が無い。

[41: 契約済みさん]

今週に入ってタワーの西側上層階のシートが取れてきました。

[42: 契約済みさん]

先日電車から見た際は、タワーがシートに覆われていて、
まだまだかな、と思っていましたが、
遂にタワーのシートも取れて来たんですね‼
41さん、ありがとうございます。
週末見に行ってみようと思います。

[43: 契約済みさん]

40さんへ

そこまで明確に認められない事項があるのに、どうして契約されたんですか？

[44: 契約済みさん]

タワーの南側も上層階のシートが少し取れてましたよ。

[45: 契約済みさん]

外壁は真っ白にみえますが、少しベージュがかっていて岩肌みたいな質感でした。イメージと少し違いましたがこれはこれはでありな気も。

[46: 契約済みさん]

40さん

敷地が複数の市に属している普通の一戸建も、玄関がある市の住所になります。そういうルールになっているのです。

[47: 契約済みさん]

タワーのシート、取れているのは10階以上ですね。

[48: 契約済みさん]

イースト・コート間のガラススクリーンが綺麗でした。
図面を見るとタワーの後にもつくみたいですね。

[49: 契約済みさん]

きれいな外観です。

年明けには、入居説明会があるようですので、そろそろ照明器具などを決める段階ですね。

[50: 契約済みさん]

フロアマニキュアってみなさんやりますか？
賃貸暮らしでワックスもかけた事ないので必要性がよくわかりません。
エコカラットはオーダーしようと思ってるんですがフロアマニキュアが悩みどころです。。

[51: 契約済みさん]

我が家はフロアマニキュアはやりません。
（汚れは防げても）傷は防げないからです。
小さい子供がいるのでおもちゃを落として傷だらけにされるのが目に見えておりまして。。
節約したお金は将来のリフォームに回そうと思ってます。

[52: 契約済みさん]

当家は、フロア・マニキュアを発注しました。
もともと良いフロアのようであまり必要度は感じませんでしたが、念のためということになりますが、その効果を期待しています。

[53: 契約済みさん]

うちはフロアマニキュア注文しました。
引き渡しから引っ越しの間にやってくれるとのことで、何もものが入っていない状態で作業してもらえるのがいいと思いました。
値段も10年分と思えば納得しました。
必須ではないので、説明員の話をよく聞いて判断すればよいと思いますよ。

[54: by 契約済みさん]

> 45さん
これは何時頃撮られた写真でしょうか？
参考までに教えていただけると助かります。

[55: 契約済みさん]

> 54さん
この撮影の後、帰って夕飯を食べた記憶があるので、
確か１７：００少し前くらいだったと思います。

[56: 匿名]

45さんではありませんが、写真をダウンロードしてプロパティの情報を見てみましたら、
写真撮影日　2012/11/03 15:36
となっていました。

[57: by 契約済みさん]

> 55さん、56さん
回答ありがとうございます。

今日、現地に行ってみました。
そうしましたら、たまたまサウスコート前の扉が開きましたので、エントランス写真を撮ってみました。
だいぶ完成していますね。

[58: 匿名さん]

イメージしていた外観より華があって驚きました。
何だか誇らしい気分になりました。

[59: 契約済みさん]

共用廊下の照明が点灯され始めたようです。
暖色系のイメージだったのですが、見た感じ蛍光色のようで
物件HPトップの『「おかえりなさい」が嬉しい街』の雰囲気とはちょっと違う気が。。。

[60: 匿名さん]

59さん、気になって先程見ました。
あれは工事用の仮設照明だと思いますよ。

[61: 匿名]

子供の幼稚園で悩んでます。
4月から年長の為、同じ小学校に行くお友達が多い幼稚園がいいなと思うのですが、
皆さんどちらの幼稚園にいかれますか？

この辺りの土地勘がないため、教えていただけると助かります！

気になっているのは南浦和幼稚園、川口いずみ幼稚園です。


ちなみに、残り住戸は一割ぐらいみたいですね。

[62: 入居予定さん]

＞61さん

近隣から引越し予定の者です。
参考までに。

学年によると思いますが個人的な感覚では、大谷場東の子は
芝みずほ、川口いずみ、のぞみ、川口しらぎく、むさし出身の子が多いようです。
けっこうバラバラなので若竹、つくし、めぐみ、南浦和、埼玉幼稚園などの子もちらほらいます。

気になっているという2園に関してですが
川口いずみは人気があるので、早めにお問い合わせされた方がいいと思いますよ。
南浦和幼稚園は、ここ数年キャパに対して園児が多く、すし詰め状態だと噂を聞きました。

浦和のプラウドシティの入居開始も近いですし、しばらくは幼稚園激戦になるかもしれないので
4月からの転入を考えているなら早めに動くことをお勧めします。

[63: 匿名]

いろいろな幼稚園の子がいるんですね。
川口いずみに連絡したところ、転入に関しては問題なく入れるようでした。

もう一度検討してみますね。
すごく参考になりました、ありがとうございます。

[64: 契約済みさん]

いまさらですが、うちもフロアマニキュアはやりません。
色々考えたんですが、
仮に子供がノロにかかる→床に吐く→塩素系漂白剤などで拭く→（アルカリ性に弱いため）シミ･変色の可能性あり
との話を聞いたので。

普通に拭いてもシミ･変色の可能性もありますが、拭いたところだけシミや変色、マニキュアが剥げてしまうのもどうかと思ったので。

その分、他の家財に回したいと思います。

[65: 契約済みさん]

いろいろな案内が届き、年明けからは急に忙しくなりそうですね。
引っ越しの時間帯は何時の枠が人気になると思われますか。
また皆さん何社くらいから見積もりを取る予定でしょうか。

[66: 契約済みさん]

＞65さん
普通に考えるとやはりA～Bの時間帯ですかね。
見積りは3社くらいからと思っていますが、
資料をみる限りサービス等に大差なくて迷いますね。
値段も似たり寄ったりだと思うので交渉次第なのかな～と。

あとみなさん火災保険はどうしますか？

[67: 匿名さん]

早く住みたいです。

[68: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたが、
我が家は残念ながら希望の区画にはなりませんでした。
駐輪場は希望が叶いますように。。

[69: 契約済みさん]

今週金曜日に竣工予定みたいですね！

[70: 入居予定]

駐車場の区画送られて来ましたね。
ところで駐車場の賃料高いと思いませんか？隣のURは平置でも一万強ですので、かなりの開きがあります。
近隣で安い所もあるみたいですが、やはり敷地内がいいですよね。
付近の現状見て安くなったりしないのかな？

[71: 契約済みさん]

＞70さん
私は中長期の修繕計画に基づいた額だと思ってます。
駐車場を利用しない住民の方もいますし、
安く設定して修繕積立金の一時金をガツンと徴収するよりは良心的かなっと。

確かに平置きなら付近でもアリかもしれないですね。

[72: 入居予定さん]

＞70さん
MRで質問しましたが71さんの仰るとおりでした。
メンテナンスや機械の入れ替えのためにきっちり徴収すると言っていました。
それよりカーシェアリングって1台だけならなくていい気が・・

[73: 入居予定]

70です。
コメントありがとうございます。

そういわれれば修繕計画って物があるんですよね。
マンション購入自体が初めてだから、わからない事だらけです。
にしても高いなぁ。。。
検討してみます。

[74: 入居予定さん]

まだ仕上げ工事が続くようで、竣工は明日以降に持ち越しのようです。
大林の皆さん、頑張ってください！

[75: 入居予定さん]

小学生のお子さんはいらっしゃいますか?
大谷場東小の児童はどのくらい増えるんでしょう
ＵＲから引っ越される方が多いのでしょうか
うちからは2人転入します

[76: 契約済みさん]

入居手続き会お疲れさまでした！
火災は三井でお願いしようと思ってます。
次は内覧会ですね！
駐車場も駐輪場も引っ越し日も決まってきて、入居が楽しみです♪

[77: 契約済みさん]

ちょっとざんねんなことが多いですね。

1:　紹介された指定引っ越し業者の見積もり中ですが、繁忙時とはいえ、「年間収益の4割を稼ぐ時期でであり通常時の3倍近くします」と、平気で言う業者さん。三井さんの指導は入っていないようですね。しかし高い。航空運賃のような感じ。多分5社とも同じなんでしょう。良心的な業者さんはいないのかな？。

2:　入居説明会。銀行印がいるとは書いてありませんでしたが、必要でした．．．。

3:　デザインテックさんの申し込み締切日が？？。内装完了が引っ越し日に間に合わない可能性ありました．．．。危険．．。

4:　あと、いくつかあり．．．。

アフターはすごく良いと評判ですが、その途中が改善の余地多々ありです。頑張ってほしい、本当に。

[78: 内覧前さん]

我が家は、火災保険は、三井で決めました。
次は、内覧会ですので、もうすぐですね。

デザインテックへの発注も概ね終わりました。

引越見積もりはこれからです。
さすがに３倍にはならないと思います。
ただ期末はピークなので、早めに発注しないと業者さんを確保できないかもしれませんね。

[79: 引越見積]

繁忙期での引越しですが、
三井さんのほうから業者へ「繁忙期料金で案内しないで」と指導があったようですよ。
なので、思ったよりはリーズナブルでした。

他社の見積もりも取ったほうがよいですよ！！
トラックの空き状況もあるので、なるべく急いだほうがよいかと。


内覧会楽しみですね。
ちゃんと自分たちで採寸できるか不安ですが！

[80: 内覧前さん]

楽しみですねー

めっちゃお金飛びますが！

[81: 契約済みさん]

有難うございます。

引っ越し見積もりで、37万円～44万円くらいでした。通常期は10万円台だそうです。

トラック台数により価格も上下するようなので、他社の見積もりも当ってみます。

多分、業者は、三井さんの案件でもあるので、かなり足元見てそうです。そんな気が．．．．。良心的とは感じられないです。

[82: 契約済みさん]

ひぃー。そんなにするのですか？？
トラック台数、作業人数等様々だと思いますが需要期は高すぎますよね！

三井側にも多少、紹介料等入るのでしょうね！

まぁ、そのために引っ越しの段取りする会社もあるみたいだし！

[83: 入居予定]

37から44万ってマジですか。

ウチは徒歩圏からの引っ越しなんで、トラック一番小さい奴でいいから、幾ら位？って聞いたら電話の段階ですが、八万位ですかねって言ってましたよ。

見積もりにしてもらったら、三倍四倍になっちゃうのかな？

案内にある業者にしようとおもっましたが、考え直した方がいいのかしら？

[84: 入居予定]

現地行って来たんで、アップしまーす！

[85: 契約済みさん]

84さん
ありがとうございます！
植栽も結構植えられてきましたね～内覧の日が楽しみです。

引越しで40万とかありえないですね（>_<）

[86: 契約済みさん]

先週末に引越しの見積もり頼みました。
同市内の平日引越で、2トン車2台で見積もりだしてもらいました。
高かった順だと、パンダ、アリ、アート、日通、ハート
パンダの提示額46でした。
アリ、アートは20台でした。
日通とハートは10台でした。
ご参考までに。

あと、ハートさんが引っ越し幹事らしく、色々頑張ってくれました。
値段が安いことも重要ですが、それ以上に部屋に傷をつけないように丁寧に搬入して欲しいです。

> 77さん
うちも金消絡みでなんだかな～ということがありました。
入居前からケチつけられたみたいな感じで、釈然としません。
もう少し、契約者に沿った対応とってもいいのにな～。

[87: 内覧前さん]

８４さん
ありがとうございます。
内覧会ドキドキしますね。

我が家は県外から平日引越しで10前半です。
40とかありえないですーー。

[88: 契約済みさん]

77です。

情報有難うございます。

現時点では、
アートさんが、かろうじて20万代。ここだけ20万代です。
アリさんが最高の50万代でした。
4人家族でそんなに荷物多くないはなのですが、トラック2台で．．．．。

市内の平日引っ越しなんですがね．．．。どんな基準で見積もっているんでしょうかね？。

ここまで差があるとは．．．。自分で量を減らさないと（事前に運べるものは運ぶ．．．）。

[89: 契約済みさん]

86です。

うちは夫婦二人で上記の値段でした。

引越業者に勤めていていた方に聞いた話ですが、繁忙期は1トン4万（2トンロングは3トンで換算）が目安だそうです。
なので、2トンロング2台だと、　4×3×2＝24　だそうです。

ご参考までに。

[90: 契約済みさん]

８６さん
５社も見積りをとったんですね。
パンダが異常に高いですが、やる気はないってことでしょうかね？


ところで皆様は不要になる家具や家電の廃棄も引っ越し業者にお願いしますか。
そういうのも割安でやってくれるのでしょうか。

[91: 契約済みさん]

何処も高いですね。
私もそうですが高い所と安い所を比較すると倍違います。

価格設定なんてあってないような物なのでしょう！

[92: 契約済みさん]

> 90さん
はい、５社取りました。
見積り時間短いですし、各社の話を聞いてみたかったので。
クロネコも聞きたかったのですが、予定が合わずダメでした。
パンダはまるでヤル気なかったですね。
他の業者の2倍だと教えても、2万しか引かれませんでした。

不要家具などについては、現在住んでいる市のリサイクルか粗大ごみを活用する予定です。

[93: 契約済みさん]

77です。

どうも、搬入の時間帯によっても料金が異なる場合がるようです。朝イチとか夕刻遅くなら、1日に2件の引っ越しがこなせるのに、お昼～3時くらいだと一軒しかこなせないので高くなるとか．．．。

このような問題を解消できる不動産業者さんは、評判上がると思います。というか上げてあげたいです。

[94: 入居前さん]

みなさんインターネットはどうされます？

入居手続き会で貰った資料の中に1600円くらいで使い放題のパンフが入っていましたが何かデメリットとかあるんでしょうか？

フレッツ光にするつもりでしたがこんなに安く使えるならこっちにしようかと思っています。

[95: 契約済みさん]

９４さん
我が家はKDDIに申し込みしました。
auのスマホなんでスマートバリュー割引でお得になるのがその理由です。

[96: 契約済みさん]

７５さん
早めに小学校に連絡をしておくといいですよ。
転入生の数によって学年のクラス数に影響がでる可能性があります。
（もう連絡済なら無視してください）

[97: 契約済みさん]

どうも、引っ越し業者さんの間で、しかも同じ業者さんでこれだけ開きがあるのは、多分顧客の割り振りをしているんでしょうね。たとえば、A社のグループは20万円台、それ以外の業者さんが見積もると40万円にする、とか、、、。大変穿った見方ですが、どうしても気になります。三井さんは、そこまでテコ入れしないですかね。この差は不信を招きますね。

[98: 契約済みさん]

引越しの件、同感です。

我が家もあと１件の見積もりを残していますが、１つは約２０万、もうひとつは４０万近くでした。

これまで何度か引越しの見積もりは取ったことがあったのですが、営業さんがあきらめて帰るのを初めて目の当りにしましたよ。

[99: 契約済みさん]

皆さん、火災保険ってもう決められました？
入居手続き会で説明のあった三井住友海上の火災保険、特約ってどこまでつけられます？
建物電気的・機械的事故特約、付帯していますか？

[100: 契約済みさん]

大手は高過ぎだよ！
安い所を自分で探してみるのもいいよ。
搬入経路等を教える面倒はあるけどね。
壁等傷付けられても引越屋の保険で直せるから大丈夫だよ。

あとは、安い引越屋の見積を基に大手をぶつけるかだな。
その場合は、プラスアルファの金額になるけどね！

一番高いのは、大手のみ。
まだ見積取ってない方は、安い引越屋で最初に見積取って、その後に大手をぶつけるとといいかもよ！

[101: 契約済みさん]

私は、三井で火災保険入りました。
また火災保険の特約や地震保険は付けました。

共用部分の保険も三井のようなので何かあった際は、
スムーズに事が進むと思い決めました。

[102: 契約済みさん]

電話帳にのっていた引越し業者さんをいくつか当たりましたが、３月末の集中時期、且つ大規模マンションはお断りしていましす、とのことでした。良くできたシステムと、感心してしまいました。

[103: 契約済みさん]

やはり幹事会社のハートさんは金額が安いのですかね？

[104: 契約済みさん]

103さん、そうでもないみたいですよ。お引っ越し希望日にもよるでしょうが、何社かを早めに見積もり取られたほうが良いと思います。価格の傾向はバラバラみたいですし。悪いパターンは、①3月末～4月初めの再集中期間、②休日、③昼の時間帯、が重なると高額になる感じですね。

[105: 契約済みさん]

2月1日に、大谷場東小の入学説明会があるようですね。

[106: 契約済みさん]

うちは、保険はまだ検討中です。
三井さんの魅力は建物電気的・機械的事故特約があること。
これをつければ、家電買うとき○年保証とか別途つけなくても良くなりますし、10年経過しても補償が受けられますよね。

一方、それをはずして考えると、他の保険会社のほうが安い。
損保ジャパンと比べた場合、地震保険の期間を損保5年三井1年であっても、損保ジャパンのほうが安かった。

迷う・・・。

[107: 匿名さん]

106さん
建物電気的・機械的事故特約って設備になってるものだけだったような気がします。
ビルトインの食洗機などは対象ですが一般家電は対象外だったかと

[108: 契約済みさん]

> 107さん
そうなんですか？
説明してくれた方の話だと、後から設置でも対象になるような話しぶりだったので誤解したかもしれません。
ご指摘ありがとうございます。

じゃあ、うちは他の保険会社でもいいかも。

[109: 入居前さん]

引越し見積もりしました。
まだ2社ですが高すぎ・・覚悟はしてたんですが。
他あたってみます。

ついに竣工したみたいですね、公式が完成になっていました。

[110: 契約済みさん]

建物電気的・機械的事故特約、付けるか迷いますよね…。
自然消耗は保険対象外となると、どういう時に使う保険なのかなかなかイメージが湧かず…。
何をもって自然消耗か突発的故障かをジャッジするかもよくわからず…。
このへんは交渉次第、っていう感じなんですかね。
うーん、難しいです…。

[111: 契約済みさん]

引っ越し見積り確かに高いですね。

[112: 契約済みさん]

> 107さん
106です。
建物電気的・機械的事故特約のことが気になったので、電話で確認してみました。
ビルトインでなくても補償の対象となるそうです。
なので、例えば今の家からエアコン取り外して新居に設置した場合も保証対象になりますし、引っ越してから1年後にエアコンを購入して設置した場合でも対象になるといわれました。

そうすると、三井でも良いのかな～、と考えてしまいます。

[113: 契約済みさん]

家庭菜園スペースがありますが、どのようなスタイルでやっていくのかご存じですか？
興味のある住民の方達で、お当番を決めてお世話をするというものでしょうか。

[114: 契約済みさん]

112さん
107ですがビルトインやエアコンなど建物自体にに備え付けるものはOKだったと思います。

私は一応三井で特約付けました。

[115: 匿名さん]

113さん
入居後に管理組合で決めるような気がしますがコールセンターや担当の営業さんに聞いて見たらいかがでしょうか？

いろいろ楽しみですねー！まずは内覧会^_^

[116: 契約済みさん]

> 113さん
家庭菜園スペースは、家庭菜園を行いたい人が別途使用料を支払うことで使うことができると営業の方は言っていましたよ。
なので、家庭菜園を行いたい人が多い時は抽選になるそうです。
あと、契約は1年毎だとも言っていましたよ。
使用料については、管理組合で決めるのか、それともすでに決まっているのかはわかりません。

[117: 契約済みさん]

113です。
教えて頂きありがとうございました。
使用する人が使用料を払い、人数制限があり、抽選に漏れても来年チャンスがあるとなれば、もめ事も少なく維持していけそうに思いました。

[118: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。クロスやフローリングの傷など細かいところを20箇所ほど指摘しましたが、建具や表面上の設計に関するミスはありませんでした。
共有部は特にエントランスとセンターサークルが想像以上に素敵でした。
残念だったのは、玄関前の吹き付けとアルミ階段ですね、わかってはいましたがっ。
内覧までの三井の管理体制と大林の仕事には概ね満足でしたが、内覧業者を同行された方の意見も聞いてみたいです。

[119: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
よいマンションですね。
とても綺麗で早く住みたいという気持ちが強くなりました。
ところで、皆さんは引越業者は決まりましたか？これから見積りとりますが、何かアドバイスをいただけたから、お願いします。

[120: 契約済みさん]

　エアコンをデザインテックから購入しようか迷っています。設置工事のクオリティは高いのでしょうが、市況価格からするとべらぼうに高いですね。デザインテックから購入された方は多いのでしょうか。

[121: 契約済みさん]

家電量販店で安く値切って、
安くなった分、配管化粧カバーを有償で付けた方が安いと思いますよ！