《住民専用板》パークシティ南浦和

[入居前さん]

パークシティ南浦和の住民専用板です、皆様の情報をお待ちしております。

検討板はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186612/

[101: 契約済みさん]

私は、三井で火災保険入りました。
また火災保険の特約や地震保険は付けました。

共用部分の保険も三井のようなので何かあった際は、
スムーズに事が進むと思い決めました。

[102: 契約済みさん]

電話帳にのっていた引越し業者さんをいくつか当たりましたが、３月末の集中時期、且つ大規模マンションはお断りしていましす、とのことでした。良くできたシステムと、感心してしまいました。

[103: 契約済みさん]

やはり幹事会社のハートさんは金額が安いのですかね？

[104: 契約済みさん]

103さん、そうでもないみたいですよ。お引っ越し希望日にもよるでしょうが、何社かを早めに見積もり取られたほうが良いと思います。価格の傾向はバラバラみたいですし。悪いパターンは、①3月末～4月初めの再集中期間、②休日、③昼の時間帯、が重なると高額になる感じですね。

[105: 契約済みさん]

2月1日に、大谷場東小の入学説明会があるようですね。

[106: 契約済みさん]

うちは、保険はまだ検討中です。
三井さんの魅力は建物電気的・機械的事故特約があること。
これをつければ、家電買うとき○年保証とか別途つけなくても良くなりますし、10年経過しても補償が受けられますよね。

一方、それをはずして考えると、他の保険会社のほうが安い。
損保ジャパンと比べた場合、地震保険の期間を損保5年三井1年であっても、損保ジャパンのほうが安かった。

迷う・・・。

[107: 匿名さん]

106さん
建物電気的・機械的事故特約って設備になってるものだけだったような気がします。
ビルトインの食洗機などは対象ですが一般家電は対象外だったかと

[108: 契約済みさん]

> 107さん
そうなんですか？
説明してくれた方の話だと、後から設置でも対象になるような話しぶりだったので誤解したかもしれません。
ご指摘ありがとうございます。

じゃあ、うちは他の保険会社でもいいかも。

[109: 入居前さん]

引越し見積もりしました。
まだ2社ですが高すぎ・・覚悟はしてたんですが。
他あたってみます。

ついに竣工したみたいですね、公式が完成になっていました。

[110: 契約済みさん]

建物電気的・機械的事故特約、付けるか迷いますよね…。
自然消耗は保険対象外となると、どういう時に使う保険なのかなかなかイメージが湧かず…。
何をもって自然消耗か突発的故障かをジャッジするかもよくわからず…。
このへんは交渉次第、っていう感じなんですかね。
うーん、難しいです…。

[111: 契約済みさん]

引っ越し見積り確かに高いですね。

[112: 契約済みさん]

> 107さん
106です。
建物電気的・機械的事故特約のことが気になったので、電話で確認してみました。
ビルトインでなくても補償の対象となるそうです。
なので、例えば今の家からエアコン取り外して新居に設置した場合も保証対象になりますし、引っ越してから1年後にエアコンを購入して設置した場合でも対象になるといわれました。

そうすると、三井でも良いのかな～、と考えてしまいます。

[113: 契約済みさん]

家庭菜園スペースがありますが、どのようなスタイルでやっていくのかご存じですか？
興味のある住民の方達で、お当番を決めてお世話をするというものでしょうか。

[114: 契約済みさん]

112さん
107ですがビルトインやエアコンなど建物自体にに備え付けるものはOKだったと思います。

私は一応三井で特約付けました。

[115: 匿名さん]

113さん
入居後に管理組合で決めるような気がしますがコールセンターや担当の営業さんに聞いて見たらいかがでしょうか？

いろいろ楽しみですねー！まずは内覧会^_^

[116: 契約済みさん]

> 113さん
家庭菜園スペースは、家庭菜園を行いたい人が別途使用料を支払うことで使うことができると営業の方は言っていましたよ。
なので、家庭菜園を行いたい人が多い時は抽選になるそうです。
あと、契約は1年毎だとも言っていましたよ。
使用料については、管理組合で決めるのか、それともすでに決まっているのかはわかりません。

[117: 契約済みさん]

113です。
教えて頂きありがとうございました。
使用する人が使用料を払い、人数制限があり、抽選に漏れても来年チャンスがあるとなれば、もめ事も少なく維持していけそうに思いました。

[118: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。クロスやフローリングの傷など細かいところを20箇所ほど指摘しましたが、建具や表面上の設計に関するミスはありませんでした。
共有部は特にエントランスとセンターサークルが想像以上に素敵でした。
残念だったのは、玄関前の吹き付けとアルミ階段ですね、わかってはいましたがっ。
内覧までの三井の管理体制と大林の仕事には概ね満足でしたが、内覧業者を同行された方の意見も聞いてみたいです。

[119: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
よいマンションですね。
とても綺麗で早く住みたいという気持ちが強くなりました。
ところで、皆さんは引越業者は決まりましたか？これから見積りとりますが、何かアドバイスをいただけたから、お願いします。

[120: 契約済みさん]

　エアコンをデザインテックから購入しようか迷っています。設置工事のクオリティは高いのでしょうが、市況価格からするとべらぼうに高いですね。デザインテックから購入された方は多いのでしょうか。

[121: 契約済みさん]

家電量販店で安く値切って、
安くなった分、配管化粧カバーを有償で付けた方が安いと思いますよ！

[122: 契約済みさん]

119さん

同じ荷物の量でも引越しの日や曜日、時間帯によっても
数万円は変わってくるようです。
見積りの時に担当の方に相談してみてはいかがでしょうか。

（ちなみに我が家は、お昼から早朝に変更して２万円ほど節約出来ました。）

[123: 契約済みさん]

119さん

77さんあたりから、いろいろ書いてありますよ。

内覧会は良かったのですが、やはり、購入契約してから内覧会前日までの対応がイマイチかも、と感じました、、。

[124: 契約済みさん]

私は近くに住んでいる契約者ですが、今日も内覧会ってやってましたか？
ロビーに人がいっぱいいましたね。
今日は配布された予定表には設定がなかったと思いますが、週末しか都合がつかない人は今日内覧できたのでしょうか？

[125: 匿名]

今日内覧会やってましたよ。
我が家は週末しか都合がつかなかったので、予定を調整してもらいました。
仕上がりは非常によかったと思います。
細かい傷やクロスのこすれなどを数箇所指摘したぐらいです。

共用部もシンプルでよかったです。無駄なものがなくて。

[126: 契約済みさん]

来週の金曜日に内覧会の予定のものなんですけど、急きょ旦那がいけなくなってしまい私一人で一句ことになってしまったので内覧業者さんを依頼しようかと思っています。
内覧会業者を利用された方で、今からでも頼めて、できるだけ値段の安い業者があれば紹介をしてください。お願いします。

[127: 契約済みさん]

126さん
しっかり作られてるのでご自身で気づく汚れなどを指摘するくらいでいいと思いますよ
でも一人だと大変だと思うので親や友人に頼んでみてはいかがですか？

私はインテリアを発注した業者が内覧会同行を無料でやってくれるとの事でお願いしましたが、施工の問題は無くちょっとした傷や汚れの指摘のみだったので高い料金払ってまで頼む必要はないと思います。

[128: 内覧前さん]

126さん

もし内覧業者さんに依頼しないことになった場合は
ネットに内覧会対策を紹介するサイトが多数あるので
そういう情報を参考にされてもいいと思います。

我が家は下記のサイトを参考にオリジナルの
チェックシートを作成して臨みます。
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[130: 入居前さん]

内覧終わりました。（内覧業者には依頼せず）

多くの方が書いているように、しっかりと仕上げがされており、些細なこと以外の指摘はありませんでした。
プロがみると違った視点があるのかもしれませんけど、私は内覧業者は不要と思います。

業者に依頼した方は、業者がどんな指摘をしたのか教えてもらえると勉強になります。

共用部分の建物も植栽もきれいでしたね。入居が楽しみです。

[131: 契約済みさん]

皆さん、保険は結局どうされましたか？
我が家はいくつか見積もりをとったのですが、その中で大手保険屋さんから気になる発言がありました。
それは、
『最近のマンションの場合、耐震性がしっかりしており、建物の地震保険（専有部分）はほとんど支払われることはない。建物の地震保険は外しても良いかもしれない。』
と言ったものでした。

その保険屋さんの知る限り、先の３/１１の地震において、戸建であれば建物の地震保険は支払われたが、マンション（専有部分）で支払われたケースは１件あったかなかったかという話でした。
その保険屋さん曰く、
『マンションの方であれば、建物の保険よりも、家財の地震保険をしっかりかけておいた方が良い。家財であれば確実におりますから』
と言っていました。

気になって自分なりに調べてみたんですが、下記のような意見もありました。
http://suumo.jp/journal/2013/01/09/36034/
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000007082012/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1180654211
http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1279185002/
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3164_all.html

皆さんは建物の地震保険付けましたか？

[132: 引越前さん]

皆さん、食器棚と冷蔵庫はどれぐらいの大きさのものを入れる予定ですか？

うちは食器棚は120センチ幅、冷蔵庫は68.5センチ幅を予定してるのですが、三井デザインテック(食器棚注文)に入らないかもしれないと言われました。
どちらもよくあるサイズなので大丈夫だろうとは思っているのですが…。

内覧会では冷蔵庫の枠は測ったのですが食器棚部分はデザインテックにお願いしていることもあって失念してました。

ちなみにモデルルームと同じ70.02平米の部屋です。

[133: 契約済みさん]

> 132さん

うちもモデルルームと同じタイプで、デザインテックに食器棚（パモウナ）を依頼しています。
デザインテックから言われたのは、奥行きが47.5cmしかないのに対して、食器棚は奥行きが50cmあり、2cmほど飛びだすといわれました。
132さんが入らないと言われたのは、奥行きが足りずに少し飛び出すということではありませんか？

[134: 引越前さん]

>133さん

いえ、奥行ではなくて幅です。

注文書上は120.2センチ幅の食器棚なのですが、コンセント分(2センチぐらい？)を考慮すると冷蔵庫のスペースに2センチぐらい飛び出しそうで、68.5センチ幅の冷蔵庫は厳しそうと言われました。

奥行については何も言われてないですね。注文書によるとうちの食器棚の奥行は46.6センチなので、たぶん大丈夫なんだと思います。

[135: 契約済みさん]

うちは保険は三井さんにお願しました。

総支払額は他社さんに比べると高めになってしまいますが、やっぱり「建物電気的機械的事故特約」は必要だと思いました。
給湯器、ガステーブル、インターホンなど高額の設備がたくさんあるので、いざというときに備えておこうと考えました。
共有部と同じ会社というのも決め手です。

131さんへ
建物部分の地震保険もつけてしまいました。
こちらはローン期間と関係ない短期での契約なので、次回の更新時に見直してもよいかもしれませんね。
情報ありがとうございました。

[136: 契約済みさん]

> 135 さん

返信ありがとうございます。
建物部分の地震保険もつけられたんですね。
我が家は未だ協議中です。
類焼補償がいいのか、失火見舞いがいいのかも悩みどころです。

それと、建物電気的機械的事故特約ですが、損保ジャパンでも同じ保険を取り扱っているそうですよ。
こちらも、10年経過したものも対象になるそうです。
いまさらな情報かもしれませんが、ご参考までに。

いい加減、そろそろ決めなきゃいけないんですが、頭が痛いです・・・。

[137: 入居前さん]

＞134さん

我が家も全く同じ状況です。（冷蔵庫幅68.5/パモウナ食器棚幅120）
デザインテックの方に確認したところ、冷蔵庫＆食器棚ともに設置できるが、
冷蔵庫扉が90度以上は開かないかもしれないとのことでした。

この大きさの冷蔵庫の場合、引越時にLD入口の扉を外さないと中に入れられないと思いますが、
どうなさいますか？
・扉を外すか
・クレーンで吊り上げ外から入れるか
でしょうか？
引越業者さんに相談しようと思います。

[138: 入居前さん]

いよいよ明後日内覧会です。
ちょうど前日に雪が降るので、マンションまでの道がどうなっているかも確認できそうです。
誰も雪かきせずにほったらかしなんでしょうか？
それとも、歩道はしっかり雪かきされてる？
気になります。

気になるといえば、入居後バルコニーでタバコを吸う人がいるかどうかも気になります。
管理規約で共有部分での喫煙は禁止されていますけど、守らない人も多いですよね。
非常識な人や規約を守らない人がいないといいな～と願っています。

[139: 契約済みさん]

バルコニー手摺に布団干す人もいませんように。

[140: 入居前さん]

↑
同感

[141: 契約済みさん]

雪が降った場合って、マンション前の雪かきを管理人さんがやってくれるんですかね？
それとも住人総出でやるんですかね？

[142: 内覧前さん]

管理人さんが雪かきしてくれるかもしれないですね！
でも、24時間管理ではないので、管理人さんの出勤後かも。
そうすると、住民の出勤時間帯には雪だらけ？
個人的には雪かきなんて滅多にできないので、
道具だけ用意していただければ、
雪かきしたいなと思いますが。
共有備品にシャベルとかあるといいですね。

[143: 匿名]

先日、内覧を済ませてきました。センス良し、品質良し、対応良しで三井＆大林のこのマンションにして良かったと思えました。

[144: 契約済みさん]

先日内覧会に行きました。
かなり部屋の隅々まで見たんですが指摘するようなところはありませんでした。クロスのちょっとした膨らみとかはありましたが…皆さんは細かいところまで指摘しましたか？

[145: 契約済みさん]

＞144さん
私はクロスとフリーリングの傷や汚れを20か所ほど指摘しました。
特に戸境壁のクロスは直張りなので凹凸なく仕上げるのが難しいとされているようです。
私も一か所だけ、集中的にムラがあるところを見つけたので張替をお願いしました。
ただみなさん書かれているように全体的に仕上がりが良さそうですし、結局のところ住む本人が気にするかしないかの話だと思うので、主観で問題ないかと。

[146: 契約済みさん]

現在、分譲マンションに住んでいますが、うちのマンションは今朝、お掃除のおばさんが一生懸命雪かきしてくていましたよ。
お掃除も毎日はいるとかなり清潔感が保たれたマンションになります。

[147: 匿名さん]

>144さん

主寝室の鍵が接触悪かったので直してもらいました。
あとはクロスの汚れ数箇所です。

仕上がりはかなり良いと感じました。

[148: 契約済みさん]

145さん、147さん返信有難うございます。
入居が楽しみですね。
あとは火災保険で地震保険をつけるかを悩んでいます。必要ないような気もしますが・・・

[149: 入居前さん]

> 144さん
うちは内覧会でかなり細かいところまで指摘しましたよ。
ペアガラスの内側が汚れていて、これはサッシごと交換になりました。
バルコニーに通じるの窓枠（？）に一部塗装がされていない部分がありましたが、これはすぐに直していただけました。
バルコニーに通じる窓枠と床の隙間を樹脂のようなもので埋めてあるのですが、しっかり埋められていなかったのでこれはやり直しになりました。
あとは、細かい汚れや膨らみぐらいですね。

[150: 入居前さん]

内覧会行って来ました。
大きな指摘事項もなく、とても完成度がよいと思いました。

ところで、食器棚どのようなもの用意します？
オプションでの注文は高くて諦めましたが、
市販の食器棚だと、コンセントの位置が合わないので、
どうしようかなと思っています。