クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[901: 匿名さん]

ＨＰを見たら、先着順が4戸で、11月予定の最終期が4戸で、
26戸中8戸がこれから分譲ですね。やはり用賀1丁目人気ですね、
高額物件でも、売れるのが早いですね。完成までには
全戸売れる勢いですね。

[903: 匿名さん]

地元民需要はもはや尽きてしまったんじゃない？？？

買い煽っても購入検討者がいないと、
誰も見ないｗ

[904: 匿名さん]

ヴィアージュは、地元に限らず需要があったと聞きました。三井のブランド力もあったし。

結局のところ、２４６越えの用賀１丁目をどう評価するかですね

[906: 匿名さん]

いいんじゃないの？戸数も少ないから地元需要で十分でしょう。

この辺は環境いいけどそんなに知名度あるわけじゃないし、駅まで246越えで遠いから
ヴィアージュみたいな人気はなさそうだよね。>904
土地の格や環境はここの方が上だけど、地元民の狭い範囲でしか通用しなさそう。

[907: 匿名さん]

903さんとか905さんは検討者では無いの？
マイナス点を指摘するとかなら参考になるけど、ただの悪口は書き込む意図がわかんないなー。

[909: 匿名さん]

あまり投稿がなくなってしまいましたね。
物件概要をみると、6000万円台で72㎡の物件を購入できますね。
これは高いのでしょうか、この立地・仕様だったらお買い得なのでしょうか？？？？？

[911: 匿名さん]

世田谷公園もこちらもなかなかの価格。ヴィアージュは割安だったが。。。

[913: 匿名さん]

不確定の時代に、小規模物件を買うのは勇気がいるような

[914: 匿名さん]

世田谷公園の方は区内で考えると安いと思います。
まあこっちは学区や人気の用賀だという点が割り増しされてる感じがします。

[915: ご近所さん]

週末のモデルハウスは、小規模物件ながら
来客数が多いように感じます。
車のナンバーも、品川以外にもいろいろな
ところからきていますね。
幅広い顧客層がいるんですね。
やはり、立地・環境に希少性のある物件ですね。

[917: 匿名さん]

916
いろんな板で荒らしてるな。

[918: 物件比較中さん]

今日から最終期の募集ですね。
周辺のモリモト物件、ブランズなどを比較しても、
この物件が良い感じですが、もう1階の専用庭付は
完売で残念。

隣接地のスミフを待つか、モリモト三軒茶屋かな。

良い条件の部屋は、売れるのが早かったので、
やはり、早め早めの行動をしないといけませんね。

[919: 匿名さん]

低層マンションは一戸あたりの土地の持ち分が多い訳だから、
その分値段は高くなるんでしょうけど、
それを考えるとわりとココはお買い得な感じもしますよね。

目黒区内の低層マンションとかと違って地下に住戸がないのもいいと思います。

[920: 物件比較中さん]

敷地の形状もよく、北西角地にできた正方形の土地の
低層マンションで、環境の良い物件なんで、よいですね。
でも、1階の専用庭付は第1期で完売したようで残念。
隣のスミフ、池尻団地の建て替えマンション（旭化成）で
専用庭付を狙おうと思います。

[921: 匿名]

池尻だと学区大丈夫ですか？

[922: 物件比較中さん]

普通の学校でいいですし、もともと世田谷区は悪い小学校はないですよ。
この物件はよいですが、もうほしい間取りがないため、あきらめます。

[923: 匿名さん]

246も三宿側だから多聞があるので桜町と遜色ないですよ。
池尻なら敬遠したほうが無難だけど越境も可能でしょう。
世田谷、目黒は勝ち負けの差が公立は激しいですよ。

[924: 匿名さん]

922は他物件でも池尻小を称えてるけどクラッシィ世田谷公園の人？
区内では多聞や桜町や代沢小の学区の優位性は有名な話だよ。
それだけ小学校によってカリキュラムもプログラムも取組み方が良い学校ほど人気だと言うこと。

[925: 匿名さん]

世田谷住民なら前述の三高が有名なことや池尻が無名な
事はご存知でしょう。
ここは桜町小は有名なのは周知の事実ですがそれ以上に
2つの名門、有名幼稚園が至近なのが最大の魅力では。

[926: 匿名さん]

池尻は普通で多聞や桜町や代沢は越境者も出るような有名校
とは言ってもそもそも公立に行かせるかどうかの問題もある

[927: 物件比較中さん]

公立で極端に悪い学校はないですよね、世田谷区では。
普通よりも良い学校に入学させたい場合は、別かもしれませんが。

[928: 匿名さん]

公立でもやっぱり良し悪しあるよ。
だから、公立ならしっかりした学校に通わせたいと願うのは、親なら誰もが思うはず。

[929: 匿名さん]

あと３戸。営業さんがんばれー

[930: 匿名さん]

道を少し入った場所なので、落ち着いた雰囲気もありますよね。
低層のマンションで雰囲気がいいのでちょっと気になっています。

[931: 匿名さん]

やっぱり人気ない間取りが売れ残ってる感じだな。
今、ここ買うんだったら隣の住友不動産を待った方がいい。
住友の近隣説明会の情報だとかなり環境よさそうやし。

[932: 購入検討中さん]

大きい部屋しか無くて手が届きませんでした。
素敵な物件であきらめきれないのでキャンセル待ちに登録しました。まー可能性は低いんだろうなー。

[933: 匿名さん]

ではウェリスを検討されてみては？

[934: 匿名さん]

ウェリスは中町通り沿いなのがちょっと残念ですね。246を渡らなきゃいけないのもハードル高い。

[935: 匿名]

桜新町から徒歩7分にプラウドシーズンができますね！相当高そうですが…

[936: 購入検討中さん]

プラウドシーズン、よい場所ですが、広さからして手が出なそうです…

[937: 匿名さん]

９３０さん
私も第一種低層住居専用地域という点が気に入っています。幹線道路から奥まっているのでかなり
落ち着いた雰囲気がありますよね。いままで何か所か幹線道路沿いの物件や駅前の物件を
みてきましたが便利だけどなんとなく落ち着かない様な。駅から近いのを条件に挙げている主人も
ここは多少離れていても気に入ってくれそうです。

[938: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[939: 匿名さん]

プラウドシーズン、30坪そこそこですが、場所柄、一億前後するのでしょうか。
うちは手が出ませんが、２０年位経ったときに、マンションのほうが高級感が残っているのだろうか、どうなのだろうかと考えています。修繕積み立て金も高くなってはいるのですが。

[940: サラリーマンさん]

随所に坂のある地域っていうのがよく考えないといけない点だと思うけど何とも風景のいい環境ですね、ビルばっかり見る毎日の僕には帰って来る場所にこんな温もりは求めたくなります。休日も遠出せずに近所をふらっと歩いて過ごす気分にもなれそう。しかも用賀駅のほうは十分便利そうだからこの町だけで一日過ごせるでしょう。

[941: 匿名さん]

坂が多いところは時代遅れだよね。
昔みたいに戸建てで丘の上じゃないと景色も日当たりも悪い時代じゃないからね。
坂が多い＝単に不便って感じ。

[942: 匿名さん]

大人の対応を望んでおります。

[943: 購入検討中さん]

70平米キャンセル出たみたいですね。

[944: 買い換え検討中]

＞９４１　坂がある場所は通常より人気がないだろうとは自分も思っていますが、いいほうに見ると人気がないだけに将来も変化の少ない場所なのではという「安定味」を評価しても良いかと思いました。

たしかに上りは人によっては苦になる条件だと思うのですが、我が家のように検討世帯がいる以上は、そうでない人もいるということなのでしょうねぇ。

一度歩いてみたのですが自身の感想では問題を感じない坂でした。

[945: 匿名さん]

ホームページにキャンセル待ち受付中と書かれていますが、
現在販売中の先着順の3戸はキャンセル分の住戸なのでしょうか。
間取りを見ましたが、どの部屋も角部屋で快適そうですね。
坂道はなだらかなので、別段気になりませんでしたよ。

[946: 匿名さん]

>944
変化のなさを求めるのならもっと郊外にお安い所が腐るほどありますよ。

[947: 匿名さん]

今日近くを通ったので、アップします。
だいぶ出来てきましたね。

[948: 匿名さん]

CGのイメージどおりですね

[950: 購入検討中さん]

現地見てきました。
すごく素敵ですね。
まさにCG通り！！
ただ価格が価格だけになかなか踏ん切れないでいます、、。

[951: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ウェリスも素敵ですよ。

[952: 匿名さん]

ここは残りの物は値引きありえるのでしょうか。

[953: 匿名さん]

高い部屋が残っているというのが皮肉ですね。
高級感出してるけど、やはり安い部屋が先に売れちゃうんですね。

[954: 匿名さん]

しょせん外周区の外れ。
限界でしょう。

[955: 匿名さん]

残りはイメージ500万くらい割高だね

[956: 匿名さん]

戸建てのような雰囲気のマンションですね。

[957: 購入検討中さん]

ここを購入するかどうか迷っています。現地見てきました。

よく言えば軽やかな印象ですが、
正直なところ、低層マンションの落ち着きや高級感はあまりないですね。
それに、建物デザインに凹凸が多いので（象徴的なのが入り口の階段）、
全体的にゴチャゴチャした印象を持ちました。

お向かいの住友の計画はいつ発表になるのでしょうか。
気になるところです。

[958: 匿名さん]

残りの値引きはありそうですか？

[959: 匿名さん]

スミフはたぶんムチャクチャ高くなりそうですね。ま同じ住友系だけど…

[960: 匿名さん]

三茶のなんとかヒルズのように、相当高い価格設定になるのでしょうか？

[961: 購入検討中さん]

7千万台の部屋は完売しちゃいましたね。
早く決めれば良かった、、、。
外観とても素敵ですね。
後悔先に立たずです、、。

[962: 匿名さん]

またよい物件に出会えますよ。

[963: 匿名さん]

キャンセル住戸は7千万円台では？

[964: 購入検討中さん]

内覧会参加してまいりました。
アートガーデン、インナーコリドーともに想像してた以上に素敵でした。小規模でしっとりとした趣きが素晴らしい。
引越しが楽しみです。
神学院の桜が咲く前の引越しとなるといいな〜

[965: 匿名さん]

いまだに３部屋残ってますね。
7000万円代のキャンセル住戸もまだ販売中ですね。

いやしかし高いですね。

[966: 匿名さん]

やはり隣地のスミフに、どんなマンションが建つか、そのほうが気になります

[967: 匿名さん]

植栽素敵ですよね。
色とりどりの木の調和がよかったです。
エントランスの木も予想図そのままでこだわりを感じました。

[968: 匿名さん]

ここはリセール厳しいでしょう。駅から遠いもん。

[969: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[970: 匿名さん]

ここと駒場のモリモトと迷った挙げ句モリモトにしました
やはり駅から11分は資産価値的に厳しいと思います
モリモト高かったけど

[971: 匿名さん]

最近のこの辺の物件では、ここと駒場、三茶のモリモトが秀逸だと俺も思う。あとはここの隣のスミフに期待。

[972: 匿名さん]

＞970

駅近と資産価値を比べるとさすがに劣ると思います。

あまりその点を気にしない方が検討するのかもしれないですね。
例えばこの地域が気に入っている長く住んでいる方々。
実家が近い。
駅前の騒がしさが苦手。

などなど。

うちは2番目に当て嵌まります。

[973: 匿名さん]

＞９７１
同じ東急の八雲やモリモトの代沢は？

[974: 匿名さん]

転勤があるお仕事の方や、比較的若くてまだまだ住み替えの可能性がある方で、
普通のサラリーマンでローン返済で購入する方は、
やめておいたほうがいいかもしれません。

[975: 匿名さん]

973
東急は一番大きい部屋で70㎡台で、こことは違う客層だと。交通量の多い通り沿いだしね。
モリモトの代沢は坪400とか言われてて、それだけの価値があるのかわからないな。

[976: 匿名]

生まれも育ちも用賀ですが、
まぁ代沢は高級住宅街ですからね、仕方ないかと。
芸能人や著名人がわんさかいる理由も分かります。

ここも、環境も学区も良いし子育てするには適した地域です。
リセールもそこまで値下がらないかと。

[977: 匿名さん]

散歩中に見ましたが、素晴らしい外観で街並みによく馴染んでますね。近隣のクラッシィと比較するのもなんですが、有名なデザイン事務所を使うとこうも違うものかと感心しました。

[978: 匿名さん]

こちらの外観は高級感がありながら、シンプルイズザベストですね。
デザインはアーキサイトメビウスですか。
以前からクラッシィハウス高輪の外観デザインも好ましいと感じていましたが、
同じデザイン事務所の設計と知り納得いたしました。

[979: 匿名さん]

「クラッシィハウス目黒洗足」では音の問題で入居後大変な事になっているが、ここは大丈夫かな？

[980: 匿名さん]

隣のスミフはもうどんな物が建つか決まっているんですか？

[981: 匿名さん]

隣のスミフの内容はほぼ決定していますよ。近くのマンションのモデルルームで図面を見せてもらいました。そこの人の話では、周辺住民への説明会も行ったらしです。

[982: 匿名さん]

スミフ情報知りたいのですが。
どこのモデルルームで教えてもらったのですか？

[983: マンコミュファンさん]

スミフ情報はスミフに聞くことでしょう！

[984: 匿名さん]

マンション初心者です。クラッシイハウス用賀一丁目は住友商事で、その隣地に住友不動産が新しいマンションを建てるということですか。
この二つの企業、そして隣接するマンションとこのクラッシイハウスは同じ住友の名前がついていますが、直接関係はあるのでしょうか。

[985: 匿名さん]

あのマークで分かるように大元の大元は同じですが
住友林業含めて全く別物と考えて良いです。
マンションに関してはスミフの方が格で言えば数段
上ですよ。住商も安心できる標準的なデベですが。

[986: 匿名]

>>985マンションとしては別物ですが用地取得などで声掛けする事があると聞きました。

スミフが２本だと都合が悪かったりするときがあるんですかね。

[987: 匿名]

ちなみに武蔵小杉では鹿島が自力で建てたツインタワーを１本づつ買い取りましたが
住商クラッシーとお見合いの位置にスミフが新たにもう１本建てます。

自社同士のお見合いでは値段を低く抑えないといけなかったり、売り切れなかったり、かといってライバルデベと値引きチキンレースは避けたかったり。


いろいろあるみたい。

[988: 匿名さん]

984です。　レスありがとうございます。　この連休にモデルルームを色々見て回り比較検討してみます。

[989: 匿名さん]

遺体感じですね

[990: 匿名さん]

No.989は何が言いたいんでしょうね。

[991: 周辺住民さん]

隣のスミフ物件の住民説明会は、あまりに酷い建築基準逃れの図面に、紛糾していました。
クラッシィの板なので、詳細は割愛しますが。

[992: 匿名さん]

最近のスミフは利益重視があまりに露骨だからね。仕様があまりにもひどい。とりあえず共用部分を豪華にし、あとは適当に、みたいな。まぁ、ノムラも同じだけとね。

その点、住商は本業ではないからか、しよもなかなかよいね。ガツガツしていない感じか好感もてる。

[993: 周辺住民さん]

隣地の住友不動産物件は、工事が始まりませんね。
どうなったのでしょうか？止めるのかな？

ここの物件も、残り2戸。
1階の庭付か、3階のルーフバルコニー付が残っていたら、購入したかったのに・・・・・。

ここは、庭からもしくはルーフバルコニーから、花火は見えるのかな？
ちょうど高台に立地しているから見えそうな感じがします。

[994: 匿名]

高級物件はクラッシイ、通常物件はスミフというイメージ。住商は不動産より印象よいですよ。ただどちらも割高。

[995: 匿名さん]

割高なのはブランド代もあるんでしょうね。
でも信頼感はやはりありますし、もし何事かあったときにもブランドがしっかりしていた方が
対応もきちんとせざるを得ないでしょうから
安心を買っているようなもんだと自分では思っています。

[996: 匿名さん]

大手のデベの物件を買う人は、
立地や仕様もそうですが、そういうブランド性を買う人もいるのではないでしょうか。
そういうのをむしろ嫌って中小で良いところを探す方もいらっしゃいますが、
それはもう各々の考え方の違いかもしれないですね。

[997: 匿名さん]

＞９９４

クラッシィはただでさえブランドが弱くて、リセールも弱いのに、
ここ最近3年のクラッシイは造りまでしょぼい。というか、全体的に団地化してきてる。
もはや中の中でしかないし、ブランド戦略変えたのでしょう。
大変残念だけど、高級路線じゃ売れない時代なのかね。

この用賀物件は、これでもいいほうだけどね。

[998: 匿名さん]

住んでみると上階の音がひどい。
子どもの走る音だけではなく、大人が普通に歩く音も聞こえてくる。
築浅のうちに転売を検討中。

[999: 匿名さん]

窓を開けたままで子供にピアノの練習をさせるアホ住民がいる。