クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[792: 匿名さん]

期分販売のようですよ。

要望書は、数戸の一部の住戸については抽選を除き、
半分程度しか正式な要望書は入っていませんよ。

なかなか苦戦のようですね。

[793: 購入検討中さん]

　当方も、こちらは撤退です。
　75㎡以上を希望してましたが、7500万円以上であり、
　6000万円台後半で購入できず、撤退です。

[794: 匿名さん]

75平米で6000万円台なんてあるわけないじゃん。
撤退というかなんというか、、、、。

[795: 匿名さん]

246、用賀中町通り沿いでもあるまいし
6000万円台は有り得ないですよ。

[796: 匿名さん]

ここだとお買い物はやはり遠くてもＯＫストアへ行ってしまう方が多いのでしょうか。
自転車で行くと、１０分もしないで行かれますものね。
ＯＫストアは見るのが不便な店舗もたまにあるのですが、新用賀店はとてもみやすいなというのが
印象です。桜新町商店街もたまにふらっと行っても面白いかもしれませんね。

[798: 匿名さん]

どうしても苦戦と思わせたい輩がいるんだね。

[799: 匿名さん]

実際に苦戦ですよ、想定ではすんなりのはずでしたがね。
結果を見てからのお楽しみですけどね・・・・・・。
モデルにいって、本当に購入する気がある人であれば、
要望書の状況も聞いていると思うので、わかると思いますが、
ここのサイトのひとは、ほとんどが外野のひとですね。
上の投稿内容をみていると。

[800: 匿名さん]

うちも登録してはじめて掲示板みたけどひどいねこりゃ。
外野ばっかりって感じ。
いやなら検討しなきゃいいのにね。
売れてるか売れてないかはよく分からんが苦戦って感じでは無いんじゃない？
20戸中8割くらいは要望入ってたし。
即完売では無いんだろうけどね。

[801: 匿名さん]

ここのマンションはホームページに全各戸の間取りが載せてあって親切ですね。
他にも何軒か検討しているマンションがありますが、そちらは一部しか公開されてないので、
こうやって載せてあるとよりいいなって思います。
ここの魅力はやはり、リビング・ダイニング、各居室の天井高が2.6mを確保してる点。
また、天井カセット式エアコンが標準でついてるのもうれしいですね。

[802: 匿名さん]

　ここは妥当な価格でしょうか？それとも少し高めでしょうか？

[803: 匿名さん]

>802
買える人にとっては妥当な価格だと思いますよ。

[804: 匿名さん]

>801
え、カセットエアコンが各居室についてるのですか？
それは良いですね。普通、リビングダイニングだけだったりしますからね。

[805: 匿名さん]

三井物件だと、75㎡台で6000万円台があり、
住環境も三井のほうが246及び首都高から離れており、
このことを考えると、この物件、作りは良くても
数百万円程度高いと思います。

要望書も本当に出ていることか？
要望書マークは商談中も含まれるし、
実際に登録しなかったり、ローン審査が厳しい人も
いるので、即日完売はしない物件ですね。
第1期は6～7割しかうれなかったりするかもね。

[806: 匿名さん]

要望の部屋に興味持ったら必死で別の部屋を進められたから本当でしょう。
安さ求めるならウェリスがいいんじゃない？

[807: ご近所の奥さま]

確かに安くは無いけど、高く出して売れてくれたほうが、相場の値崩れがなくてよいと思います。

安いと周辺の中古相場も下がってきます。

だから高値で完売して下さい！

住友商事さん　がんばれ！

[808: 匿名さん]

リビングなどは明るく、休む部屋はシックに落ち着いた感じにうまく作られているようですね。
しかし、価格が想像以上に高額で驚きました。
豪華な感じはしないのですが、これが相場なのでしょうか？
世田谷という場所だからでしょうかね。

[810: 匿名さん]

三井のヴィアージュのほうが、割安だったよ

[811: 匿名さん]

804さん
いえ。各居室ではなく、リビング・ダイニングです。各居室にもついていたら、
それはそれで最高なのですが。そんな素敵なマンションにはなかなか巡り会えませんね。
いいなと思った点は壁掛け式ではなく、天井カセットというところ、それが標準で
装備されている点です。今でもオプションのところが多いですから、うれしいです。

[813: 匿名さん]

812さん
そのネガ何度目？
しつこいしあなたは何様？

[815: 購入検討中さん]

こういう輩はどこにでもいるので相手にしないことですよ。

[816: 匿名さん]

用賀の三井と価格帯が大差ないが
住民層は結構違うと思いますよ。
一丁目邸宅街にミニ戸建てでは
恥ずかしいって人用のマンションです。
背伸びして買う人向けではないが幼稚園、
小学校はとてつもなく評判は良いから子供
の為にっていう人には良いと思う。

[817: 購入検討中さん]

逆に背伸びして買う人用の物件なんてあるのかしら？

[818: 匿名さん]

ここは乾式壁になるのでしょうか？

[819: 周辺住民さん]

約一年遅れてお隣が始まりますね。
敷地は倍以上なのとスミフ考慮し豪華なマンション
が出来そうですね。
地下駐車場などスペックも上の物が予想されますが
価格も確実にこちらより上でしょうから予算に不安の
人はこちらの好きな間取りを選ぶべきですかね。

[820: 匿名さん]

資料は請求してないけれど、HPの間取りを見る限り、乾式壁もALC壁もないようだ。良かったね。

[822: 匿名さん]

今朝、ジオ桜新町クラッシィの広告が入ってきた

準工業地域だけど、こちらは駅５分！規模はまあまあ

ただ、竣工は再来年春と、ずっと先。。。

施工は長谷工、、、、、、、、う～ん微妙。。。

ジオなら成城学園のほうがまだ売れ残ってるし

[823: 匿名さん]

>>819

とうとう隣りのスミフが動きますか！

情報あったらください。

[824: 匿名さん]

昨日で登録締め切りでしたね。
販売状況はどうだったでしょうか？
6000万円台中盤（68㎡、広いテラス付、角部屋）
～1億（90㎡、ルーフバルコニー付、南西角部屋）
でしたが、南側専用庭付は7000万円台中盤前後でしたので、
全戸、要望書が入っており、数倍の倍率がついた部屋もありましたが。

[825: 匿名さん]

かなり高いという投稿もありましたが、6000万円台もあったんですね。
スーモをみると、全部屋の価格が記載されておりますね。

なぜ、6000万円台と投稿した方がが、厳しく
否定されたのでしょうかね？？？

[826: 匿名さん]

用賀で六千万ならかなり安いし、お得かと思います。

[827: 匿名さん]

用賀一丁目と考えたら結構安いかも。
用賀では唯一の高級住宅街でしょ、駅遠だからこその
良い立地ですよ。その先の桜並木が有名なのは納得です。
住友を見越してそこそこの値段でさっと完売でしょう。
隣がどれだけ豪華の物を作るか見物です。でも今の景気
ではグランドヒルズでなくシティテラスどまりかな。
ここに要望入れた人は隣の動きが気になるでしょうね。

[828: 匿名さん]

無事申し込みしてきました！
抽選が嫌でポジティブな意見を控えてましたがここは立地抜群だしいい物件ですよ。
売れてないとか何の根拠なんでしょうね？
桜町小学校徒歩2分は大きなメリットだと思いますよ〜

[829: 匿名さん]

こちらも無事申し込んできました。

小学校徒歩2分は、魅力ですね。
子供がまだ小さいので、今後の教育のことや
周辺環境を考慮して、ここにしました。

このマンションは子供がいる世帯が多そうですね。
マンション内で友達ができればいいな～と思います。

なかなか出ない物件ですね。

[830: 購入検討中さん]

825さん
過去を読み返すと、75m2で６０００万円台を予想した人がいて、それは相場観がないと否定したんです。99をご覧ください。実際は68m2の北向き住戸が６４８０万円であったというだけ。75m2は７４８０万円から８０００万円超です。
これは私も含め、完全に否定した人たちが正しいです。
おなじく140の書き込みで条件の悪い部屋は坪280万円、普通の部屋は坪290万円と予想した人がいます。多分99と同じ人物ですが。実際は、条件の悪い部屋は坪314万円、通常の部屋は坪330万円です。
どちらが正しいか一目瞭然ですね？
厳しく否定されて当然だったのですよ。

[831: 匿名さん]

こちらはアーキサイトメビウスデザインで素敵だし、インナーコリドーなど仕様も良く工夫されてる点はいいですね。周辺環境も246に近いことを除けば良好ですし。値段も高くはない。
完璧な物件はなかなか無いのは重々承知ですが、駅距離が自分には厳しかったなあ。

[832: ご近所さん]

140とか376みたいな世間知らずは、出てきて自分の非常識を詫びろよ。
なにが坪280万円も増えてますだよ。笑っちゃうよな。

[833: 匿名さん]

てことはスミフは坪350万、最上階角が400万ってとこか。
内廊下、地下駐車場付きならスミフかな。ディスポーザー、
トランクルームは付くでしょうね。

[834: 匿名さん]

うちも無事決まりました。
散々物件見てきて場所、建物ともにここが一番でした。
駅からちょっと遠いけど住環境は抜群で穏やかな雰囲気がすごく気に入りました。
最終的には桜町小学校徒歩2分も後押しになった感じです。
完成が楽しみだけどまずはセレクト早く決めなきゃなー

[835: 匿名さん]

坪280万円はないと思いますが、坪310万円台がでたということは
すごいことですね。非常にこの立地ではよかったと思います。
東南角部屋は83㎡で、7880万円というのも魅力でしたね、
サイクルガレージ、専用庭、東南テラス付で。

[837: 匿名さん]

835さん
サイクルガレージ付83㎡はサイクルガレージ込の広さで、居室だけを考えると75㎡位です。それを考えると7880万円は安いとは言えないと思います。

[838: 匿名さん]

用賀だし学区も最高だし嬉しいです！

[839: 匿名さん]

田都では一丁目、深沢が唯一の高級住宅街ですから
学区含めて立地はよいですね。用賀、桜新町と駅近は
逆に供給多すぎですね。駅遠でも人気なのはやはり
マンションは立地、アドレスは重要ということか。
用賀で駅近と利便性求めるなら二子玉川や三茶の方が
ずっと便利ですから田都の各駅の駅近というのは余り
メリットを感じない人も多いのでしょう。
価格的にギリギリの人はここで勝負、余裕のある方は
おそらくここよりワンランク上となるお隣待ちといった
図式かな。

[840: 匿名さん]

通勤するお父さんにとっては、渋谷まで最も遠く感じる用賀、しかも246越えの徒歩11分という立地ですが、
やはりお母さんの意見が勝ったというところでしょうか。
246からまっすぐ空気が流れてきますので空気は良くないですが。

[841: 匿名さん]

クラッシィ世田谷公園と迷いましたが、
我が家も学区・駅力・子育て環境・生活利便性を重視してこちらにしました。
結果こちらの方がお値段は高かったですが、大満足です。

[842: 匿名さん]

子供のためにというのが大きな決めてですね。
徒歩11分いう運動と思いご主人達がんばりましょう！
皆様仲良くしてくだい！
ところでフラット35sは皆様申し込みますか？

[843: 入居予定さん]

うちも決まりました！長い物件探しもようやく終了。我が家にとってこの住環境は最高です。完成が待ち遠しいです。

[844: 匿名さん]

周りは大物芸能人で囲まれた立地、貧乏人には息が詰まります。

[845: 入居予定さん]

良かったです、子供がいるファミリー世帯が多く、安心しました。
やはり子供のために、桜町小学校はいいですよね。

この物件、住環境、教育環境が理由で、ファミリー世帯が多いですね。
これからが楽しみです。

[846: 匿名さん]

ファミリー世帯向け？にしては、駐輪場が１戸に１台なんですよね。
エントランスが子ども用自転車だらけにならないことを祈ります。

[847: 匿名さん]

専用庭が広かったり、サイクルガレージがあったり、
世田谷区では有名な桜町小学校など、この物件は
子供がいる世帯が希望するでしょうね。特に1階は
ほとんどが子供がいる世帯なんですかね。

桜町小学校に入学させたいことで、このマンションを
購入した方も多いと思います。

住友不動産のマンションと連動して、
教育熱心な子供世帯が用賀1丁目にはかなり増えるでしょうね。

[850: 匿名さん]

これまで、広尾、恵比寿と住んできましたが、用賀1丁目や上用賀は落ち着いた住環境で、遜色なく住みやすいと感じます。確かに独身で都会生活を送りたい方からすると物足りないかもしれませんが。足立区云々書かれてらっしゃいますが、さすがに僻みとしか受け取れませんね。

[851: 匿名さん]

話題に挙がっているとなりの住友不動産の物件ですが、先日の近隣説明会にて、ほぼ全戸70平米前後、機械式駐車場と発表あったようです。やはりこのご時世グランドヒルズ系の販売は厳しいのではないでしょうか。

[852: 匿名さん]

購入者からすると安いにこしたことがないと考える
人が多数なので無理に高級仕様にしなくても

[853: 匿名さん]

クラッシィは過度に豪華じゃなく価格もこなれててバランスが良いから売れてるんじゃない？
シティテラスじゃ用賀一丁目としては物足りなそう。

[854: 匿名さん]

テラスはいまいちだからそれではシティハウスで。
グランドヒルズだと坪400万こえも多くなるから勘弁。

[855: 周辺住民さん]

用賀周辺は三井ムラといってもいいほど、三井のマンションが多い

[856: 匿名さん]

隣接の住友不動産物件は、全戸70㎡前後とのことですが、
これはシティテラスのような気配ですね。
シティテラス下目黒、西荻窪など、シティテラス物件は
どこも70㎡前後で、団地のような作りが多いような・・・・・。
もう少し高級感をだして、部屋を広くしたほうが
用賀1丁目では売れるような感じがします。

クラッシイも、広いほうが高いですが、人気はありましたしね。

[857: 匿名さん]

子供いるファミリー世帯が楽しく過ごせるマンションになりそうですね。

ＨＰを見ましたら、最終期の案内でしたね。

[858: 匿名さん]

徒歩11分は遠いですね。
マンションは徒歩10分以上になると無価値だと言われます。

また、スラブ厚が250㎜だという事ですが、ボイドスラブだったら
280㎜以上は欲しい所です。

[859: 匿名さん]

858さん
マンションは徒歩10分以上になると無価値だと言われます。
→無価値？すごいね。じゃ検討の価値無しだ。

[861: 匿名さん]

70㎡前半で6000万円台からのあるの良いね。
住環境もよいですね。
桜町小も近いし。
ここも、小学校の近さ、緑の多さを考えると、
小さな子供がいるファミリーマンションですね。

[863: 匿名さん]

ここは学区がいいから、少し安いって理由で他のエリア買って、
私立小学校行かせる事を考えたらファミリーにとって良い選択肢に
なると思う。

[864: 匿名さん]

小学校がいいですよね。

[866: 匿名さん]

戸建てったって、親と同居か相続等がほとんどで、
自分で買った人は、30代ではほとんどいないのでは。
今時、世田谷区でマンションが恥ずかしいとは、
全く思いませんが・・・

[868: 匿名さん]

桜新町のジオクラッシィ、はやくも受託販売の三井Rから豪華なDMが・・・駅５分！！　

モリモトも、あっという間に売れたけど、駅近に越したことはないんでしょうね

[869: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[870: 匿名さん]

この物件と住友不動産のマンションで、
総戸数では中規模のマンション群になりますし、
植栽もこれば、数年後にはかなり成熟した雰囲気になりますよね。

周辺の緑地帯と連動して、良い環境になることが想像できます。

駅近しか興味ない人は、ここは厳しいですが、
静かにそこそこ便利に暮らしたい方はよいのでないでしょうか？

[871: 購入検討中さん]

駅近を好む人もいれば用賀一丁目や深沢みたいな駅から距離を置いた閑静な住環境を望む人もいる。
どちらが良いとか悪いとかでは無くて求めるものが違うだけ。

[872: 匿名さん]

一見マンションに見えなくて驚きました。
写真だけでは想像もつきませんね。
間取り的には悪くないです。
また駅から少し離れているので、夜も静に過ごせるのではないでしょうか。
学校がすぐ近くにあって、幼稚園もあるのがいいですね。

[873: 匿名さん]

私も学区の環境は大事だと考えるので、ここは前向きです。

[874: 匿名さん]

幼稚園、小学校までは世田谷区最強学区の
よい立地。逆に私立希望者には向かないね。

[875: 匿名さん]

駅から少し距離がありますが、静かな環境で生活したい人には良いでしょうね。
我が家もこれまでゴミゴミした環境で過ごしてきましたので、これからは少し
静かな環境に引っ越したいと思い、検討しています。
こちらは低層住宅なのも魅力の一つです。

[877: 匿名さん]

ネガ 駅11分
ポジ 環境 桜町小学校

以上

[878: 匿名さん]

一階一部屋キャンセルでましたね。
専用庭は魅力ですが、現地見ると二階も惹かれるなー。
う〜ん。高い買い物だからなかなか決断できません、、、。

[879: 匿名さん]

どのタイプがキャンセルがでたのですか？
専用庭付を探していたので、教えて頂ければ幸いです。
要望書が全部入っていて、諦めていました。

[880: いつか買いたいさん]

ここの内廊下いいわあ。

昔行った避暑地の宿泊地もこんな感じで、外から柔らか～な光が入ってました、先日見た物件の内廊下はライトだけだったなあ、あれがスタンダードだと思うんだけどできればここみたいに自然光の入る造りがいいです。
いろんな部分からの光が入るみたいだから反射具合とか全体の明るさとか実際見てみたいですねえ。

[881: 匿名さん]

キャンセルがあったんですか、第1期は結局何戸売れたのでしょうか？？？

[883: 匿名さん]

無理するほど高く無いよ。
ここを買えない人はそもそも世田谷区内の田都は買えない。
小田急に行くべき。

[884: 匿名さん]

ほぼ売れてしまったので、閑散としてますね、このサイト。

[886: 匿名さん]

まだちょっとあるじゃん。
しかし宣伝を見かけないね。

[887: 匿名さん]

そのうち売り切れて終了のパターンだね。いい物件の特徴かと。

[888: 匿名さん]

＞８８３

昨年の三井の赤堤は、ここより高かったが・・・。

[889: 匿名さん]

Aランクのパークホームズでしたからね。赤堤１丁目と用賀１丁目を比べたら自明です。

[890: 匿名さん]

赤堤のが格は劣るが小田急沿線の中では赤堤
って結構高級住宅街だよ。用賀一丁目や深沢
は高級立地過ぎて246沿い以外はMS不向き。

[891: 匿名さん]

用賀一丁目だったらパークコートだったろうね。
ホームズはどうして庶民派マンションだしね。