クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[766: 匿名さん]

上野毛のクラッシィはまだ売れていない様子
価格の問題か、それとも・・・

[767: 匿名さん]

あそこは目の前が生産緑地。
それがなければ売れてたと思うよ。戸数少ないし。

[769: 購入検討中さん]

なんで売れてないと思うんだろう？

[770: 匿名さん]

今更だけど、ここってディスポーザーないの？
ある前提で思い込んでた。
上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。
ここはそういう位置づけではないのでしょうか？

ディスポーザーは一度使うと無くてはならないものになり絶対条件
だったので・・・。

[771: 匿名さん]

＞上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。

ディスポーザーは、いまや標準もの。

それだけでハイグレードMSとは言いがたいと思いますが。。。

[772: 匿名さん]

770さん
ディスポーザーは賛否両論ですが、私ももう絶対手放せないものになっています。
食器洗浄機などは各家庭でオプションでつけるなり、購入するなりできますが、
ディスポーザーに関しては物件自体についていないとどうしようもできないですからね。
ディスポーザーがついている事で多少物件自体の値段が上がっても、管理費があがっても
それ以上の価値があると思っています。ま、人それぞれだとは思いますが。

[774: 匿名さん]

高級エリアといえどもマンションにとって駅からの遠さはやはりマイナス。
戸数が少ないので着実に売れるだろうが、万人受けして大人気になる物件じゃないのでは。

[775: 匿名さん]

日常の買い物はかなり不便です。OKスーパーやヨークマートがありますが、坂がきついので大変かも…付近の方は車でまとめ買いをされに行かれてる方が多いです。

[777: 匿名さん]

駅もスーパーも徒歩11分ですし車無いと生活出来ないとは言い過ぎでしょう。
足腰弱すぎ。

[778: 匿名さん]

今みたいな猛暑の時期、雨の日、雪の日、、、天候が悪い日のことを考えると
駅徒歩11分はやはり遠いです。しかもここは246越えですしねえ・・・

[780: 匿名さん]

実際歩いてみると11分では歩けないです。

[781: 匿名さん]

耐えられないなら検討やめなよ。

[783: 匿名さん]

20分は言い過ぎでしょう、、、。
どんだけ歩くのおそいんでしょう。

うち一番引っかかってるのは、規模が小さいと管理組合の順番がすぐに回ってくることかな。
何かと大変そうで躊躇します。

[784: 購入検討中さん]

小さな子供さんがいて、購入を検討されている方、いらっしゃいますか？
私たち夫婦はベビ待ちですが、ご近所付き合いを考えると、お子さん連れのファミリーで入る方がいらっしゃると嬉しいです。
やはり希望は、1Fでしょうか。

[785: 匿名さん]

学区は本当良いですからね。ファミリー層は多いと思いますよ。

[787: 匿名さん]

徒歩７分で比較的近い場所にウェリスが発表しましたね。

[788: 匿名さん]

ウェリスは徒歩7分ですが、中町通り沿いで246と首都高により近いため
その点がデメリットですが、用賀1丁目公園の森が隣接しているので
その点がメリットでしょうか。あと、駅までフラットですので、

建物完成後の販売ですので、建物のみて、良ければ、買いでしょうね。
クラッシイよりも、安価だと思いますし、用賀で少し広めの物件をほしい方には
適しているかもしれませんね。

家を探している知人がモデルに行ったのですが、
要望書があまり入っていないようですよ。
顧客によって、良い人、悪い人が分かれる物件なんでしょうね。
あとは、価格なんでしょうね。ＲＶは厳しく、永住向きですね。

[789: 周辺住民さん]

中町通り沿いでも騒音はさして気にならないですし、駅からの距離が近いのはプラス要素ですね。
徒歩１０分以上はリセール厳しいでしょうし、電車通勤の自分にはこれくらいの距離が限界です。

[790: 匿名さん]

要望結構入ってましたよ。
抽選になりそうな部屋もちらほらありました。
我が家は予算合わずで撤退です。

[791: 匿名さん]

予算オーバーでもウェリスが検討できるのがこの土地の強みですね。

[792: 匿名さん]

期分販売のようですよ。

要望書は、数戸の一部の住戸については抽選を除き、
半分程度しか正式な要望書は入っていませんよ。

なかなか苦戦のようですね。

[793: 購入検討中さん]

　当方も、こちらは撤退です。
　75㎡以上を希望してましたが、7500万円以上であり、
　6000万円台後半で購入できず、撤退です。

[794: 匿名さん]

75平米で6000万円台なんてあるわけないじゃん。
撤退というかなんというか、、、、。

[795: 匿名さん]

246、用賀中町通り沿いでもあるまいし
6000万円台は有り得ないですよ。

[796: 匿名さん]

ここだとお買い物はやはり遠くてもＯＫストアへ行ってしまう方が多いのでしょうか。
自転車で行くと、１０分もしないで行かれますものね。
ＯＫストアは見るのが不便な店舗もたまにあるのですが、新用賀店はとてもみやすいなというのが
印象です。桜新町商店街もたまにふらっと行っても面白いかもしれませんね。

[798: 匿名さん]

どうしても苦戦と思わせたい輩がいるんだね。

[799: 匿名さん]

実際に苦戦ですよ、想定ではすんなりのはずでしたがね。
結果を見てからのお楽しみですけどね・・・・・・。
モデルにいって、本当に購入する気がある人であれば、
要望書の状況も聞いていると思うので、わかると思いますが、
ここのサイトのひとは、ほとんどが外野のひとですね。
上の投稿内容をみていると。

[800: 匿名さん]

うちも登録してはじめて掲示板みたけどひどいねこりゃ。
外野ばっかりって感じ。
いやなら検討しなきゃいいのにね。
売れてるか売れてないかはよく分からんが苦戦って感じでは無いんじゃない？
20戸中8割くらいは要望入ってたし。
即完売では無いんだろうけどね。

[801: 匿名さん]

ここのマンションはホームページに全各戸の間取りが載せてあって親切ですね。
他にも何軒か検討しているマンションがありますが、そちらは一部しか公開されてないので、
こうやって載せてあるとよりいいなって思います。
ここの魅力はやはり、リビング・ダイニング、各居室の天井高が2.6mを確保してる点。
また、天井カセット式エアコンが標準でついてるのもうれしいですね。

[802: 匿名さん]

　ここは妥当な価格でしょうか？それとも少し高めでしょうか？

[803: 匿名さん]

>802
買える人にとっては妥当な価格だと思いますよ。

[804: 匿名さん]

>801
え、カセットエアコンが各居室についてるのですか？
それは良いですね。普通、リビングダイニングだけだったりしますからね。

[805: 匿名さん]

三井物件だと、75㎡台で6000万円台があり、
住環境も三井のほうが246及び首都高から離れており、
このことを考えると、この物件、作りは良くても
数百万円程度高いと思います。

要望書も本当に出ていることか？
要望書マークは商談中も含まれるし、
実際に登録しなかったり、ローン審査が厳しい人も
いるので、即日完売はしない物件ですね。
第1期は6～7割しかうれなかったりするかもね。

[806: 匿名さん]

要望の部屋に興味持ったら必死で別の部屋を進められたから本当でしょう。
安さ求めるならウェリスがいいんじゃない？

[807: ご近所の奥さま]

確かに安くは無いけど、高く出して売れてくれたほうが、相場の値崩れがなくてよいと思います。

安いと周辺の中古相場も下がってきます。

だから高値で完売して下さい！

住友商事さん　がんばれ！

[808: 匿名さん]

リビングなどは明るく、休む部屋はシックに落ち着いた感じにうまく作られているようですね。
しかし、価格が想像以上に高額で驚きました。
豪華な感じはしないのですが、これが相場なのでしょうか？
世田谷という場所だからでしょうかね。

[810: 匿名さん]

三井のヴィアージュのほうが、割安だったよ

[811: 匿名さん]

804さん
いえ。各居室ではなく、リビング・ダイニングです。各居室にもついていたら、
それはそれで最高なのですが。そんな素敵なマンションにはなかなか巡り会えませんね。
いいなと思った点は壁掛け式ではなく、天井カセットというところ、それが標準で
装備されている点です。今でもオプションのところが多いですから、うれしいです。

[813: 匿名さん]

812さん
そのネガ何度目？
しつこいしあなたは何様？

[815: 購入検討中さん]

こういう輩はどこにでもいるので相手にしないことですよ。