クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[674: 検討中の奥さま]

なんか、急に投稿が減りましたが、
人気がないのでしょうか？？？
本格的に検討中なんですが、心配になりました。

価格面が若干高めで、部屋も狭いのですし、
駅から通りの旦那の通勤には厳しいですが、
学校や住環境はよいので、決めようと思っています。

ただ、若干価格が高めなんで、買って損が大きくなるのが
少し心配で、築年数が古くなるにつれて下がるのは仕方ないことですが、
大幅に下がるのが怖くて、価格が大幅に下落しないマンションであればいいのですが・・・・・、
当初の購入価格が若干高いと、その分、損するのでしょうかね。
その点を考えると、モリモトの駒場やクラッシイの世田谷公園のほうが
いいのでしょうかね？

[675: 匿名さん]

本気で買う気な人は、ここに書かずに自分で動いています
もともとココって、外野がわいわい言うだけの掲示板ですから

[676: 匿名さん]

一般的にマンションのリセール時には、駅からの距離が大きいポイントとなるのでは。

[677: 匿名さん]

駅から遠いですから、このマンションはすぐ値崩れしやすいのかな？
一般論からすると。でも用賀1丁目でも、今回の立地は希少性があるから
価格維持物件か？、あとは住んでからの管理組合及び管理会社の連携よる
管理次第かなとおもいます。

[678: 匿名さん]

駅遠、低層小規模。。。リセールを考えると、不安要素はありますね

[680: 匿名さん]

不人気マンションなんですか？
その理由は、価格、駅からの距離ですか？

[681: 匿名さん]

駅距離気にする人は素直に撤退でいいんじゃない？
既に半分ぐらい要望ついてました。
皆さん倍率が上がるのを避けたいでしょうから沈黙というところかな。
営業さんは要望入ってる部屋は極力避けてと必死でした。
我が家も抽選いやなので別部屋で要望出してきましたがこれで抽選だったらつらいなー。

[682: 購入検討中さん]

沈黙にまさる牽制は無いとは分かっていますが、情報交換はしたいですよね～。
皆さん、キッチンは天然石と人造石とどちらを選ばれますか？
契約と同時にセレクトが締め切りとのことなので早めに決めねばと思いながら
天板だけが悩んでます。
主人は当たってから悩みなさいと言って真剣に考えてくれなくて…。

[685: 購入検討中さん]

ディスポーザーは後付できないけど、
この物件はついていないよね。
⇒ゴミ置き場がくさくなるよね、特に夏場は。
その点は難点、今のマンション標準ですからね。
皆さんは、納得してるのかな、その点を。

[686: 匿名さん]

いまどきの新築はディスポーザー標準ですからね

[687: 匿名さん]

２６戸でディスポーザーは費用が割高になるから。
世田谷公園にすれば？周りと馴染んだ雰囲気が嫌じゃなければ。。

[688: 購入検討中さん]

割高といっても、小規模でもついてますよね、
ディスポーザー。管理費が少しあがるくらいですよ。

[689: 匿名さん]

いまどきのマンションがどうか知らないがうちはディスポーザーいらないな。
維持費が無駄にしか思えない。

[690: 匿名さん]

無くてもいいけど排水溝の掃除が楽になるんはありがたい。
すぐにヌルヌルになってしまうんだよね。
食洗機は必要って人と不要って人と似てるんじゃないの。

[691: 匿名さん]

一度でも使った事あると離せないアイテムです。
生ゴミコーナーもいらないし本当に便利です。

ここはそれを相殺する以上の立地は認めますが。

[692: 匿名さん]

でも、用賀駅もオーケーも遠いなあ

[693: 匿名さん]

この距離なら許容範囲ですね。

[694: 匿名さん]

246はパス

[696: 匿名さん]

小規模でも高級を謳うならディスポーザーはつけるべきだったのにね～
維持費を惜しむ人が検討するような物件じゃないと思いますよ。

[697: 匿名さん]

↑同感です。

[698: 匿名さん]

契約者なんてまだいないでしょ？
ポジティブな意見はいらないよってことかな。

[699: 匿名さん]

ミストサウナとか食洗機とかあって良さそうです。
食洗機って上手に使うと便利ですが、やっぱり定期的なお手入れが必要ですよね。
面倒でしょうか。ミストサウナは何かメンテナンスなど必要ですか？

[700: 匿名さん]

気になる部屋がほかに要望入ってなくてラッキーでした。
しかし登録抽選まで日があるからどうなるやらドキドキです。

[701: 匿名さん]

682さんへ
うちはフィオレストーンに予定です。
天然石はワインがしみたら困るみたい。
営業さんから薄い色の天然石はこまめに拭いたほうがいいと言われてズボラな嫁がフィオレストーン押しになりました。
うちは一階希望だからオプションも早く決めなきゃだから大変です、、、。

[702: 購入検討中さん]

どれくらい要望が入ったのでしょうか？

[703: 匿名さん]

フィオレストーンのほうが御影石より硬いしね

[705: ご近所の奥さま]

＞699
食洗機用は定期的なお手入れは必要ないと思いますよ。
使った後にたまったごみなどをちゃんと捨てたりしていれば、長い間
使えると思います。
そのほかは食洗機用の洗浄剤がうっているので、それで除菌と化するといいと思いますよ。

[706: 購入検討中さん]

モリモトの駒場と比較対象の方が多く、
そちらに移ったかもね、検討先を。

[708: 物件比較中さん]

ステマって？、どういう意味ですか？

当方は、プラウド駒場、クラッシイ世田谷公園と迷い、
最終的には、こことモリモト駒場で迷ってます。

当方、渋谷付近の勤務なので、田園都市線、井の頭線で
探してます。

[709: 匿名さん]

駒場がいいからここは撤退します。

[711: 匿名さん]

クラッシィ見に行ったけど生活利便性は本当に悪かったよ。
生協とか加入しないと幼児連れには厳しいし、
区内育ちの自分にはやはりあの学区は厳しいな・・

[712: 匿名さん]

699さん
ミストサウナいいですよ。すごく温まるし、肌にも良い感じがします。普通にお風呂に入るよりも保温効果が高いと聞いたこともありますし、良いと思います。特にメンテナンスらしいことはしたことはないですが、使ったらすぐ換気を心がけています。

[713: 匿名さん]

最近、ミストサウナのない新築マンションって見たことないね。
たぶん販促のため東京ガスが格安でつけてるんだろう。
使われなくなる設備ナンバーワンときいた。

[714: 匿名さん]

ここは立地も良いけど太子堂にモリモトが
小規模やるみたいだから田園都市の人はまた
選択肢ができたね。用賀と三茶は対照的だが
両者魅力のある街ですね。

[716: 匿名さん]

お子さんがいるなら学区も大事ですよ。
太子堂は学区が太子堂中ですからね・・・
越境できるなら良いのでは？

[717: 匿名さん]

太子堂中、深沢中は共に大したことないから
中学からは皆さん受験ですよね。
越境富士中という選択肢が三茶にはあるが。

桜町小、多聞小（多分三丁目は多聞のはず）
は人気有名校です。

[718: 匿名さん]

太子堂三丁目は男の子にとってはお隣の池尻に
有名校が並んでるような文教地区なので賢い
御子息をお持ちの方には良い立地です。
無論用賀も悪くはないですが。。。

[719: 匿名さん]

太子堂のモリモトって、何ていう物件ですか？

[720: 匿名さん]

まだ決まってない？立地的にはディアナかもね。
ここと同じように三茶駅から10分は歩くのがどうか。
用賀と違ってある程度歩かないと三茶の場合良い環境
は得られないし急行止まるのは大きいけど。
通り沿いでない用賀一丁目も希少たけどある程度の規模
の太子堂、三茶での新築は久しぶりで希少だし少し待つと
次から次に良い立地が出てくるのでタイミング次第だな。

[721: 物件比較中さん]

モリモトの太子堂3丁目物件は、
ＵＲ都市機構の再開発エリアであり、
この土地も、ＵＲ都市機構から購入し
マンション分譲。

環境は整備され、良好ですので、
街並みもきれいに整備され、
良い分譲マンションですね。

ＵＲですので、変な建物が周辺に
建つこともないので安心ですね。

http://www.ur-net.go.jp/psk/tintai/member/pdf/yoteichiku/ur2004kyoju10...

[722: 物件比較中さん]

以下のサイトでした。訂正です。

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20111215.pdf

[723: 物件比較中さん]

上記の2つのＰＤＦを確認すればわかりますが、
ＵＲの綺麗な街並みに隣接したエリアですね。
⇒住友不動産のグランドヒルズに隣接ですね。