クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[601: 匿名]

公立に通わせるなら、学区も区内では上位の良さだよ。

[602: 購入検討中さん]

>598
土地勘ない素人ですか？
敢えて大手町勤務とすると小田急の場合は上原で始発に乗れるので、通勤の楽さは雲泥の差ですよ。
勝手な推測はやめましょう。デントは場所はいいですが、通勤は都内で一番しんどいのは誰もが認めるところ。
ラッシュの時間帯に座ることはほぼ０％。小田急なら上原以降はほぼ座れます。始発ですから。
小田急の物件の肩を持つ気はさらさらありませんが、業者らしき書き込みには嫌気がさします・・・。
どうせ書き込むなら、しっかりとよい部分をアピールしてはどうでしょうか。

[603: 匿名さん]

東急、小田急、どっちでもいい、あくまで物件としてどうかだ、結果は遠からずわかる

[604: 匿名さん]

まあ、土地勘がない素人は知ったかぶりはバレルということですね。

[605: 匿名さん]

モデルルーム、意外な場所に。。。

[606: 匿名さん]

土地勘なしの想像( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[608: 購入検討中さん]

電車は、そんなに大差はなく、一番の課題は家の玄関からホームまでの距離
（電車に乗れるまでの時間）かと思います。電車にのるまでに20～25分を要したら、
渋谷近辺や半蔵門線沿線であれば問題ないですが、乗換が必要な場合などは、
通勤時間は1時間は超えるかと思います。少々遠いかな。

[610: 匿名さん]

場所的に、電車通勤族には縁遠い?
農大近くのドレッセのように、価格が安いなら別でしょうが

[611: 買い換え検討中]

価格はどれくらいなのか、ご存知でしたら教えてください。

[612: 匿名さん]

対してはブランズ弦巻と変わらんくらいでした。
即完向けて勝負かけてる感じかな？

[614: 匿名さん]

内陸部は風の通りが悪いから気温以上に暑さを感じますね。

[615: 匿名さん]

モデルルーム見てから家に帰ってから天井がすごく低く感じてます。いままで当たり前で圧迫感感じてなかったのに。
冷やかし半分だったけど真剣に買い替えてもいいかなと思い始めました。
ただディスポーザーないんだよなー。

[616: 匿名さん]

他の仕様はどうでしたか？
玄関・廊下は天然石なのでしょうか。またフローリングは天然木？
キッチンや洗面台の天板は当然天然石ですよね。食器棚と食洗機もついていますか。
有償オプションでなく、もとからついている仕様が知りたいです。

[617: 匿名さん]

フローリングが天然木なわけない。
１億未満の部屋がほとんどのマンションで。。。

[618: 匿名さん]

せめてシートフローリングでなく突板フローリング？

[619: 匿名さん]

ディスポーザーがないって、本当ですか？
食洗機がなくても、ディスポーザーは標準の時代に、、、

[620: 匿名さん]

高級物件なら最近は小規模でもディスポーザーつけてるのにね。残念。

[622: 匿名さん]

ヴィアージュはシートフローリングだったと書き込みあったような

[623: 匿名]

団地仕様は他物件だよ

[624: 匿名さん]

団地仕様でもディスポーザーぐらいあるよね

[625: 匿名さん]

駐輪場は２６戸に２６台分。。。足りなそう
駐車場が１６台。。。これも微妙？
大規模修繕前後で、一時金徴収あるのでしょうか

[626: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もミストサウナもマストですね。

[627: 購入検討中さん]

先日行きましたが、営業の方から修繕一時金はそれなりに覚悟してくださいと言われました。。当たり前なんでしょうか。

[628: 匿名さん]

２６戸では、大規模修繕期の１２年前後で貯まる修繕積立金も知れているからね
その間、管理組合の役員も２順ぐらいは回るし、そういう意味の覚悟も必要ですね

[631: 匿名さん]

予算に余裕のある人向きなら尚更ディスポなんかケチらないでつけて欲しかった、、、

[632: 匿名さん]

駅は遠いけど現地は最高だね。
夏はちょっと暑いけど、、、。
子供にとっては桜町小学校徒歩2分はこれ以上ない環境。
子供のために我慢できるか葛藤中です。

[633: 主婦さん]

小学校や幼稚園が近くにあるのは安心できますね。
高校もあるので、近くの高校に入園出来たらなおさら良いなって思います。

緑もいっぱいありそうだし、散歩したら気持ちよさそうだな。

ただ、オーケーストアが駅の反対側にあるので、日頃の買い物は不便そうですね

[634: 匿名さん]

桜町高校 48
深沢高校 40

[635: 匿名さん]

みんないいとこの高校に受験するってことか

[637: 匿名さん]

何がキツイの？

[638: 匿名さん]

ここは平均以上の立地だと言われている割にはなぜ近くの高校が平均未満なんでしょうかね

[639: 匿名さん]

桜町小出身ですが近くの都立行く人は昔からいなかったよ。用賀はSAPIXに歩いて通えるのも魅力だね。
我が子を塾で電車のせるのは気がひけてるもんで。

[640: 匿名]

モデルルーム言ってきました。
雨の中、現地まで歩いてみました。
閑静で素敵な場所ですがちょっと駅から遠いかな。
妻と子供は小学校が近くて盛り上がってます。
う〜ん。

[641: 匿名]

学区も最高ですし、奥様とお子さんが喜ぶ気持ち分かります。
世田谷区でずっと育ったママに聞いても、桜町小は人気で越境してまで通う子もいるみたいで、良い小学校みたいです。
我が家もここに決める予定です

[642: 匿名さん]

駅までかなりありますから、永住と通勤のことを考えると
どうなんでしょうか？

あと、隣接地が傾斜地のために、当該マンションよりも
土地の高さが高いですが、1階、2階の日当たりは悪いような感じがしますが、
その点の説明とかも、モデルルームにいけば、説明してくれるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

天井高2、6mは予想以上にパワーありました。
開放感が凄かった。

[645: 匿名]

用賀だけど、朝早いせいか通勤も混んでないよ

[646: 購入検討中さん]

毎日の通勤は大変ですそうですね、往復30分はみないといけませんね、
家から電車に乗るまでを考えると。でも、運動と思えば、よいのですかね？

定年退職後の方が多いのでしょうか？それとも現役ファミリー世帯が
おおいのでしょうか？

[647: 匿名さん]

スーパーなど若干距離があるようなので、買い物をするには自転車があるといいのかと思いました。
ファミリー向けのマンションだと思うのですが、駐輪場が少ないように感じます。

[648: 周辺住民さん]

一気に投稿が少なくなりましたね。
皆さん、モリモトの駒場1丁目に興味をもったのでしょうか？

あと、駅からの距離が難点でしょうか。

[649: 匿名さん]

民事再生デベなんて誰も興味ないでしょ、、、。

[650: 匿名さん]

用賀から駒場とは無茶振りでは？

[652: 匿名さん]

ここに住んだら、もし田園都市線が止まったら渋谷でバスやタクシーの大行列にならぶしかないですかね？

[653: 匿名さん]

>652
田園都市線だけ止まったのなら、二子玉川から歩く。
首都圏全線止まったのなら、246沿いを歩く。

[654: 周辺住民さん]

田園都市が止まった日は、大井町線を使ってるよ！ちょっと面倒だけどね。

[657: 周辺住民さん]

上用賀の街並みのほうが、碁盤の目のように整然としていい

[658: 匿名]

でも同じクラッシィでも、池尻よりかはここの方が生活利便性が良いよ

[659: 匿名さん]

>658
イメージや雰囲気も。

[660: 匿名さん]

徒歩１１分で利便性が良いといえないと思うが。

[661: 匿名さん]

11分プラス２４６信号待ち、うーん１２，３分か

[663: 匿名さん]

そもそも利便を求めるなら検討に値しないのは明白。
もっと便利な場所で探せばいいのに。
ブランズ瀬田なら二子玉も歩けるしよくない？
うちは桜新町が好きなのでブランズ弦巻が第一候補だね。
246超はあり得ないね。

[664: 匿名さん]

利便性なら弦巻だろう。
地縁があったら高くても用賀一丁目、瀬田
であろう。瀬田は東急がネック、住商のが
デベとしては上だし悩むとこ。

[665: 匿名さん]

モリモトの駒場も良い物件みたいね。
興味あります。
駅も近いしそもそも環七超えたくない。

[666: 匿名さん]

ここらへんの小規模だと
モリモトの駒場（ディアナコート駒場）のほか、
丸紅の三軒茶屋（グランスイート三軒茶屋レジデンス）とかありますね。

[667: 匿名さん]

ダメですよ、他の優良物件を挙げては。倍率上がっちゃうので…。

[668: 匿名さん]

なんかステマのフリしたモリモトへのネガティブキャンペーンにしか見えないんだけど。

[670: 匿名さん]

＞利便性なら弦巻だろう。

弦巻の主なマンションは駅から遠い
買い物もけっこうキツイと思うが・・・

[671: 匿名さん]

弦巻はないでしょ。

[672: 匿名さん]

物件サイトで、間取りのタイプごとに部屋の位置が確認できるのは便利。

[673: 購入検討中さん]

周辺の検討物件も多い中、この物件は人気あるのでしょうか？
駅まで遠いので、人気が落ちているのでしょうか？

近くでＮＴＴ都市開発もマンション工事中ですし、
そちらのほうが駅近ですし、モリモト物件は駒場東大前3分ですし、
どちらにしようか迷い中。

また、ディスポーザーがついていないマンションも
？ですね。

[674: 検討中の奥さま]

なんか、急に投稿が減りましたが、
人気がないのでしょうか？？？
本格的に検討中なんですが、心配になりました。

価格面が若干高めで、部屋も狭いのですし、
駅から通りの旦那の通勤には厳しいですが、
学校や住環境はよいので、決めようと思っています。

ただ、若干価格が高めなんで、買って損が大きくなるのが
少し心配で、築年数が古くなるにつれて下がるのは仕方ないことですが、
大幅に下がるのが怖くて、価格が大幅に下落しないマンションであればいいのですが・・・・・、
当初の購入価格が若干高いと、その分、損するのでしょうかね。
その点を考えると、モリモトの駒場やクラッシイの世田谷公園のほうが
いいのでしょうかね？

[675: 匿名さん]

本気で買う気な人は、ここに書かずに自分で動いています
もともとココって、外野がわいわい言うだけの掲示板ですから

[676: 匿名さん]

一般的にマンションのリセール時には、駅からの距離が大きいポイントとなるのでは。

[677: 匿名さん]

駅から遠いですから、このマンションはすぐ値崩れしやすいのかな？
一般論からすると。でも用賀1丁目でも、今回の立地は希少性があるから
価格維持物件か？、あとは住んでからの管理組合及び管理会社の連携よる
管理次第かなとおもいます。

[678: 匿名さん]

駅遠、低層小規模。。。リセールを考えると、不安要素はありますね

[680: 匿名さん]

不人気マンションなんですか？
その理由は、価格、駅からの距離ですか？

[681: 匿名さん]

駅距離気にする人は素直に撤退でいいんじゃない？
既に半分ぐらい要望ついてました。
皆さん倍率が上がるのを避けたいでしょうから沈黙というところかな。
営業さんは要望入ってる部屋は極力避けてと必死でした。
我が家も抽選いやなので別部屋で要望出してきましたがこれで抽選だったらつらいなー。

[682: 購入検討中さん]

沈黙にまさる牽制は無いとは分かっていますが、情報交換はしたいですよね～。
皆さん、キッチンは天然石と人造石とどちらを選ばれますか？
契約と同時にセレクトが締め切りとのことなので早めに決めねばと思いながら
天板だけが悩んでます。
主人は当たってから悩みなさいと言って真剣に考えてくれなくて…。

[685: 購入検討中さん]

ディスポーザーは後付できないけど、
この物件はついていないよね。
⇒ゴミ置き場がくさくなるよね、特に夏場は。
その点は難点、今のマンション標準ですからね。
皆さんは、納得してるのかな、その点を。

[686: 匿名さん]

いまどきの新築はディスポーザー標準ですからね

[687: 匿名さん]

２６戸でディスポーザーは費用が割高になるから。
世田谷公園にすれば？周りと馴染んだ雰囲気が嫌じゃなければ。。

[688: 購入検討中さん]

割高といっても、小規模でもついてますよね、
ディスポーザー。管理費が少しあがるくらいですよ。

[689: 匿名さん]

いまどきのマンションがどうか知らないがうちはディスポーザーいらないな。
維持費が無駄にしか思えない。

[690: 匿名さん]

無くてもいいけど排水溝の掃除が楽になるんはありがたい。
すぐにヌルヌルになってしまうんだよね。
食洗機は必要って人と不要って人と似てるんじゃないの。

[691: 匿名さん]

一度でも使った事あると離せないアイテムです。
生ゴミコーナーもいらないし本当に便利です。

ここはそれを相殺する以上の立地は認めますが。

[692: 匿名さん]

でも、用賀駅もオーケーも遠いなあ

[693: 匿名さん]

この距離なら許容範囲ですね。

[694: 匿名さん]

246はパス

[696: 匿名さん]

小規模でも高級を謳うならディスポーザーはつけるべきだったのにね～
維持費を惜しむ人が検討するような物件じゃないと思いますよ。

[697: 匿名さん]

↑同感です。

[698: 匿名さん]

契約者なんてまだいないでしょ？
ポジティブな意見はいらないよってことかな。

[699: 匿名さん]

ミストサウナとか食洗機とかあって良さそうです。
食洗機って上手に使うと便利ですが、やっぱり定期的なお手入れが必要ですよね。
面倒でしょうか。ミストサウナは何かメンテナンスなど必要ですか？

[700: 匿名さん]

気になる部屋がほかに要望入ってなくてラッキーでした。
しかし登録抽選まで日があるからどうなるやらドキドキです。

[701: 匿名さん]

682さんへ
うちはフィオレストーンに予定です。
天然石はワインがしみたら困るみたい。
営業さんから薄い色の天然石はこまめに拭いたほうがいいと言われてズボラな嫁がフィオレストーン押しになりました。
うちは一階希望だからオプションも早く決めなきゃだから大変です、、、。

[702: 購入検討中さん]

どれくらい要望が入ったのでしょうか？

[703: 匿名さん]

フィオレストーンのほうが御影石より硬いしね

[705: ご近所の奥さま]

＞699
食洗機用は定期的なお手入れは必要ないと思いますよ。
使った後にたまったごみなどをちゃんと捨てたりしていれば、長い間
使えると思います。
そのほかは食洗機用の洗浄剤がうっているので、それで除菌と化するといいと思いますよ。

[706: 購入検討中さん]

モリモトの駒場と比較対象の方が多く、
そちらに移ったかもね、検討先を。

[708: 物件比較中さん]

ステマって？、どういう意味ですか？

当方は、プラウド駒場、クラッシイ世田谷公園と迷い、
最終的には、こことモリモト駒場で迷ってます。

当方、渋谷付近の勤務なので、田園都市線、井の頭線で
探してます。

[709: 匿名さん]

駒場がいいからここは撤退します。

[711: 匿名さん]

クラッシィ見に行ったけど生活利便性は本当に悪かったよ。
生協とか加入しないと幼児連れには厳しいし、
区内育ちの自分にはやはりあの学区は厳しいな・・

[712: 匿名さん]

699さん
ミストサウナいいですよ。すごく温まるし、肌にも良い感じがします。普通にお風呂に入るよりも保温効果が高いと聞いたこともありますし、良いと思います。特にメンテナンスらしいことはしたことはないですが、使ったらすぐ換気を心がけています。

[713: 匿名さん]

最近、ミストサウナのない新築マンションって見たことないね。
たぶん販促のため東京ガスが格安でつけてるんだろう。
使われなくなる設備ナンバーワンときいた。

[714: 匿名さん]

ここは立地も良いけど太子堂にモリモトが
小規模やるみたいだから田園都市の人はまた
選択肢ができたね。用賀と三茶は対照的だが
両者魅力のある街ですね。

[716: 匿名さん]

お子さんがいるなら学区も大事ですよ。
太子堂は学区が太子堂中ですからね・・・
越境できるなら良いのでは？

[717: 匿名さん]

太子堂中、深沢中は共に大したことないから
中学からは皆さん受験ですよね。
越境富士中という選択肢が三茶にはあるが。

桜町小、多聞小（多分三丁目は多聞のはず）
は人気有名校です。

[718: 匿名さん]

太子堂三丁目は男の子にとってはお隣の池尻に
有名校が並んでるような文教地区なので賢い
御子息をお持ちの方には良い立地です。
無論用賀も悪くはないですが。。。

[719: 匿名さん]

太子堂のモリモトって、何ていう物件ですか？

[720: 匿名さん]

まだ決まってない？立地的にはディアナかもね。
ここと同じように三茶駅から10分は歩くのがどうか。
用賀と違ってある程度歩かないと三茶の場合良い環境
は得られないし急行止まるのは大きいけど。
通り沿いでない用賀一丁目も希少たけどある程度の規模
の太子堂、三茶での新築は久しぶりで希少だし少し待つと
次から次に良い立地が出てくるのでタイミング次第だな。

[721: 物件比較中さん]

モリモトの太子堂3丁目物件は、
ＵＲ都市機構の再開発エリアであり、
この土地も、ＵＲ都市機構から購入し
マンション分譲。

環境は整備され、良好ですので、
街並みもきれいに整備され、
良い分譲マンションですね。

ＵＲですので、変な建物が周辺に
建つこともないので安心ですね。

http://www.ur-net.go.jp/psk/tintai/member/pdf/yoteichiku/ur2004kyoju10...

[722: 物件比較中さん]

以下のサイトでした。訂正です。

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20111215.pdf

[723: 物件比較中さん]

上記の2つのＰＤＦを確認すればわかりますが、
ＵＲの綺麗な街並みに隣接したエリアですね。
⇒住友不動産のグランドヒルズに隣接ですね。

[724: 匿名さん]

てことは立地は閑静で良いですね。
駅もこちらより少し近いし。
モリモトだけはネックですが。

[726: 物件比較中さん]

モリモトの太子堂物件は、珍しく良い物件かと思います。
モリモトの分譲中物件をみても、適正相場の前後で
若干安めに出す傾向がありますので、ここもそうかと思います。
⇒企業環境上、早く売却することを優先しているのかなと思います。

当方は、太子堂まで待ちたいと思います。
ＵＲの街づくり、ＵＲの土地ですので、
間違いないと思います。246超えもないですし、
教育環境も太子堂のほうがよいので。
価格もこことそんなに変わらないと予想しています。

[727: 匿名さん]

モリモトって、、、、

[728: 物件比較中さん]

ＵＲ都市機構の土地でデベロッパーが建てるマンションは、
ＵＲのチェックも入りますので、安心ですよね。

[729: 匿名さん]

太子堂はあのスミフの丘下で立地は最高ですが
西側の陽当たりは期待できないかも。
スミフは世田谷区内では一番の物件（少なくても外観）
だから見劣りするのを気にしない方には学区も良く
閑静、渋谷バス便利、またスミフ物件周囲には緑道、
公園も沢山あり用賀より都心に近いのに緑がとても多い
ので子供がいる方には便利で最高の毎日となるかもね。
しかもスミフみたいにバカ高でないでしょうし太子堂
なのにここより安いかも。
といっても裕福な方はスミフの中古だろうけど。

[730: 購入検討中さん]

７２９さん

　当方も同感です。
　ここよりも、良い感じがしますし、価格もここよりも安価でしょう。
　そして、利便性、住環境、教育環境がよいですよね。
　クラッシイが駅が遠くて、高速道路も近い割には、
　かなり強気な価格設定ですので、モリモトへ流れる方が
　多いのではないでしょうか。これから、大変でしょうね、
　こういう物件がでてくると。

[731: 匿名さん]

用賀も太子堂もそうそうでる立地でない事に加えて戸数が
少ないので時間さえかければ価格に関係なく売れますよ。
太子堂はネガるところは少ないかな。
土地だけの単価は太子堂の方が当然高いでしょうが商業街
としての価格がこみこみですので住宅街としてだけなら
用賀一丁目なら用賀の方が上です。周りの一戸建てを見れば
どちらが豪邸が多いかは一目瞭然です（土地が高いので広い
戸建てが少ないのかも知れませんが）
ゆっくり子供と暮らす、余生を暮らすなら用賀。
三茶、下北、三宿、渋谷とアクティブに動く方なら太子堂。
池尻、駒沢、桜新町辺りには魅力的な物件はないので皆
狙ってはいると思う。

[732: 物件比較中さん]

　太子堂のほうが、土地価格、利便性、すべてが用賀より上ですね。
　太子堂はデメリットが要素が少ない物件かと思います。
　やはり、ＵＲ都市機構が開発したことが大きいでしょうかね。

　価格面ですが、周辺物件がかなり売れ残っています。
　安くても幹線道路沿いでは売れ残り、
　環境が良くても高すぎると売れ残っております。
　会社ごとの環境と地価動向によりますが、
　現在は、地価が低下しており、周辺物件もどんどん
　価格を下げている中（建物コストは上がっていますが）、
　あまり中途半端に高い価格で、販売長期化で経費をかけるよりは、
　短期販売で勝負をかける物件が多いですね。
　モリモトさんは、短期販売派ですね。
　最近、野村さんもそうですね。予定価格では高いですが、
　要望書の動向で、一気に下げる傾向があります。
　住友商事さんは不明ですね。

　どちらにしても、太子堂物件と用賀物件、競合ですが、
　太子堂のほうが少し上のようですね、デメリットも
　ありませんし。

[733: 匿名さん]

狭い間取りの棟が坪300万後半でも完売（当然仕様が良いのとスミフだから）したことからも
太子堂の方が世間のニーズはあるでしょうね。しかも坪350万以下のリーズナブルな価格でしょう
から瞬間蒸発かもね。といっても三茶の喧騒から離れた閑静な立地とはいえ三茶のゴミゴミ
を嫌う人には向いてない。

[734: 匿名さん]

やはり周辺に売れ残り多数はこちらにとっては痛い。
グランドヒルズは半端ない高額間取りは残ってるが
モリモト物件と競合する訳ないし太子堂分譲は久しぶり
なのでスミフ買えなかった人で立地を気に入っている
潜在検討者はまだ結構いるのでは。
ただ用賀一丁目のここは特別な立地だし。普通に考えれば
用賀、太子堂の差以上に住商とモリモトには差があるから
相殺されて互角でしょうか。

[735: 物件比較中さん]

用賀も、246超え、用賀駅までの道、中町通り付近を考えると、
そんなに、閑静な住宅地とは言えませんよね。用賀1丁目も
ミニ戸建の開発が増え、そんなに閑静な住宅地とはいえないような・・・・・。
確かに、高級な住宅地と少し感じるところはありますが・・・・・。

悩むところですが、高速道路、246の排気ガス、246超えの駅までの徒歩、
通勤アクセスを考慮すると、どうなんでしょうかね？？？

価格が太子堂のほうが安価だと・・・・・・・・・。

[736: 匿名さん]

太子堂の土地ってかなりの高低差があるけど、坂の途中ってどうなの？
あとは東西にマンションあって南北に長く建つ立地だから日当たりが微妙かもね

[737: 匿名さん]

南向きだけは前が戸建てだから上階はとても日当たり良好でしょう。
南をかなり高い設定にし、他は安くインパクトをだす手法では。
太子堂も淡島通り近くはごちゃごちゃしてなく閑静な雰囲気で
三茶らしさはないけどその分住宅地としては駅近くより良いね。

[738: 匿名さん]

良い立地ではあるが丘上に聳え立つスミフ、東京建物
の立地と比べると傾斜地だけに見劣りします。

[740: 匿名さん]

戸数が少ないから、売れるのでは？

[741: 購入検討中さん]

土地は独立行政法人ＵＲ都市機構の譲受による
マンション建設ですから、心配ないかと思います。

クラッシイも傾斜地で、東側、南側に隣接した土地が高く、
第1種低層条件ぎりぎりまで隣接地の建物の高さがあり、
日当たりは2階まで悪いですよ。

太子堂で、独立行政法人ＵＲ都市機構の街づくりの
一角のマンションのほうがよいので、
私は、クラッシイよりも安価になりそうなので、
クラッシイはやめて、モリモトの太子堂にしようとおもいます。
デベロッパーはどこもそんなにかわりませんので。
専用庭付もしくはルーフバルコニー付を狙いますかね。

[742: 購入検討中さん]

７４０さん

この物件、人気ないのですね。
やはり、
１）1階～３階まで強気の価格設定
２）首都高、２４６の近くの立地：
　　駅徒歩１１分、最後は坂、駅は地下ホーム、駅までの道はゴミゴミしている。
３）東、南の傾斜地（東側、南側の隣接地の土地の高さが高い）のため、
　　２階まで日当たりが良くない。
４）設備に特徴がない：
　例：キッチン、洗面台はタカラ製など、安価のマンションと設備はほぼ一緒
　　（海外製ではない、ディスポーザーなし）

　　などなど、原因でしょうか。

それよりも、私も調べましたが、モリモトの太子堂はよいですね。
クラッシイの検討を止めて、モリモトの太子堂にしたほうがよいかもですね。
　　　

[743: 物件比較中さん]

用賀、桜新町エリアって、人気ないのでしょうか？
東急のブランズ弦巻４丁目、２丁目の物件がありますが、
４丁目はここと価格が同等ですが長期間売れ残っていますし、
２丁目は、とうとう公式サイト（東急不動産のマンション一覧サイト）から
なくなってしまいました。

不動産は完璧な物件はないので、多かれ少なかれデメリットはありますが、
同じ田園都市線の徒歩圏で、同じ価格帯（もしくは東急のほうが安価）で
売れ残っているということは、ここも相場より高め、どこの物件も
相場よりも高めに、このエリアで分譲しているのでしょうか。

購入後の価格維持物件であれば、良いのですが、相場より高く購入すると
維持はできませんので・・・・・・・。かつ、人気がないと・・・・・・。

[744: 匿名さん]

まず地元民としては弦巻と用賀一丁目は比較するまでも
ないのです、こちらが高いのは仕方ありません、不便
は承知でも需要は十分あると考えた富裕層向けの物件です。

太子堂は世田谷では当然ですが一番土地単価が高い地域です。
しかしモリモトの立地は低層地区ではなく6階建て位です。
戸数からすると安くて当たり前ですからその辺も考慮しないと
痛い目にみますよ。
またUR賃貸群に見合う外観ですのでディアナコート仕様には
しないと予想します。仕様が重要は人はブランド名が何かも
重要です。もしディアナであれば田園都市線では文句のない
利便性を兼ねた好物件の可能性はありますが。

[745: デベにお勤めさん]

ＵＲ賃貸群のエリアではなく、
今回は、独立行政法人ＵＲ都市機構が国立小児病院の跡地を中心に
土地を造成し、住友不動産さん（Ａ工区）と東京建物さん（Ｂ、Ｃ工区）
に分譲し、マンションを建設しています。

あとは、正確な情報を入手したもの勝ちですが、上の方の投稿内容を見る限り、
土地の地価が太子堂のほうが上ですし、独立行政法人ＵＲ都市機構の再開発（造成、区画整理）
による資産向上・維持もありますので、ＲＶや利便性を考慮すると、太子堂かもしれません。

私は、低層にこだわりもなく、利便性、住環境を考慮するため、太子堂◎、クラッシイ○～△、
弦巻○～△ですね。

[746: 匿名さん]

モリモトのデベさんかな。
確かに良い立地ですが一生スミフに見降ろされたマンションになりますよ。
どんなに仕様を良くしてもあれにはどうあがいても敵わないだろうしね。

[748: 購入検討中さん]

７４７さん
　クラッシイは日当たりも眺望もよくないです。
　やはりモリモトの太子堂でしょうかね。

[749: 匿名さん]

わたしもモリモトにしよう！
中堅だし安心だよね。

[750: 匿名さん]

近所だけどモリモト太子堂で日当たりが期待できる住戸はほんとに数戸だけだと思うよ
傾斜地で半地下住戸も多いし

[751: 匿名さん]

>750
本当にその通りだと思う、土地の形からして。
それと、安心感という点ではモリモトより住商

[753: 匿名さん]

日当たり、眺望は、クラッシイもよくないですよ。

モリモトは、そんなにいうほど悪くないと思います。

世田谷区ですので、規制上、半地下住戸は作れません。


なんで、クラッシイ用賀1丁目はうれないのですかね？
７５２さん、教えてください。

[754: 購入検討中さん]

日当たり・眺望の悪さ、首都高・246に近い、駅までの時間及び
その割に価格が全戸とも強気価格、以上4点ですね、売れない理由は。

人気物件だったら、一斉販売すると思いますので、販売住戸、
期わけ販売の有無を見たうえで、最終判断したいですね。

[755: 匿名さん]

まだ登録開始してないのに売れてないと言って
3流デベロッパーの物件を持ち上げる。
なんか変なの〜

[756: 匿名さん]

世田谷だから半地下住戸作れないって・・・。
傾斜地なら入り口は地上だけどリビング側は半地下って作れますよ。ただし書きまで読んで下さいね。

モリモトの土地は北側が高いので半地下を作りにくいですが。

[757: 匿名さん]

ミツイのヴィアージュも傾斜地で、半地下のような住戸があった。その分、価格はぐっと抑え目だった

[758: 匿名さん]

７５６さん

　世田谷区は、数年前まで半地下はＯＫでしたが、
　以下の条例が最近施行され、半地下は厳しいとのこと。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00023926.html

　半地下独立住戸は、条例で規制されたとのことです。
　数年前ですと、プラウド桜丘など、半地下物件がありましたが、
　最近見ないな～と思ったら、上記のとおりです。
　大手不動産の方も、世田谷区は半地下物件はできない旨、
　言ってましたよ。

[759: 匿名さん]

売れてないとは、販売センターが閑古鳥がないているということでしょうか？
それとも
あまり要望書が入っていないということでしょうか？

まだ、登録販売前ですので、詳細な情報を知りたいです。

[760: 匿名さん]

758さん

756です。ご丁寧にリンク先まで。最後までリンク先を読まれれば傾斜地の半地下の意味ご理解できると思うのですが。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_2.pdf

要するに平らな土地に意図的に掘った半地下は認められないが、傾斜地で傾斜に沿って半地下を作るのはOKって事です。

[761: 匿名さん]

７６０さん

　その通りですね。半地下住戸でレベルのいずれかが地上にあれば
　ＯＫですね。ただし、今回は、７６０さんのご指摘の通り、
　半地下は作りにくいというか、作る意味があるかわからない
　土地ですね。
　かなり、お詳しいですね。不動産関係の方ですか？？？

[762: 匿名さん]

売れてないと書き込む方の根拠が知りたいね。
根拠レスの書きっ放しは無意味。

[763: 匿名さん]

太子堂は立地は酔いが外観がお隣の賃貸なみの
白タイルというのがいまいち。
売り主、外観、仕様は住商。
アドレスは互角。
利便性は太子堂という感じか。

[764: 匿名さん]

そもそも住商の位置付けがよくわからん。
三井や三菱、スミフとかと比べたらランクが落ちる感じなの？

[765: 匿名さん]

抽選前にライバル減らしで掲示板荒らすのは常套手段。
目くじら立てずにほうって置きなさいよ。

[766: 匿名さん]

上野毛のクラッシィはまだ売れていない様子
価格の問題か、それとも・・・

[767: 匿名さん]

あそこは目の前が生産緑地。
それがなければ売れてたと思うよ。戸数少ないし。

[769: 購入検討中さん]

なんで売れてないと思うんだろう？

[770: 匿名さん]

今更だけど、ここってディスポーザーないの？
ある前提で思い込んでた。
上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。
ここはそういう位置づけではないのでしょうか？

ディスポーザーは一度使うと無くてはならないものになり絶対条件
だったので・・・。

[771: 匿名さん]

＞上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。

ディスポーザーは、いまや標準もの。

それだけでハイグレードMSとは言いがたいと思いますが。。。

[772: 匿名さん]

770さん
ディスポーザーは賛否両論ですが、私ももう絶対手放せないものになっています。
食器洗浄機などは各家庭でオプションでつけるなり、購入するなりできますが、
ディスポーザーに関しては物件自体についていないとどうしようもできないですからね。
ディスポーザーがついている事で多少物件自体の値段が上がっても、管理費があがっても
それ以上の価値があると思っています。ま、人それぞれだとは思いますが。

[774: 匿名さん]

高級エリアといえどもマンションにとって駅からの遠さはやはりマイナス。
戸数が少ないので着実に売れるだろうが、万人受けして大人気になる物件じゃないのでは。

[775: 匿名さん]

日常の買い物はかなり不便です。OKスーパーやヨークマートがありますが、坂がきついので大変かも…付近の方は車でまとめ買いをされに行かれてる方が多いです。

[777: 匿名さん]

駅もスーパーも徒歩11分ですし車無いと生活出来ないとは言い過ぎでしょう。
足腰弱すぎ。

[778: 匿名さん]

今みたいな猛暑の時期、雨の日、雪の日、、、天候が悪い日のことを考えると
駅徒歩11分はやはり遠いです。しかもここは246越えですしねえ・・・

[780: 匿名さん]

実際歩いてみると11分では歩けないです。

[781: 匿名さん]

耐えられないなら検討やめなよ。

[783: 匿名さん]

20分は言い過ぎでしょう、、、。
どんだけ歩くのおそいんでしょう。

うち一番引っかかってるのは、規模が小さいと管理組合の順番がすぐに回ってくることかな。
何かと大変そうで躊躇します。

[784: 購入検討中さん]

小さな子供さんがいて、購入を検討されている方、いらっしゃいますか？
私たち夫婦はベビ待ちですが、ご近所付き合いを考えると、お子さん連れのファミリーで入る方がいらっしゃると嬉しいです。
やはり希望は、1Fでしょうか。

[785: 匿名さん]

学区は本当良いですからね。ファミリー層は多いと思いますよ。

[787: 匿名さん]

徒歩７分で比較的近い場所にウェリスが発表しましたね。

[788: 匿名さん]

ウェリスは徒歩7分ですが、中町通り沿いで246と首都高により近いため
その点がデメリットですが、用賀1丁目公園の森が隣接しているので
その点がメリットでしょうか。あと、駅までフラットですので、

建物完成後の販売ですので、建物のみて、良ければ、買いでしょうね。
クラッシイよりも、安価だと思いますし、用賀で少し広めの物件をほしい方には
適しているかもしれませんね。

家を探している知人がモデルに行ったのですが、
要望書があまり入っていないようですよ。
顧客によって、良い人、悪い人が分かれる物件なんでしょうね。
あとは、価格なんでしょうね。ＲＶは厳しく、永住向きですね。

[789: 周辺住民さん]

中町通り沿いでも騒音はさして気にならないですし、駅からの距離が近いのはプラス要素ですね。
徒歩１０分以上はリセール厳しいでしょうし、電車通勤の自分にはこれくらいの距離が限界です。

[790: 匿名さん]

要望結構入ってましたよ。
抽選になりそうな部屋もちらほらありました。
我が家は予算合わずで撤退です。

[791: 匿名さん]

予算オーバーでもウェリスが検討できるのがこの土地の強みですね。

[792: 匿名さん]

期分販売のようですよ。

要望書は、数戸の一部の住戸については抽選を除き、
半分程度しか正式な要望書は入っていませんよ。

なかなか苦戦のようですね。

[793: 購入検討中さん]

　当方も、こちらは撤退です。
　75㎡以上を希望してましたが、7500万円以上であり、
　6000万円台後半で購入できず、撤退です。

[794: 匿名さん]

75平米で6000万円台なんてあるわけないじゃん。
撤退というかなんというか、、、、。

[795: 匿名さん]

246、用賀中町通り沿いでもあるまいし
6000万円台は有り得ないですよ。

[796: 匿名さん]

ここだとお買い物はやはり遠くてもＯＫストアへ行ってしまう方が多いのでしょうか。
自転車で行くと、１０分もしないで行かれますものね。
ＯＫストアは見るのが不便な店舗もたまにあるのですが、新用賀店はとてもみやすいなというのが
印象です。桜新町商店街もたまにふらっと行っても面白いかもしれませんね。

[798: 匿名さん]

どうしても苦戦と思わせたい輩がいるんだね。

[799: 匿名さん]

実際に苦戦ですよ、想定ではすんなりのはずでしたがね。
結果を見てからのお楽しみですけどね・・・・・・。
モデルにいって、本当に購入する気がある人であれば、
要望書の状況も聞いていると思うので、わかると思いますが、
ここのサイトのひとは、ほとんどが外野のひとですね。
上の投稿内容をみていると。

[800: 匿名さん]

うちも登録してはじめて掲示板みたけどひどいねこりゃ。
外野ばっかりって感じ。
いやなら検討しなきゃいいのにね。
売れてるか売れてないかはよく分からんが苦戦って感じでは無いんじゃない？
20戸中8割くらいは要望入ってたし。
即完売では無いんだろうけどね。