クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[579: 匿名さん]

ひょっとして、車道と歩道がきっちりと分離されていないのですか？

[580: 匿名さん]

完売しちゃったけど、ヴィークコート瀬田は立地がよかった

[581: 周辺住民さん]

駅からだと、登り坂だし、
普通に歩いても、246の信号があるので、
徒歩11分は超えます、だいたい14分くらいでしょうか。
これは、駅の入り口（地上の階段入り口）からであり、
ホームまでは、15分強、要するかと思います。

その分、環境はいいですよ。

[582: 匿名さん]

変にいじってなくてリアルで感じのいいモデルルームでした。
価格も覚悟してたほどではなかったので高い高いと煽ってたのはなんだったんでしょう、、、。
抽選が気になりますね。

[583: 匿名さん]

で、90の部屋も9000くらいで買えるの？

[584: 購入検討中さん]

　どのようなモデルルームでしたか？
　設備面、構造面でどこのマンションもあまり大差はないと思いますので、
　異なる点を教えて頂ければ幸いです。

　また、駅からの距離も気になるところです。
　表示11分だと、前述の方のとおり、若干多めにかかるのでしょうか？

　価格は周辺相場通りなんでしょうね、前述の方の情報ですと。
　世田谷区というよりは、物件が余っていて、価格が下がっている割には、
　2003年頃の底値よりは明らかに高いですからね。

[586: 購入検討中さん]

ホームまで20分かかるのですか？
地下ホームですから、駅の入り口からホームまで遠いからですかね。
少し余裕みたら、電車乗るまでに30分とはいわなくても25分は
かかりますかね。

５８５さんは、周辺住民の方でしょうか。詳細をお教えいただければ幸いです。

[587: 匿名]

足の速さも個人差あるから自分で歩いてみるのが一番

[588: 購入検討中さん]

　家が近いので、早速、現地から改札口まで往復してみました。

　やはり、駅の地上出口からマンション敷地入り口まで14分、
　改札からだと15分でしたので、電車に乗るまでに、改札からホームまでの時間と
　待ち時間及び敷地入り口から玄関までの時間を含めると、

　家の玄関から電車に乗るまでに20分～25分は見ておいたほうがよいですね。

　徒歩スピードは、普通のスピードですが、サラリーマンですので、
　普通より早いかもしれません。

　各個人のスピードは違いますので、実際に歩いたほうが良いですよ。

　時間が要する原因は、246の信号が長いですし、246を超えて駅までの
　歩道が狭いことも要因です。朝は、人が多いことが想定されるので、
　よりかかるかもしれないので、心配になりました。

[589: 周辺住民さん]

確かに、用賀駅は地下ですから、１丁目からの通勤・通学は

かなり余裕をもって行動しないと

朝の田園都市線はダイヤがよく乱れますし

東武との乗り入れになって以来、余計そう感じます

[590: 匿名さん]

確かにシンプルなモデルームでいいね。
天井の高さ2、6mは凄い！！

[591: 購入検討中さん]

通勤時間のうち、駅までで25分程度みると、
電車通勤の時間をいれると、1時間前後コースでしょうか。
もしかすると、東京駅、大手町方面だともっとかかりそうですね。

[592: 匿名さん]

言わずもがな田園都市線の用賀‐渋谷間は想像を絶する混み方です。
お子さんの通学の都合とか特別な理由がないと、通勤はかなりハード。駅まで距離もあるし。
環境は良いのだけど、どちらを選ぶかで悩ましいですが…。車通勤の方には最高ですね。

[593: ビギナーさん]

朝７時前後迄は想像を絶するほども、混んだことはないです。。。

[594: 匿名さん]

さすがに７時前後に電車に乗れればまだマシですね。
８時過ぎると凄いことになりますが…。

[596: 匿名さん]

奥さん「このマンション素敵！環境も静かでいいなぁ。」
旦那さん「そうだね、環境いいね…。（でも通勤がなぁ、、、）」

最後は一日の大半を家で過ごす主婦の意見を尊重　→　Happy End！

[597: 匿名さん]

朝は、用賀から渋谷までは体感的にも時間がかかる。
超混みのうえ、断続的に動いたり止まったりするから。
地下だから閉塞感も抜群。
毎日気分の悪い人が出るのもうなづける。(その救護でさらに遅れる)

[598: サラリーマンさん]

でも、小田急経由より大手町勤務はラク

3.11当日も田都は運転再開が早く、帰宅困難にならずに済んだ

[599: 匿名さん]

生活環境重視で２６世帯。決めたら早いよ。

[600: 匿名さん]

環境重視？？
空気はあまり良くないけど。
でも戸数少ないしすぐ売れるだろうね。

[601: 匿名]

公立に通わせるなら、学区も区内では上位の良さだよ。

[602: 購入検討中さん]

>598
土地勘ない素人ですか？
敢えて大手町勤務とすると小田急の場合は上原で始発に乗れるので、通勤の楽さは雲泥の差ですよ。
勝手な推測はやめましょう。デントは場所はいいですが、通勤は都内で一番しんどいのは誰もが認めるところ。
ラッシュの時間帯に座ることはほぼ０％。小田急なら上原以降はほぼ座れます。始発ですから。
小田急の物件の肩を持つ気はさらさらありませんが、業者らしき書き込みには嫌気がさします・・・。
どうせ書き込むなら、しっかりとよい部分をアピールしてはどうでしょうか。

[603: 匿名さん]

東急、小田急、どっちでもいい、あくまで物件としてどうかだ、結果は遠からずわかる

[604: 匿名さん]

まあ、土地勘がない素人は知ったかぶりはバレルということですね。

[605: 匿名さん]

モデルルーム、意外な場所に。。。

[606: 匿名さん]

土地勘なしの想像( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[608: 購入検討中さん]

電車は、そんなに大差はなく、一番の課題は家の玄関からホームまでの距離
（電車に乗れるまでの時間）かと思います。電車にのるまでに20～25分を要したら、
渋谷近辺や半蔵門線沿線であれば問題ないですが、乗換が必要な場合などは、
通勤時間は1時間は超えるかと思います。少々遠いかな。

[610: 匿名さん]

場所的に、電車通勤族には縁遠い?
農大近くのドレッセのように、価格が安いなら別でしょうが

[611: 買い換え検討中]

価格はどれくらいなのか、ご存知でしたら教えてください。

[612: 匿名さん]

対してはブランズ弦巻と変わらんくらいでした。
即完向けて勝負かけてる感じかな？

[614: 匿名さん]

内陸部は風の通りが悪いから気温以上に暑さを感じますね。

[615: 匿名さん]

モデルルーム見てから家に帰ってから天井がすごく低く感じてます。いままで当たり前で圧迫感感じてなかったのに。
冷やかし半分だったけど真剣に買い替えてもいいかなと思い始めました。
ただディスポーザーないんだよなー。

[616: 匿名さん]

他の仕様はどうでしたか？
玄関・廊下は天然石なのでしょうか。またフローリングは天然木？
キッチンや洗面台の天板は当然天然石ですよね。食器棚と食洗機もついていますか。
有償オプションでなく、もとからついている仕様が知りたいです。

[617: 匿名さん]

フローリングが天然木なわけない。
１億未満の部屋がほとんどのマンションで。。。

[618: 匿名さん]

せめてシートフローリングでなく突板フローリング？

[619: 匿名さん]

ディスポーザーがないって、本当ですか？
食洗機がなくても、ディスポーザーは標準の時代に、、、

[620: 匿名さん]

高級物件なら最近は小規模でもディスポーザーつけてるのにね。残念。

[622: 匿名さん]

ヴィアージュはシートフローリングだったと書き込みあったような

[623: 匿名]

団地仕様は他物件だよ

[624: 匿名さん]

団地仕様でもディスポーザーぐらいあるよね

[625: 匿名さん]

駐輪場は２６戸に２６台分。。。足りなそう
駐車場が１６台。。。これも微妙？
大規模修繕前後で、一時金徴収あるのでしょうか

[626: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もミストサウナもマストですね。

[627: 購入検討中さん]

先日行きましたが、営業の方から修繕一時金はそれなりに覚悟してくださいと言われました。。当たり前なんでしょうか。

[628: 匿名さん]

２６戸では、大規模修繕期の１２年前後で貯まる修繕積立金も知れているからね
その間、管理組合の役員も２順ぐらいは回るし、そういう意味の覚悟も必要ですね

[631: 匿名さん]

予算に余裕のある人向きなら尚更ディスポなんかケチらないでつけて欲しかった、、、

[632: 匿名さん]

駅は遠いけど現地は最高だね。
夏はちょっと暑いけど、、、。
子供にとっては桜町小学校徒歩2分はこれ以上ない環境。
子供のために我慢できるか葛藤中です。

[633: 主婦さん]

小学校や幼稚園が近くにあるのは安心できますね。
高校もあるので、近くの高校に入園出来たらなおさら良いなって思います。

緑もいっぱいありそうだし、散歩したら気持ちよさそうだな。

ただ、オーケーストアが駅の反対側にあるので、日頃の買い物は不便そうですね

[634: 匿名さん]

桜町高校 48
深沢高校 40

[635: 匿名さん]

みんないいとこの高校に受験するってことか

[637: 匿名さん]

何がキツイの？

[638: 匿名さん]

ここは平均以上の立地だと言われている割にはなぜ近くの高校が平均未満なんでしょうかね

[639: 匿名さん]

桜町小出身ですが近くの都立行く人は昔からいなかったよ。用賀はSAPIXに歩いて通えるのも魅力だね。
我が子を塾で電車のせるのは気がひけてるもんで。

[640: 匿名]

モデルルーム言ってきました。
雨の中、現地まで歩いてみました。
閑静で素敵な場所ですがちょっと駅から遠いかな。
妻と子供は小学校が近くて盛り上がってます。
う〜ん。

[641: 匿名]

学区も最高ですし、奥様とお子さんが喜ぶ気持ち分かります。
世田谷区でずっと育ったママに聞いても、桜町小は人気で越境してまで通う子もいるみたいで、良い小学校みたいです。
我が家もここに決める予定です

[642: 匿名さん]

駅までかなりありますから、永住と通勤のことを考えると
どうなんでしょうか？

あと、隣接地が傾斜地のために、当該マンションよりも
土地の高さが高いですが、1階、2階の日当たりは悪いような感じがしますが、
その点の説明とかも、モデルルームにいけば、説明してくれるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

天井高2、6mは予想以上にパワーありました。
開放感が凄かった。

[645: 匿名]

用賀だけど、朝早いせいか通勤も混んでないよ

[646: 購入検討中さん]

毎日の通勤は大変ですそうですね、往復30分はみないといけませんね、
家から電車に乗るまでを考えると。でも、運動と思えば、よいのですかね？

定年退職後の方が多いのでしょうか？それとも現役ファミリー世帯が
おおいのでしょうか？

[647: 匿名さん]

スーパーなど若干距離があるようなので、買い物をするには自転車があるといいのかと思いました。
ファミリー向けのマンションだと思うのですが、駐輪場が少ないように感じます。

[648: 周辺住民さん]

一気に投稿が少なくなりましたね。
皆さん、モリモトの駒場1丁目に興味をもったのでしょうか？

あと、駅からの距離が難点でしょうか。

[649: 匿名さん]

民事再生デベなんて誰も興味ないでしょ、、、。

[650: 匿名さん]

用賀から駒場とは無茶振りでは？

[652: 匿名さん]

ここに住んだら、もし田園都市線が止まったら渋谷でバスやタクシーの大行列にならぶしかないですかね？

[653: 匿名さん]

>652
田園都市線だけ止まったのなら、二子玉川から歩く。
首都圏全線止まったのなら、246沿いを歩く。

[654: 周辺住民さん]

田園都市が止まった日は、大井町線を使ってるよ！ちょっと面倒だけどね。

[657: 周辺住民さん]

上用賀の街並みのほうが、碁盤の目のように整然としていい

[658: 匿名]

でも同じクラッシィでも、池尻よりかはここの方が生活利便性が良いよ

[659: 匿名さん]

>658
イメージや雰囲気も。

[660: 匿名さん]

徒歩１１分で利便性が良いといえないと思うが。

[661: 匿名さん]

11分プラス２４６信号待ち、うーん１２，３分か

[663: 匿名さん]

そもそも利便を求めるなら検討に値しないのは明白。
もっと便利な場所で探せばいいのに。
ブランズ瀬田なら二子玉も歩けるしよくない？
うちは桜新町が好きなのでブランズ弦巻が第一候補だね。
246超はあり得ないね。

[664: 匿名さん]

利便性なら弦巻だろう。
地縁があったら高くても用賀一丁目、瀬田
であろう。瀬田は東急がネック、住商のが
デベとしては上だし悩むとこ。

[665: 匿名さん]

モリモトの駒場も良い物件みたいね。
興味あります。
駅も近いしそもそも環七超えたくない。

[666: 匿名さん]

ここらへんの小規模だと
モリモトの駒場（ディアナコート駒場）のほか、
丸紅の三軒茶屋（グランスイート三軒茶屋レジデンス）とかありますね。

[667: 匿名さん]

ダメですよ、他の優良物件を挙げては。倍率上がっちゃうので…。

[668: 匿名さん]

なんかステマのフリしたモリモトへのネガティブキャンペーンにしか見えないんだけど。

[670: 匿名さん]

＞利便性なら弦巻だろう。

弦巻の主なマンションは駅から遠い
買い物もけっこうキツイと思うが・・・

[671: 匿名さん]

弦巻はないでしょ。

[672: 匿名さん]

物件サイトで、間取りのタイプごとに部屋の位置が確認できるのは便利。

[673: 購入検討中さん]

周辺の検討物件も多い中、この物件は人気あるのでしょうか？
駅まで遠いので、人気が落ちているのでしょうか？

近くでＮＴＴ都市開発もマンション工事中ですし、
そちらのほうが駅近ですし、モリモト物件は駒場東大前3分ですし、
どちらにしようか迷い中。

また、ディスポーザーがついていないマンションも
？ですね。

[674: 検討中の奥さま]

なんか、急に投稿が減りましたが、
人気がないのでしょうか？？？
本格的に検討中なんですが、心配になりました。

価格面が若干高めで、部屋も狭いのですし、
駅から通りの旦那の通勤には厳しいですが、
学校や住環境はよいので、決めようと思っています。

ただ、若干価格が高めなんで、買って損が大きくなるのが
少し心配で、築年数が古くなるにつれて下がるのは仕方ないことですが、
大幅に下がるのが怖くて、価格が大幅に下落しないマンションであればいいのですが・・・・・、
当初の購入価格が若干高いと、その分、損するのでしょうかね。
その点を考えると、モリモトの駒場やクラッシイの世田谷公園のほうが
いいのでしょうかね？

[675: 匿名さん]

本気で買う気な人は、ここに書かずに自分で動いています
もともとココって、外野がわいわい言うだけの掲示板ですから

[676: 匿名さん]

一般的にマンションのリセール時には、駅からの距離が大きいポイントとなるのでは。

[677: 匿名さん]

駅から遠いですから、このマンションはすぐ値崩れしやすいのかな？
一般論からすると。でも用賀1丁目でも、今回の立地は希少性があるから
価格維持物件か？、あとは住んでからの管理組合及び管理会社の連携よる
管理次第かなとおもいます。

[678: 匿名さん]

駅遠、低層小規模。。。リセールを考えると、不安要素はありますね