クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[533: 匿名さん]

>531
> プライドのない低所得者向けには良いシリーズと思います。

いくら匿名掲示板でも言い過ぎ。
こういう輩が検討していると思うと、この物件の魅力も失せる

[534: 匿名さん]

安かろう悪かろうでも買ってしまう人のいる
時代ではもうないと思います。
ここは世田谷公園と比較したら立地相応の価格
と思います。

[535: 匿名]

世田谷公園は区内にしては安いよ。だけど完売してないのは学区や生活利便性が悪いからかな。
苦戦してるのが残念。

[536: 匿名さん]

立地、仕様、外観みても一割は割高でしょう。
所詮池尻ですし。ただ学区が悪いくらいなら
安けりゃこぞってその程度は妥協して買いますよ。

ここは世田谷公園価格と聞きました。立地はよいし
アドレスだけならコスパはこちらの方が上ですね。
通勤は結構きついと思いますのでパスです。

[537: 匿名さん]

世田谷公園と同価格ならお安いと思います。

[538: 匿名さん]

同価格はありえないでしょ。池尻なら用賀の方が高いよ。

[539: 匿名さん]

ほんとに同じ？
ならこっちがいいな。
ディスポーザーついてます？

[540: 匿名]

もし同価格で子連れなら確実に用賀だよ。公園も世田谷公園と砧公園じゃ格が違うし。
でも同価格はないと思うよ・・

[541: 匿名さん]

ディスポーザーはつくでしょう。管理費・修繕費がどんなに高くなろうとそれを気にしない購買層です。

[542: 購入検討中さん]

ディスポーザーはないようですよ

[547: 匿名さん]

普通に考えれば、世田谷公園より高いよね。
世田谷公園は周りも含めて団地の雰囲気が苦手。
お付き合いするのはマンション内だけじゃないから、用賀の方がいい。

[548: 購入検討中さん]

用賀の中でも一丁目は特別だよね。
深沢よりはアドレスは落ちるけど駅には近い。
そもそも深沢なんてとても手が出ない。

実際には駅徒歩１３分位かな？ギリギリって感じ。
現地の雰囲気は抜群ですね。

[549: 匿名さん]

>548
昨年のグッドデザイン賞受賞した三井の等々力も、確か駅13分だったと思う。
駅距離だけでない、閑静な環境を重視する層がいるのはデベも承知でしょう。

[550: 匿名さん]

同じ駅遠でも、一緒にはできないと思いますね
等々力のパークホームズは、国交省支援のエコマンションで先進性が注目されたこと。
何より、価格が三井の新築としては割安だったこと（同時期のプラウドと比べても）
「青田売り」でなく、実際の建物内モデルルームを見て購入できた点もよかった
やはり三井のブランド力は大きかった

[551: 匿名さん]

５２０さん
ここのマンションの学区内の桜町小学校は各学年４クラスずつの生徒数816人と
かなり大規模な小学校ですね。三宿小は各学年１クラスで生徒数198人。
池尻小は各学年２クラスで生徒数278人。圧倒的に桜町小学校の人数が多いですね。
大人数はそれなりに、デメリット、メリットがあるかと思いますが個人的には大人数の
方が色々なお友達ができて色々な事が経験できそうでいいなと思っています。

[552: 匿名さん]

人数云々より生徒の質がかなり違います。
結局人数の少なく人気のない池尻、三宿には
ご子息を通わせない、結果レベルが更に下がる
という悪循環ともいえますが。

[553: 匿名]

桜町は昔から人気だよ。
人数が少ないとイベントやカリキュラムの取り組み方が乏しく、
他の小学校と全く違うからね。学区の優位性も大事。
少人数だと、親子共に合わない人とも何年も同じクラスになる確率は高いし、微妙だよ。

[554: 匿名さん]

周りの団地を意識する世田谷公園よりも用賀の方が子供も落ち着いて生活出来そう。
学区がいい方が安心だし。

[555: 匿名]

戸建エリアのマンションというのもいやだな。

[556: 匿名さん]

>554
周りの団地を意識するのは子どもでなくて貴方では？
戸建エリアではマンションのほうが肩身が狭いかもしれませんね、貴方の価値観だと。

[557: 匿名さん]

学区やら団地やらの話ばかり、、、物件自体はどうなのか

[558: 匿名さん]

>556
世田谷公園は、周りの団地とはあきらかに違うと言う意見が多いです。
私がと言うよりも周りの人たちの価値観が団地を意識してると感じて違和感がありました。

[559: 匿名さん]

物件の詳細はこれからでしょ。

[560: 匿名さん]

558はいったい、話がわかって発言してんのかな。
さんざん団地と言われてきたことに対して、外見は周りの団地とは違いますよ、という話だろ。
そりゃ当然違って欲しいわな、大金払って分譲買うんだから。それとも 558 は、賃貸の団地と寸分違わない分譲を買いたい人がいるとでも？
　
だいたい団地というだけで偏見をもつ輩がこの板だけでなくあちこちにいるほうがよほど違和感あるな。
しかもあそこは正面は全部官舎。558の頭の良いお子さんが東大に入ってエリート官僚になったら、あそこの団地に住むわけだよ。
少なくともあそこの分譲に入居する人は周りの住民を差別するような愚か者ではないだろう。

[561: 匿名]

世田谷公園の契約者が必死すぎる、、、

[562: 匿名]

官舎でも昔から小学校のレベルや人気が上がらないのは？
あそこの中学校は区内でもベスト３には入るぐらい荒れてたし、官舎があるないは関係ないかな

[563: 匿名さん]

学区が良い場所に住んでも東大に入れて官僚にさせたい親ばかりではないと思うよ。
やはり用賀は魅かれる。

[564: ご近所さん]

用賀は駅近物件のほうが賢明ですよ。せっかく都心直結の田都に住むならね。

[566: 匿名さん]

郊外駅遠マンション

もはや死語？

[567: 匿名さん]

年明けに世田谷公園のモデルに伺いました。

営業の方がベテランでガツガツしてなくとても好印象でした。

しかし、諸事情により購入を断念。

この物件も検討しましたが、私には合いませんでした。

でも、住商さんの物件というか、営業の方というか安心できます。

また、良い場所に期待したいです。

[568: 匿名]

同じクラッシィで池尻か用賀なら、用賀を選ぶ人がほとんどなのでは？
世田谷公園と言っても砧公園や馬事公苑に比べたら全然だし。アスレチックが主で羽根木公園に似てるよね。

[569: 匿名さん]

徒歩11分という時点でNG。
用賀駅も通勤・通学に便利とはいえないのが現実。
周辺で用事が済む奥様にはいいでしょうね。

[570: 匿名さん]

目玉はオーケーしかないからね
こじゃれた店もなく、
結局、二子玉川や自由が丘に行かないと

[571: 匿名さん]

世田谷公園は大規模なので、部屋から駅までかかる時間は変わらないだろうね。

[572: 匿名]

今も用賀在住ですが、買い物があれば自転車か電車で二子玉まですぐだし、
日常生活はＯＫと砧公園があれば問題ないです。

[574: 匿名]

隣の土地を住友さんがキープしているようなのですが、何か情報ありますか？

[575: 匿名さん]

砧公園や馬事公苑って、用賀に住んでいても、そうそう行かないけどね

オーケーもあって、物価が安いのは用賀のいいとこかな（笑）

[576: 匿名さん]

フジスーパーはまだありますか？

[577: 物件比較中さん]

用賀から瀬田にかけて交通事故が多いと聞きました。小さい子がいるのですが、大丈夫でしょうか？

[578: 物件比較中さん]

用賀から瀬田にかけて交通事故が多いと聞きました。小さい子がいるのですが、大丈夫でしょうか？

[579: 匿名さん]

ひょっとして、車道と歩道がきっちりと分離されていないのですか？

[580: 匿名さん]

完売しちゃったけど、ヴィークコート瀬田は立地がよかった

[581: 周辺住民さん]

駅からだと、登り坂だし、
普通に歩いても、246の信号があるので、
徒歩11分は超えます、だいたい14分くらいでしょうか。
これは、駅の入り口（地上の階段入り口）からであり、
ホームまでは、15分強、要するかと思います。

その分、環境はいいですよ。

[582: 匿名さん]

変にいじってなくてリアルで感じのいいモデルルームでした。
価格も覚悟してたほどではなかったので高い高いと煽ってたのはなんだったんでしょう、、、。
抽選が気になりますね。

[583: 匿名さん]

で、90の部屋も9000くらいで買えるの？

[584: 購入検討中さん]

　どのようなモデルルームでしたか？
　設備面、構造面でどこのマンションもあまり大差はないと思いますので、
　異なる点を教えて頂ければ幸いです。

　また、駅からの距離も気になるところです。
　表示11分だと、前述の方のとおり、若干多めにかかるのでしょうか？

　価格は周辺相場通りなんでしょうね、前述の方の情報ですと。
　世田谷区というよりは、物件が余っていて、価格が下がっている割には、
　2003年頃の底値よりは明らかに高いですからね。

[586: 購入検討中さん]

ホームまで20分かかるのですか？
地下ホームですから、駅の入り口からホームまで遠いからですかね。
少し余裕みたら、電車乗るまでに30分とはいわなくても25分は
かかりますかね。

５８５さんは、周辺住民の方でしょうか。詳細をお教えいただければ幸いです。

[587: 匿名]

足の速さも個人差あるから自分で歩いてみるのが一番

[588: 購入検討中さん]

　家が近いので、早速、現地から改札口まで往復してみました。

　やはり、駅の地上出口からマンション敷地入り口まで14分、
　改札からだと15分でしたので、電車に乗るまでに、改札からホームまでの時間と
　待ち時間及び敷地入り口から玄関までの時間を含めると、

　家の玄関から電車に乗るまでに20分～25分は見ておいたほうがよいですね。

　徒歩スピードは、普通のスピードですが、サラリーマンですので、
　普通より早いかもしれません。

　各個人のスピードは違いますので、実際に歩いたほうが良いですよ。

　時間が要する原因は、246の信号が長いですし、246を超えて駅までの
　歩道が狭いことも要因です。朝は、人が多いことが想定されるので、
　よりかかるかもしれないので、心配になりました。

[589: 周辺住民さん]

確かに、用賀駅は地下ですから、１丁目からの通勤・通学は

かなり余裕をもって行動しないと

朝の田園都市線はダイヤがよく乱れますし

東武との乗り入れになって以来、余計そう感じます

[590: 匿名さん]

確かにシンプルなモデルームでいいね。
天井の高さ2、6mは凄い！！

[591: 購入検討中さん]

通勤時間のうち、駅までで25分程度みると、
電車通勤の時間をいれると、1時間前後コースでしょうか。
もしかすると、東京駅、大手町方面だともっとかかりそうですね。

[592: 匿名さん]

言わずもがな田園都市線の用賀‐渋谷間は想像を絶する混み方です。
お子さんの通学の都合とか特別な理由がないと、通勤はかなりハード。駅まで距離もあるし。
環境は良いのだけど、どちらを選ぶかで悩ましいですが…。車通勤の方には最高ですね。

[593: ビギナーさん]

朝７時前後迄は想像を絶するほども、混んだことはないです。。。

[594: 匿名さん]

さすがに７時前後に電車に乗れればまだマシですね。
８時過ぎると凄いことになりますが…。

[596: 匿名さん]

奥さん「このマンション素敵！環境も静かでいいなぁ。」
旦那さん「そうだね、環境いいね…。（でも通勤がなぁ、、、）」

最後は一日の大半を家で過ごす主婦の意見を尊重　→　Happy End！

[597: 匿名さん]

朝は、用賀から渋谷までは体感的にも時間がかかる。
超混みのうえ、断続的に動いたり止まったりするから。
地下だから閉塞感も抜群。
毎日気分の悪い人が出るのもうなづける。(その救護でさらに遅れる)

[598: サラリーマンさん]

でも、小田急経由より大手町勤務はラク

3.11当日も田都は運転再開が早く、帰宅困難にならずに済んだ

[599: 匿名さん]

生活環境重視で２６世帯。決めたら早いよ。

[600: 匿名さん]

環境重視？？
空気はあまり良くないけど。
でも戸数少ないしすぐ売れるだろうね。

[601: 匿名]

公立に通わせるなら、学区も区内では上位の良さだよ。

[602: 購入検討中さん]

>598
土地勘ない素人ですか？
敢えて大手町勤務とすると小田急の場合は上原で始発に乗れるので、通勤の楽さは雲泥の差ですよ。
勝手な推測はやめましょう。デントは場所はいいですが、通勤は都内で一番しんどいのは誰もが認めるところ。
ラッシュの時間帯に座ることはほぼ０％。小田急なら上原以降はほぼ座れます。始発ですから。
小田急の物件の肩を持つ気はさらさらありませんが、業者らしき書き込みには嫌気がさします・・・。
どうせ書き込むなら、しっかりとよい部分をアピールしてはどうでしょうか。

[603: 匿名さん]

東急、小田急、どっちでもいい、あくまで物件としてどうかだ、結果は遠からずわかる

[604: 匿名さん]

まあ、土地勘がない素人は知ったかぶりはバレルということですね。

[605: 匿名さん]

モデルルーム、意外な場所に。。。

[606: 匿名さん]

土地勘なしの想像( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[608: 購入検討中さん]

電車は、そんなに大差はなく、一番の課題は家の玄関からホームまでの距離
（電車に乗れるまでの時間）かと思います。電車にのるまでに20～25分を要したら、
渋谷近辺や半蔵門線沿線であれば問題ないですが、乗換が必要な場合などは、
通勤時間は1時間は超えるかと思います。少々遠いかな。

[610: 匿名さん]

場所的に、電車通勤族には縁遠い?
農大近くのドレッセのように、価格が安いなら別でしょうが

[611: 買い換え検討中]

価格はどれくらいなのか、ご存知でしたら教えてください。

[612: 匿名さん]

対してはブランズ弦巻と変わらんくらいでした。
即完向けて勝負かけてる感じかな？

[614: 匿名さん]

内陸部は風の通りが悪いから気温以上に暑さを感じますね。

[615: 匿名さん]

モデルルーム見てから家に帰ってから天井がすごく低く感じてます。いままで当たり前で圧迫感感じてなかったのに。
冷やかし半分だったけど真剣に買い替えてもいいかなと思い始めました。
ただディスポーザーないんだよなー。

[616: 匿名さん]

他の仕様はどうでしたか？
玄関・廊下は天然石なのでしょうか。またフローリングは天然木？
キッチンや洗面台の天板は当然天然石ですよね。食器棚と食洗機もついていますか。
有償オプションでなく、もとからついている仕様が知りたいです。

[617: 匿名さん]

フローリングが天然木なわけない。
１億未満の部屋がほとんどのマンションで。。。

[618: 匿名さん]

せめてシートフローリングでなく突板フローリング？

[619: 匿名さん]

ディスポーザーがないって、本当ですか？
食洗機がなくても、ディスポーザーは標準の時代に、、、

[620: 匿名さん]

高級物件なら最近は小規模でもディスポーザーつけてるのにね。残念。

[622: 匿名さん]

ヴィアージュはシートフローリングだったと書き込みあったような

[623: 匿名]

団地仕様は他物件だよ

[624: 匿名さん]

団地仕様でもディスポーザーぐらいあるよね

[625: 匿名さん]

駐輪場は２６戸に２６台分。。。足りなそう
駐車場が１６台。。。これも微妙？
大規模修繕前後で、一時金徴収あるのでしょうか

[626: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もミストサウナもマストですね。

[627: 購入検討中さん]

先日行きましたが、営業の方から修繕一時金はそれなりに覚悟してくださいと言われました。。当たり前なんでしょうか。

[628: 匿名さん]

２６戸では、大規模修繕期の１２年前後で貯まる修繕積立金も知れているからね
その間、管理組合の役員も２順ぐらいは回るし、そういう意味の覚悟も必要ですね

[631: 匿名さん]

予算に余裕のある人向きなら尚更ディスポなんかケチらないでつけて欲しかった、、、

[632: 匿名さん]

駅は遠いけど現地は最高だね。
夏はちょっと暑いけど、、、。
子供にとっては桜町小学校徒歩2分はこれ以上ない環境。
子供のために我慢できるか葛藤中です。