クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[52: 匿名さん]

肝心の物件情報がないだけに、同じような書き込みばかりですね。

カミノゲのクラッシィはまだ完売していませんが、ここのグレードはどんなもんでしょうか？

[53: 匿名さん]

近くに坪200万程度のミニ戸建て群があるけど
それが素敵ですか？ということ。といっても
角地は坪300万程度の深沢価格ですが。

[54: 匿名さん]

ネットで見つけて興味を持って掲示板覗きに来ましたが思っていたより高級物件のようですね。
駅から１１分なのでブランズ弦巻よりも安いのではと期待してましたが、甘かったかな。

現地はまだ見てませんが確かに２４６の南側は高級住宅街ってイメージですね。

[55: 匿名さん]

東急物件とは全く土地の価値が違うから。
同じ価格なら相当仕様が低いって事でしょうね。

[56: 購入検討中さん]

戸建相場とマンション相場は違いますが、
周辺相場から考えると、70㎡台、6000万円台～で
ないと、周辺マンションが下がっている中、
厳しいかと思います。実際、世田谷公園、上野毛物件も
先着順ですしね。7000万円台以上の高額物件は
買える方が限られますので、ターゲット層が
少なくなっていることも、不動産市場が厳しい原因。
ブランズ弦巻、等々力も厳しいようですよ。

[57: 購入検討中さん]

６千万円台も６０００万円から６９９９万円まで幅がある。
しかし、７０平米台で６千万円台ってしょぼい物件しか無いよね。
一通り見学したがどの物件もまともな部屋は７千万円からって感じだった。

マンション探しを始めて早２年経ちますがなかなかいい物件って無いですね。

今って結局マンションの相場は上がってるのかそれとも下がっているのか？
買い時って難しいですね・・・。
皆さんはどうお考えですか？

[59: 匿名さん]

ヴィアージュをキャンセルしてる人たちはここねらいなの？

[60: 匿名さん]

キャンセルの理由は別でしょうね。三井のマンションを断念するんですから。

[61: 匿名さん]

さきほど現地見てきましたがすごく静かで良い場所ですね。
隣の賃貸マンションも古いけどなんだか良い感じの雰囲気です。
全然情報が無いけどいつからモデルルームオープンなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

着工して基礎工事がやや進んだ段階にならないと、MR造らないでしょ
つい先日、アンケートを実施ばかりだし、まだまだ先ですね

[63: 物件比較中さん]

スーモをみると、世田谷公園のページにこの物件の間取りがのっており、
販売予定物件のところにも2ページで説明がありました。
間取り、デザインはよく、用賀駅が246超えですが、徒歩10分程度で
いい感じです。世田谷公園よりは坪単価は安価なのでしょうか？

[64: 匿名さん]

あちらは仕様が低いしアドレスを考えても
こちらが安いことはないでしょう。
ワザワザ一丁目とブランドアドレスつける
とが高そうな予感。お隣とここしか用賀は
大通り沿い以外はもう大きな土地ないしな。
あの広さで26戸は贅沢だしやはり高そう。

[65: 匿名]

世田谷公園の方は池尻だし学区も微妙で駅前も特にないので検討しませんでしたが、環境やアドレスも用賀の方が上なのは確かですよ。

[66: 物件比較中さん]

いつ頃から案内を開始するのでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

マンションなら、やはり駅徒歩10分圏内で探したいところです。

[69: 匿名さん]

いまはネット検索で、１０分オーバーはパスされがちとか

[70: 匿名さん]

>69
都心部なら住環境重視で多少の駅遠もありだけど、
ここまで郊外になるとちょっと無理。

[71: 匿名さん]

そうか？これくらい離れてた方がちょうどいいけど、個人の趣味かな？

[72: 匿名さん]

これだけ不便だと
同等の住環境でもっと安い所が腐るほどあるよ。

[73: 物件比較中さん]

そんなに不便ですか？？？
田園都市線用賀駅から徒歩１１分ですので、
１０分以内の物件よりも若干安価になる必要はありますが、
徒歩１５分は超えておりませんので、そんなに不便ではないと思います。
渋谷までも違いですしね。

[74: 匿名さん]

つまるところ、２４６越えを許容できるか否か、でしょうね

[76: 物件比較中さん]

完璧な物件はないので、徒歩１１分でも遠いというかた、
そして都心ターミナル駅まで数駅という近さ、環境良好、この条件が
揃う物件は、少ないと思います。

あとは坪単価次第でしょう。
坪３００万円を越す物件は比較的多い中、この周辺エリアでも苦戦
してますし、比較対象が広がりますので、価格設定は難しいと思います。

[77: 住まいに詳しい人]

>76
都心から程よい距離で、
本所、深川あたりが良いよ。

[78: 匿名さん]

用賀一丁目や深澤の良い住環境に住みたいために
ワザワザ246を越えたいと考える人が検討する立地。

許容出来るかと考える人はそもそも検討から外した
方が良いと思います。この辺の人は15分位のんびり
歩くことは苦痛でもないし車を利用する方が多いし。

一丁目ではかなり久しぶりの分譲ですし外観が楽しみ。

[79: 匿名さん]

＞＞３０さん
駐車場は２６戸に対して１６台分あるので、わりと借りやすいのかななんて
思ってはいるのですが。ここら辺の周辺の駐車場の相場は２５０００円位なので
ここの駐車場もそれくらいになるでしょうかね。もっと駅に近くなると３万円位に
なってきてしまいますね。

[80: 匿名さん]

子供を毎日保育園に預ける必要がある共働き夫婦でなければ、考えたい立地でした。
保育園との距離や、毎日通勤のために駅を往復することを考えると難しいです。
この辺りでゆったりとした生活をできる方々が羨ましい。

[81: 匿名]

桜町小出身で当時深沢8丁目に住んでいました。この間久しぶりに現地に行ったらマンション予定地になっていてビックリしました。（当時は葡萄園でした。）
徒歩11分ですがそれを相殺出来るくらい環境の良い場所だと思います。深沢8丁目も駅から遠かったですが呑川も近く遊びには困らなかったですね。桜町小の学区は子育て世代の家庭にはいいと思います。

[82: 匿名さん]

地縁がある地場の人向けでしょうね。

[83: 匿名さん]

ヴィアージュよりは高いんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

５０００万台の３LDKもあって、ヴィアージュはピンキリでしたからね。。。こちらのほうが、高そう

[86: 匿名さん]

>84
そんな安い部屋ありましたっけ？最低6000台～って感じじゃなかった？
ヴィアージュは駅近やリセール重視の人向け、ここは環境重視で永住目的の人向けって
感じでしょうか。毎日電車通勤とかでなければ本当にいい場所ですよね。
戸数も多くないだろうし、地元需要であっさり売れそう。

[87: 匿名さん]

東の半地下みたいな部屋は６０００万を割ってたよ

[88: 匿名さん]

地域住民の高齢化が進んで地場の需要が無くなって行くと
将来価値は大きな疑問符。

[89: 購入検討中さん]

どこでも高齢化進んでいますが、住民は入れ替わっていきますからね。
通勤に便利な立地で、根強い人気のある用賀は大丈夫ですよ。
世田谷区で徒歩圏であれば、大丈夫かと思いますが。

[90: 周辺住民さん]

徒歩圏は５、６分のイメージ、１１分は結構あります。オーケーストアからも遠い

[91: 購入検討中さん]

11分が厳しいと思う人は、だめですね。
世田谷区でターミナル駅まで数駅で徒歩10分以内は
何か、デメリットな面があるかと思います。
駅に近い分、環境が悪い場合もあります。

[92: 住まいに詳しい人]

↑用賀や世田谷区にお住まいではないのでしょうか？　ぜひ物件をお調べください。

[94: 購入検討中さん]

私は、11分でもいいと思いますよ。この物件。
小学校も近くにあり、住環境も静かですし。
若干でも駅に近くなると、246が近くなりますので、
このくらいが程よい距離ですよ。

[95: 匿名さん]

１１分でも、結局、２４６近いですけどね

[96: ご近所さん]

折込み広告見たら、どうも外廊下のようです。高級路線をイメージしてましたが、違いますね。

[97: 匿名さん]

外廊下ってことで興醒め、その分坪350万もきるかも。

住友は絶対に対抗して内廊下で完全高級路線だろうから
資金に余裕がある人は待った方が後悔ないですね。

[98: 匿名さん]

キャンセルが出た８０００万台の「ヴィアージュ」は売れたんですね

やっぱり、駅近のミツイは、すぐ買い手がつくか

[99: 購入検討中さん]

坪350万円では、今のターゲット層と周辺物件の販売状況を考慮すると
厳しいですよ。ブランズ弦巻4丁目、クラッシィ上野毛などなど、
すべて売れ残ってますので、早期販売によるコストダウンを考えると、
6000万円前半から中頃での75㎡程度の3LDKが妥当な価格かなと思います。
6000万円後半～7000万円前半ですと、確実に売れ残ります。周辺の競争物件も
多く、小田急、京王物件も含めると、世田谷区の物件数が多いことも一因です。

[100: 匿名さん]

弦巻のブランズと上野毛のクラッシィは、別の理由で売れないのでは？

[101: 匿名さん]

内廊下の高級仕様で坪350なら余裕で完売出来ますよ。
ブランズは立地だけなら比較は論外、上野毛自体は
用賀以上のアドレスですがあそこの住商は辺鄙な立地。
ただし低仕様だと一丁目でも坪330万程度かもね。

ちなみに地元民からすると三井の立地はここより劣ります。
無論利便性重視なら三井ですけど世田谷の邸宅街に住んだ
事にある人にしか理解出来ないのかも知れませんが。