クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[451: 匿名さん]

そうね。治安がいいと完治違いしたら大間違い。
用賀喧嘩会という言葉が全てを物語ってます。但し、格差という一言では片付けられません。
裕福な家庭の子息もたくさんいましたし。

[452: 周辺住民さん]

周辺の戸建の外壁をみればわかりますし、
歩けばわかりますが、影響がないといえばうそになります。
すぐ裏側が246と首都高で、空気は若干悪いのは否定できません。

完璧な物件はありませんが、もう少し離れていると、高級物件になったかと思います。
グレードというよりは、環境面を重視した物件として。

高そうな物件ですし、様々な点を客観的に評価して、後悔しない買い物をしたいです。

最近の物件、幹線道路沿いが多いですが、ここも少しは幹線道路から入っていますが、
かなり近い点と、246と首都高がダブルであるので、どう判断するかかと思います。

[454: 匿名さん]

んなこたぁーない。

[456: 匿名さん]

246は確かに近いがこれ以上横に歩くと中町ですし
駅から更に遠くなります。
マンションの前の坂道の戸建てで排ガスで黒く
なってるお家は見かけませんよ。○さんの家など
豪邸も多いのでそれに見合う外観を望みます。

[457: 匿名さん]

世田谷公園が気に入ったら世田谷公園にすればいいと思う。
気になったのは448さんのコメント。
城東地区に比べれば城南地区の方がいいと思うのですが、
実際はどうなのでしょう？

[458: 匿名さん]

>457
何で城東地区と比較しているのか意味がわからないのですが。
もしかして城東地区のどこかの物件とこことを比較検討してるのですか？

[459: 購入検討中さん]

ここの中学校は荒れているのでしょうか？
最新情報をお願いします。
⇒世田谷区は小学校、中学校の一貫カリキュラムをしているので安心していたのですが。
　普通の中学校であればいいのですが。

[460: 匿名]

用賀地区は過去現在荒れてる小中学校は聞いた事ありませんよ。

どこも人気で３クラス以上ですし。

[461: 匿名さん]

>458
城東地区から引っ越しを考える人もいますよ。

[462: 匿名さん]

ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？
その辺はさすがに手を打ってあるよね？

[463: 購入検討中さん]

このサイトをずっと見てましたが、この物件はかなり高そうですね。
7000万円台～8000万円台が中心なんですかね。

ずっと検討してましたが、6000万円台中盤からはないようですので、
検討からはずそうと思います。

[464: 匿名さん]

そもそみ田園都市線で6千万円台中盤でまともな物件ないよ。
要らぬお世話ですが小田急にランクダウンした方が良いのでは？

[465: 匿名さん]

プラウド経堂なら、５０００万台、６０００万台の３LDKはありますね

[466: 匿名さん]

足立区は城北だよ。

[467: 匿名さん]

＞ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？

でも、完成予想図では、スロープはないですね
車イスの利用者もどうするのか

[469: 匿名さん]

468さん自身は予算はいくらなんですか？

[470: 購入検討中さん]

用賀駅でも、戸建や土地は安価ですね。
30坪前後で5000万円台ですので、自由設計で100㎡程度、収納豊富な
注文建築で、6000万円台中盤から7000万円台で用賀駅徒歩10分～15分エリアは
購入できるので、マンションは狭いし、収納も少ないし、高すぎると考えて
しまいますね。

皆さんの投稿のとおり、ここはかなり高いようです。
モデルルームの案内の前に、違う物件も検討したほうがよさそうですね。

[471: 物件比較中さん]

小田急沿線って、そんなに安価なんですか？？？
用賀はあきらめますね。小田急沿線の物件、探してみますよ。

また、上記の投稿の中で、戸建もありですね。戸建も検討してみます。

事前情報であまりにも厳しいので、モデルルームに行くまでもないので、
最初から検討除外です。

[472: 匿名さん]

470さん一丁目は246沿いでなければ坪200はします。
角地なら250近くいきます。30坪なら土地だけで6000万。
ペラペラのショボイつくりでも8000万。住友林業などで
素敵な家をつくってもらうなら一億近くしますよ。

[473: 購入検討中さん]

472さん
　用賀1丁目ではないです。上野毛だと安価です。
　不思議ですね、東急大井町線と田園都市線の2沿線が使えるのに。
　意外と、しっかりとした住宅地で探せばみつかりますよ。

[475: 購入検討中さん]

470
用賀駅、徒歩15分以内、100m2以上、6000万円以下で検索してみたら、該当物件はありませんってさ。ヤフー不動産ね。
散々探したからそんなのないって分かってるけどさ。
まともな土地で30坪で注文建築でたてたら、9000万円から1億円超だよ、やっぱり。

[476: 購入検討中さん]

４７５さん

　ありますよ。ヤフーにのってないですよ。

[477: 購入検討中さん]

7000万円以上の高額物件ですから、
厳しいですね。

もうあきらめて、違う物件を早めに抑えようと思います。
明らかに高い投稿が多すぎます。

この物件は、普通のサラリーマンには買えませんね。

[479: 匿名さん]

なんというかこのあたりで70平米台で7千万円からって普通なのにね。
ブランズ瀬田なんてみんな8千万円台だし。
悪意があるのかトンチンカンなのか、、、。
ライバルは少ない方が良いけど正当じゃない発言には首をかしげますね。

[481: 匿名さん]

プラウド経堂にしよう！
という誘導なのでしょう。
用賀一丁目が欲しい人が小田急に下る人なんて考えずらいけどな。
ご苦労様です。

[482: 匿名さん]

等々力、桜新町、上野毛。。。クラッシィって、外観はフツーの印象ですが、専門家の評価を聞きたいですね

[483: 匿名さん]

68平米で6,5百万円台からとのことで、
手が届く価格で安心しました。

[484: 購入検討中さん]

一番安い部屋で坪３１５万円からですか。やっぱり平均的な部屋は３３０万円超えそうですね。

[485: 物件比較中さん]

世田谷公園等と類似価格ですね。
設備面も同様でしょうね。

[486: 匿名]

世田谷公園は行ったけど食洗機すら付けてなかったから、さすがにそんなことはやめてほしいのが希望。

世田谷公園の方が安かったのは魅力的だけど、生まれも育ちも世田谷区民だと、池尻には住みたくないのが実情かな。特に子連れだし。

[487: 匿名さん]

食洗機が標準じゃないの・・・マジ？

[488: 匿名さん]

食洗機なんて欲しけりゃつければいいじゃん。

[489: 匿名さん]

オプションでいくらでも後から付けられる食洗機でガタガタいう人の気がしれない
坪単価にしたらせいぜい1万円程度だし
ディスポーザーが付いてないことに不満を言うならまだ分かるけど

[491: 匿名さん]

知人ですが、食洗機使わないからその分収納が欲しかったって人がいます。
食洗機のニーズって結構割れるみたいなので、最近は坪単価300台だとオプションが多い印象です。

[492: 匿名さん]

オプションで付けれる食洗機で、仕様がいいか悪いか決まるわけじゃない。食洗機がついてる安いマンションだって沢山あるわけだし。

[493: 匿名さん]

池尻価格でこの戸数であれば完売は容易でしょう。
池尻より仕様は良さそうなのに思ってたより安かった
ですが内廊下に拘ってる為お隣待ちとしました。
これで流石にグランドヒルズでも坪400なんてことは
なさそうなのでグランドヒルズ仕様であれば坪370まで
なら検討したいですね。お隣待ちからすると住商が安い
のは助かりました。

[494: 匿名]

価格を求めるなら世田谷公園でしょう。そのかわりお子さんがいる家庭は学区が・・ですが。。高くても環境をとるなら用賀でしょう。

[495: 匿名さん]

超割高価格を正当化するのに
必死ですなあ。
でも、結局買うのは周辺住民だけだよ。

[496: 匿名さん]

桜新町駅から徒歩７分！
内廊下設計！！
新築マンションで８９㎡が６３８０万！！！
７０㎡なら４８８０万！！！！
ポスティングのチラシを見て、！！！！！！

[497: 匿名さん]

>496
さすがに高いね。

[498: 匿名さん]

用賀と桜新町は、駅がせっかく246や首都高から離れているのに、家に帰るのになんでわざわざ246を渡らないといけないのか・・・・・惜しい。
学区は良いのかもしれませんが、空気がやや心配です。喘息の気がある子供には不適ですか？

[499: 匿名さん]

小規模ＭＳだけに、将来、管理費・修繕費・駐車場使用料で月々７万ぐらいは必要かな

[501: 匿名さん]

というか、リセールを考えずに、覚悟を決めて買う人でないと、あとあと・・・

[503: 匿名さん]

親の戸建を相続した後の処分に困るだろうね。
同じ事情で近隣でいっぱい売り物が出てきて値崩れするし、
そうなると駅遠は不利だよね。

[504: 匿名さん]

我が家は基本永住で考えてます。
サラリーマンである以上転勤もあると思いますがリセールなんて誰にも分からないし、駅近より心静かに暮らせる環境の方が大事だと思ってます。

[505: 匿名さん]

現地に行けてないのですが
ここでは１階でも日当たり望めますか？

[506: 匿名]

近隣のクラッシィよりかは用賀の方が外観良かったよ。池尻の方は周りも全部古い団地ばかりでそそられず。。でも安いから前向きだけど。ここは高すぎる。

[507: 物件比較中さん]

５０５さん
　５０５さんのコメントが気になって、グーグルマップで今日調べてみたら、
　日当たりがかなり悪いように感じました。南側の3階建てマンションがあり、
　こちらのマンションは、南側の敷地から少しは離れていますが、3階建ての
　日陰になってしまい、1階、2階の日影は厳しいかと思います。冬至が特に
　心配ですね。南側で10ｍ程度間隔を開けてほしかったです。

[508: 匿名さん]

>506
池尻のほうの周りの団地は全部きれいになっているよ。見回してもボロな団地なんて見当たらない。
用賀を持ち上げるのはいいけど、他物件の現地を見ないで適当に書き込んじゃダメだよ。

こっちの用賀は、接地道路が北側なのが惜しいね。

[509: 匿名さん]

前が道路じゃないと住宅街の一階で日当たり望むの無理だよね。

[510: 匿名さん]

モデルルームどうでした？

[511: 匿名さん]

桜新町や上野毛のクラシィと同程度の仕様ですかね

[512: 匿名]

＞５０８
団地云々より池尻に住みたくない区民は多いと思いますよ・・

[513: 匿名さん]

>511
廊下は天然石ですか？
天然石やタイルの廊下って、小さい子のいる家庭には滑って危なく、年配の人の家庭では冷たいという理由で、結局フローリングに張り替える例が多いと聞きました。
この物件はファミリー向けとは違うのかな。

[514: 購入検討中さん]

どうですかね～。
我が家的には高級感のあるタイルか石がいいな。
フローリングも選べればよいのにね。

[515: 匿名]

512さん、どうしてですか？用賀よりとても便利ですが。

[516: 匿名さん]

私も池尻より用賀、桜新町の方が断然よい
駅前の246、首都高に阻まれている感じが池尻は×
道路渡るにも一苦労で、ベビーカー使う人には不便でしかたがない

[517: 匿名さん]

周辺の徒歩生活圏内は車道と歩道の分離がきちっとされていますか？

[518: 匿名さん]

ここの空気が良くない理由は、246&首都高へまっすぐ道が抜けているからなんだろうな。
途中にさえぎるものがあったら良かったけど。

[520: 匿名]

三宿小や池尻小の生徒数が少ないのはファミリー層が入ってこないから。
ファミリー層は住みやすい桜新町や用賀を選ぶよ。
多聞に越境できるなら世田谷公園を検討した人も多かったと思う。

[521: 匿名さん]

単に既存住民の質の違いじゃない？
基本、このお値段じゃ外から人が入って来ることは無いよ。

[522: 匿名さん]

電車で通勤する人には辛い立地だね。
毎朝毎晩246を渡って11分。用賀駅からの満員電車、渋谷まで思いのほか遠い。
246に近いから車で仕事に行く人にはいいかな

[523: 匿名]

まあ人気の用賀だし、戸数少ないし高くてもすぐ売れると思うよ。

[524: 匿名さん]

少なくとも空気は悪くないよね。
現地みれば誰でも安心するでしょう。
まず立地に対しては我が家にとっては過去最高の条件です。
一番のネックは恐らく価格と思われます。
最低でも80平米は欲しいんだけど8千万円台に収まらないと厳しいかな。
どんなもんでしょうね？

[525: 物件比較中さん]

洗濯物は胡麻塩ということで宜しいでしょうか。

[527: 匿名さん]

90台の部屋は億ション？

[528: 匿名さん]

無理して駅遠い外廊下マンション買うよりオープンレジデンシア桜新町の方が良いよね。
リセールも駅距離で決まるし。
無理して高級住宅街選んでも肩身が狭いので我が家はオープンレジデンシアに決めようと思います。

[529: 匿名さん]

>523さん
未購入の地元住民って何人くらい残っているんでしょうね？
この戸数が売れ残るようじゃかなりヤバいよね。

[530: 匿名さん]

確かにオープンレジデンシアは内廊下だしいいよね。
やはり内廊下は最高だね。

[531: 匿名さん]

内廊下は確かによいですね。
ですがオープンレジデンシアには恥ずかしくて
お客様を招けないのでもっと安くてもパスです。
プライドのない低所得者向けには良いシリーズ
と思います。
ただこのデベの存在もあと数年でしょう。セボン
シリーズ同様に持ち家のデベがなくなるのは気持ち
よい物ではありません。

[532: 匿名さん]

デベって大事だと思う

[533: 匿名さん]

>531
> プライドのない低所得者向けには良いシリーズと思います。

いくら匿名掲示板でも言い過ぎ。
こういう輩が検討していると思うと、この物件の魅力も失せる

[534: 匿名さん]

安かろう悪かろうでも買ってしまう人のいる
時代ではもうないと思います。
ここは世田谷公園と比較したら立地相応の価格
と思います。

[535: 匿名]

世田谷公園は区内にしては安いよ。だけど完売してないのは学区や生活利便性が悪いからかな。
苦戦してるのが残念。

[536: 匿名さん]

立地、仕様、外観みても一割は割高でしょう。
所詮池尻ですし。ただ学区が悪いくらいなら
安けりゃこぞってその程度は妥協して買いますよ。

ここは世田谷公園価格と聞きました。立地はよいし
アドレスだけならコスパはこちらの方が上ですね。
通勤は結構きついと思いますのでパスです。

[537: 匿名さん]

世田谷公園と同価格ならお安いと思います。

[538: 匿名さん]

同価格はありえないでしょ。池尻なら用賀の方が高いよ。

[539: 匿名さん]

ほんとに同じ？
ならこっちがいいな。
ディスポーザーついてます？

[540: 匿名]

もし同価格で子連れなら確実に用賀だよ。公園も世田谷公園と砧公園じゃ格が違うし。
でも同価格はないと思うよ・・

[541: 匿名さん]

ディスポーザーはつくでしょう。管理費・修繕費がどんなに高くなろうとそれを気にしない購買層です。

[542: 購入検討中さん]

ディスポーザーはないようですよ

[547: 匿名さん]

普通に考えれば、世田谷公園より高いよね。
世田谷公園は周りも含めて団地の雰囲気が苦手。
お付き合いするのはマンション内だけじゃないから、用賀の方がいい。

[548: 購入検討中さん]

用賀の中でも一丁目は特別だよね。
深沢よりはアドレスは落ちるけど駅には近い。
そもそも深沢なんてとても手が出ない。

実際には駅徒歩１３分位かな？ギリギリって感じ。
現地の雰囲気は抜群ですね。

[549: 匿名さん]

>548
昨年のグッドデザイン賞受賞した三井の等々力も、確か駅13分だったと思う。
駅距離だけでない、閑静な環境を重視する層がいるのはデベも承知でしょう。

[550: 匿名さん]

同じ駅遠でも、一緒にはできないと思いますね
等々力のパークホームズは、国交省支援のエコマンションで先進性が注目されたこと。
何より、価格が三井の新築としては割安だったこと（同時期のプラウドと比べても）
「青田売り」でなく、実際の建物内モデルルームを見て購入できた点もよかった
やはり三井のブランド力は大きかった