クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[401: 匿名さん]

＞＞せっかく良い物件なのに買う気ない人が適当なことばかり書いていて残念です。


良い物件と判断されている材料や根拠があったら、ぜひ参考に教えてください

[402: 匿名さん]

今日、モデルルームの前を通りました。間もなく完成という感じですね。

[404: 匿名さん]

26戸ならどうにか売り切れると予想します。

[405: 匿名さん]

相場観ない御仁が積極的に発言するのは控えた方が宜しいかと。この界隈で坪300万円では買えないのは自明。自身に手の届く価格であって欲しいのか知らんが。

[406: 匿名さん]

坪320-330くらいからだろうね。高いといえば高いね。

[407: 匿名さん]

ヴィアージュと同じぐらいかヴィークコート瀬田と同じぐらいかで買えるか買えないかが分かれます。
ヴィークコートは良かったが手が出なかった、、、。
ちなみにあそこは外廊下だけど売れたね。

[408: 匿名さん]

>404
同感。戸数少ないから割高でも地元需要ではけるよ。

[409: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田、立地は申し分なし。パークコート瀬田を凌ぐ、瀬田らしい環境。用賀１丁目より好きだなあ

[410: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田は坪370ぐらいだったからそこまではいかないでしょう。あそこは70平米台が8千万円台でしたので。
でもあっちは確かにただの外廊下で仕様もブランズ瀬田より低いぐらいに感じました。

[411: 匿名]

等々力の森音テラスと用賀だとどちらが良いですか？

[414: 匿名さん]

モデルルーム、コジマの坂登ったあたりに出来てますね。

[416: 購入検討中さん]

子会社に押し付けた事例ってあるの？

[417: 匿名さん]

坪300万も？
外周区の外れの方ですよ。

[418: 匿名]

高いですかね？用賀近隣では当たり前だと思う

[419: 匿名さん]

用賀駅６分の三井が坪330くらいだっけ？
ここは環境はずっと上だからさらに高いかもね。
小規模の高級路線だし。

[420: 匿名さん]

ご近所さんは割高慣れしてるけど、土地勘も何もない人には理解できないでしょうね。

[421: 匿名さん]

用賀の三井は330万円であっという間に完売してたよ。すぐに完売するってことは割高じゃなくて割安ってことでしょ。
地元民からすれば、三菱の用賀三条通りの坪450万円とか見てるから330万円は激安に見えるけどね。
価値が分らない人は検討外にすればいいだけ。

[422: 匿名さん]

地元民需要があるうちだけだよ。
いずれ無くなるし、
その兆候は既に現れていて危険な状況だよ。

[423: 匿名さん]

用賀三条高かった、、、。
今、思えばあの頃、買わなくて良かった。
というか手が出なかった。
ヴィアージュは良かったけど抽選落ちました。
70平米で7400万円だったから坪340くらいでしたよ。
でも出来て外観みたらイマイチだったなー。

[424: 匿名さん]

適正価格が分からない
蜃気楼みたいだね。

[425: 匿名さん]

＞用賀の三井は330万円であっという間に完売してたよ。

半地下や東、西は最後まで残ったし、あっという間でもなかった

＞用賀三条高かった、、、。

隣が農地というのが気になりました

＞ヴィアージュは良かったけど抽選落ちました。
でも出来て外観みたらイマイチだったなー。

コンクリートと塗装の仕上げが・・

[426: 匿名さん]

桜町小学校って有名みたいですがどこが人気の秘密なんでしょう？

[427: 匿名さん]

桜町や用賀や京西は昔から評判が良く荒れない。
学級崩壊もない学校。

[428: 匿名さん]

クラッシィハウスって、どうして団地LIKEな概観が多いのでしょうか？
目黒洗足しかり世田谷公園しかり・・・
そしてここも。
五反田のクラッシィスイートなんてdinks用なのに団地みたいだし。

住商はああいうのが好きなのか？

[429: 匿名さん]

ここはCG見る限り格好良いと思うけど。
少なくとも団地には見えない。
というより五反田って。
検討範囲が広いのか逆に住商マニアなのか、、、。

[430: 匿名]

そうですね。残念です。でもここは世田谷公園よりかは外観も環境も学区も良いのでは？その分高いのが難点ですが。

[431: 匿名さん]

団地？
縦長マンションの方が人気あるの？

[432: 匿名さん]

ここが団地に見えるのはすげーな。
どこなら納得するんだろう。

[433: 匿名さん]

けさ入った物件広告を見ると、採光やプライバシーに配慮したインナーコリドーの印象は悪くない
エントランスが階段なので、バリアフリーではないのか？上野毛レジデンスに似てる
３３０万として、７５㎡のCタイプでも、８千万近いとみるべきか
一種低層の南向き。この環境なら瀬田のブランズ、ヴィークコートと同じように、堅実に捌けそう
そもそも、駅近、エコマンションを待望したヴィアージュ層とはバッティングしないのでは

[436: ご近所さん]

＞434
もうみんなここがそんなに安くないのはわかってるんだよね。もういいよ。
用賀一丁目の低層、アーキサイト物件を、そんなに格安で売ってどうするのよ。。

[437: 匿名さん]

434さんはもういいからアトラス駒沢行きなって！

[438: 匿名]

等々力の森音テラスも緑があって良いと思いますが、悩みます。

[440: 匿名]

でも最近のクラッシィの中では外観が一番良いね。

[441: 匿名さん]

２６戸だからやはり早い者勝ちですよ。

[442: 匿名さん]

うちもいまのところここが候補かな。
実はヴィアージュ落選組ですが、、、。
他にもお仲間いるかしら？

[443: 周辺住民さん]

こことクラッシイ上野毛、世田谷公園を比較してますが、
同じくらいの価格でしょうかね。価格次第では、
検討からはずすしかないですが。

価格次第では、管理費、修繕費、駐車場代がない戸建のほうがよいかな、
狭い土地でも注文建築で自由設計したほうが。調べてみると意外と
土地が安いですよね。

[444: 匿名]

ここは用賀だし、上野毛・世田谷公園より高いのは確実でしょう。

うちは小学校は公立に入れるので、色んな小学校の評判を区内に住んでる友達何人にも聞きましたが、やはりここは学区も良さそうです。

[445: 匿名さん]

世田谷公園の購入者は自画自賛してるので、近隣の友達の意見が聞けるのはいいですね。
用賀は悪い評判は入ってきませんよ。

[446: 匿名さん]

世田谷公園は学区が悪いのであちらは私立狙い
の人が主でしょうね。こちらは桜町という保険
があるので芸大、私立と安心して受験できます。

問題は天井高も260と仕様がよさそうなのと
立地込みで世田谷公園と同程度とはいかなそう。

[447: 匿名さん]

戸数が少ないので管理費は高くなりそうですね。駐車場が機械式なのもありますし。
ここだと車の保有率が高そうですが、26戸に対し16台で足りるでしょうか？

[448: 匿名さん]

446
芸大ではなくて学大でしょ。
世田谷のこの辺は小学校はどこも悪くないけど、中学校は荒れてるよ。深中もしかり。
中学受験、落ちた時のことも想定しないとダメよ。

[449: 匿名さん]

格差が顕在化すると心が荒んで
荒れて来ますよね。

[450: 匿名さん]

高級住宅地とのことですが、思ったより首都高と246に近いのが気になります。
世田谷公園のクラッシィも見ましたが、あそこは200メートル以上離れており、静かで空気も気になりませんでした。
こちらは地図で見る限り120メートルくらいでしょうか。風の向きもあるでしょうが、空気やニオイはどうですか?

[451: 匿名さん]

そうね。治安がいいと完治違いしたら大間違い。
用賀喧嘩会という言葉が全てを物語ってます。但し、格差という一言では片付けられません。
裕福な家庭の子息もたくさんいましたし。

[452: 周辺住民さん]

周辺の戸建の外壁をみればわかりますし、
歩けばわかりますが、影響がないといえばうそになります。
すぐ裏側が246と首都高で、空気は若干悪いのは否定できません。

完璧な物件はありませんが、もう少し離れていると、高級物件になったかと思います。
グレードというよりは、環境面を重視した物件として。

高そうな物件ですし、様々な点を客観的に評価して、後悔しない買い物をしたいです。

最近の物件、幹線道路沿いが多いですが、ここも少しは幹線道路から入っていますが、
かなり近い点と、246と首都高がダブルであるので、どう判断するかかと思います。

[454: 匿名さん]

んなこたぁーない。

[456: 匿名さん]

246は確かに近いがこれ以上横に歩くと中町ですし
駅から更に遠くなります。
マンションの前の坂道の戸建てで排ガスで黒く
なってるお家は見かけませんよ。○さんの家など
豪邸も多いのでそれに見合う外観を望みます。

[457: 匿名さん]

世田谷公園が気に入ったら世田谷公園にすればいいと思う。
気になったのは448さんのコメント。
城東地区に比べれば城南地区の方がいいと思うのですが、
実際はどうなのでしょう？

[458: 匿名さん]

>457
何で城東地区と比較しているのか意味がわからないのですが。
もしかして城東地区のどこかの物件とこことを比較検討してるのですか？

[459: 購入検討中さん]

ここの中学校は荒れているのでしょうか？
最新情報をお願いします。
⇒世田谷区は小学校、中学校の一貫カリキュラムをしているので安心していたのですが。
　普通の中学校であればいいのですが。

[460: 匿名]

用賀地区は過去現在荒れてる小中学校は聞いた事ありませんよ。

どこも人気で３クラス以上ですし。

[461: 匿名さん]

>458
城東地区から引っ越しを考える人もいますよ。

[462: 匿名さん]

ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？
その辺はさすがに手を打ってあるよね？

[463: 購入検討中さん]

このサイトをずっと見てましたが、この物件はかなり高そうですね。
7000万円台～8000万円台が中心なんですかね。

ずっと検討してましたが、6000万円台中盤からはないようですので、
検討からはずそうと思います。

[464: 匿名さん]

そもそみ田園都市線で6千万円台中盤でまともな物件ないよ。
要らぬお世話ですが小田急にランクダウンした方が良いのでは？

[465: 匿名さん]

プラウド経堂なら、５０００万台、６０００万台の３LDKはありますね

[466: 匿名さん]

足立区は城北だよ。

[467: 匿名さん]

＞ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？

でも、完成予想図では、スロープはないですね
車イスの利用者もどうするのか

[469: 匿名さん]

468さん自身は予算はいくらなんですか？

[470: 購入検討中さん]

用賀駅でも、戸建や土地は安価ですね。
30坪前後で5000万円台ですので、自由設計で100㎡程度、収納豊富な
注文建築で、6000万円台中盤から7000万円台で用賀駅徒歩10分～15分エリアは
購入できるので、マンションは狭いし、収納も少ないし、高すぎると考えて
しまいますね。

皆さんの投稿のとおり、ここはかなり高いようです。
モデルルームの案内の前に、違う物件も検討したほうがよさそうですね。

[471: 物件比較中さん]

小田急沿線って、そんなに安価なんですか？？？
用賀はあきらめますね。小田急沿線の物件、探してみますよ。

また、上記の投稿の中で、戸建もありですね。戸建も検討してみます。

事前情報であまりにも厳しいので、モデルルームに行くまでもないので、
最初から検討除外です。

[472: 匿名さん]

470さん一丁目は246沿いでなければ坪200はします。
角地なら250近くいきます。30坪なら土地だけで6000万。
ペラペラのショボイつくりでも8000万。住友林業などで
素敵な家をつくってもらうなら一億近くしますよ。

[473: 購入検討中さん]

472さん
　用賀1丁目ではないです。上野毛だと安価です。
　不思議ですね、東急大井町線と田園都市線の2沿線が使えるのに。
　意外と、しっかりとした住宅地で探せばみつかりますよ。

[475: 購入検討中さん]

470
用賀駅、徒歩15分以内、100m2以上、6000万円以下で検索してみたら、該当物件はありませんってさ。ヤフー不動産ね。
散々探したからそんなのないって分かってるけどさ。
まともな土地で30坪で注文建築でたてたら、9000万円から1億円超だよ、やっぱり。

[476: 購入検討中さん]

４７５さん

　ありますよ。ヤフーにのってないですよ。

[477: 購入検討中さん]

7000万円以上の高額物件ですから、
厳しいですね。

もうあきらめて、違う物件を早めに抑えようと思います。
明らかに高い投稿が多すぎます。

この物件は、普通のサラリーマンには買えませんね。

[479: 匿名さん]

なんというかこのあたりで70平米台で7千万円からって普通なのにね。
ブランズ瀬田なんてみんな8千万円台だし。
悪意があるのかトンチンカンなのか、、、。
ライバルは少ない方が良いけど正当じゃない発言には首をかしげますね。

[481: 匿名さん]

プラウド経堂にしよう！
という誘導なのでしょう。
用賀一丁目が欲しい人が小田急に下る人なんて考えずらいけどな。
ご苦労様です。

[482: 匿名さん]

等々力、桜新町、上野毛。。。クラッシィって、外観はフツーの印象ですが、専門家の評価を聞きたいですね

[483: 匿名さん]

68平米で6,5百万円台からとのことで、
手が届く価格で安心しました。

[484: 購入検討中さん]

一番安い部屋で坪３１５万円からですか。やっぱり平均的な部屋は３３０万円超えそうですね。

[485: 物件比較中さん]

世田谷公園等と類似価格ですね。
設備面も同様でしょうね。

[486: 匿名]

世田谷公園は行ったけど食洗機すら付けてなかったから、さすがにそんなことはやめてほしいのが希望。

世田谷公園の方が安かったのは魅力的だけど、生まれも育ちも世田谷区民だと、池尻には住みたくないのが実情かな。特に子連れだし。

[487: 匿名さん]

食洗機が標準じゃないの・・・マジ？

[488: 匿名さん]

食洗機なんて欲しけりゃつければいいじゃん。

[489: 匿名さん]

オプションでいくらでも後から付けられる食洗機でガタガタいう人の気がしれない
坪単価にしたらせいぜい1万円程度だし
ディスポーザーが付いてないことに不満を言うならまだ分かるけど

[491: 匿名さん]

知人ですが、食洗機使わないからその分収納が欲しかったって人がいます。
食洗機のニーズって結構割れるみたいなので、最近は坪単価300台だとオプションが多い印象です。

[492: 匿名さん]

オプションで付けれる食洗機で、仕様がいいか悪いか決まるわけじゃない。食洗機がついてる安いマンションだって沢山あるわけだし。

[493: 匿名さん]

池尻価格でこの戸数であれば完売は容易でしょう。
池尻より仕様は良さそうなのに思ってたより安かった
ですが内廊下に拘ってる為お隣待ちとしました。
これで流石にグランドヒルズでも坪400なんてことは
なさそうなのでグランドヒルズ仕様であれば坪370まで
なら検討したいですね。お隣待ちからすると住商が安い
のは助かりました。

[494: 匿名]

価格を求めるなら世田谷公園でしょう。そのかわりお子さんがいる家庭は学区が・・ですが。。高くても環境をとるなら用賀でしょう。

[495: 匿名さん]

超割高価格を正当化するのに
必死ですなあ。
でも、結局買うのは周辺住民だけだよ。

[496: 匿名さん]

桜新町駅から徒歩７分！
内廊下設計！！
新築マンションで８９㎡が６３８０万！！！
７０㎡なら４８８０万！！！！
ポスティングのチラシを見て、！！！！！！

[497: 匿名さん]

>496
さすがに高いね。

[498: 匿名さん]

用賀と桜新町は、駅がせっかく246や首都高から離れているのに、家に帰るのになんでわざわざ246を渡らないといけないのか・・・・・惜しい。
学区は良いのかもしれませんが、空気がやや心配です。喘息の気がある子供には不適ですか？

[499: 匿名さん]

小規模ＭＳだけに、将来、管理費・修繕費・駐車場使用料で月々７万ぐらいは必要かな

[501: 匿名さん]

というか、リセールを考えずに、覚悟を決めて買う人でないと、あとあと・・・

[503: 匿名さん]

親の戸建を相続した後の処分に困るだろうね。
同じ事情で近隣でいっぱい売り物が出てきて値崩れするし、
そうなると駅遠は不利だよね。

[504: 匿名さん]

我が家は基本永住で考えてます。
サラリーマンである以上転勤もあると思いますがリセールなんて誰にも分からないし、駅近より心静かに暮らせる環境の方が大事だと思ってます。

[505: 匿名さん]

現地に行けてないのですが
ここでは１階でも日当たり望めますか？

[506: 匿名]

近隣のクラッシィよりかは用賀の方が外観良かったよ。池尻の方は周りも全部古い団地ばかりでそそられず。。でも安いから前向きだけど。ここは高すぎる。

[507: 物件比較中さん]

５０５さん
　５０５さんのコメントが気になって、グーグルマップで今日調べてみたら、
　日当たりがかなり悪いように感じました。南側の3階建てマンションがあり、
　こちらのマンションは、南側の敷地から少しは離れていますが、3階建ての
　日陰になってしまい、1階、2階の日影は厳しいかと思います。冬至が特に
　心配ですね。南側で10ｍ程度間隔を開けてほしかったです。

[508: 匿名さん]

>506
池尻のほうの周りの団地は全部きれいになっているよ。見回してもボロな団地なんて見当たらない。
用賀を持ち上げるのはいいけど、他物件の現地を見ないで適当に書き込んじゃダメだよ。

こっちの用賀は、接地道路が北側なのが惜しいね。

[509: 匿名さん]

前が道路じゃないと住宅街の一階で日当たり望むの無理だよね。

[510: 匿名さん]

モデルルームどうでした？

[511: 匿名さん]

桜新町や上野毛のクラシィと同程度の仕様ですかね

[512: 匿名]

＞５０８
団地云々より池尻に住みたくない区民は多いと思いますよ・・

[513: 匿名さん]

>511
廊下は天然石ですか？
天然石やタイルの廊下って、小さい子のいる家庭には滑って危なく、年配の人の家庭では冷たいという理由で、結局フローリングに張り替える例が多いと聞きました。
この物件はファミリー向けとは違うのかな。

[514: 購入検討中さん]

どうですかね～。
我が家的には高級感のあるタイルか石がいいな。
フローリングも選べればよいのにね。

[515: 匿名]

512さん、どうしてですか？用賀よりとても便利ですが。

[516: 匿名さん]

私も池尻より用賀、桜新町の方が断然よい
駅前の246、首都高に阻まれている感じが池尻は×
道路渡るにも一苦労で、ベビーカー使う人には不便でしかたがない

[517: 匿名さん]

周辺の徒歩生活圏内は車道と歩道の分離がきちっとされていますか？

[518: 匿名さん]

ここの空気が良くない理由は、246&首都高へまっすぐ道が抜けているからなんだろうな。
途中にさえぎるものがあったら良かったけど。

[520: 匿名]

三宿小や池尻小の生徒数が少ないのはファミリー層が入ってこないから。
ファミリー層は住みやすい桜新町や用賀を選ぶよ。
多聞に越境できるなら世田谷公園を検討した人も多かったと思う。

[521: 匿名さん]

単に既存住民の質の違いじゃない？
基本、このお値段じゃ外から人が入って来ることは無いよ。

[522: 匿名さん]

電車で通勤する人には辛い立地だね。
毎朝毎晩246を渡って11分。用賀駅からの満員電車、渋谷まで思いのほか遠い。
246に近いから車で仕事に行く人にはいいかな

[523: 匿名]

まあ人気の用賀だし、戸数少ないし高くてもすぐ売れると思うよ。

[524: 匿名さん]

少なくとも空気は悪くないよね。
現地みれば誰でも安心するでしょう。
まず立地に対しては我が家にとっては過去最高の条件です。
一番のネックは恐らく価格と思われます。
最低でも80平米は欲しいんだけど8千万円台に収まらないと厳しいかな。
どんなもんでしょうね？

[525: 物件比較中さん]

洗濯物は胡麻塩ということで宜しいでしょうか。

[527: 匿名さん]

90台の部屋は億ション？

[528: 匿名さん]

無理して駅遠い外廊下マンション買うよりオープンレジデンシア桜新町の方が良いよね。
リセールも駅距離で決まるし。
無理して高級住宅街選んでも肩身が狭いので我が家はオープンレジデンシアに決めようと思います。

[529: 匿名さん]

>523さん
未購入の地元住民って何人くらい残っているんでしょうね？
この戸数が売れ残るようじゃかなりヤバいよね。

[530: 匿名さん]

確かにオープンレジデンシアは内廊下だしいいよね。
やはり内廊下は最高だね。

[531: 匿名さん]

内廊下は確かによいですね。
ですがオープンレジデンシアには恥ずかしくて
お客様を招けないのでもっと安くてもパスです。
プライドのない低所得者向けには良いシリーズ
と思います。
ただこのデベの存在もあと数年でしょう。セボン
シリーズ同様に持ち家のデベがなくなるのは気持ち
よい物ではありません。

[532: 匿名さん]

デベって大事だと思う

[533: 匿名さん]

>531
> プライドのない低所得者向けには良いシリーズと思います。

いくら匿名掲示板でも言い過ぎ。
こういう輩が検討していると思うと、この物件の魅力も失せる

[534: 匿名さん]

安かろう悪かろうでも買ってしまう人のいる
時代ではもうないと思います。
ここは世田谷公園と比較したら立地相応の価格
と思います。

[535: 匿名]

世田谷公園は区内にしては安いよ。だけど完売してないのは学区や生活利便性が悪いからかな。
苦戦してるのが残念。

[536: 匿名さん]

立地、仕様、外観みても一割は割高でしょう。
所詮池尻ですし。ただ学区が悪いくらいなら
安けりゃこぞってその程度は妥協して買いますよ。

ここは世田谷公園価格と聞きました。立地はよいし
アドレスだけならコスパはこちらの方が上ですね。
通勤は結構きついと思いますのでパスです。

[537: 匿名さん]

世田谷公園と同価格ならお安いと思います。

[538: 匿名さん]

同価格はありえないでしょ。池尻なら用賀の方が高いよ。

[539: 匿名さん]

ほんとに同じ？
ならこっちがいいな。
ディスポーザーついてます？

[540: 匿名]

もし同価格で子連れなら確実に用賀だよ。公園も世田谷公園と砧公園じゃ格が違うし。
でも同価格はないと思うよ・・

[541: 匿名さん]

ディスポーザーはつくでしょう。管理費・修繕費がどんなに高くなろうとそれを気にしない購買層です。

[542: 購入検討中さん]

ディスポーザーはないようですよ

[547: 匿名さん]

普通に考えれば、世田谷公園より高いよね。
世田谷公園は周りも含めて団地の雰囲気が苦手。
お付き合いするのはマンション内だけじゃないから、用賀の方がいい。

[548: 購入検討中さん]

用賀の中でも一丁目は特別だよね。
深沢よりはアドレスは落ちるけど駅には近い。
そもそも深沢なんてとても手が出ない。

実際には駅徒歩１３分位かな？ギリギリって感じ。
現地の雰囲気は抜群ですね。

[549: 匿名さん]

>548
昨年のグッドデザイン賞受賞した三井の等々力も、確か駅13分だったと思う。
駅距離だけでない、閑静な環境を重視する層がいるのはデベも承知でしょう。

[550: 匿名さん]

同じ駅遠でも、一緒にはできないと思いますね
等々力のパークホームズは、国交省支援のエコマンションで先進性が注目されたこと。
何より、価格が三井の新築としては割安だったこと（同時期のプラウドと比べても）
「青田売り」でなく、実際の建物内モデルルームを見て購入できた点もよかった
やはり三井のブランド力は大きかった

[551: 匿名さん]

５２０さん
ここのマンションの学区内の桜町小学校は各学年４クラスずつの生徒数816人と
かなり大規模な小学校ですね。三宿小は各学年１クラスで生徒数198人。
池尻小は各学年２クラスで生徒数278人。圧倒的に桜町小学校の人数が多いですね。
大人数はそれなりに、デメリット、メリットがあるかと思いますが個人的には大人数の
方が色々なお友達ができて色々な事が経験できそうでいいなと思っています。

[552: 匿名さん]

人数云々より生徒の質がかなり違います。
結局人数の少なく人気のない池尻、三宿には
ご子息を通わせない、結果レベルが更に下がる
という悪循環ともいえますが。

[553: 匿名]

桜町は昔から人気だよ。
人数が少ないとイベントやカリキュラムの取り組み方が乏しく、
他の小学校と全く違うからね。学区の優位性も大事。
少人数だと、親子共に合わない人とも何年も同じクラスになる確率は高いし、微妙だよ。

[554: 匿名さん]

周りの団地を意識する世田谷公園よりも用賀の方が子供も落ち着いて生活出来そう。
学区がいい方が安心だし。

[555: 匿名]

戸建エリアのマンションというのもいやだな。

[556: 匿名さん]

>554
周りの団地を意識するのは子どもでなくて貴方では？
戸建エリアではマンションのほうが肩身が狭いかもしれませんね、貴方の価値観だと。

[557: 匿名さん]

学区やら団地やらの話ばかり、、、物件自体はどうなのか

[558: 匿名さん]

>556
世田谷公園は、周りの団地とはあきらかに違うと言う意見が多いです。
私がと言うよりも周りの人たちの価値観が団地を意識してると感じて違和感がありました。

[559: 匿名さん]

物件の詳細はこれからでしょ。

[560: 匿名さん]

558はいったい、話がわかって発言してんのかな。
さんざん団地と言われてきたことに対して、外見は周りの団地とは違いますよ、という話だろ。
そりゃ当然違って欲しいわな、大金払って分譲買うんだから。それとも 558 は、賃貸の団地と寸分違わない分譲を買いたい人がいるとでも？
　
だいたい団地というだけで偏見をもつ輩がこの板だけでなくあちこちにいるほうがよほど違和感あるな。
しかもあそこは正面は全部官舎。558の頭の良いお子さんが東大に入ってエリート官僚になったら、あそこの団地に住むわけだよ。
少なくともあそこの分譲に入居する人は周りの住民を差別するような愚か者ではないだろう。

[561: 匿名]

世田谷公園の契約者が必死すぎる、、、

[562: 匿名]

官舎でも昔から小学校のレベルや人気が上がらないのは？
あそこの中学校は区内でもベスト３には入るぐらい荒れてたし、官舎があるないは関係ないかな

[563: 匿名さん]

学区が良い場所に住んでも東大に入れて官僚にさせたい親ばかりではないと思うよ。
やはり用賀は魅かれる。

[564: ご近所さん]

用賀は駅近物件のほうが賢明ですよ。せっかく都心直結の田都に住むならね。

[566: 匿名さん]

郊外駅遠マンション

もはや死語？

[567: 匿名さん]

年明けに世田谷公園のモデルに伺いました。

営業の方がベテランでガツガツしてなくとても好印象でした。

しかし、諸事情により購入を断念。

この物件も検討しましたが、私には合いませんでした。

でも、住商さんの物件というか、営業の方というか安心できます。

また、良い場所に期待したいです。

[568: 匿名]

同じクラッシィで池尻か用賀なら、用賀を選ぶ人がほとんどなのでは？
世田谷公園と言っても砧公園や馬事公苑に比べたら全然だし。アスレチックが主で羽根木公園に似てるよね。

[569: 匿名さん]

徒歩11分という時点でNG。
用賀駅も通勤・通学に便利とはいえないのが現実。
周辺で用事が済む奥様にはいいでしょうね。

[570: 匿名さん]

目玉はオーケーしかないからね
こじゃれた店もなく、
結局、二子玉川や自由が丘に行かないと

[571: 匿名さん]

世田谷公園は大規模なので、部屋から駅までかかる時間は変わらないだろうね。

[572: 匿名]

今も用賀在住ですが、買い物があれば自転車か電車で二子玉まですぐだし、
日常生活はＯＫと砧公園があれば問題ないです。

[574: 匿名]

隣の土地を住友さんがキープしているようなのですが、何か情報ありますか？

[575: 匿名さん]

砧公園や馬事公苑って、用賀に住んでいても、そうそう行かないけどね

オーケーもあって、物価が安いのは用賀のいいとこかな（笑）

[576: 匿名さん]

フジスーパーはまだありますか？

[577: 物件比較中さん]

用賀から瀬田にかけて交通事故が多いと聞きました。小さい子がいるのですが、大丈夫でしょうか？

[578: 物件比較中さん]

用賀から瀬田にかけて交通事故が多いと聞きました。小さい子がいるのですが、大丈夫でしょうか？

[579: 匿名さん]

ひょっとして、車道と歩道がきっちりと分離されていないのですか？

[580: 匿名さん]

完売しちゃったけど、ヴィークコート瀬田は立地がよかった

[581: 周辺住民さん]

駅からだと、登り坂だし、
普通に歩いても、246の信号があるので、
徒歩11分は超えます、だいたい14分くらいでしょうか。
これは、駅の入り口（地上の階段入り口）からであり、
ホームまでは、15分強、要するかと思います。

その分、環境はいいですよ。

[582: 匿名さん]

変にいじってなくてリアルで感じのいいモデルルームでした。
価格も覚悟してたほどではなかったので高い高いと煽ってたのはなんだったんでしょう、、、。
抽選が気になりますね。

[583: 匿名さん]

で、90の部屋も9000くらいで買えるの？

[584: 購入検討中さん]

　どのようなモデルルームでしたか？
　設備面、構造面でどこのマンションもあまり大差はないと思いますので、
　異なる点を教えて頂ければ幸いです。

　また、駅からの距離も気になるところです。
　表示11分だと、前述の方のとおり、若干多めにかかるのでしょうか？

　価格は周辺相場通りなんでしょうね、前述の方の情報ですと。
　世田谷区というよりは、物件が余っていて、価格が下がっている割には、
　2003年頃の底値よりは明らかに高いですからね。

[586: 購入検討中さん]

ホームまで20分かかるのですか？
地下ホームですから、駅の入り口からホームまで遠いからですかね。
少し余裕みたら、電車乗るまでに30分とはいわなくても25分は
かかりますかね。

５８５さんは、周辺住民の方でしょうか。詳細をお教えいただければ幸いです。

[587: 匿名]

足の速さも個人差あるから自分で歩いてみるのが一番

[588: 購入検討中さん]

　家が近いので、早速、現地から改札口まで往復してみました。

　やはり、駅の地上出口からマンション敷地入り口まで14分、
　改札からだと15分でしたので、電車に乗るまでに、改札からホームまでの時間と
　待ち時間及び敷地入り口から玄関までの時間を含めると、

　家の玄関から電車に乗るまでに20分～25分は見ておいたほうがよいですね。

　徒歩スピードは、普通のスピードですが、サラリーマンですので、
　普通より早いかもしれません。

　各個人のスピードは違いますので、実際に歩いたほうが良いですよ。

　時間が要する原因は、246の信号が長いですし、246を超えて駅までの
　歩道が狭いことも要因です。朝は、人が多いことが想定されるので、
　よりかかるかもしれないので、心配になりました。

[589: 周辺住民さん]

確かに、用賀駅は地下ですから、１丁目からの通勤・通学は

かなり余裕をもって行動しないと

朝の田園都市線はダイヤがよく乱れますし

東武との乗り入れになって以来、余計そう感じます

[590: 匿名さん]

確かにシンプルなモデルームでいいね。
天井の高さ2、6mは凄い！！

[591: 購入検討中さん]

通勤時間のうち、駅までで25分程度みると、
電車通勤の時間をいれると、1時間前後コースでしょうか。
もしかすると、東京駅、大手町方面だともっとかかりそうですね。

[592: 匿名さん]

言わずもがな田園都市線の用賀‐渋谷間は想像を絶する混み方です。
お子さんの通学の都合とか特別な理由がないと、通勤はかなりハード。駅まで距離もあるし。
環境は良いのだけど、どちらを選ぶかで悩ましいですが…。車通勤の方には最高ですね。

[593: ビギナーさん]

朝７時前後迄は想像を絶するほども、混んだことはないです。。。

[594: 匿名さん]

さすがに７時前後に電車に乗れればまだマシですね。
８時過ぎると凄いことになりますが…。

[596: 匿名さん]

奥さん「このマンション素敵！環境も静かでいいなぁ。」
旦那さん「そうだね、環境いいね…。（でも通勤がなぁ、、、）」

最後は一日の大半を家で過ごす主婦の意見を尊重　→　Happy End！

[597: 匿名さん]

朝は、用賀から渋谷までは体感的にも時間がかかる。
超混みのうえ、断続的に動いたり止まったりするから。
地下だから閉塞感も抜群。
毎日気分の悪い人が出るのもうなづける。(その救護でさらに遅れる)

[598: サラリーマンさん]

でも、小田急経由より大手町勤務はラク

3.11当日も田都は運転再開が早く、帰宅困難にならずに済んだ

[599: 匿名さん]

生活環境重視で２６世帯。決めたら早いよ。

[600: 匿名さん]

環境重視？？
空気はあまり良くないけど。
でも戸数少ないしすぐ売れるだろうね。