クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[401: 匿名さん]

＞＞せっかく良い物件なのに買う気ない人が適当なことばかり書いていて残念です。


良い物件と判断されている材料や根拠があったら、ぜひ参考に教えてください

[402: 匿名さん]

今日、モデルルームの前を通りました。間もなく完成という感じですね。

[404: 匿名さん]

26戸ならどうにか売り切れると予想します。

[405: 匿名さん]

相場観ない御仁が積極的に発言するのは控えた方が宜しいかと。この界隈で坪300万円では買えないのは自明。自身に手の届く価格であって欲しいのか知らんが。

[406: 匿名さん]

坪320-330くらいからだろうね。高いといえば高いね。

[407: 匿名さん]

ヴィアージュと同じぐらいかヴィークコート瀬田と同じぐらいかで買えるか買えないかが分かれます。
ヴィークコートは良かったが手が出なかった、、、。
ちなみにあそこは外廊下だけど売れたね。

[408: 匿名さん]

>404
同感。戸数少ないから割高でも地元需要ではけるよ。

[409: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田、立地は申し分なし。パークコート瀬田を凌ぐ、瀬田らしい環境。用賀１丁目より好きだなあ

[410: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田は坪370ぐらいだったからそこまではいかないでしょう。あそこは70平米台が8千万円台でしたので。
でもあっちは確かにただの外廊下で仕様もブランズ瀬田より低いぐらいに感じました。

[411: 匿名]

等々力の森音テラスと用賀だとどちらが良いですか？

[414: 匿名さん]

モデルルーム、コジマの坂登ったあたりに出来てますね。

[416: 購入検討中さん]

子会社に押し付けた事例ってあるの？

[417: 匿名さん]

坪300万も？
外周区の外れの方ですよ。

[418: 匿名]

高いですかね？用賀近隣では当たり前だと思う

[419: 匿名さん]

用賀駅６分の三井が坪330くらいだっけ？
ここは環境はずっと上だからさらに高いかもね。
小規模の高級路線だし。

[420: 匿名さん]

ご近所さんは割高慣れしてるけど、土地勘も何もない人には理解できないでしょうね。

[421: 匿名さん]

用賀の三井は330万円であっという間に完売してたよ。すぐに完売するってことは割高じゃなくて割安ってことでしょ。
地元民からすれば、三菱の用賀三条通りの坪450万円とか見てるから330万円は激安に見えるけどね。
価値が分らない人は検討外にすればいいだけ。

[422: 匿名さん]

地元民需要があるうちだけだよ。
いずれ無くなるし、
その兆候は既に現れていて危険な状況だよ。

[423: 匿名さん]

用賀三条高かった、、、。
今、思えばあの頃、買わなくて良かった。
というか手が出なかった。
ヴィアージュは良かったけど抽選落ちました。
70平米で7400万円だったから坪340くらいでしたよ。
でも出来て外観みたらイマイチだったなー。

[424: 匿名さん]

適正価格が分からない
蜃気楼みたいだね。

[425: 匿名さん]

＞用賀の三井は330万円であっという間に完売してたよ。

半地下や東、西は最後まで残ったし、あっという間でもなかった

＞用賀三条高かった、、、。

隣が農地というのが気になりました

＞ヴィアージュは良かったけど抽選落ちました。
でも出来て外観みたらイマイチだったなー。

コンクリートと塗装の仕上げが・・

[426: 匿名さん]

桜町小学校って有名みたいですがどこが人気の秘密なんでしょう？

[427: 匿名さん]

桜町や用賀や京西は昔から評判が良く荒れない。
学級崩壊もない学校。

[428: 匿名さん]

クラッシィハウスって、どうして団地LIKEな概観が多いのでしょうか？
目黒洗足しかり世田谷公園しかり・・・
そしてここも。
五反田のクラッシィスイートなんてdinks用なのに団地みたいだし。

住商はああいうのが好きなのか？

[429: 匿名さん]

ここはCG見る限り格好良いと思うけど。
少なくとも団地には見えない。
というより五反田って。
検討範囲が広いのか逆に住商マニアなのか、、、。

[430: 匿名]

そうですね。残念です。でもここは世田谷公園よりかは外観も環境も学区も良いのでは？その分高いのが難点ですが。

[431: 匿名さん]

団地？
縦長マンションの方が人気あるの？

[432: 匿名さん]

ここが団地に見えるのはすげーな。
どこなら納得するんだろう。

[433: 匿名さん]

けさ入った物件広告を見ると、採光やプライバシーに配慮したインナーコリドーの印象は悪くない
エントランスが階段なので、バリアフリーではないのか？上野毛レジデンスに似てる
３３０万として、７５㎡のCタイプでも、８千万近いとみるべきか
一種低層の南向き。この環境なら瀬田のブランズ、ヴィークコートと同じように、堅実に捌けそう
そもそも、駅近、エコマンションを待望したヴィアージュ層とはバッティングしないのでは

[436: ご近所さん]

＞434
もうみんなここがそんなに安くないのはわかってるんだよね。もういいよ。
用賀一丁目の低層、アーキサイト物件を、そんなに格安で売ってどうするのよ。。

[437: 匿名さん]

434さんはもういいからアトラス駒沢行きなって！

[438: 匿名]

等々力の森音テラスも緑があって良いと思いますが、悩みます。

[440: 匿名]

でも最近のクラッシィの中では外観が一番良いね。

[441: 匿名さん]

２６戸だからやはり早い者勝ちですよ。

[442: 匿名さん]

うちもいまのところここが候補かな。
実はヴィアージュ落選組ですが、、、。
他にもお仲間いるかしら？

[443: 周辺住民さん]

こことクラッシイ上野毛、世田谷公園を比較してますが、
同じくらいの価格でしょうかね。価格次第では、
検討からはずすしかないですが。

価格次第では、管理費、修繕費、駐車場代がない戸建のほうがよいかな、
狭い土地でも注文建築で自由設計したほうが。調べてみると意外と
土地が安いですよね。

[444: 匿名]

ここは用賀だし、上野毛・世田谷公園より高いのは確実でしょう。

うちは小学校は公立に入れるので、色んな小学校の評判を区内に住んでる友達何人にも聞きましたが、やはりここは学区も良さそうです。

[445: 匿名さん]

世田谷公園の購入者は自画自賛してるので、近隣の友達の意見が聞けるのはいいですね。
用賀は悪い評判は入ってきませんよ。

[446: 匿名さん]

世田谷公園は学区が悪いのであちらは私立狙い
の人が主でしょうね。こちらは桜町という保険
があるので芸大、私立と安心して受験できます。

問題は天井高も260と仕様がよさそうなのと
立地込みで世田谷公園と同程度とはいかなそう。

[447: 匿名さん]

戸数が少ないので管理費は高くなりそうですね。駐車場が機械式なのもありますし。
ここだと車の保有率が高そうですが、26戸に対し16台で足りるでしょうか？

[448: 匿名さん]

446
芸大ではなくて学大でしょ。
世田谷のこの辺は小学校はどこも悪くないけど、中学校は荒れてるよ。深中もしかり。
中学受験、落ちた時のことも想定しないとダメよ。

[449: 匿名さん]

格差が顕在化すると心が荒んで
荒れて来ますよね。

[450: 匿名さん]

高級住宅地とのことですが、思ったより首都高と246に近いのが気になります。
世田谷公園のクラッシィも見ましたが、あそこは200メートル以上離れており、静かで空気も気になりませんでした。
こちらは地図で見る限り120メートルくらいでしょうか。風の向きもあるでしょうが、空気やニオイはどうですか?

[451: 匿名さん]

そうね。治安がいいと完治違いしたら大間違い。
用賀喧嘩会という言葉が全てを物語ってます。但し、格差という一言では片付けられません。
裕福な家庭の子息もたくさんいましたし。

[452: 周辺住民さん]

周辺の戸建の外壁をみればわかりますし、
歩けばわかりますが、影響がないといえばうそになります。
すぐ裏側が246と首都高で、空気は若干悪いのは否定できません。

完璧な物件はありませんが、もう少し離れていると、高級物件になったかと思います。
グレードというよりは、環境面を重視した物件として。

高そうな物件ですし、様々な点を客観的に評価して、後悔しない買い物をしたいです。

最近の物件、幹線道路沿いが多いですが、ここも少しは幹線道路から入っていますが、
かなり近い点と、246と首都高がダブルであるので、どう判断するかかと思います。

[454: 匿名さん]

んなこたぁーない。

[456: 匿名さん]

246は確かに近いがこれ以上横に歩くと中町ですし
駅から更に遠くなります。
マンションの前の坂道の戸建てで排ガスで黒く
なってるお家は見かけませんよ。○さんの家など
豪邸も多いのでそれに見合う外観を望みます。

[457: 匿名さん]

世田谷公園が気に入ったら世田谷公園にすればいいと思う。
気になったのは448さんのコメント。
城東地区に比べれば城南地区の方がいいと思うのですが、
実際はどうなのでしょう？

[458: 匿名さん]

>457
何で城東地区と比較しているのか意味がわからないのですが。
もしかして城東地区のどこかの物件とこことを比較検討してるのですか？

[459: 購入検討中さん]

ここの中学校は荒れているのでしょうか？
最新情報をお願いします。
⇒世田谷区は小学校、中学校の一貫カリキュラムをしているので安心していたのですが。
　普通の中学校であればいいのですが。

[460: 匿名]

用賀地区は過去現在荒れてる小中学校は聞いた事ありませんよ。

どこも人気で３クラス以上ですし。

[461: 匿名さん]

>458
城東地区から引っ越しを考える人もいますよ。

[462: 匿名さん]

ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？
その辺はさすがに手を打ってあるよね？

[463: 購入検討中さん]

このサイトをずっと見てましたが、この物件はかなり高そうですね。
7000万円台～8000万円台が中心なんですかね。

ずっと検討してましたが、6000万円台中盤からはないようですので、
検討からはずそうと思います。

[464: 匿名さん]

そもそみ田園都市線で6千万円台中盤でまともな物件ないよ。
要らぬお世話ですが小田急にランクダウンした方が良いのでは？

[465: 匿名さん]

プラウド経堂なら、５０００万台、６０００万台の３LDKはありますね

[466: 匿名さん]

足立区は城北だよ。

[467: 匿名さん]

＞ここエントランスが階段だけど、ベビーカーで入れる？

でも、完成予想図では、スロープはないですね
車イスの利用者もどうするのか

[469: 匿名さん]

468さん自身は予算はいくらなんですか？

[470: 購入検討中さん]

用賀駅でも、戸建や土地は安価ですね。
30坪前後で5000万円台ですので、自由設計で100㎡程度、収納豊富な
注文建築で、6000万円台中盤から7000万円台で用賀駅徒歩10分～15分エリアは
購入できるので、マンションは狭いし、収納も少ないし、高すぎると考えて
しまいますね。

皆さんの投稿のとおり、ここはかなり高いようです。
モデルルームの案内の前に、違う物件も検討したほうがよさそうですね。

[471: 物件比較中さん]

小田急沿線って、そんなに安価なんですか？？？
用賀はあきらめますね。小田急沿線の物件、探してみますよ。

また、上記の投稿の中で、戸建もありですね。戸建も検討してみます。

事前情報であまりにも厳しいので、モデルルームに行くまでもないので、
最初から検討除外です。

[472: 匿名さん]

470さん一丁目は246沿いでなければ坪200はします。
角地なら250近くいきます。30坪なら土地だけで6000万。
ペラペラのショボイつくりでも8000万。住友林業などで
素敵な家をつくってもらうなら一億近くしますよ。

[473: 購入検討中さん]

472さん
　用賀1丁目ではないです。上野毛だと安価です。
　不思議ですね、東急大井町線と田園都市線の2沿線が使えるのに。
　意外と、しっかりとした住宅地で探せばみつかりますよ。

[475: 購入検討中さん]

470
用賀駅、徒歩15分以内、100m2以上、6000万円以下で検索してみたら、該当物件はありませんってさ。ヤフー不動産ね。
散々探したからそんなのないって分かってるけどさ。
まともな土地で30坪で注文建築でたてたら、9000万円から1億円超だよ、やっぱり。

[476: 購入検討中さん]

４７５さん

　ありますよ。ヤフーにのってないですよ。

[477: 購入検討中さん]

7000万円以上の高額物件ですから、
厳しいですね。

もうあきらめて、違う物件を早めに抑えようと思います。
明らかに高い投稿が多すぎます。

この物件は、普通のサラリーマンには買えませんね。

[479: 匿名さん]

なんというかこのあたりで70平米台で7千万円からって普通なのにね。
ブランズ瀬田なんてみんな8千万円台だし。
悪意があるのかトンチンカンなのか、、、。
ライバルは少ない方が良いけど正当じゃない発言には首をかしげますね。

[481: 匿名さん]

プラウド経堂にしよう！
という誘導なのでしょう。
用賀一丁目が欲しい人が小田急に下る人なんて考えずらいけどな。
ご苦労様です。

[482: 匿名さん]

等々力、桜新町、上野毛。。。クラッシィって、外観はフツーの印象ですが、専門家の評価を聞きたいですね

[483: 匿名さん]

68平米で6,5百万円台からとのことで、
手が届く価格で安心しました。

[484: 購入検討中さん]

一番安い部屋で坪３１５万円からですか。やっぱり平均的な部屋は３３０万円超えそうですね。

[485: 物件比較中さん]

世田谷公園等と類似価格ですね。
設備面も同様でしょうね。

[486: 匿名]

世田谷公園は行ったけど食洗機すら付けてなかったから、さすがにそんなことはやめてほしいのが希望。

世田谷公園の方が安かったのは魅力的だけど、生まれも育ちも世田谷区民だと、池尻には住みたくないのが実情かな。特に子連れだし。

[487: 匿名さん]

食洗機が標準じゃないの・・・マジ？

[488: 匿名さん]

食洗機なんて欲しけりゃつければいいじゃん。

[489: 匿名さん]

オプションでいくらでも後から付けられる食洗機でガタガタいう人の気がしれない
坪単価にしたらせいぜい1万円程度だし
ディスポーザーが付いてないことに不満を言うならまだ分かるけど

[491: 匿名さん]

知人ですが、食洗機使わないからその分収納が欲しかったって人がいます。
食洗機のニーズって結構割れるみたいなので、最近は坪単価300台だとオプションが多い印象です。

[492: 匿名さん]

オプションで付けれる食洗機で、仕様がいいか悪いか決まるわけじゃない。食洗機がついてる安いマンションだって沢山あるわけだし。

[493: 匿名さん]

池尻価格でこの戸数であれば完売は容易でしょう。
池尻より仕様は良さそうなのに思ってたより安かった
ですが内廊下に拘ってる為お隣待ちとしました。
これで流石にグランドヒルズでも坪400なんてことは
なさそうなのでグランドヒルズ仕様であれば坪370まで
なら検討したいですね。お隣待ちからすると住商が安い
のは助かりました。

[494: 匿名]

価格を求めるなら世田谷公園でしょう。そのかわりお子さんがいる家庭は学区が・・ですが。。高くても環境をとるなら用賀でしょう。

[495: 匿名さん]

超割高価格を正当化するのに
必死ですなあ。
でも、結局買うのは周辺住民だけだよ。

[496: 匿名さん]

桜新町駅から徒歩７分！
内廊下設計！！
新築マンションで８９㎡が６３８０万！！！
７０㎡なら４８８０万！！！！
ポスティングのチラシを見て、！！！！！！

[497: 匿名さん]

>496
さすがに高いね。

[498: 匿名さん]

用賀と桜新町は、駅がせっかく246や首都高から離れているのに、家に帰るのになんでわざわざ246を渡らないといけないのか・・・・・惜しい。
学区は良いのかもしれませんが、空気がやや心配です。喘息の気がある子供には不適ですか？

[499: 匿名さん]

小規模ＭＳだけに、将来、管理費・修繕費・駐車場使用料で月々７万ぐらいは必要かな