クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[274: 匿名さん]

事前案内会予約しました！
まだ先なので手持ち無沙汰です。
皆さんはどの物件と比較してますか？

[276: 匿名さん]

246と用賀中町通りが一般世界との境界というか結界のような感じで住民以外の出入りを防ぐ感じが魅了なんだよね。

用賀出身ですが、子供の頃からなんとなく246の向こう側は近づきずらいお金持ちの住宅街って感じてました。

[278: 周辺住民さん]

いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、
100％メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。

この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。

ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、
東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか（地盤など）
心配なところ。

もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、
かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も
考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。

また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が
あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。

しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、
静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。
逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。

そんな感じです。

　あとは、実際に確認し、自分で客観的に見たほうが良いと
思います。

[279: 匿名さん]

電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。
超高値で無くて一安心です。

[280: 匿名さん]

夏は帰り道は汗だくになるね。

[281: 購入検討中さん]

　電話で予定価格帯を教えてくれるんですか？
　普通は教えないと思うのですが・・・・・・。
　住友商事、住商建物さんって、そんなに軽い営業をするのですかね？？？
　

[282: 匿名さん]

三井でも野村でも、正式価格発表前に㎡単価、あるいは、ざっくりとした価格帯は電話で教えてくれますよ

できれば、資料請求中とかネット会員登録していることが望ましいと思いますが

営業さんだって、問い合わせがあれば悪い気はしない

[283: 匿名さん]

>279
たった70㎡で7千万円もするのですか？
2千万円は高いと思うけど。

[284: 匿名さん]

軽いってどういうこと？
いくら価格未定でも1千万円台の価格帯くらいはきまってるでしょうし、むしろ親切でしょ。

中には予算5千万台という場違いな方もいるわけでそんな方が案内会に参加しても時間の無駄だしね。
我が家は6千万円台はあるのかがきになるとこです。

[285: 購入検討中さん]

70㎡で7000万円台は厳しい価格であり、
周辺の新築マンション価格との比較すると、
6000万円台前半からあるとよいのですが、
前述のとおり、7000万円台が中心なんですね。
少々高めかと思います。

設備面はどうなんでしょうか？
キッチンとは外国製で天然石等を使っていたり、
ディスポーザーなど、坪300万円前後のマンションに
一般的に採用しているグレードは装備されているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

ここは８千から１億の予算で余裕ある人が買うならいいけど、
予算的にきつきつの人は買っちゃうと周辺と格差がでるから考えた方がよい。

[287: 匿名さん]

70平米で6千万円前半って他の物件でも無いじゃん。
どこの物件見てるの？

[288: 匿名さん]

＞２８１さん

確かに某不動産に予定価格を聞いたら濁わしてました。

教えないのが常識なんですかね？

住商さんは電話で大体の価格教えてくれましたね。

それが「軽い」っていう意味が分かりませんけど・・・。

しゃべっちゃいけない事なのですか。

教えてくれて有難いですけど。

検討する側としては。

２８１は不動産の方だからそう思うのでしょね。

[289: 物件比較中さん]

世田谷公園見に行きました。

ベテランの方でしたので、良かったです。
でも殆どなく、諦めました。

用賀期待しています。
早く始まってください！

宜しくお願いします。

[290: 匿名さん艘]

＞２８１さん

あなたの場合怪しいから教えてもらえないのではないのでしょうか？
聞き方が悪いのでは。

お客だから教えろ！　って態度していたら、どこも教えてくれませんよ！
検討してほしいから情報を提供するのでしょう。

聞き方を改めてみたらいかがでしょうか。

[291: 購入検討中さん]

なんでもかんでも悪く言いたいんだよ。
情報提供してもらって文句言う意味わからん。
困るのはさんざん高値と決めつけたライバル業者だけ。
70平米が7千万円台なら、お客さん取られちゃうね。

[292: 匿名さん]

N不動産の営業さんは、よく「いくらぐらいなら、よろしいんですか」と、逆に問いかけてきます

周辺相場をわかってると分かると、少し具体的な価格を教えてくれます

[293: 匿名]

世田谷公園は場所も悪いせいか６千万台中心と安かったね。お買い得かも。
ここは人気の用賀だし学区も良く、もっと高いのは確実。

[294: 購入検討中さん]

永住用に購入を検討しております。
世田谷区を中心に物件を検討中ですが、
まずは、モデルルーム、現地下見をしてから判断したいと思います。

客観的に、この物件のメリット、デメリットを教えてください。
⇒購入者視点でお願いします。

[295: 匿名さん]

結局ここは外廊下なの？

[298: 匿名さん]

＞東京を知らない田舎出が買う所という
イメージしかない。

東京育ちで用賀に住んでます
ほかの私鉄より、東急沿線はなかなか便利ですけどね
地方から出てこられた方には、その良さはわかりにくいのかな

どこの掲示板にもいる都心、都心、都心、内廊下、内廊下、内廊下
そんな方はタワマンのほうがよろしいかと

[299: 匿名さん]

地元民需要のみと考えたほうが分かりやすいんじゃない？

[300: 匿名さん]

一生の買い物は、住み慣れたエリアで選ぶのが賢明ですね。ただ、あくまで相場次第

[301: 匿名さん]

内廊下かどうかは、高級物件かファミリー団地物件か分れる重要な要素でしょ。外廊下の高級物件なんて存在しないし。だから大勢の人が気にするんですよ。

[302: 匿名さん]

>300
親の援助額が決め手ですね。
近所の富裕層のご子息御用達。

[304: 匿名さん]

相続する戸建がある人は親元近くのマンションを購入します。

戸建よりマンションのほうが貸しやすいし、売りやすいからね。
20年くらいで手放すにはマンションが良いよ。

[305: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田もブランズ瀬田も外廊下でしたよ。
どちらもそれなりの高額でした。
内廊下最高と繰り返す人はいったい何を期待しているのでしょうか、、、？

予算1億とかのお金持ちなの？

[306: 匿名さん]

瀬田のパークコートは確か内廊下だったし瀬田の中でも
一丁目のあの立地は希少ですから内廊下に相応しい。

用賀も一丁目の内廊下に相応しい立地とは思いました。
しかし住商はそこまでの立地と判断しなかったのかも。
東急、清水の瀬田よりは良質な立地と思いますが。

例えば地所の諏訪山、代沢、住友の太子堂、成城、野村
の上原など各社良質の立地には内廊下をもってきます。

[307: 匿名さん]

305さん、ご推察の通り、私はヴィークコートもブランズも外廊下なので検討外でした。
予算はおっしゃってる金額よりも上のレンジをイメージしています。

この立地なので、内廊下、高い仕様の高級物件の供給を期待しました。そういう方も多いと思いますよ。なぜ305さんは内廊下を求める声に過剰に反応するのですか？

[309: 匿名]

用賀アドレスだから高いのは当たり前だよ。
価格重視なら池尻や下馬。

[310: 匿名さん]

富裕層御用達エリア(笑)

[311: 匿名さん]

富裕層でない人が富裕層の気持ちを語る。

[312: 匿名さん]

内廊下は高級物件なんですか？
地区は違うけどオープンレジデンシア目黒青葉台って高級物件なのでしょうか？

[313: 匿名さん]

ハア…ナニ言ってるの？
高級物件の最低条件が内廊下であることです。
逆に内廊下だからって全部が高級物件になる訳ないです。

内廊下に何か恨みでもあるの？

[315: 匿名さん]

＞老婆心ながら、風の抜けない外廊下で節電する夏は大変だと思います。

外廊下→内廊下　の間違いですよね？

うちは内廊下だけど風は抜けますよ。内廊下でも風通しの良い物件の例が以下のリンクです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00038021/layout/01004...

一度内廊下のマンションに住むと、外廊下には戻れませんね。
外廊下に面した部屋の窓からは人の気配、匂いを感じるし、生協の箱や子供の自転車が置いてあったり、雨風で経年劣化も激しかったりで良いことなんてないです。外廊下に面した部屋は寝室が多く、誰かが通ればすぐ起こされます。夫婦のプライバシーもあったもんじゃないです。
私は外廊下が嫌で、倍の値段だして内廊下物件に買い替えましたから。

[316: 匿名さん]

要するに内廊下は最高なのでグランドヒルズを買いましょうと言いたいわけでしょ。
ご苦労様です。

[318: 匿名さん]

内廊下に恨みなんてないよ。
それなら、外廊下に恨みあるの？って逆に聞きたいよ。
内廊下に住んでいた事もあるけど、窓を開けていれば匂いはどこからか入って来たけど。
そこまで気になるなら、外廊下の物件はスルーでいいのでは？
グランドヒルズはいいよね。
最高級でしょ。買える人は買って下さい。

[320: 匿名さん]

地元の需要が尽きると近郊、郊外の高額マンションは売れなくなります。

[321: 匿名]

世田谷公園もまだまだ残ってたよ・・

[322: 匿名さん]

周辺の人たちは既にご購入されてしまった感じですね。

[323: 匿名さん]

内廊下の為に倍の金額は払えないな。
グランドヒルズクラスは当分作らないとスミフの営業が言ってた。需要が無いって言いきってた。
買う側としてはグランドヒルズクラスが安くなって欲しいけど、シティテラスクラスが増えるのかな。
世田谷公園は人気あるでしょ。購入層は周辺住民なの？用賀の方がイメージはいいね。