クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[226: 匿名さん]

内で無いものは外に決まっていますが・・・

246渡らないと駅に行かれないのはちょっと無理かな。

[227: 匿名さん]

郊外物件でそんな話しても意味ないと思うけど。

[228: 匿名さん]

現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので
やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか
子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。
完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは
競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢
あたりが近い物件かと思います。

[229: 周辺住民さん]

１本入っていますが、首都高と246から近いです。
静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、
用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ
徒歩10分超えであることは、デメリット。

メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の
雰囲気でしょうか？

きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、
住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。

[231: 匿名さん]

ここを買う人は永住志向だろうからリセールとかは気にしないのでは？

[232: 匿名さん]

インナーコリドーいいですね。
イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな？
高級路線で安心しました。

これで予算7000万円以下の人は脱落かな？

[233: 匿名さん]

7000万円台で高級物件は無理ですよ。

[234: 匿名さん]

扉二つある意味は？
なんか狭いし

[235: 匿名さん]

単純外廊下じゃないことが判明したので、
今後は246超、駅徒歩11分で不便でリセールがー。戸建のほうがーが連呼されることでしょう。

[236: 匿名さん]

>231
親の戸建を相続するまでのつなぎで住むだけだから、
20年後にはほとんどが中古で売られて、住民の顔ぶれも変わるでしょう。

[237: 匿名さん]

なんか勝手に富裕層のご子息様を空想してる人いるけどなんの意味があるのか、、、。
そんな方はごくわずかでしょ。
うちは普通のサラリーマンですがここが気になってます。

[239: 匿名さん]

意味不明。

年収が低ければ高いと感じるものだよ。

[240: 匿名さん]

親の援助で買う場合は有り得るかもね。

自腹だと有り得ないだろうな。

[242: 匿名]

住まいのサーフィンに、本物件の時価がのってますね。
㎡単価で83万円とありますが、これって正しい情報ですか？
だとすると、ものすごくお買い得な物件のように感じるのですが。

https://www.sumai-surfin.com/index.php

[243: 匿名さん]

中古になったらあり得る価格だけど、新築ではあり得ないよ

[244: 匿名さん]

普通に考えて7千万円以下は無いでしょう。
地元の人ならまず分かる高級住宅街です。

[245: 匿名さん]

地元民御用達の
小規模マンションであれば、
いくら高くても売れるってこと。

関係ない人には価値が分からない。

[248: 匿名さん]

ヴィアージュが平米110万円ぐらいでしたよね。
そんなもんでしょ。

[249: ご近所さん]

地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。
この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。
246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。

[251: 匿名さん]

いらないとまで言い切るのはすごいね。
賃料相場で評価が低いというのはどこに出てるのでしょう？

[252: 匿名さん]

249さんは新町の方なんでしょう。深澤住民からすると
残念ながら新町は用賀一丁目や深澤と同じ土俵にも
あがりません。所詮新町ですし利便性求めるなら
わざわざ用賀、桜新町を選ぶよりは三茶や二子の様に
街に何でも揃い、急行も停車する駅の方が余程便利です。

[253: 匿名さん]

その各停しか停まらない用賀からさらに246超えて10分以上。
地元需要だけでさばけるならいいんじゃない？
高級住宅地であっても毎日駅行って電車使う層には不便さの方が勝ると思う。
深沢もこの辺も賃貸やリセールはイメージの割には難しい。
売り主貸主は高く出したがるけど、なかなか高値では簡単に成約しない。
永住の人向けの立地だね。

[254: 匿名さん]

なんだか評論家がいるね。
リセールが悪い具体的事例ってあるの？
地元民で環境重視と憧れから246超で中古探してましたが物件自体僅かだし、めちゃ高い物件しかなかった。
不動産屋も246超は物件が僅かですぐ売れちゃって選べないから、物件が豊富な駅近にしたらと勧められたんだが。

[257: 匿名さん]

252はなんで深沢住民のふりしてるの？
地名の漢字も知らんのにw

[258: 匿名さん]

駅前を考えると池尻から駒澤間は246と首都高があるから圧迫感大でいくら利便性重視でも却下。
新町でも、1.2丁目はありえないけど、3丁目はあこがれ
あの駅近さであの静かさはいいよ
利便性も環境もよしだから、249さんの意見に納得。
でも引退して日々のんびり過ごしているご身分だったら深沢は最高なんだと思う。

[259: 匿名さん]

深沢、用賀、桜新町と比較すると新町、弦巻
は一枚アドレス的には落ちる。深沢からは二枚
落ちかな。といっても後者も悪くないけど
三丁目に憧れる人って地元でもいませんよ(笑)

[260: 匿名]

実際は桜新町も用賀もマンションが乱立し過ぎて、かつての閑静な戸建ては無くなってステータスはないけどね。安い賃貸マンションばかりできて今なんて家賃５万円で住める街だから。新築価格が周辺賃貸の何年分か計算したらがっかりすると思うよ。

[261: 匿名さん]

ステータスだけなら深沢と用賀一丁目だけだよ。

でもマンションで住むとなるとどうかね。。。

[262: 匿名さん]

世田谷区民じゃないと理解できないお話ですな。

[263: 匿名さん]

笑

[264: 匿名さん]

地縁のない人にはどうでも良い話ですね。

[265: 匿名]

フリーター時代に用賀に住んでたよ。今はタクシーの大手に就職したけど。落ち着いてて良い場所だから用賀ら辺でマンション買おうとも思ってる。

[266: 匿名さん]

新町3丁目は別格ですよ。地元民なら常識のはずですが259さんはご存じない？1,2丁目とは別物と考えたほうがいいです。
物件は殆ど出ないので縁はありませんけど。

[267: 匿名さん]

深沢に５５年住んでますが新町に差が
あるのは知らなかったですし、桜新町
の友人はうちは新町ではないからが口癖
でした。
因みに用賀一は新町よりは著名人が多く
住んでる良質な立地です。

[268: 匿名さん]

著名人とか芸能人とか持ち出す人いるよね。嬉しいの？それ。

[269: 匿名さん]

同じマンション内にはいない方が良い。
近隣にいるには良い立地の証明にはなる
んでない。

[270: 匿名さん]

その通り。

[271: 匿名さん]

259は知らないんだね笑

[272: 匿名さん]

用賀一丁目や深沢をピンポイントで狙ってた
人には新町は眼中ではないのだろうね。

[273: 匿名さん]

相場観の無い人が駅徒歩11分だから6千万円台予算で見に行って恥書きそう、、、。
で悔しいから悪口書いて憂さ晴らしみたいな。
そんな流れが想像つきます。

[274: 匿名さん]

事前案内会予約しました！
まだ先なので手持ち無沙汰です。
皆さんはどの物件と比較してますか？