クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[22: 匿名さん]

ヴィンテージマンションに成り得る立地ですね。
設計もアーキサイトメビウスですし、力が入っているんでしょう。

となりのスミフとの比較が楽しみです。
多分はフミはグランドヒルズでしょね。

[23: 匿名さん]

ヴィンテージ？
外観微妙なのに？

[24: 匿名さん]

外観微妙ですか？
チラシに載っていた絵は素敵に見えましたけど。

[25: 匿名さん]

この環境に期待してる人には素敵に見える。
所詮246超えマンションと思ってる人には微妙に見える。

[26: 匿名さん]

イラストは結構良さげですね。
期待できそう。
ところで中町通りのファミマ横でもマンション作ってますね。あちらなら駅徒歩9分ぐらいでしょう。
まーこことは比較にならないですが。

[27: 匿名さん]

あそこなら全く一丁目に住む意味がない。
安いだろうけど246から少し入らないとね。

[28: 匿名さん]

やはりクラッシィとスミフの２択ですね。
スミフは恐らく駅徒歩１０分だろうが、その分とスミフということを考えると、とんでも価格が予想される。

クラッシィは高級なのからファミリーまであるから予想がつきにくいが、スミフより高いことは無さそうな気がする。

[29: 匿名さん]

立地は坂上の住商が上、逆に桜新町が一分近いし。
通勤にはどちらも桜新町使うからね。
両者内廊下、トランクルーム装備の高級仕様でしょう。
あの立地ならスミフはグランドヒルズだろうし
単純に住商一割増し以上の設定でくるはず。
スミフが邪魔で花火期待は三階だけかもしれない。
安いのをとるかブランドをとるかかな。

[30: 匿名さん]

以前この近辺で戸建を探したことがありましたがかなり高額で手が出ませんでした。
まさかマンションが出るとは思ってませんでしたがマンションなら手が届くかと期待してます。
駐車場が確保できるか気になるところです。

[31: 匿名さん]

246を渡るなら低層の環境重視じゃ無いと意味が無いでしょ･･･
しかもバス通りは無いでしょ･･･

[32: 匿名さん]

いいねここ。
駅から遠いけど静かでよさそうな場所だ。

[33: 匿名さん]

一丁目は駅から遠いから価値があるんですよ。
しかも歩けちゃう距離だからまた良いのです。
ここが一丁目と深沢八丁目の素晴らしいとこ。

[35: 匿名さん]

パークホームズ用賀ヴィアージュ、いまごろキャンセル住戸が出るとはビックリ、でも、８０００万台・・・・
駅近か、それとも駅遠の高級低層レジデンスか

[36: 匿名さん]

こんな時期にキャンセルなんてあるんですね。
入居は３月末くらいから始まってるはずだけど入居もしなかったのかな。

[37: 匿名さん]

まさか手付け放棄？

入居者の掲示板を見ると、マナーの問題がいろいろありますね

ファミリータイプのマンションだと、どうしてもそうなるのかな

ここは、そういうことにはならない？

[38: 購入検討中さん]

閑静な住宅地の中に建つ低層マンションですね。
世田谷区内では、いいですよね、この物件。
どうですか？

[39: 匿名]

私は好きですよ。
池尻のクラッシィより断然良いです。駅からの距離が同じくらいなら雰囲気、環境、駅力、学区、やはり用賀でしょう。

[40: 匿名さん]

池尻は仕様も低い団地様のファミリーマンションです。
学区もしかり立地もここより数段劣り比較になりません。

用賀の三井と池尻は利便性からも比較物件となります。
三井なら外観はしょぼいけど池尻の方が好みですね。
あちらはお子様が多いそうなので子育てに良さそうですし。

[42: 匿名さん]

戸建を相続するまでのつなぎで住むだけですから、特にひけ目は無いです。

[43: 購入検討中さん]

細田工務店の30坪建売4LDKが6000万円台～で、
用賀徒歩15分で発売されておりますが、
こちらも若干高くても、80㎡前後の専用庭付は
6000万円台ですかね？？？

[44: 都内購入経験者さん]

ここはいい場所にありますね。小学校が近いので休み時間はうるさくて、強風の日は砂が飛ぶかもしれませんが。。
高台にあり、周囲も深沢らしい豪邸や瀟洒な戸建が多いです。

[46: 匿名さん]

この辺りで6千万円の戸建てに住む方が気がひける・・・。

[47: 匿名さん]

みなさん仕様の良い悪いって具体的にどこで判断されていますか？

[48: 匿名さん]

今は賃貸でもディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、床暖房は常備も多いですからね。
内廊下、トランクルーム、地下駐車場、天井高250以上
キッチン、浴槽、廊下天然石、天然フローリング、梁少
が全て入ってれば高いとは言えるでしょう。
最近高級物件でもシートフローリングが多いし内廊下だけは絶対条件ですね。
この立地で7000万程度の戸建ては恥ずかしいですよ。50坪は最低ラインですから余裕で億超えます。
一億以下の予算ならマンションの方が恥ずかしくないです。それ以上余裕の方は戸建てですね。

[50: 匿名さん]

言うだけなら戸建ての方が響きは良いです。
しかしここの立地で30坪と猫の額程の土地
ではお客様は招く事に躊躇しますね。やはり
100坪とは言いませんが70坪は欲しいです。

現地行くと良いです。ミニ戸建ても散見出来
ますが豪邸の多い中みすぼらしく感じます。

住友は立派な箱物でしょうから住商さんも負けずに
素敵な外観にしてくると思います。246から少し
入ると素敵なマンション幾つかありますしね。

[52: 匿名さん]

肝心の物件情報がないだけに、同じような書き込みばかりですね。

カミノゲのクラッシィはまだ完売していませんが、ここのグレードはどんなもんでしょうか？

[53: 匿名さん]

近くに坪200万程度のミニ戸建て群があるけど
それが素敵ですか？ということ。といっても
角地は坪300万程度の深沢価格ですが。

[54: 匿名さん]

ネットで見つけて興味を持って掲示板覗きに来ましたが思っていたより高級物件のようですね。
駅から１１分なのでブランズ弦巻よりも安いのではと期待してましたが、甘かったかな。

現地はまだ見てませんが確かに２４６の南側は高級住宅街ってイメージですね。

[55: 匿名さん]

東急物件とは全く土地の価値が違うから。
同じ価格なら相当仕様が低いって事でしょうね。

[56: 購入検討中さん]

戸建相場とマンション相場は違いますが、
周辺相場から考えると、70㎡台、6000万円台～で
ないと、周辺マンションが下がっている中、
厳しいかと思います。実際、世田谷公園、上野毛物件も
先着順ですしね。7000万円台以上の高額物件は
買える方が限られますので、ターゲット層が
少なくなっていることも、不動産市場が厳しい原因。
ブランズ弦巻、等々力も厳しいようですよ。

[57: 購入検討中さん]

６千万円台も６０００万円から６９９９万円まで幅がある。
しかし、７０平米台で６千万円台ってしょぼい物件しか無いよね。
一通り見学したがどの物件もまともな部屋は７千万円からって感じだった。

マンション探しを始めて早２年経ちますがなかなかいい物件って無いですね。

今って結局マンションの相場は上がってるのかそれとも下がっているのか？
買い時って難しいですね・・・。
皆さんはどうお考えですか？

[59: 匿名さん]

ヴィアージュをキャンセルしてる人たちはここねらいなの？

[60: 匿名さん]

キャンセルの理由は別でしょうね。三井のマンションを断念するんですから。

[61: 匿名さん]

さきほど現地見てきましたがすごく静かで良い場所ですね。
隣の賃貸マンションも古いけどなんだか良い感じの雰囲気です。
全然情報が無いけどいつからモデルルームオープンなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

着工して基礎工事がやや進んだ段階にならないと、MR造らないでしょ
つい先日、アンケートを実施ばかりだし、まだまだ先ですね

[63: 物件比較中さん]

スーモをみると、世田谷公園のページにこの物件の間取りがのっており、
販売予定物件のところにも2ページで説明がありました。
間取り、デザインはよく、用賀駅が246超えですが、徒歩10分程度で
いい感じです。世田谷公園よりは坪単価は安価なのでしょうか？

[64: 匿名さん]

あちらは仕様が低いしアドレスを考えても
こちらが安いことはないでしょう。
ワザワザ一丁目とブランドアドレスつける
とが高そうな予感。お隣とここしか用賀は
大通り沿い以外はもう大きな土地ないしな。
あの広さで26戸は贅沢だしやはり高そう。

[65: 匿名]

世田谷公園の方は池尻だし学区も微妙で駅前も特にないので検討しませんでしたが、環境やアドレスも用賀の方が上なのは確かですよ。

[66: 物件比較中さん]

いつ頃から案内を開始するのでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

マンションなら、やはり駅徒歩10分圏内で探したいところです。

[69: 匿名さん]

いまはネット検索で、１０分オーバーはパスされがちとか

[70: 匿名さん]

>69
都心部なら住環境重視で多少の駅遠もありだけど、
ここまで郊外になるとちょっと無理。

[71: 匿名さん]

そうか？これくらい離れてた方がちょうどいいけど、個人の趣味かな？