クラッシィハウス用賀一丁目

[ＯＬさん]

クラッシィハウス用賀一丁目についての情報を希望しています。
駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら
許容範囲かな～と思っています。

所在地：東京都世田谷区用賀一丁目43（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.53平米～90.35平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/yoga1/?link_id=int_46
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[203: ご近所さん]

内廊下と外廊下、両方この辺で買って住んだけど、圧倒的に内廊下の方がいいよ。値段は外廊下の倍したけどね。

[204: 匿名]

こんな狭小敷地のマンションよりランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀のほうが新築のプレミアもなくなって多少安いし広いし、よっぽど価値があると思うけど。

[205: 匿名さん]

ランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀？

用賀のランドマークは、間違いなくSBSビルでしょ

首都高沿いのマンションはちょっと。。。まだグランフォートのほうが存在感ありそう

[206: 匿名さん]

首都高沿い物件のトワイシアと、この物件を比較するのは無理があるね。賃貸探してる時にトワイシア見に行ったけど、空気悪すぎ。不動産屋にやめた方がいいって言われたよ。

[208: 匿名さん]

距離は諦めるとしても２４６超えるんですねー。
小金持ち＠通勤族ってどうしてもこの辺りにしときたいですしね。
（多摩川超えずに）けど7000万も出して２４６渡らなきゃだしショボイしで。

[209: 匿名さん]

お金持ちはわざわざ246を渡る深沢、一丁目に拘るんですよ。

ショボイのはガックリですな。住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

[210: 匿名さん]

＞住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

グランドヒルズは、一体いつ完売になるのでしょうか？

[211: 匿名]

見に行ったけど、絶対値下げなかったし、億越えだから完売はまだまだじゃない？
駐車場に国際車はなかったよ。

[212: 匿名さん]

値引きはスミフでも多少します。
相手を見てるのでしょう。
あんな物件はもうスミフも作りませんよ。
豪華過ぎて都心三区にのみ相応しい物件。

[213: 匿名さん]

外廊下だけでしょぼいとか団地とさわぎたてるのはどうなんでしょう？
しかも比較が売れ残り億ション、、、。

まーライバルは少ない方が良いのですが。

[214: 匿名]

戸数も全く違うのに、グランドヒルズと比較する意味が分からない

同じデベだけで比較してるならナンセンス

[215: 匿名さん]

内廊下でも、透明ガラスのバルコニーで棟と棟がお見合いでは、プライバシー的にどうなのでしょうか

[216: 匿名さん]

あそこの中庭かなりの広さがあるし
そこはスミフ、リビング同士のお見合い
にはしてないから。そんなアホな設計だけは
しない。こことは競合にもなりませんよ。

[217: 匿名さん]

スミフと住友商事は同じデベではないw

[219: 匿名さん]

スミフ最高！グランドヒルズ最高！
ここより隣地に期待しましょうでOk?
ご苦労様でした。

[220: 購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、環境も良いですので、
子育てに最適な立地かなと思います。

住みやすい間取り、共用スペース、サービスがあれば
いいな～と思います。室内の設備は、少々気になる個所が
あればリフォームすればいいので、そういうオーダーメニューも
全戸に充実すればいいな～と思います。

[221: 匿名さん]

子供が小さい間は良いけど、大きくなると不便だよな。

[222: 匿名さん]

小さくても不便じゃん

[223: 匿名さん]

ここの良さがわからない人はやめた方がいいかもね。
素直に駅近探した方がいいよ。
ブランズ弦巻にしたら？

[224: 匿名さん]

資料がやっと届きました。
内廊下でも外廊下でもないんですね。
インナーコリドーとても良さそうです。
かなり工夫されてて気に入りました！
外廊下の団地マンションと騒いでたのはなんだったのか、、、。

[226: 匿名さん]

内で無いものは外に決まっていますが・・・

246渡らないと駅に行かれないのはちょっと無理かな。

[227: 匿名さん]

郊外物件でそんな話しても意味ないと思うけど。

[228: 匿名さん]

現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので
やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか
子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。
完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは
競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢
あたりが近い物件かと思います。

[229: 周辺住民さん]

１本入っていますが、首都高と246から近いです。
静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、
用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ
徒歩10分超えであることは、デメリット。

メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の
雰囲気でしょうか？

きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、
住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。

[231: 匿名さん]

ここを買う人は永住志向だろうからリセールとかは気にしないのでは？

[232: 匿名さん]

インナーコリドーいいですね。
イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな？
高級路線で安心しました。

これで予算7000万円以下の人は脱落かな？

[233: 匿名さん]

7000万円台で高級物件は無理ですよ。

[234: 匿名さん]

扉二つある意味は？
なんか狭いし

[235: 匿名さん]

単純外廊下じゃないことが判明したので、
今後は246超、駅徒歩11分で不便でリセールがー。戸建のほうがーが連呼されることでしょう。

[236: 匿名さん]

>231
親の戸建を相続するまでのつなぎで住むだけだから、
20年後にはほとんどが中古で売られて、住民の顔ぶれも変わるでしょう。

[237: 匿名さん]

なんか勝手に富裕層のご子息様を空想してる人いるけどなんの意味があるのか、、、。
そんな方はごくわずかでしょ。
うちは普通のサラリーマンですがここが気になってます。

[239: 匿名さん]

意味不明。

年収が低ければ高いと感じるものだよ。

[240: 匿名さん]

親の援助で買う場合は有り得るかもね。

自腹だと有り得ないだろうな。

[242: 匿名]

住まいのサーフィンに、本物件の時価がのってますね。
㎡単価で83万円とありますが、これって正しい情報ですか？
だとすると、ものすごくお買い得な物件のように感じるのですが。

https://www.sumai-surfin.com/index.php

[243: 匿名さん]

中古になったらあり得る価格だけど、新築ではあり得ないよ

[244: 匿名さん]

普通に考えて7千万円以下は無いでしょう。
地元の人ならまず分かる高級住宅街です。

[245: 匿名さん]

地元民御用達の
小規模マンションであれば、
いくら高くても売れるってこと。

関係ない人には価値が分からない。

[248: 匿名さん]

ヴィアージュが平米110万円ぐらいでしたよね。
そんなもんでしょ。

[249: ご近所さん]

地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。
この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。
246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。

[251: 匿名さん]

いらないとまで言い切るのはすごいね。
賃料相場で評価が低いというのはどこに出てるのでしょう？

[252: 匿名さん]

249さんは新町の方なんでしょう。深澤住民からすると
残念ながら新町は用賀一丁目や深澤と同じ土俵にも
あがりません。所詮新町ですし利便性求めるなら
わざわざ用賀、桜新町を選ぶよりは三茶や二子の様に
街に何でも揃い、急行も停車する駅の方が余程便利です。

[253: 匿名さん]

その各停しか停まらない用賀からさらに246超えて10分以上。
地元需要だけでさばけるならいいんじゃない？
高級住宅地であっても毎日駅行って電車使う層には不便さの方が勝ると思う。
深沢もこの辺も賃貸やリセールはイメージの割には難しい。
売り主貸主は高く出したがるけど、なかなか高値では簡単に成約しない。
永住の人向けの立地だね。

[254: 匿名さん]

なんだか評論家がいるね。
リセールが悪い具体的事例ってあるの？
地元民で環境重視と憧れから246超で中古探してましたが物件自体僅かだし、めちゃ高い物件しかなかった。
不動産屋も246超は物件が僅かですぐ売れちゃって選べないから、物件が豊富な駅近にしたらと勧められたんだが。

[257: 匿名さん]

252はなんで深沢住民のふりしてるの？
地名の漢字も知らんのにw

[258: 匿名さん]

駅前を考えると池尻から駒澤間は246と首都高があるから圧迫感大でいくら利便性重視でも却下。
新町でも、1.2丁目はありえないけど、3丁目はあこがれ
あの駅近さであの静かさはいいよ
利便性も環境もよしだから、249さんの意見に納得。
でも引退して日々のんびり過ごしているご身分だったら深沢は最高なんだと思う。

[259: 匿名さん]

深沢、用賀、桜新町と比較すると新町、弦巻
は一枚アドレス的には落ちる。深沢からは二枚
落ちかな。といっても後者も悪くないけど
三丁目に憧れる人って地元でもいませんよ(笑)

[260: 匿名]

実際は桜新町も用賀もマンションが乱立し過ぎて、かつての閑静な戸建ては無くなってステータスはないけどね。安い賃貸マンションばかりできて今なんて家賃５万円で住める街だから。新築価格が周辺賃貸の何年分か計算したらがっかりすると思うよ。

[261: 匿名さん]

ステータスだけなら深沢と用賀一丁目だけだよ。

でもマンションで住むとなるとどうかね。。。

[262: 匿名さん]

世田谷区民じゃないと理解できないお話ですな。

[263: 匿名さん]

笑

[264: 匿名さん]

地縁のない人にはどうでも良い話ですね。

[265: 匿名]

フリーター時代に用賀に住んでたよ。今はタクシーの大手に就職したけど。落ち着いてて良い場所だから用賀ら辺でマンション買おうとも思ってる。

[266: 匿名さん]

新町3丁目は別格ですよ。地元民なら常識のはずですが259さんはご存じない？1,2丁目とは別物と考えたほうがいいです。
物件は殆ど出ないので縁はありませんけど。

[267: 匿名さん]

深沢に５５年住んでますが新町に差が
あるのは知らなかったですし、桜新町
の友人はうちは新町ではないからが口癖
でした。
因みに用賀一は新町よりは著名人が多く
住んでる良質な立地です。

[268: 匿名さん]

著名人とか芸能人とか持ち出す人いるよね。嬉しいの？それ。

[269: 匿名さん]

同じマンション内にはいない方が良い。
近隣にいるには良い立地の証明にはなる
んでない。

[270: 匿名さん]

その通り。

[271: 匿名さん]

259は知らないんだね笑

[272: 匿名さん]

用賀一丁目や深沢をピンポイントで狙ってた
人には新町は眼中ではないのだろうね。

[273: 匿名さん]

相場観の無い人が駅徒歩11分だから6千万円台予算で見に行って恥書きそう、、、。
で悔しいから悪口書いて憂さ晴らしみたいな。
そんな流れが想像つきます。

[274: 匿名さん]

事前案内会予約しました！
まだ先なので手持ち無沙汰です。
皆さんはどの物件と比較してますか？

[276: 匿名さん]

246と用賀中町通りが一般世界との境界というか結界のような感じで住民以外の出入りを防ぐ感じが魅了なんだよね。

用賀出身ですが、子供の頃からなんとなく246の向こう側は近づきずらいお金持ちの住宅街って感じてました。

[278: 周辺住民さん]

いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、
100％メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。

この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。

ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、
東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか（地盤など）
心配なところ。

もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、
かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も
考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。

また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が
あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。

しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、
静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。
逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。

そんな感じです。

　あとは、実際に確認し、自分で客観的に見たほうが良いと
思います。

[279: 匿名さん]

電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。
超高値で無くて一安心です。

[280: 匿名さん]

夏は帰り道は汗だくになるね。

[281: 購入検討中さん]

　電話で予定価格帯を教えてくれるんですか？
　普通は教えないと思うのですが・・・・・・。
　住友商事、住商建物さんって、そんなに軽い営業をするのですかね？？？
　

[282: 匿名さん]

三井でも野村でも、正式価格発表前に㎡単価、あるいは、ざっくりとした価格帯は電話で教えてくれますよ

できれば、資料請求中とかネット会員登録していることが望ましいと思いますが

営業さんだって、問い合わせがあれば悪い気はしない

[283: 匿名さん]

>279
たった70㎡で7千万円もするのですか？
2千万円は高いと思うけど。

[284: 匿名さん]

軽いってどういうこと？
いくら価格未定でも1千万円台の価格帯くらいはきまってるでしょうし、むしろ親切でしょ。

中には予算5千万台という場違いな方もいるわけでそんな方が案内会に参加しても時間の無駄だしね。
我が家は6千万円台はあるのかがきになるとこです。

[285: 購入検討中さん]

70㎡で7000万円台は厳しい価格であり、
周辺の新築マンション価格との比較すると、
6000万円台前半からあるとよいのですが、
前述のとおり、7000万円台が中心なんですね。
少々高めかと思います。

設備面はどうなんでしょうか？
キッチンとは外国製で天然石等を使っていたり、
ディスポーザーなど、坪300万円前後のマンションに
一般的に採用しているグレードは装備されているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

ここは８千から１億の予算で余裕ある人が買うならいいけど、
予算的にきつきつの人は買っちゃうと周辺と格差がでるから考えた方がよい。

[287: 匿名さん]

70平米で6千万円前半って他の物件でも無いじゃん。
どこの物件見てるの？

[288: 匿名さん]

＞２８１さん

確かに某不動産に予定価格を聞いたら濁わしてました。

教えないのが常識なんですかね？

住商さんは電話で大体の価格教えてくれましたね。

それが「軽い」っていう意味が分かりませんけど・・・。

しゃべっちゃいけない事なのですか。

教えてくれて有難いですけど。

検討する側としては。

２８１は不動産の方だからそう思うのでしょね。

[289: 物件比較中さん]

世田谷公園見に行きました。

ベテランの方でしたので、良かったです。
でも殆どなく、諦めました。

用賀期待しています。
早く始まってください！

宜しくお願いします。

[290: 匿名さん艘]

＞２８１さん

あなたの場合怪しいから教えてもらえないのではないのでしょうか？
聞き方が悪いのでは。

お客だから教えろ！　って態度していたら、どこも教えてくれませんよ！
検討してほしいから情報を提供するのでしょう。

聞き方を改めてみたらいかがでしょうか。

[291: 購入検討中さん]

なんでもかんでも悪く言いたいんだよ。
情報提供してもらって文句言う意味わからん。
困るのはさんざん高値と決めつけたライバル業者だけ。
70平米が7千万円台なら、お客さん取られちゃうね。

[292: 匿名さん]

N不動産の営業さんは、よく「いくらぐらいなら、よろしいんですか」と、逆に問いかけてきます

周辺相場をわかってると分かると、少し具体的な価格を教えてくれます

[293: 匿名]

世田谷公園は場所も悪いせいか６千万台中心と安かったね。お買い得かも。
ここは人気の用賀だし学区も良く、もっと高いのは確実。

[294: 購入検討中さん]

永住用に購入を検討しております。
世田谷区を中心に物件を検討中ですが、
まずは、モデルルーム、現地下見をしてから判断したいと思います。

客観的に、この物件のメリット、デメリットを教えてください。
⇒購入者視点でお願いします。

[295: 匿名さん]

結局ここは外廊下なの？

[298: 匿名さん]

＞東京を知らない田舎出が買う所という
イメージしかない。

東京育ちで用賀に住んでます
ほかの私鉄より、東急沿線はなかなか便利ですけどね
地方から出てこられた方には、その良さはわかりにくいのかな

どこの掲示板にもいる都心、都心、都心、内廊下、内廊下、内廊下
そんな方はタワマンのほうがよろしいかと

[299: 匿名さん]

地元民需要のみと考えたほうが分かりやすいんじゃない？

[300: 匿名さん]

一生の買い物は、住み慣れたエリアで選ぶのが賢明ですね。ただ、あくまで相場次第

[301: 匿名さん]

内廊下かどうかは、高級物件かファミリー団地物件か分れる重要な要素でしょ。外廊下の高級物件なんて存在しないし。だから大勢の人が気にするんですよ。

[302: 匿名さん]

>300
親の援助額が決め手ですね。
近所の富裕層のご子息御用達。